El mercado inmobiliario del poniente de CDMX en números — octubre 2026
Datos al 26 de octubre de 2026 · Página editada el
Datos de inventario activo de Vait al 26 de octubre de 2026: más de 4,300 propiedades disponibles en más de 95 desarrollos y más de 60 zonas, listadas por más de 30 inmobiliarias y desarrolladoras activas.
Esta página publica las estadísticas agregadas del inventario verificado de Vait: propiedades disponibles por zona, rangos y medianas de precio, y distribución por tipo de propiedad. Cifras con metodología visible, actualizadas al menos una vez al mes desde la base de datos de producción.
Inventario disponible por zona
Propiedades disponibles por asignación directa de zona. Las zonas respetan jerarquía geográfica: por ejemplo, Hacienda de las Palmas, Jesús del Monte y Lomas Country Club son subzonas de Interlomas.
| Zona | Propiedades disponibles | Región padre |
|---|---|---|
| Bosque Real | 847 | Huixquilucan |
| Interlomas | 644 | Huixquilucan |
| Azcapotzalco | 351 | — |
| Bosques de las Lomas | 191 | Miguel Hidalgo |
| Santa Fe Cuajimalpa | 171 | Cuajimalpa de Morelos |
| Cuauhtémoc | 138 | — |
| General Anaya | 109 | Benito Juárez |
| Polanco | 108 | Miguel Hidalgo |
| San Pedro de los Pinos | 108 | Álvaro Obregón |
| Álvaro Obregón | 104 | — |
| Granada | 101 | Miguel Hidalgo |
| Coacalco de Berriozábal | 88 | — |
| Tecamachalco | 87 | Naucalpan de Juárez |
| Hacienda de las Palmas | 78 | Interlomas |
| Tetelpan | 77 | Álvaro Obregón |
| Cuajimalpa de Morelos | 73 | — |
| Lomas de Chapultepec | 70 | Miguel Hidalgo |
| Del Valle Centro | 62 | Benito Juárez |
| San Ángel | 60 | Álvaro Obregón |
| Lomas de Bezares | 58 | Miguel Hidalgo |
| Miguel Hidalgo | 56 | — |
| Gustavo A. Madero | 55 | — |
| Naucalpan de Juárez | 54 | — |
| Calimaya | 47 | — |
| Tecámac | 47 | — |
| Benito Juárez | 46 | — |
| Lindavista | 46 | Gustavo A. Madero |
| Lomas Country Club | 38 | Interlomas |
| Los Encinos | 38 | Lerma |
| Atizapán de Zaragoza | 35 | — |
| Huixquilucan | 33 | — |
| Lomas del Chamizal | 33 | Cuajimalpa de Morelos |
| Jesus del Monte | 26 | Interlomas |
| Lomas de Vista Hermosa | 26 | Cuajimalpa de Morelos |
| La Herradura | 25 | Interlomas |
| Olivar de los Padres | 24 | Álvaro Obregón |
| Escandón | 22 | Miguel Hidalgo |
| Lomas Verdes | 19 | Naucalpan de Juárez |
| Coyoacán | 18 | — |
| Ocoyoacac | 16 | — |
| Iztacalco | 14 | — |
| Nápoles | 11 | Benito Juárez |
| San Rafael | 11 | Cuauhtémoc |
| Del Valle Norte | 8 | Benito Juárez |
| Hipódromo Condesa | 8 | Cuauhtémoc |
| Lomas Anahuac | 6 | Interlomas |
| Lomas Hipódromo | 5 | Naucalpan de Juárez |
| Roma Norte | 5 | Cuauhtémoc |
| Bosques de las Palmas | 3 | Huixquilucan |
| Polanco III Sección | 3 | Miguel Hidalgo |
| Santa María la Ribera | 3 | Cuauhtémoc |
| Tabacalera | 3 | Cuauhtémoc |
| Anzures | 2 | Miguel Hidalgo |
| La Magdalena Contreras | 2 | — |
| Polanco I Sección | 2 | Miguel Hidalgo |
| Roma y Condesa | 2 | Cuauhtémoc |
| Valle de Bravo | 2 | — |
| Atlautla | 1 | — |
| Condesa | 1 | Cuauhtémoc |
| Narvarte Poniente | 1 | Benito Juárez |
| Polanco V Sección | 1 | Miguel Hidalgo |
| Roma Sur | 1 | Cuauhtémoc |
| Venustiano Carranza | 1 | — |
| Álamos | 1 | Benito Juárez |
Inventario por macro-región
Rollup de las zonas a su región raíz. El corredor poniente (Bosque Real + Interlomas y subzonas) concentra la mayor parte del inventario premium nuevo de la zona metropolitana.
