Qué son las branded residences y por qué definen el lujo residencial en México

Hace dos décadas, "departamento de lujo" en México significaba ubicación inmejorable, acabados premium y un lobby firmado por un arquitecto reconocido. Hoy, el segmento más alto del residencial mexicano se mide por otra categoría: las branded residences —residencias firmadas por una marca global de moda, hotelería, automóviles o diseño que aporta no solo su nombre, sino una capa continua de servicios, estándares operativos y curaduría estética—.

México pasó de ser un mercado periférico a uno de los más dinámicos del segmento en América Latina. La concentración más alta no está en Polanco ni en Reforma: está en Bosque Real, Huixquilucan, que en 2026 reúne una de las mayores aglomeraciones de branded residences operativas o en preventa de la región, con marcas como Aston Martin, Loro Piana, Maison by Elie Saab, BoConcept y Yoo by Starck presentes en alianzas con desarrolladores locales.

Esta guía cubre el formato completo: qué es exactamente una branded residence, qué modelos existen en México, qué beneficios reales recibe el comprador a cambio de la prima de precio, dónde están las branded residences activas en el país y cómo encaja este formato en la decisión patrimonial de un comprador premium. Si estás evaluando todo el corredor poniente antes de bajar al detalle de branded, conviene cruzarla con la guía completa para comprar departamento premium en el poniente CDMX.

¿Qué es exactamente una branded residence?

Una branded residence es una propiedad residencial desarrollada bajo alianza formal entre un desarrollador inmobiliario y una marca de lujo —hotelera, de moda, automotriz, de diseño o lifestyle—. La marca licencia su nombre y, en grados variables según el contrato, aporta tres capas concretas al proyecto:

1. Diseño firmado. La marca participa o supervisa el diseño de áreas comunes, fachada, lobby, amenidades, materiales y, en muchos casos, los interiores de las unidades. El resultado no es "inspirado en" la marca: es una expresión arquitectónica codificada por sus estándares globales.
2. Servicios y estándares operativos continuos. La marca define cómo se opera el edificio día a día —concierge, housekeeping, valet, manejo de mantenimiento, protocolos de servicio—. En proyectos hotelero-residenciales, la operación corre directamente a cargo de la cadena hotelera; en proyectos independientes, una administradora dedicada opera bajo los estándares de la marca.
3. Respaldo reputacional. La marca asocia su prestigio global al inmueble. Esto se traduce en una prima patrimonial sostenida por escasez (las marcas no firman cualquier proyecto) y por la asociación con un universo de marca cuidado durante décadas.

Diferencia clave con un departamento premium no-branded. Un departamento premium ordinario tiene buen diseño, buenos acabados y buenas amenidades, pero la marca —si existe— termina en el material publicitario. En una branded residence, la marca tiene presencia continua: en el diseño, en los servicios, en el estándar operativo y en el ecosistema cotidiano del residente. La distinción no está en el lobby: está en lo que pasa todos los días dentro del edificio.

El formato existe globalmente desde hace décadas —su crecimiento moderno arranca en Miami a finales de los noventa y se acelera en Dubái, Londres, Nueva York y, más recientemente, América Latina—. En México, el segmento entró con fuerza en la última década y vive en 2026 su consolidación: ya no es una tipología exótica, es la categoría que define el extremo superior del residencial mexicano.

Historia y origen del modelo

El concepto moderno de branded residence nace de la fusión entre hospitalidad y residencial. La primera ola, en los años setenta y ochenta, fueron las residencias hoteleras: torres anexas a un hotel de marca (Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental) donde los compradores adquirían unidades residenciales y a cambio recibían acceso pleno a los servicios del hotel —concierge, housekeeping, room service, amenidades hoteleras—.

La segunda ola, a finales de los noventa y la década de 2000, fue la expansión a marcas no-hoteleras: moda, automóviles, diseño. Armani lanzó sus primeras Armani/Casa Residences. Bulgari, Versace, Missoni siguieron. Después llegaron las marcas automotrices —Porsche Design Tower en Miami, Aston Martin Residences—. La lógica era directa: las marcas premium ya operaban universos lifestyle completos (moda, accesorios, hospitality), el siguiente paso natural era el residencial.

