Resumen: Precio actual del m² en Interlomas
Precio promedio del m² en Interlomas (Q1 2026)
$44,045 MXN/m²
Dato de referencia del mercado (2025-2026). Precios actuales varían por desarrollo.
El precio por metro cuadrado en Interlomas se ha mantenido en un rango estable de $40,000 a $50,000 MXN durante los últimos 12 meses, con una tendencia alcista impulsada por nuevos desarrollos de vivienda vertical y la consolidación de la zona como alternativa premium al poniente de la CDMX.
Interlomas, ubicada en el municipio de Huixquilucan, Estado de México, ofrece precios entre un 40% y 55% más bajos que zonas comparables como Santa Fe ($80,000/m²) o Polanco ($75,000-$97,000/m²), lo que la posiciona como una de las opciones con mejor relación calidad-precio en la zona metropolitana.
Precios por tipo de desarrollo
No todos los metros cuadrados en Interlomas cuestan lo mismo. El precio varía significativamente dependiendo de si compras en preventa, un departamento nuevo a estrenar o una propiedad de resale (segunda mano).
| Tipo de desarrollo | Rango de precio/m² | Precio depto 100 m² | Características |
|---|---|---|---|
| Preventa | $35,000 – $42,000 | $3.5M – $4.2M | Entrega en 18-36 meses. Mejores precios de entrada. Plan de pagos flexible. |
| Nuevo (a estrenar) | $42,000 – $52,000 | $4.2M – $5.2M | Entrega inmediata. Acabados contemporáneos. Amenidades completas. |
| Resale (segunda mano) | $38,000 – $48,000 | $3.8M – $4.8M | Antigüedad 3-15 años. Posibilidad de negociar. Zonas consolidadas. |
| Lujo / Premium | $50,000 – $65,000 | $5M – $6.5M | Acabados de alta gama. Vistas panorámicas. Amenidades resort. |
Preventa: La mejor entrada al mercado
Comprar en preventa en Interlomas permite acceder a precios desde $35,000/m², con planes de pago que típicamente se dividen en:
- Enganche: 10-20% al firmar
- Mensualidades durante obra: 20-40% dividido en 18-30 meses
- Contra entrega o crédito hipotecario: 40-70% restante
La ventaja principal es que al momento de la entrega, el valor del inmueble ya habrá apreciado entre un 10% y 20% respecto al precio de preventa, generando plusvalía inmediata.
Nuevo vs. Resale: ¿Qué conviene más?
Los departamentos nuevos a estrenar en Interlomas ofrecen amenidades modernas (gym, roof garden, coworking, alberca) y acabados contemporáneos, pero a un premium del 10-20% sobre la preventa original.
El mercado de resale ofrece oportunidades interesantes en desarrollos consolidados con 5-10 años de antigüedad. Aunque los acabados pueden estar desactualizados, los precios permiten comprar en ubicaciones privilegiadas a menor costo, con la opción de remodelar.
Comparativa con zonas vecinas
Para entender si el precio por m² en Interlomas es competitivo, comparémoslo con las zonas más cercanas del corredor poniente:
| Zona | Precio promedio/m² | Diferencia vs. Interlomas | Distancia a Interlomas |
|---|---|---|---|
| Santa Fe | $80,000 | +82% más caro | 10-15 min |
| Bosques de las Lomas | $54,359 | +23% más caro | 15-20 min |
| Bosque Real | $42,000 | -5% más barato | 5-10 min |
| Lomas de Tecamachalco | $38,000 | -14% más barato | 10-15 min |
Evolución histórica de precios
El precio del m² en Interlomas ha mostrado una tendencia alcista consistente en los últimos 5 años:
| Año | Precio promedio/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| 2021 | $32,000 | — |
| 2022 | $34,500 | +7.8% |
| 2023 | $37,200 | +7.8% |
| 2024 | $40,500 | +8.9% |
| 2025 | $43,851 | +8.3% |
| 2026 (Q1) | $44,045 | ~+7% proyectado |
En 5 años, el precio del m² en Interlomas ha aumentado de $32,000 a $44,045 MXN, lo que representa un incremento acumulado del 37.6%. Este crecimiento es superior al promedio de la zona metropolitana y se explica por:
- Nuevos desarrollos de vivienda vertical premium
- Mejora en vialidades y accesos
- Crecimiento de la oferta comercial y de servicios
- Migración de compradores desde Santa Fe por diferencia de precios
- Plusvalía orgánica de una zona en plena consolidación
Análisis de inversión
Rendimiento en plusvalía
Con una plusvalía anual promedio del ~7% (Fuente: YALS, 2025), Interlomas supera consistentemente a la inflación (que promedió ~5% en los últimos años) y a muchos instrumentos de renta fija. Un departamento comprado en preventa en 2023 a $37,000/m² hoy vale aproximadamente $44,000/m², generando una ganancia bruta del 19% en 3 años.
