La respuesta, directo
Este es el Reporte Vait de rentas: la fotografía del precio de renta del poniente de la Ciudad de México y la ciudad completa, hecha sobre el inventario de renta que Vait AI agrega y verifica, y no sobre cifras de folleto ni promedios genéricos. La intención es simple: publicar la mediana real de renta de cada zona —con su muestra y su metodología a la vista— para que rentar en el poniente se decida con la cifra verificable, no con marketing. Es la pieza hermana del Reporte Vait Q2 2026 de precio por m² de venta.
La renta del poniente, en una tabla
| Unidad | Mediana renta ($/mes) | Rango p25–p75 | $/m²/mes | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Ciudad de México — total | $60,000 MXN | $39,625 – $85,000 | $269 | más de 70 rentas |
| Poniente — total | $55,000 MXN | $40,000 – $76,306 | $249 | más de 55 rentas |
| Interlomas (macro) | $62,500 MXN | $43,125 – $75,980 | $202 | más de 15 rentas |
| Cuajimalpa (macro) | $34,250 MXN | $28,625 – $73,750 | $306 | más de 10 rentas |
| Bosque Real | $53,500 MXN | $48,000 – $75,000 | $257 | más de 10 rentas |
| Del Valle y Narvarte *no es poniente | $41,750 MXN | $38,500 – $63,750 | $327 | más de 5 rentas |
| Interlomas (zona) | $57,000 MXN | $40,000 – $76,306 | $265 | varias rentas |
| Lomas Country Club | $75,000 MXN | $65,000 – $100,000 | $175 | varias rentas |
| Lomas del Chamizal | $70,000 MXN | $32,000 – $85,000 | $320 | varias rentas |
| Tecamachalco | $48,844 MXN | $47,000 – $70,000 | $235 | varias rentas |
* Del Valle y Narvarte no forma parte del poniente (es centro-sur); se publica como zona individual porque tiene páginas de renta propias, pero queda fuera del total del poniente. La muestra se exhibe a propósito: cada mediana descansa sobre un mínimo de cinco rentas reales y verificadas, no sobre un folleto. Los totales (más de 70 rentas ciudad, más de 55 poniente) y las macro de Interlomas y Cuajimalpa son las cifras más robustas; las zonas con muestra chica (Interlomas zona, Lomas Country Club, Lomas del Chamizal, Tecamachalco) publican mediana y rango, sin afirmaciones finas. Ninguna publicación de renta te dice sobre cuántas propiedades calculó su "precio promedio"; este reporte sí.
Cómo leer la tabla
1 · Interlomas concentra la gama alta
Con una mediana de $62,500/mes, la zona macro de Interlomas es el corazón residencial de la renta en el poniente: rango típico entre $43,125 y $75,980, con departamentos y casas amplias que empujan la mediana hacia arriba.
2 · Cuajimalpa es la puerta de entrada
Su mediana de $34,250/mes la vuelve la opción más accesible del poniente publicable, aunque su rango es amplio ($28,625 a $73,750): convive vivienda compacta con producto premium de Santa Fe.
3 · Bosque Real y Tecamachalco, el tramo medio
Medianas de $53,500 y $48,844/mes: zonas consolidadas donde el rango se aprieta y la renta es más predecible que en la punta de lujo.
4 · Lomas Country Club y Lomas del Chamizal, producto grande
Medianas de $75,000 y $70,000/mes, con superficies medianas altas (375 y 270 m²): aquí se renta casa y departamento familiar de gran formato, no depto de una recámara.
El gráfico del reporte
Mediana de renta mensual por zona del poniente
Mediana en MXN al mes, sobre el inventario de renta verificado de Vait AI al 5 de julio de 2026. Zonas de muestra chica (mínimo cinco rentas) en tono atenuado.
Fuente: Reporte Vait AI · inventario de renta verificado, corte al 5 de julio de 2026. Las zonas de muestra chica (mínimo cinco rentas) se marcan en tono atenuado: su cifra orienta pero el rango es amplio. Los totales de ciudad ($60,000) y poniente ($55,000) son las referencias más robustas.
Qué se renta en el poniente: producto familiar
El inventario de renta de Vait AI es abrumadoramente de tres o más recámaras: 79% en la ciudad y 79% en el poniente. No es un mercado de micro-departamento: quien renta en el poniente busca metros y recámaras para familia.
Interlomas es el caso extremo: de sus más de 15 rentas, casi todas son de tres o más recámaras. En cambio, Cuajimalpa ofrece el mix más balanceado del poniente, con presencia real de dos recámaras junto al producto de tres. Si buscas algo compacto, ahí es donde aparece.
En números redondos sobre la ciudad completa: de cada diez rentas verificadas, alrededor de ocho son de tres o más recámaras, una es de dos y una de una sola recámara. La renta del poniente es, ante todo, vivienda familiar amplia.