La tercera ola, vigente en 2026, es la globalización del formato y su expansión a mercados emergentes. Mercados como México, India, Sudeste Asiático y Medio Oriente se convirtieron en territorios prioritarios para las marcas globales: oferta de suelo premium disponible, base de compradores HNWI en crecimiento, mercado patrimonial maduro. Los reportes anuales de Knight Frank documentan el avance del segmento de manera consistente —ver Knight Frank Wealth Report 2025 y Knight Frank The Wealth Report 2024 para contexto regional—.

En México, el aterrizaje fue gradual pero claro: primero Polanco con las primeras alianzas hoteleras y de moda en torres icónicas; después Riviera Maya y Los Cabos con proyectos turísticos firmados; finalmente la entrada del formato en zonas residenciales premium del Valle de México, con Bosque Real consolidándose como hub LATAM en la categoría.

Tipos de branded residences

Las branded residences no son una categoría homogénea. Existen al menos cuatro tipologías por origen de marca, cada una con su propia lógica operativa y patrimonial.

1. Branded residences hoteleras

Son las pioneras del formato. La marca es una cadena hotelera global (Ritz-Carlton, Four Seasons, Mandarin Oriental, Park Hyatt, St. Regis, Aman). El proyecto puede ser un modelo mixto —torre residencial dentro o anexa a un hotel de la marca, comparte amenidades y servicios— o modelo standalone —residencias bajo marca hotelera sin hotel asociado, pero con operación a cargo de la cadena—.

Ventaja distintiva. Acceso a la operación hotelera consolidada de la marca: concierge entrenado a estándar global, housekeeping diario opcional, room service, áreas comunes mantenidas a nivel de hotel cinco estrellas, posibilidad de transferir programas de lealtad.

Ejemplos relevantes en México. Ritz-Carlton Residences (Chapultepec Uno), Four Seasons Private Residences (Los Cabos), St. Regis Residences (CDMX).

2. Branded residences de moda

La marca es una casa de moda o moda-lifestyle (Armani, Bulgari, Versace, Fendi, Missoni, Karl Lagerfeld, Elie Saab, Loro Piana). El diseño interior y de áreas comunes refleja los códigos estéticos de la marca, los materiales suelen ser exclusivos de la firma, y la operación corre a cargo de una administradora dedicada bajo estándares de la marca.

Ventaja distintiva. Curaduría estética de altísimo nivel —telas, mobiliario, paleta cromática, materiales—. La marca diseña experiencia: lobby, salones, spa, áreas comunes interiores. El producto es una traducción residencial del universo de la marca.

Ejemplos relevantes en México. Armani Residences Masaryk (CDMX), Maison by Elie Saab (Bosque Real), Silenzio by Loro Piana (Bosque Real), Karl Lagerfeld Residences (proyectos anunciados región).

3. Branded residences automotrices

La marca es un fabricante de automóviles premium (Porsche, Aston Martin, Bentley, Mercedes-Benz, Bugatti). El concepto integra códigos de diseño industrial —líneas limpias, materiales aeroespaciales, terminados industriales premium—. Algunos proyectos integran sky garages (un elevador que sube el auto del residente hasta su unidad) o áreas exclusivas relacionadas con la marca.

Ventaja distintiva. Asociación con un universo de ingeniería y performance. Diseño arquitectónico distintivo que se aleja deliberadamente de las convenciones del residencial tradicional. Comunidad alineada con la cultura de la marca.

Ejemplos relevantes en la región. Porsche Design Tower (Miami), Aston Martin Residences (Bosque Real y Miami), Bentley Residences (Miami).

4. Branded residences de diseño y lifestyle

La marca es un estudio de diseño global (Yoo by Starck, Yoo Inspired by Jade Jagger), una casa de mobiliario (BoConcept, Fendi Casa, Roche Bobois) o una marca lifestyle (Six Senses, Equinox). El énfasis está en la firma del diseñador, el mobiliario integrado y la coherencia estética del proyecto completo.

Ventaja distintiva. Acceso a diseño autoral firmado por un nombre reconocido globalmente. El proyecto se construye en torno a una visión estética unificada, no como una colección de departamentos individuales.

Ejemplos relevantes en México. UNIQUE Yoo Inspired by Starck (Bosque Real), BoConcept by Bosque Real, proyectos Yoo en zonas premium del país.