Rendimiento en renta
| Tipo | Renta mensual estimada | Cap Rate anual |
|---|---|---|
| Depto 1 recámara (60-70 m²) | $14,000 – $18,000 | 5.5% – 6.5% |
| Depto 2 recámaras (90-110 m²) | $20,000 – $28,000 | 5.0% – 6.0% |
| Depto 3 recámaras (130-160 m²) | $30,000 – $42,000 | 4.5% – 5.5% |
Escenario de inversión: Preventa 2026
Ejemplo: Departamento 90 m² en preventa
- Precio de compra (preventa): 90 m² × $38,000/m² = $3,420,000 MXN
- Valor estimado al momento de entrega (2028): 90 m² × $48,000/m² = $4,320,000 MXN
- Plusvalía estimada: +$900,000 MXN (+26%)
- Renta mensual estimada: $22,000 MXN
- Rendimiento anual (renta + plusvalía): ~13-15%
Desarrollos destacados en Interlomas
Interlomas cuenta con una oferta amplia de desarrollos residenciales para distintos perfiles y presupuestos:
Segmento medio ($3.5M – $5M)
Desarrollos enfocados en departamentos de 1-2 recámaras con amenidades estándar (gym, roof garden, estacionamiento). Ideales para primeros compradores y parejas jóvenes. Ejemplos incluyen torres sobre Blvd. Interlomas y Av. de los Bosques.
Segmento medio-alto ($5M – $8M)
Departamentos de 2-3 recámaras con acabados premium, amenidades tipo resort (alberca, spa, salón de eventos). Ubicados en las zonas más consolidadas cercanas a centros comerciales.
Segmento premium ($8M – $13M+)
Departamentos amplios (150-250 m²) con vistas panorámicas, acabados de lujo y amenidades exclusivas. Desarrollos como Altarea y Torres Magno representan la gama alta del mercado.
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💬 Pedir asesoría por WhatsAppConclusión: ¿Vale la pena comprar en Interlomas en 2026?
Sí, y por varias razones:
- Relación calidad-precio inigualable: A $44,000/m², obtienes departamentos modernos, seguros y con amenidades en una zona consolidada — por la mitad de lo que pagarías en Santa Fe.
- Plusvalía sostenida: El ~7% anual (Fuente: YALS, 2025) es consistente y respaldado por el crecimiento continuo de la zona.
- Oferta diversa: Desde preventas accesibles ($3.5M) hasta departamentos premium ($13M+), hay opciones para todos los perfiles.
- Infraestructura creciente: Nuevos centros comerciales, restaurantes, escuelas y servicios de salud siguen llegando a Interlomas.
- Ubicación estratégica: A 10-15 minutos de Santa Fe, con acceso rápido a CDMX por Vía Corta y Vía Larga.
El principal riesgo sigue siendo la dependencia del auto y el tráfico en horas pico, pero para quienes trabajan en home office o en el corredor poniente, Interlomas es una de las mejores apuestas inmobiliarias en la zona metropolitana de CDMX para 2026.