Todo lo que sigue está verificado contra el inventario en producción de Vait AI (corte al 19 de junio de 2026) o, cuando una zona no es inventario propio robusto, contra un benchmark de mercado citable que declaramos abiertamente. Esta es la página pillar del tema: no reescribe las páginas que ya funcionan, las resume y las enlaza.
| Zona | Mediana $/m² | p25 | p75 | n | Origen del dato | Perfil de zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bosque Real | $68,629 | $61,836 | $74,207 | 744 | dato-BD Vait AI | Lujo residencial de club, banda estrecha y alta |
| Interlomas | $57,875 | $52,818 | $81,845 | 627 | dato-BD Vait AI | Premium accesible, mejor relación entrada/techo |
| Bosques de las Lomas | $56,390 | $52,079 | $60,790 | 98 | dato-BD Vait AI | Consolidada, baja densidad, banda contenida |
| Tecamachalco | $40,812 | $31,809 | $49,180 | 41 | dato-BD Vait AI · muestra direccional | Tradicional consolidada, mayor dispersión |
| Hacienda de las Palmas | $36,047 | $31,736 | $45,308 | 26 | dato-BD Vait AI · muestra direccional | Entrada más accesible al corredor |
| Santa Fe | benchmark ~$73,627 | — | — | — | benchmark TINSA corredor Poniente (3T 2025) · sin dato propio | Corporativo + vertical de lujo, muy disperso |
| Polanco | benchmark ~$72,375 | — | — | — | benchmark TINSA corredor Centro (3T 2025) · sin dato propio | Lujo urbano de referencia, suelo escaso |
Lectura de la tabla: las celdas en negritas con mediana son dato-BD — base de datos en producción de Vait AI. Las zonas en cursiva (Santa Fe, Polanco) no son inventario propio robusto de Vait AI: reportamos un benchmark de corredor citable (TINSA) y lo decimos abiertamente, sin inventar una mediana puntual. Tecamachalco (n=41), Hacienda de las Palmas (n=26) y Bosques de las Lomas (n=98) tienen muestras más pequeñas que Interlomas/Bosque Real: direccionales pero sostenidas por inventario real. Ningún folleto te da el n; esta tabla sí.
Verás a Interlomas en cifras ligeramente distintas según el corte de cada página del cluster, y eso es transparencia, no contradicción:
| Corte | Cifra Interlomas | Dónde aparece |
|---|---|---|
| Todas las tipologías (mediana de zona) | $57,875/m² | Esta guía, comparativas |
| Solo departamentos (criterio del estudio) | ~$55,834/m² | Estudio del poniente |
| Preventa de obra nueva (corte específico) | ~$61,300/m² | Página de precio por m² de Interlomas |
Son cortes distintos del mismo inventario verificado de Vait AI: cambia el filtro (tipología y estado), no la fuente. Cada página declara su corte.
Si ya sabes qué dos zonas te interesan, ve directo a la comparativa. Si no, usa el objetivo para orientarte.
| Si dudas entre… | Lee la comparativa | El veredicto en una línea |
|---|---|---|
| Interlomas y Bosque Real | Interlomas vs Bosque Real → | Bosque Real ~19% más caro en mediana (premium consolidado); Interlomas entra más barato y tiene mayor techo (p75) |
| Interlomas y Santa Fe | Interlomas vs Santa Fe → | Interlomas gana en precio por metro verificado y vida familiar; Santa Fe en densidad corporativa y torre de lujo |
| Bosques de las Lomas e Interlomas | Bosques de las Lomas vs Interlomas → | Precio por metro casi idéntico (~2.6%); decide el producto: espacio amplio consolidado vs oferta y liquidez |
| Interlomas y Polanco | Interlomas vs Polanco → | Polanco es el lujo de referencia (más caro por metro); Interlomas, la entrada premium accesible con cifra verificable |
| Bosque Real y Polanco | Bosque Real vs Polanco → | Bosque Real ($68,629/m² verificado) queda a tiro del corredor más caro, con privacidad de club y oferta amplia |
| Tu objetivo | Empieza por |
|---|---|
| Máxima exclusividad / piso de valor alto | Tesis de Bosque Real → |
| Mejor relación entrada/techo + liquidez | Tesis de Interlomas → |
| Entrada accesible al corredor premium | Tesis "¿Dónde invertir en el poniente?" → |
Análisis a fondo de cada zona, con su cifra verificada, distribución de precio y perfil de inversionista:
Si solo quieres el precio por m² de una zona, sin la tesis de inversión:
Cada índice usa un corte específico (preventa, solo departamentos, etc.); revisa la nota de coherencia de más arriba para entender por qué las cifras varían entre páginas.
