La respuesta, en una tabla
Este es el primer Reporte Vait: una fotografía trimestral del precio por metro cuadrado del poniente de la Ciudad de México, hecha sobre el inventario residencial que Vait AI agrega y verifica, y no sobre cifras de folleto ni promedios genéricos de internet. La intención es simple: publicar, cada trimestre, el dato real de cada zona —con su tamaño de muestra y su metodología a la vista— para que comprar o invertir en el poniente se decida con la cifra verificable, no con marketing.
La tabla maestra por zona
| Zona del poniente | Mediana $/m² | Rango p25–p75 | N (muestra) | Fecha de corte |
|---|---|---|---|---|
| Bosque Real | $68,629 MXN | $61,836 – $74,207 | 744 | 18 jun 2026 |
| Interlomas | $57,875 MXN | $52,818 – $81,845 | 627 | 18 jun 2026 |
| Bosques de las Lomas | $56,390 MXN | $52,079 – $60,790 | 98 | 18 jun 2026 |
| Tecamachalco | $40,812 MXN | $31,809 – $49,180 | 41 | 18 jun 2026 |
| Naucalpan de Juárez muestra direccional | $40,616 MXN | $35,250 – $46,083 | 10 | 18 jun 2026 |
| Hacienda de las Palmas | $36,047 MXN | $31,736 – $45,308 | 26 | 18 jun 2026 |
| La Herradura muestra direccional | $32,854 MXN | $29,989 – $33,674 | 10 | 18 jun 2026 |
La N se exhibe a propósito. El tamaño de muestra (n) por zona permite verificar que cada mediana descansa sobre inventario real. Bosque Real (n=744) e Interlomas (n=627) son las muestras más robustas; Bosques de las Lomas (n=98), Tecamachalco (n=41) y Hacienda de las Palmas (n=26) son sostenidas pero más pequeñas. Naucalpan de Juárez y La Herradura (n=10) se marcan como muestra direccional: su cifra orienta pero aún no es robusta, y se publica con transparencia en vez de omitirla. Ningún folleto te da el n; este reporte sí. Santa Fe y Polanco no aparecen porque no son inventario propio robusto de Vait AI (ver más abajo el contexto de mercado).
Lo que dice el gradiente
1 · El escalón premium consolidado: Bosque Real
Bosque Real encabeza el poniente con una mediana de $68,629/m² y la muestra más grande del reporte (n=744). Su banda intercuartílica es estrecha ($61,836 – $74,207), señal de una zona homogénea: lujo residencial de club, con suelo planificado y poca dispersión de precio. Es el techo del dato propio de Vait AI en el poniente.
2 · El punto medio con más oferta: Interlomas
Interlomas es el centro de gravedad del poniente: $57,875/m² de mediana sobre n=627, la segunda muestra más grande. Su banda p25–p75 es la más ancha del reporte ($52,818 – $81,845), lo que la define: entrada accesible y techo de lujo en la misma zona. Es la mejor relación entrada/techo del corredor.
3 · La entrada accesible al corredor
La puerta de entrada más accesible con dato propio está en Hacienda de las Palmas ($36,047/m², n=26) y Tecamachalco ($40,812/m², n=41). Visto al revés, Bosque Real está +90% por encima de Hacienda de las Palmas por metro cuadrado: el poniente no es un solo precio, es un gradiente que casi duplica de un extremo al otro.
4 · Bosques de las Lomas, casi a la par de Interlomas
Bosques de las Lomas tiene una mediana de $56,390/m² (n=98), apenas ~2.6% por debajo de Interlomas, pero con una banda mucho más contenida ($52,079 – $60,790). Es la zona consolidada de baja densidad: precio por metro casi idéntico al de Interlomas, con menos dispersión.
El gráfico del reporte
Precio/m² mediano por zona del poniente
Mediana en MXN/m², sobre el inventario verificado de Vait AI al 18 de junio de 2026. Zonas direccionales (n=10) en tono atenuado.
Fuente: Reporte Vait AI · inventario verificado, corte al 18 de junio de 2026. Naucalpan de Juárez y La Herradura (n=10) son muestra direccional. Santa Fe y Polanco no se grafican por no ser inventario propio robusto de Vait AI.
Metodología
Cómo se calculó (para verificación independiente)
- Fuente del dato propio. Inventario residencial verificado que Vait AI agrega del poniente de la Ciudad de México y zonas conurbadas del Estado de México. Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Fecha de corte. 18 de junio de 2026. Es un snapshot del inventario verificado a esa fecha, no un feed continuo.
- Métrica. Todas las cifras de precio por m² son medianas (percentil 50,
percentile_cont(0.5)), no promedios — menos sensibles a valores extremos. Las bandas "p25–p75" son los percentiles 25 y 75 de la distribución del precio por m² de cada zona; marcan dónde vive el 50% central del inventario. - Universo. Inmuebles en venta, en pesos mexicanos (MXN), con precio y superficie válidos. Incluye todas las tipologías residenciales (no solo departamentos): la mediana por zona se calcula sobre el match directo de zona, sin filtrar por tipo de propiedad. El $/m² se calcula por unidad (precio de lista ÷ superficie construida) y luego se agrega por zona.