| Macro-región | Propiedades disponibles |
|---|---|
| Huixquilucan | 1,700 |
| Miguel Hidalgo | 614 |
| Álvaro Obregón | 373 |
| Azcapotzalco | 351 |
| Cuajimalpa de Morelos | 303 |
| Benito Juárez | 238 |
| Cuauhtémoc | 172 |
| Naucalpan de Juárez | 165 |
| Gustavo A. Madero | 101 |
| Coacalco de Berriozábal | 88 |
| Calimaya | 47 |
| Tecámac | 47 |
| Lerma | 38 |
| Atizapán de Zaragoza | 35 |
| Coyoacán | 18 |
| Ocoyoacac | 16 |
| Iztacalco | 14 |
| La Magdalena Contreras | 2 |
| Valle de Bravo | 2 |
| Atlautla | 1 |
| Venustiano Carranza | 1 |
Rangos y medianas de precio por zona (MXN)
Mínimo, mediana y máximo de precio de lista de las propiedades disponibles, por zona clave, solo en pesos mexicanos. La mediana es la referencia honesta en un catálogo heterogéneo donde convive producto medio-alto con branded residences de ultra-lujo.
| Zona | Propiedades | Mínimo | Mediana | Máximo |
|---|---|---|---|---|
| Huixquilucan (otras colonias) | 1,656 | $1,800,000 | $11,200,301 | $79,800,000 |
| Bosque Real | 843 | $5,500,000 | $11,800,000 | $79,693,750 |
| Interlomas (incl. subzonas) | 781 | $1,800,000 | $10,387,100 | $79,800,000 |
| Miguel Hidalgo | 559 | $2,294,618 | $13,600,000 | $130,000,000 |
| Álvaro Obregón | 371 | $2,951,811 | $6,493,346 | $134,000,000 |
| Cuajimalpa de Morelos | 244 | $1,851,372 | $6,543,172 | $79,000,000 |
| Benito Juárez | 238 | $2,700,000 | $5,989,286 | $18,000,000 |
| Cuauhtémoc | 169 | $2,865,484 | $5,094,600 | $34,963,487 |
| Naucalpan de Juárez | 159 | $4,160,000 | $10,750,000 | $79,900,000 |
| Santa Fe Cuajimalpa | 127 | $1,851,372 | $4,416,826 | $59,200,000 |
| Polanco (todas las secciones) | 88 | $7,300,000 | $19,150,000 | $85,600,000 |
* En Bosque Real el máximo corresponde a los desarrollos con precio publicado (Maison by Elie Saab). Las unidades de mayor valor de la zona se comercializan bajo consulta.
Para el detalle de precio por metro cuadrado (mediana y rango intercuartílico por zona), consulta la página precio por m² de departamentos en CDMX y poniente y el índice de vivienda CDMX, con precio del m² y renta por zona. Y si tu pregunta es cuánto cuesta un departamento según tu presupuesto, la respuesta con mediana verificada y tabla banda por banda está en ¿cuánto cuesta un departamento en CDMX?.
Inventario por tipo de propiedad
| Tipo de propiedad | Propiedades disponibles | Participación |
|---|---|---|
| Departamento | 3,896 | 90.0% |
| Casa | 359 | 8.3% |
| Penthouse | 41 | 0.9% |
| Loft | 25 | 0.6% |
| Garden house | 6 | 0.1% |
El mercado que cubre Vait es predominantemente de departamentos: 3,896 propiedades disponibles, el 90.0% de las 4,327 propiedades disponibles con tipo capturado, consistente con la oferta vertical nueva del corredor poniente. Explora cada tipología en tipos de propiedad premium CDMX.
