Pillar journey completo · preventa CDMX 2026
Comprar en preventa en la Ciudad de México y su zona metropolitana puede significar un precio de entrada menor, planes de pago durante la construcción y la posibilidad de elegir piso, vista y acabados. También implica un riesgo que no existe en una compra terminada: estás comprando algo que todavía no ves. Esta guía cubre el proceso completo —presupuesto, documentos, enganche, contrato y entrega— y un punto que casi nadie te explica con claridad: cómo verificar al desarrollador antes de firmar. En Vait, ese paso ya está hecho: solo te mostramos desarrollos verificados de nuestro catálogo.
Comprar en preventa es adquirir un departamento antes de que esté terminado: firmas y pagas durante la planeación o construcción, y recibes meses después. A cambio del tiempo de espera, normalmente accedes a un precio más bajo que el de entrega y a un plan de pagos escalonado.
La diferencia clave frente a una compra terminada: el producto todavía no existe físicamente. Por eso la decisión no es solo "qué departamento", sino "a quién le estás comprando". El resto de esta guía gira alrededor de esa idea.
En un portal de anuncios clasificados, cualquiera publica. Tú asumes el trabajo de filtrar anuncios duplicados, precios desactualizados y desarrollos de los que no hay rastro.
En Vait el modelo es distinto: cada desarrollo del catálogo pasa por una verificación antes de mostrarse. Eso significa que cuando Vait te recomienda una preventa, corresponde a un inmueble verificado de un desarrollo real, no a un anuncio genérico.
Qué revisa la verificación de un desarrollo en Vait:
Esto no sustituye tu propia due diligence legal y financiera —que esta guía te ayuda a hacer—, pero te ahorra el primer filtro completo.
Calcula cuánto puedes pagar de enganche (típicamente entre 10% y 30% del precio, ver la sección de enganche más abajo) y cuánto de mensualidades durante la construcción. Suma desde el inicio los costos de cierre (impuestos, notario, registro), que rondan entre 5% y 8% del precio del inmueble.
Define corredor (poniente CDMX, zona metropolitana), tipología (departamento, penthouse) y rango de precio. Con Vait puedes filtrar por presupuesto, recámaras y modalidad por WhatsApp en vez de revisar anuncios uno por uno.
Compara al menos 2 o 3 desarrollos por precio por m², plan de pagos, fecha de entrega estimada y amenidades. Vait te muestra solo desarrollos verificados, así la comparación parte de información confiable.
Antes de apartar, confirma el track record de quien construye: ¿ha entregado proyectos antes?, ¿a tiempo?, ¿existe fideicomiso de garantía?, ¿tiene los permisos de construcción vigentes? Este es el paso que más se salta la gente y el que más caro sale.
Conoce el departamento muestra si existe, las amenidades proyectadas y el avance de obra. Confirma que los renders correspondan a las especificaciones del contrato.
Con tus documentos en regla (ver checklist más abajo), entrega el apartado para reservar la unidad. Exige que toda transferencia quede respaldada por documento emitido por el desarrollador.
Lee cada cláusula. Pon especial atención a: fecha de entrega, penalización por retraso, especificaciones de acabados, esquema de pagos y condiciones de cancelación. Antes de firmar, considera revisar el contrato con un abogado inmobiliario.
Cumple el plan de pagos acordado durante la construcción. Antes de firmar la escritura de compraventa, haz una inspección detallada (entrega) y deja por escrito cualquier observación.
Para una versión expandida de cada paso con hitos y tiempos, consulta el proceso paso a paso para comprar en preventa.
| Concepto | Qué es | Rango típico de mercado |
|---|---|---|
| Apartado | Pago inicial que reserva la unidad al firmar | Desde aprox. $5,000 a $50,000 MXN (o un % pequeño en producto premium) |
| Enganche | Pago a cuenta del precio, suma del apartado + exhibiciones iniciales | 10% a 30% del precio total |
| Mensualidades durante construcción | Pagos escalonados sin intereses hipotecarios, durante la obra | Reparten el saldo del enganche a lo largo de 12 a 36 meses |
| Liquidación / crédito a la entrega | Saldo restante al recibir, vía crédito hipotecario o contado | 50% a 80% del precio, según esquema |
| Costos de cierre (aparte) | Impuestos, notario, registro | 5% a 8% del precio, se presupuestan aparte |
Cómo se mueve el enganche: a mayor segmento, mayor porcentaje. Producto de vivienda media tiende a 10%-15%; producto premium estándar 15%-25%; branded residences ultra-lujo 25%-30% o más, a veces con liquidación de contado a la entrega.
Para el detalle por segmento y un ejemplo de cálculo, consulta cuánto enganche pide una preventa en CDMX.
Para el apartado (reservar la unidad):
Para la promesa de compraventa y/o trámite de crédito hipotecario (suma a lo anterior):
Más detalle en qué documentos necesitas para apartar un departamento en preventa en CDMX.
| Riesgo | Mitigación |
|---|---|
| Retraso en la entrega | Revisa el track record del desarrollador y exige penalización por retraso en el contrato. |
| Proyecto no se concluye | Verifica permisos vigentes y fideicomiso de garantía antes de apartar. |
| Producto final difiere de los renders | Exige especificaciones de acabados en el contrato; documenta el departamento muestra. |
| Anuncios falsos o desactualizados | Compra desde un catálogo verificado en lugar de anuncios clasificados sin filtro. |
Vait reduce el último riesgo de raíz: solo muestra desarrollos verificados. Los demás dependen de tu due diligence —que esta guía estructura.
Define tu presupuesto y enganche, elige zona y tipo de producto, compara al menos dos o tres desarrollos verificados, verifica al desarrollador (track record, fideicomiso, permisos), visita el showroom, reúne tus documentos, aparta, firma la promesa de compraventa revisando cada cláusula, paga conforme al plan durante la construcción y recibe tras una inspección detallada antes de escriturar.
Para apartar: INE, CURP, comprobante de domicilio reciente y RFC. Para la promesa de compraventa o el crédito hipotecario se suman comprobantes de ingresos, estados de cuenta, constancia de situación fiscal y documentación del origen de los recursos. Los requisitos exactos dependen del desarrollo y, si aplica, de la institución de crédito.
En el mercado mexicano el enganche típico va del 10% al 30% del precio total, distribuido durante la construcción. Producto de vivienda media tiende al rango bajo (10%-15%) y producto premium o branded al rango alto (25%-30% o más). Súmale los costos de cierre, que rondan entre 5% y 8% del precio y se pagan aparte.
Lo es cuando haces due diligence: verificar que el desarrollador tenga proyectos entregados, permisos de construcción vigentes y fideicomiso de garantía, y firmar un contrato que especifique fecha de entrega y penalización por retraso. El mayor error es saltarse la verificación del desarrollador. Vait reduce ese riesgo mostrando solo desarrollos verificados.
Vait verifica los desarrollos antes de mostrártelos, así que partes de información confiable en lugar de filtrar anuncios sin curaduría. Conversas por WhatsApp, comparas opciones verificadas y Vait te conecta con el asesor oficial del desarrollo cuando estás listo. Sin formularios ni costo para el comprador.
Depende del avance del proyecto al momento de comprar: los plazos de construcción típicos van de 12 a 36 meses. La fecha estimada de entrega debe estar en el contrato, junto con la penalización aplicable si el desarrollador se retrasa.
Vait conoce el inventario de preventa verificado del corredor poniente al detalle. Sin formularios. Sin compromiso.
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