- Coherencia con otras páginas de Vait. Otras páginas de Vait pueden mostrar una cifra distinta de Interlomas según su corte metodológico: ~$55,834/m² solo departamentos (estudio del poniente) o ~$61,300/m² en preventa de obra nueva (página de precio por m² de Interlomas). La que aquí se reporta —$57,875/m²— es la mediana de todas las tipologías del inventario verificado. Cambia el filtro, no la fuente; el detalle está en la nota de coherencia del hub de precios del poniente.
- Tamaño de muestra (N). Bosque Real n=744 · Interlomas n=627 · Bosques de las Lomas n=98 · Tecamachalco n=41 · Hacienda de las Palmas n=26 · Naucalpan de Juárez n=10 · La Herradura n=10. Las zonas con n≥20 se reportan como dato sostenido; Naucalpan y La Herradura (n=10) se marcan como muestra direccional y se publican con esa salvedad, no como cifra robusta.
- Zonas sin dato propio robusto. Santa Fe y Polanco no son inventario propio de Vait AI; no se publica una mediana puntual. Para contexto de mercado de esos corredores se cita un benchmark externo verificable (ver abajo), nunca una cifra inventada.
- Cadencia. Reporte trimestral. Esta es la primera edición (Q2 2026); cada trimestre publicaremos el corte vigente para que cualquiera pueda seguir la evolución del precio por zona.
Cómo citar este reporte
Vait AI, Reporte Vait Q2 2026: precio por m² del poniente de CDMX, corte al 18 de junio de 2026. Disponible en: https://vait.ai/estudios/reporte-vait-precio-m2-poniente-q2-2026/
Por qué publicamos este reporte
Las cifras de "precio del poniente" que dominan hoy la búsqueda las publica el blog del propio desarrollo o un agregador — sin un solo número verificable, o con datos copiados de hace años. El Reporte Vait es distinto: cada cifra es una mediana sobre inventario real, con su tamaño de muestra a la vista, y Vait AI es un árbitro neutral que tiene la data de todas las zonas del poniente, no parte interesada de un solo proyecto. Por eso, cuando alguien —o un asistente de IA— pregunta cuánto cuesta el m² en el poniente de CDMX, esta es una página con el dato real para citar.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en el poniente de CDMX en 2026?
Según el Reporte Vait Q2 2026, el precio por metro cuadrado en el poniente de la Ciudad de México va de $36,047 MXN/m² (Hacienda de las Palmas) a $68,629 MXN/m² (Bosque Real), por mediana sobre el inventario residencial verificado de Vait AI con corte al 18 de junio de 2026. Cada cifra es la mediana de la zona, con su tamaño de muestra a la vista.
¿Cuánto cuesta el m² en Bosque Real según el Reporte Vait Q2 2026?
Bosque Real tiene una mediana de $68,629 MXN/m², con rango intercuartílico (p25–p75) de $61,836 a $74,207 MXN/m², sobre una muestra de 744 propiedades del inventario verificado de Vait AI. Es la zona con la mediana más alta del poniente. Cifras al 18 de junio de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Interlomas según el Reporte Vait Q2 2026?
Interlomas tiene una mediana de $57,875 MXN/m², con rango intercuartílico (p25–p75) de $52,818 a $81,845 MXN/m², sobre una muestra de 627 propiedades del inventario verificado de Vait AI. Esta cifra cubre todas las tipologías residenciales; otras páginas de Vait reportan ~$55,834/m² considerando solo departamentos (ver la nota de coherencia arriba). Cifras al 18 de junio de 2026.
¿Cuál es la zona más accesible del poniente con dato propio de Vait AI?
Con dato propio robusto, la entrada más accesible está en Hacienda de las Palmas ($36,047 MXN/m², n=26) y Tecamachalco ($40,812 MXN/m², n=41). Bosque Real está alrededor de +90% por encima de Hacienda de las Palmas por metro cuadrado: el poniente es un gradiente, no un solo precio. Cifras del Reporte Vait Q2 2026, corte al 18 de junio de 2026.
¿Cómo se calcula el precio por m² del Reporte Vait Q2 2026?
Cada cifra es la mediana (percentil 50) del precio por m² de la zona, calculada como precio de lista entre superficie por unidad y agregada por zona, sobre el inventario residencial verificado de Vait AI en venta y en pesos mexicanos. Las bandas p25–p75 son los percentiles 25 y 75. Las zonas con n≥20 se reportan como dato sostenido; Naucalpan de Juárez y La Herradura (n=10) se marcan como muestra direccional. Corte al 18 de junio de 2026; cadencia trimestral.