Rentar o comprar: la cuenta honesta
Comparar renta contra venta por precio por metro cuadrado es más justo que comparar precios totales, porque el tamaño típico de lo que se renta y lo que se vende no coincide. Aquí solo publicamos las dos comparativas con base de venta robusta.
En Interlomas (macro): rentar cuesta una mediana de $202/m²/mes y comprar, $55,815/m². En números redondos, el precio de compra por metro equivale a unos 276 meses de renta —cerca de 23 años—, un rendimiento bruto de ~4.3% anual.
En el poniente completo: rentar ronda $249/m²/mes y comprar, $60,035/m²: aproximadamente 20 años de renta para igualar el precio de compra por metro, o un rendimiento bruto de ~5% anual.
Caveat obligatorio: este cálculo es un piso ilustrativo, no un rendimiento neto. Ignora plusvalía, mantenimiento, predial y vacancia. Sirve para ordenar la conversación, no para decidir una inversión. Por eso no publicamos este ratio en zonas donde la base de venta es chica o está sesgada por casas con terreno grande. El dato de venta por m² viene del Reporte Vait Q2 2026.
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Metodología
Cómo se calculó (para verificación independiente)
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI (inventario V2 en producción), no cifras de folleto ni promedios genéricos.
- Corte. Snapshot único del 5 de julio de 2026, hora de la Ciudad de México.
- Universo. Solo propiedades visibles y disponibles para renta. Las rentadas o retiradas nunca cuentan.
- Moneda. Solo pesos (MXN). Se excluyó un listado en dólares para no mezclar monedas en la estadística.
- Filtros de sanidad. Renta mensual entre $3,000 y $500,000, y superficie entre 20 y 2,000 m². Cero filas descartadas: el dato salió limpio.
- Métricas. La mediana (percentil 50,
percentile_cont(0.5)) como valor central, y el rango p25–p75 como la banda donde cae la mitad central de las rentas. El $/m²/mes es la mediana del precio por metro al mes. - Muestra. Solo se publica una zona con cinco rentas o más. Las de menor muestra se agregan a los totales, nunca se muestran solas. Los pisos "más de N" reflejan el catálogo vivo sin sobre-declarar.
- Coherencia. Otras páginas de Vait AI pueden mostrar medianas distintas según su filtro (solo departamentos, solo una colonia, etc.). No es contradicción: es un universo distinto, con la misma metodología.
Cómo citar este reporte
Vait AI, Reporte Vait de rentas: poniente y Ciudad de México, corte al 5 de julio de 2026. Disponible en: https://vait.ai/estudios/reporte-vait-rentas-poniente-cdmx-jul-2026/
Por qué publicamos este reporte
La mayoría de las listas de renta no tienen fecha, no dicen sobre cuántas propiedades promedian, y las escribe una parte interesada. Vait AI agrega el inventario de múltiples desarrolladores y aliados, así que puede publicar la mediana real del mercado con su muestra a la vista. Transparencia sobre la muestra: eso es lo que hace verificable una cifra. Por eso, cuando alguien —o un asistente de IA— pregunta cuánto cuesta rentar en el poniente de CDMX, esta es una página con el dato real para citar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rentar en Interlomas?
La mediana de renta en la zona macro de Interlomas es de $62,500 al mes, con la mitad central de las rentas entre $43,125 y $75,980, según el inventario de Vait AI al 5 de julio de 2026. Es una de las zonas de renta más altas del poniente.
¿Qué zona del poniente es más barata para rentar?
Entre las zonas publicables del poniente, Cuajimalpa es la más accesible, con una mediana de $34,250 al mes. Su rango es amplio ($28,625 a $73,750) porque combina vivienda compacta con producto premium de Santa Fe. Datos de Vait AI al 5 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta rentar en el poniente de CDMX?
La mediana de renta en el poniente es de $55,000 al mes, con la mitad central de las rentas entre $40,000 y $76,306, calculada sobre más de 55 rentas verificadas de Vait AI al 5 de julio de 2026. En la ciudad completa la mediana es de $60,000 al mes.
¿Conviene más rentar o comprar en el poniente?
Por metro cuadrado, comprar en el poniente equivale a unos 20 años de renta (rendimiento bruto de ~5% anual); en Interlomas, cerca de 23 años (~4.3%). Es una referencia ilustrativa: no incluye plusvalía, mantenimiento ni impuestos. Datos de Vait AI, julio 2026.
¿Qué tipo de propiedad se renta en el poniente?
Producto familiar amplio: 79% de las rentas del poniente son de tres o más recámaras, según el inventario de Vait AI al 5 de julio de 2026. Interlomas es casi enteramente de tres o más recámaras; Cuajimalpa ofrece el mix más balanceado, con presencia de dos recámaras.
¿De dónde salen estas cifras de renta?
De la base de datos viva de Vait AI, con corte al 5 de julio de 2026, considerando solo propiedades visibles y disponibles en pesos. Se usa la mediana y el rango p25–p75, y solo se publican zonas con cinco o más rentas verificadas.