Para profundizar en la oferta concreta de marcas presentes en una sola zona —la más densa de México—: branded residences disponibles en Bosque Real.

Beneficios para el comprador

La pregunta operativa del comprador premium frente a una branded residence es directa: ¿qué recibo a cambio de pagar más por el mismo metro cuadrado? La respuesta tiene cinco capas concretas.

1. Diseño firmado por marca global. El comprador no contrata a un arquitecto local para renovar después de mudarse: recibe interiores, áreas comunes y fachada diseñados bajo estándar internacional de la marca. La coherencia estética se mantiene sin esfuerzo posterior del residente.

2. Servicios continuos a estándar consistente. Concierge entrenado bajo protocolos de la marca, housekeeping opcional, valet, recepción 24/7, mantenimiento preventivo y operación de áreas comunes bajo SLAs definidos por contrato de licenciamiento. La calidad de servicio no depende de la administración local: depende del estándar global de la marca.

3. Amenidades premium operadas con criterio profesional. Spa, gimnasio, alberca, salones de eventos y áreas sociales no solo existen: están equipados, mantenidos y operados a nivel hotelero, con personal capacitado y reposición continua de insumos.

4. Plusvalía sostenida por escasez y asociación de marca. Las marcas no firman cualquier proyecto —los criterios de selección de socio desarrollador son estrictos—. Esto crea escasez estructural: la oferta de branded residences en cualquier ciudad es limitada por diseño. La combinación de escasez + reputación global de la marca tiende a sostener el valor patrimonial mejor que el mercado residencial promedio durante ciclos.

5. Identidad social y diferenciación. Vivir en una branded residence comunica una posición social y un sistema de valores estéticos. Para un perfil de comprador HNWI que ya cubrió las necesidades básicas de tipología y ubicación, la marca aporta la diferenciación que el mercado tradicional ya no entrega.

Trade-offs a considerar. Toda decisión patrimonial tiene contraparte. La cuota de administración mensual suele ser más alta que en un departamento premium no-branded —porque cubre la operación a nivel marca—. Algunos proyectos incluyen un fee anual de licenciamiento de marca pagadero por la asociación de condóminos. Las reglas de uso suelen ser más estrictas en renta de corto plazo (Airbnb, etc.) y en modificaciones a la unidad. La modalidad de salida (reventa) está dirigida a un mercado más segmentado, menos numeroso pero más sofisticado: los tiempos de venta tienden a ser más largos que en un departamento premium ordinario, a cambio de menor sensibilidad a ciclos.

Para evaluar qué amenidades de proyecto realmente justifican la prima frente a alternativas no-branded: mejores amenidades en departamentos premium CDMX.

Beneficios para el desarrollador

El modelo branded no existiría si no fuera atractivo también para el desarrollador. La lógica económica para el lado de la oferta tiene tres componentes claros.

Prima de precio sostenida. Un proyecto branded vende, en mercados maduros, con una prima del 20% al 50% sobre el mismo metro cuadrado en el mismo entorno bajo formato no-branded. Esta prima compensa el costo del licenciamiento de marca, el costo adicional del diseño y los materiales premium especificados, y el costo de la operación a estándar.

Velocidad de absorción comercial superior. Los proyectos branded suelen vender más rápido en preventa que los proyectos no-branded comparables. La marca actúa como filtro previo (la audiencia objetivo ya está pre-cualificada por afinidad de marca) y como acelerador de decisión (la reputación reduce el ciclo de evaluación del comprador).

Diferenciación competitiva en mercado saturado. En un corredor donde se construyen decenas de torres premium simultáneamente, la marca es el diferenciador único que no se puede replicar con acabados, ubicación o amenidades. Es una ventaja estructural por contrato.

A cambio, el desarrollador asume costos significativos: fee inicial de licenciamiento de marca, royalties por unidad vendida, costos operativos de mantener estándares post-entrega (en algunos casos por décadas), criterios estrictos de diseño no negociables y compromiso de continuidad operativa. No es un modelo accesible para cualquier desarrollador: requiere capital, reputación local consolidada y capacidad de ejecución de muy alto nivel.

