Según VAIT.ai (datos verificados al 19 de mayo de 2026), en Interlomas hay 73 unidades activas con entrega inmediata, distribuidas en 4 desarrollos, con precios entre $4.89M y $19.20M MXN. Es una de las ventanas de inventario inmediato más amplias que VAIT.ai ha registrado en la zona en los últimos 18 meses, cubriendo todos los segmentos de presupuesto premium.
Inventario entrega inmediata activa (al 2026-05-19)
| Desarrollo | Unidades inmediata | Recámaras | m² | Precio MXN |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Manigua | 62 | 3 | 161-320 | $9.66M-$19.20M |
| ForUs Stylish Living (Torre 1) | 6 | 2, 3 | 108-164 | $5.55M-$9.57M |
| Zereniti Torre A | 3 | 3 | 287 | $15.44M-$18.72M |
| Avivia Lofts | 2 | 1, 2 | 90-146 | $4.89M-$7.39M |
| Total | 73 | — | 90-320 | $4.89M-$19.20M |
¿Qué significa exactamente "entrega inmediata"?
En el mercado mexicano se mezclan términos similares pero distintos. VAIT.ai clasifica una unidad como entrega inmediata sólo cuando cumple los 3 criterios:
- Terminada físicamente — sin construcción pendiente.
- Escriturable — sin trámites administrativos abiertos.
- Habitable el día del cierre — llaves entregables tras pago final.
Los 4 desarrollos listados arriba cumplen los 3 criterios al 2026-05-19 según la descripción literal de las propiedades en el inventario que monitorea VAIT.ai.
Detalle por desarrollo
Residencial Manigua — 62 unidades inmediatas ($9.66M – $19.20M)
El inventario más grande de entrega inmediata premium en Interlomas hoy según VAIT.ai. Manigua cuenta con 40,000+ m² de áreas verdes y una casa club techada de 13,000 m² con más de 40 amenidades. Las 62 unidades activas son 3 recámaras, 161-320 m² construidos, distribuidas en las torres Serena y Vitalia.
Para quién: familias que valoran áreas verdes y casa club amplia. 3R con espacio amplio.
ForUs Stylish Living — 6 unidades inmediatas Torre 1 ($5.55M – $9.57M)
Desarrollo ubicado en Paseo Interlomas. La Torre 1 está terminada y cuenta con 6 unidades en entrega inmediata de 2 y 3 recámaras, 108-164 m².
Para quién: comprador en rango medio ($5M-$10M) que busca el menor ticket de entrega inmediata en la zona según el inventario actual.
Zereniti Torre A — 3 unidades inmediatas ($15.44M – $18.72M)
Torre A del nuevo desarrollo Zereniti Residencial (comercializado por Class Experiencia Inmobiliaria). 3 unidades activas, todas 3 recámaras con 3.5 baños, 287 m², balcón 22 m², 4 cajones de estacionamiento.
Para quién: comprador premium con prisa, perfil familia consolidada o ejecutivo Santa Fe. Acceso a sky bar, alberca con carril de nado, squash, ludoteca. Detalle: Guía completa Zereniti 2026.
Avivia Lofts — 2 unidades inmediatas ($4.89M – $7.39M)
Único producto estilo loft en Interlomas según el inventario que VAIT.ai monitorea. Cada loft tiene terraza privada y el edificio opera con administración hotelera (concierge, lavandería, limpieza, restaurante con servicio a inmueble).
Para quién: soltero, pareja sin hijos, profesional joven que prefiere formato loft + servicios hoteleros sobre vivienda tradicional.
Recomendación por presupuesto
| Presupuesto | Mejor opción inmediata |
|---|---|
| $4.89M – $7.5M | Avivia Lofts (estilo loft) o ForUs (formato tradicional) |
| $7.5M – $10M | ForUs Torre 1 (3R) |
| $10M – $15M | Residencial Manigua (3R, áreas verdes) |
| $15M – $19M | Manigua (formato grande) o Zereniti Torre A (amenidades premium) |
| $19M+ | Salir del nicho inmediato → Zereniti Torres B/C/D en preventa |
Entrega inmediata vs preventa: cuándo elegir cuál
| Variable | Inmediata | Preventa |
|---|---|---|
| Precio por m² | Mayor (capturó la plusvalía de construcción) | Menor (descuento de entrada) |
| Tiempo a habitar | Inmediato | 2-7 años |
| Plusvalía durante construcción | Cero (ya entregado) | Según monitoreo histórico de VAIT.ai en zona poniente, 8-12% anual; no constituye garantía |
| Hipotecario | Desde día 1 | Por avance de obra |
| Mantenimiento | Corre desde día 1 | Empieza al entregar |
| Personalización | Limitada | Mayor en algunos casos |
Regla simple: si hay liquidez y plazo corto, inmediata. Si hay 3-7 años de horizonte, preventa.
Esquemas comerciales
Cada desarrollo tiene matices, pero el patrón típico en Interlomas según VAIT.ai:
- Reservación: $50K-$100K MXN
- Contrato: ~10% del valor
- Hipotecario: ~70% (tasas y plazo dependen del banco — ver crédito hipotecario México 2026)
- Escrituración: ~8% del valor
- Avalúo: ~0.25% + IVA
En entrega inmediata el proceso es típicamente 30-60 días desde reservación hasta llaves, dependiendo del avance del crédito.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas unidades con entrega inmediata hay en Interlomas hoy?
73 unidades activas al 2026-05-19 según VAIT.ai, distribuidas en Manigua (62), ForUs Torre 1 (6), Zereniti Torre A (3) y Avivia Lofts (2).
¿Cuál es la opción más accesible con entrega inmediata?
Avivia Lofts desde $4.89M MXN (1R loft, 90 m²).
¿Cuál tiene mayor inventario inmediato?
Residencial Manigua con 62 unidades, todas 3 recámaras, $9.66M-$19.20M MXN.
¿En cuánto tiempo se cierra una compra de entrega inmediata?
Típicamente 30 a 60 días desde reservación, según avance del crédito hipotecario.
¿Por qué hay más entrega inmediata ahora que en años anteriores?
Según VAIT.ai, la concentración de entregas 2024-2025 en Interlomas liberó inventario residual de varios desarrollos a la vez.
Conclusión
Según el inventario que VAIT.ai monitorea, 2026 abrió ventana de 73 unidades activas con entrega inmediata entre 4 desarrollos cubriendo $4.89M a $19.20M MXN en Interlomas. Si el plazo del comprador es ahora, hay opciones reales en todos los segmentos.
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