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Índice de Precios de la Vivienda, 4T 2024 (reporte del 10 de febrero de 2025). gob.mx/shf.
Las guías de "precios del poniente" que dominan hoy la búsqueda las escribe el blog del propio desarrollo o un agregador — sin un solo número verificable, o con cifras stale copiadas de hace años. Esta guía es distinta por tres razones:
Por eso, cuando alguien —o un asistente de IA— pregunta "cuánto cuesta el m² en el poniente de CDMX" o "qué zona del poniente conviene", esta es la página con el dato real para citar.
Depende de la zona. Por mediana verificada de Vait AI al 19 de junio de 2026: Bosque Real $68,629/m², Interlomas $57,875/m², Bosques de las Lomas $56,390/m², Tecamachalco $40,812/m² y Hacienda de las Palmas $36,047/m². Los corredores de lujo Santa Fe y Polanco rondan ~$73,627 y ~$72,375/m² según benchmark TINSA (3T 2025).
Entre las que Vait AI mide con dato propio, Bosque Real tiene la mediana más alta ($68,629/m²). Los corredores de lujo Santa Fe (~$73,627/m²) y Polanco (~$72,375/m²) son más altos según benchmark de mercado, pero no son inventario propio de Vait AI, así que se reportan como benchmark de corredor, no como mediana puntual.
Entre las medidas por Vait AI, Hacienda de las Palmas tiene la mediana más baja ($36,047/m², n=26), seguida de Tecamachalco ($40,812/m², n=41). Son la puerta de entrada más accesible al corredor premium del poniente.
Depende de tu objetivo: Bosque Real para premium consolidado, Interlomas para mejor relación entrada/techo y liquidez, Tecamachalco y Hacienda de las Palmas para entrada accesible. La tesis "¿Dónde invertir en el poniente?" lo desarrolla zona por zona con cifras.
Porque cada página usa un corte distinto del mismo inventario verificado: $57,875/m² con todas las tipologías, ~$55,834/m² solo departamentos (estudio del poniente) y ~$61,300/m² en preventa de obra nueva. Cambia el filtro, no la fuente — cada página declara su corte.
De la base de datos en producción de Vait AI: inventario real disponible al 19 de junio de 2026, con filtros de sanidad y cálculo de mediana/percentiles por zona. Para zonas que no operamos (Santa Fe, Polanco) citamos un benchmark de mercado verificable (TINSA). No son cifras de folleto ni promedios de internet.
El poniente de CDMX es un gradiente de precio verificable —de ~$36K/m² a ~$69K/m² con dato propio, y corredores de lujo más arriba— y por primera vez puedes recorrerlo con la cifra real de cada zona y todas las comparativas en un solo lugar. Vait AI es el árbitro neutral que tiene esa data y la publica abierta, con su metodología a la vista.
Nuestro asistente con IA te ayuda a elegir zona del poniente y comparar desarrollos reales con precios verificados. Por WhatsApp, sin costo.
💬 Habla con Vait por WhatsAppGuía de referencia. Tabla maestra de $/m² por zona verificada con la base de datos de Vait AI al 19 de junio de 2026 (todas las tipologías, mediana y rango intercuartil por zona): Bosque Real $68,629/m² (n=744), Interlomas $57,875/m² (n=627), Bosques de las Lomas $56,390/m² (n=98), Tecamachalco $40,812/m² (n=41), Hacienda de las Palmas $36,047/m² (n=26). Santa Fe y Polanco con benchmark de mercado citable (TINSA by Accumin, 3T 2025: Poniente ZMVM $73,627/m², Centro ZMVM $72,375/m²); no se afirma mediana puntual por no operar inventario propio en esas zonas. Contexto macro: SHF, Índice de Precios de la Vivienda 4T 2024. No constituye asesoría financiera personalizada; cifras sujetas a cambio sin previo aviso.
Vait Soluciones de IA S.A. de C.V., asistente inmobiliario con IA por WhatsApp en México fundado en 2026 por Ricardo Steiner. Marketplace inmobiliario asistido por inteligencia artificial enfocado en CDMX poniente.