El mercado en México

El segmento branded en México vive una expansión activa documentada por reportes internacionales del sector residencial prime —entre ellos los anuarios de Knight Frank ya citados—. La oferta se distribuye en tres tipos de plaza:

Plazas urbanas premium. Concentradas en CDMX, principalmente Polanco, Reforma y Lomas. La oferta es vertical: torres icónicas con alianzas hoteleras (Ritz-Carlton, Four Seasons, Park Hyatt) y con marcas de moda (Armani). El perfil del comprador es HNWI urbano —ejecutivo senior, family office, expat consolidado— que prioriza ubicación corporativa y vida urbana sobre amenidades expansivas.

Hub residencial Bosque Real (Huixquilucan, Estado de México). La aglomeración más densa del país en branded residences operativas o en preventa al 2026. La combinación del fraccionamiento —800 hectáreas planeadas, baja densidad, áreas verdes amplias, casa club referenciada como una de las más grandes de Latinoamérica— con la disponibilidad de suelo premium hizo que múltiples marcas globales eligieran la zona simultáneamente. Marcas presentes vía alianzas con desarrolladores locales incluyen Aston Martin, Loro Piana, Maison by Elie Saab, BoConcept y Yoo by Starck, entre otras.

Destinos turísticos premium. Riviera Maya, Los Cabos y Riviera Nayarit concentran la oferta branded vacacional —segunda residencia, fly-to property—. La mayoría son proyectos hotelero-residenciales con marcas como Four Seasons, Ritz-Carlton, St. Regis, Banyan Tree y otras cadenas premium. La lógica patrimonial es distinta a la residencia primaria: combina uso personal con potencial de renta gestionada.

Por qué Bosque Real concentra tanta oferta branded

La concentración en Bosque Real no es coincidencia: tiene causas estructurales identificables.

• Disponibilidad de suelo premium en escala suficiente. Las marcas globales necesitan superficies amplias para desplegar el proyecto con la calidad esperada. Bosque Real fue diseñado desde origen como master plan urbano con reservas territoriales que permiten proyectos extensos —algo que ya no es posible en Polanco o Lomas, donde la trama está consolidada y los predios disponibles son pequeños—.
• Reputación de zona consolidada. Las marcas globales hacen due diligence severo del entorno antes de licenciar. Bosque Real ofrece un fraccionamiento privado con caseta de acceso 24/7, perímetro controlado de más de 20 km, baja densidad y régimen interno estricto —condiciones que la marca puede verificar antes de comprometer su nombre—.
• Doble capa de amenidades. El residente accede a las amenidades del proyecto branded y, simultáneamente, a las amenidades del fraccionamiento (Casa Club, dos campos de golf, senderos, canchas, parques temáticos). Esto crea una propuesta de valor difícil de replicar.
• Match con perfil del comprador objetivo. El perfil residencial de Bosque Real —familia consolidada, inversionista patrimonial, expat ejecutivo, profesional senior— coincide casi exactamente con el comprador objetivo de branded residences. Las marcas no tuvieron que crear mercado: el mercado ya estaba en la zona.

Para profundizar en la zona como ecosistema residencial completo: vivir en Bosque Real, donde se concentran branded residences.

Cuánto cuesta una branded residence en México

Las bandas de inversión en el segmento branded mexicano son amplias porque cubren desde proyectos urbanos compactos hasta mansiones residenciales firmadas. Las observaciones macro siguientes son orientativas; cada proyecto específico se cotiza por tipología, ubicación, marca, etapa de venta y momento de compra.

Banda de entrada al segmento branded. En zonas urbanas premium de CDMX y en hubs residenciales planeados como Bosque Real, las bandas de entrada al segmento branded arrancan típicamente desde inversiones premium altas y suben hacia bandas ultra-premium en función de marca, tipología y vista. Vait organiza la búsqueda sobre catálogo activo de branded residences y comparte rangos vigentes proyecto por proyecto al momento de la consulta —los rangos varían y la confidencialidad comercial de cada desarrollo restringe la publicación de tickets concretos en formato genérico—.

Prima sobre departamento premium no-branded. En mercados maduros (Miami, Dubái, Nueva York), las branded residences cotizan con una prima del 20% al 50% sobre el mismo metro cuadrado en formato no-branded en la misma zona. En México, los reportes del segmento prime documentan una prima dentro de esa banda en zonas comparables, aunque la magnitud exacta varía por marca y proyecto. Las marcas hoteleras top-tier (Ritz-Carlton, Four Seasons, Aman) y las marcas de moda más reconocidas (Armani, Bulgari) tienden al rango superior; las marcas de diseño y lifestyle se ubican en la parte media-alta de la banda.