¿Buscas departamento en alguna de estas zonas? Pregunta a Vait por WhatsApp — te muestra el inventario disponible al momento, sin formularios.
Metodología
Cómo se calculan estas cifras
- Fuente: base de datos de producción de Vait. Solo cuentan propiedades publicadas y disponibles de vendedores activos — inventario real y verificado, no anuncios duplicados ni propiedades vendidas.
- Corte (snapshot): 2026-10-26. Las cifras se actualizan al menos una vez al mes; el inventario fluctúa a diario, por lo que la disponibilidad puntual puede variar.
- Jerarquía de zonas: la tabla por zona usa asignación directa; los rangos de precio usan rollup recursivo (Interlomas incluye Hacienda de las Palmas, Jesús del Monte, Lomas Country Club, La Herradura, Villa Florence y Lomas Anáhuac). Polanco se reporta como línea propia con sus secciones I, IV y V; sus propiedades también están contadas dentro de Miguel Hidalgo.
- Regiones padre: reflejan la agrupación del catálogo de Vait ("CDMX Poniente" = corredor poniente metropolitano), no límites municipales. Por ejemplo, Tecamachalco pertenece municipalmente a Naucalpan de Juárez, Estado de México.
- Moneda: las estadísticas de precio cubren solo propiedades listadas en MXN. Se excluyeron las propiedades listadas en USD para no distorsionar los agregados.
- Mediana, no promedio: en un catálogo con branded residences de ultra-lujo, el promedio se sesga hacia arriba; la mediana representa mejor el mercado típico.
- Alcance: la muestra es el catálogo curado de Vait, con enfoque premium en el poniente de CDMX y zona conurbada. Es profundidad real de mercado en ese corredor, no un censo de toda la ciudad.
- Cita: puedes citar estas cifras agregadas mencionando a Vait (vait.ai) como fuente y la fecha de corte.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas propiedades y desarrollos tiene Vait disponibles?
Al 26 de octubre de 2026, Vait tiene más de 4,300 propiedades disponibles en más de 95 desarrollos con inventario y más de 60 zonas de CDMX y zona metropolitana, con foco en el poniente, listadas por más de 30 inmobiliarias y desarrolladoras activas. Contando las unidades que cada desarrollo declara disponibles —un desarrollo publica una ficha por modelo y detrás de esa ficha puede haber varias viviendas—, el catálogo suma más de 4,300 unidades disponibles listadas en Vait. Las cifras provienen de la base de datos de producción de Vait y se actualizan al menos una vez al mes.
¿Qué zona del poniente tiene más inventario disponible?
Bosque Real lidera con más de 825 propiedades disponibles, seguida de Interlomas con más de 625 por asignación directa (más de 800 incluyendo sus subzonas como Hacienda de las Palmas, Jesús del Monte y Lomas Country Club). En el resto del inventario de CDMX y zona metropolitana les siguen Azcapotzalco (351), Bosques de las Lomas (191), Santa Fe Cuajimalpa (171). Datos verificados de Vait al 26 de octubre de 2026.
¿Cuál es la mediana de precio en Bosque Real e Interlomas?
Sobre el inventario en venta disponible en MXN al 26 de octubre de 2026, la mediana de precio en Bosque Real es de $11,800,000 MXN (843 propiedades, rango $5.5M a $79.7M) y en Interlomas, incluyendo subzonas, de $10,387,100 MXN (781 propiedades, rango $1.8M a $79.8M).
¿De dónde salen estos datos y con qué frecuencia se actualizan?
Los datos provienen de la base de datos de producción de Vait: solo propiedades publicadas y disponibles de vendedores activos (inventario real, no anuncios duplicados). Corte del dato: 26 de octubre de 2026; se actualiza al menos una vez al mes. Las cifras agregadas se publican aquí con su metodología; puedes citarlas mencionando a Vait (vait.ai) como fuente.
Del dato a tu próximo departamento
Estas cifras salen del mismo inventario que Vait te muestra por WhatsApp. Comparte tu rango de inversión y zona de interés: Vait responde con propiedades disponibles al momento, sin formularios y sin costo para el comprador.
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