Qué incluye realmente la prima. La prima no compra solo "el nombre". Cubre el costo del diseño firmado, los materiales premium especificados por contrato, la operación a estándar de la marca durante la vida del edificio, el respaldo reputacional asociado al activo y la liquidez patrimonial diferenciada que el formato ofrece en el mercado secundario sofisticado.

Cuota de administración recurrente. La cuota mensual en una branded residence suele ser superior a la de un departamento premium no-branded comparable, porque cubre la operación de servicios continuos (concierge, mantenimiento, áreas comunes a estándar marca). El comprador debe presupuestar este gasto recurrente como parte del costo total de propiedad.

Cómo Vait te ayuda a encontrar branded residences disponibles

El mercado de branded residences en México es opaco para el comprador externo. Los desarrolladores no listan sus proyectos branded en portales generalistas —la imagen del producto no encaja con el formato genérico de un listado masivo—. La información comercial circula entre canales privados, ferias de lujo internacionales, brokers especializados y conversaciones uno a uno. Para un comprador HNWI que no tiene un asesor patrimonial dedicado al residencial premium mexicano, llegar a la oferta real toma semanas.

Vait organiza esa búsqueda de manera distinta. Es una sola conversación por WhatsApp Business. El comprador comparte su intención —marca preferida, rango de inversión, zona objetivo (Bosque Real, Polanco, otro), tipología (departamento vertical, casa en condominio horizontal), modalidad (preventa o entrega inmediata)—. Vait responde con propuestas atribuidas a proyectos branded específicos del catálogo activo, con criterios comparables proyecto a proyecto: superficie, recámaras, amenidades del edificio, amenidades del entorno, estándar de servicio incluido, modalidad y banda de inversión.

Inventario verificado, no listings desactualizados. Vait cura los proyectos branded del catálogo para asegurar que cada propuesta enviada corresponda a una unidad realmente disponible al día de la consulta. Sin propiedades inventadas, sin marcas anunciadas que nunca aterrizaron, sin etapas agotadas presentadas como activas. La curaduría es particularmente crítica en el segmento branded —donde la oferta es limitada y la rotación entre etapas comerciales es rápida—.

Sin costo para el comprador. El modelo es comisión por venta acordada con el desarrollador. El comprador no paga por la búsqueda, la curaduría ni el seguimiento post-venta.

Para una visión general del modelo y de la cobertura geográfica activa: sobre Vait. Para revisar todo el inventario de preventa premium activo: preventas Vait.

¿Estás evaluando una branded residence? Cuéntame por WhatsApp qué marca, qué zona o qué presupuesto estás considerando y te muestro los proyectos activos del catálogo: iniciar conversación.

Preguntas frecuentes sobre branded residences

¿Qué es exactamente una branded residence?

Es una propiedad residencial desarrollada bajo alianza formal entre un desarrollador inmobiliario y una marca global —hotelera, de moda, automotriz, de diseño o lifestyle—. La marca aporta tres capas concretas al proyecto: diseño firmado (interiores, áreas comunes, fachada), servicios y estándares operativos continuos (concierge, housekeeping, valet, mantenimiento a estándar marca) y respaldo reputacional asociado al activo durante toda su vida útil.

¿Cuál es la diferencia entre una branded residence y un departamento de lujo normal?

Un departamento premium ordinario puede tener buen diseño, buenos acabados y buenas amenidades, pero la marca, si existe, termina en el material publicitario. En una branded residence, la marca tiene presencia continua: en el diseño, en los servicios operativos, en el estándar de operación y en el ecosistema cotidiano del residente. La diferencia no está en el lobby; está en lo que pasa todos los días dentro del edificio.

¿Qué marcas tienen branded residences en México?

La oferta cubre cuatro categorías. Hoteleras: Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis, Park Hyatt, Banyan Tree, Aman en distintas plazas. Moda: Armani, Maison by Elie Saab, Silenzio by Loro Piana. Automotrices: Aston Martin. Diseño y lifestyle: UNIQUE Yoo Inspired by Starck, BoConcept by Bosque Real. La distribución no es uniforme: Polanco y Reforma concentran las marcas hoteleras urbanas, Bosque Real concentra moda, automotrices y diseño, y los destinos turísticos premium (Riviera Maya, Los Cabos, Riviera Nayarit) concentran branded vacacionales.

¿Por qué Bosque Real tiene tantas branded residences?

La concentración tiene causas estructurales: disponibilidad de suelo premium en escala suficiente (más de 800 hectáreas planeadas), reputación de zona consolidada con caseta de acceso 24/7 y perímetro controlado, doble capa de amenidades (proyecto branded + Casa Club + dos campos de golf del fraccionamiento) y match con el perfil del comprador objetivo de branded —familia consolidada, inversionista patrimonial, expat ejecutivo, profesional senior—. Las marcas globales no tuvieron que crear mercado en la zona: el mercado ya estaba ahí.

¿Cuánto más cara es una branded residence vs un departamento premium normal?

La prima típica en mercados maduros oscila entre 20% y 50% sobre el mismo metro cuadrado en formato no-branded comparable en la misma zona. Las marcas hoteleras top-tier y las marcas de moda más reconocidas tienden al rango superior de la banda; las marcas de diseño y lifestyle se ubican en la parte media-alta. La prima cubre el costo del diseño firmado, los materiales premium especificados por contrato, la operación a estándar marca durante la vida del edificio y el respaldo reputacional del activo.

¿Las branded residences son buena inversión?

La plusvalía de las branded residences está sostenida por dos factores estructurales: escasez (las marcas no firman cualquier proyecto, la oferta es limitada por diseño) y asociación reputacional de marca. En ciclos prolongados, el formato tiende a defender mejor el valor que el mercado residencial promedio. La contraparte es que el mercado secundario es más segmentado —menos compradores potenciales, más sofisticados— y los tiempos de venta tienden a ser más largos que en un departamento premium ordinario. Para un perfil patrimonial con horizonte de tenencia largo (10+ años), el formato encaja bien; para un perfil que prioriza liquidez rápida de salida, la decisión requiere análisis específico del proyecto.

¿Puedo rentar mi branded residence en Airbnb?

Depende del proyecto y de la marca. Muchas branded residences imponen restricciones explícitas a la renta de corto plazo (Airbnb, Booking) para proteger la imagen y la operación del edificio. Algunas marcas, particularmente las hoteleras, ofrecen programas propios de renta gestionada bajo su estándar —el residente entrega la unidad a un pool operado por la marca y recibe ingresos compartidos según contrato—. Otras prohíben la renta de corto plazo y solo permiten arrendamiento de mediano o largo plazo. Conviene revisar las reglas de uso antes de cerrar la compra si la intención es generar renta.

¿Cuál es la diferencia entre branded hotelero, branded de moda y branded automotriz?

Hotelero: la marca es una cadena hotelera, la operación corre a cargo de la cadena (concierge, housekeeping, room service entrenados al estándar global del hotel). Moda: la marca es una casa de moda o moda-lifestyle, el énfasis está en la curaduría estética del proyecto (telas, materiales, paleta cromática, mobiliario), la operación corre a cargo de una administradora dedicada bajo estándares de la marca. Automotriz: la marca es un fabricante de autos premium, el énfasis está en códigos de diseño industrial y, en algunos casos, infraestructura específica como sky garages. Cada categoría atrae un perfil distinto de comprador según afinidad de marca y prioridad estética.

¿Vait tiene branded residences disponibles?

Sí. Vait indexa proyectos branded activos en su catálogo, con concentración alta en Bosque Real (donde se ubica la mayor aglomeración LATAM de branded residences operativas o en preventa al 2026) y presencia en otras zonas premium del corredor poniente. La búsqueda se inicia por WhatsApp compartiendo marca de interés, zona objetivo, rango de inversión y modalidad (preventa o entrega inmediata).

¿Hay branded residences en Polanco o solo en Bosque Real?

Hay branded residences operativas en Polanco —principalmente formato hotelero-residencial con marcas como Ritz-Carlton y Four Seasons, y formato moda con Armani—. La diferencia con Bosque Real es de escala y diversidad: Polanco tiene oferta limitada por disponibilidad de suelo y predios pequeños, Bosque Real concentra una de las aglomeraciones más densas de la región con presencia simultánea de moda, automotrices y diseño en el mismo fraccionamiento.