Precio por metro cuadrado de departamentos: CDMX y poniente, julio 2026
Actualizado Agosto 2026 · Inventario verificado por Vait AI
Respuesta directa: el precio por m² de departamentos en el poniente de CDMX va de $41,058/m² (Tecamachalco) a $76,869/m² (Santa Fe Cuajimalpa), con Bosque Real en $68,488/m² (n=789) e Interlomas en $55,445/m² (n=763), sobre el catálogo verificado de Vait al 31 de julio de 2026. La tabla de abajo da la mediana y el tamaño de muestra de cada zona — el dato que un folleto no incluye.
Datos calculados el 31 de julio de 2026 sobre 2,182 departamentos visibles en el catálogo verificado de Vait, en 14 colonias del poniente agrupadas en 7 zonas con muestra suficiente.
Esta tabla muestra el precio por metro cuadrado (mediana y rango típico) de departamentos disponibles por zona. Se actualiza mensualmente desde el inventario verificado de Vait.
Tabla de precio por m² por zona
Complemento de esta tabla: el índice de vivienda CDMX, con el precio del m² y lo que se paga de renta por zona.
Precio por metro cuadrado de departamentos disponibles por zona — catálogo verificado de Vait, 31 de julio de 2026. Mediana y rango intercuartílico (p25–p75) en pesos mexicanos.
| Zona |
Unidades en muestra (n) |
Precio m² mediana |
Rango típico (p25–p75) |
| Santa Fe Cuajimalpa |
71 |
$76,869 MXN |
$65,407 MXN – $79,588 MXN |
| Bosque Real |
789 |
$68,488 MXN |
$62,107 MXN – $74,099 MXN |
| Miguel Hidalgo |
379 |
$66,039 MXN |
$60,698 MXN – $97,199 MXN |
| Lomas de Bezares |
46 |
$64,175 MXN |
$63,452 MXN – $64,545 MXN |
| Bosques de las Lomas |
102 |
$57,751 MXN |
$54,332 MXN – $60,790 MXN |
| Interlomas (incluye colonias) |
763 |
$55,445 MXN |
$50,954 MXN – $63,805 MXN |
| Tecamachalco |
32 |
$41,058 MXN |
$36,468 MXN – $50,130 MXN |
Puedes citar estas cifras agregadas mencionando a Vait (vait.ai) como fuente y la fecha de corte.
Santa Fe: por qué aquí sale más barata que en su propia página
Esta tabla cuenta solo departamentos de 30 m² para arriba. En Santa Fe eso deja fuera
67 estudios de 18 a 20 m² que, justamente por lo compactos, se venden entre
$93,444 y $114,224 por m². Con ellos dentro, la mediana de la zona sube
17%, hasta $90,195/m²: así la publicamos en
Precios de departamentos en Santa Fe, donde contamos todo el
inventario. Misma fuente y mismo corte — cambia el filtro, no el dato.
Metodología
- Universo: departamentos visibles (disponibles y publicados) en el catálogo verificado de Vait al 31 de julio de 2026, precios en pesos mexicanos. Se excluyeron 0 departamentos en moneda distinta a MXN.
- Composición de la muestra: La muestra combina 1,685 unidades en desarrollos curados (mediana $66,709 MXN/m²) y 497 unidades de listados independientes (mediana $50,833 MXN/m²). No representa el mercado general de depto compacto nuevo.
- Agrupación por zona: Interlomas se reporta como zona consolidada (incluye sus colonias, p. ej. Jesús del Monte, Lomas Country Club y Hacienda de las Palmas) para una sola cifra coherente; las colonias no se duplican en filas aparte.
- Cálculo: precio de lista dividido entre la superficie de cada unidad; se reporta la mediana y el rango intercuartílico (percentil 25 a 75) por zona. Se usa mediana en lugar de promedio para que los penthouses y unidades atípicas no distorsionen la cifra.
- Filtros de sanidad: superficie ≥ 30 m², precio ≥ $500,000 MXN, precio por m² entre $20,000 y $200,000 MXN.
- Umbral de publicación: solo se publican zonas con al menos 10 departamentos en la muestra; el tamaño de muestra (n) es visible en la tabla.
- Compactos: Las unidades compactas (menos de 80 m²) en el catálogo alcanzan $85K+/m² de mediana (muestra: 50 unidades).
- Frecuencia: actualización mensual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Miguel Hidalgo en 2026?
El precio por metro cuadrado mediano de un departamento en Miguel Hidalgo es de $66,039 MXN, con un rango típico (intercuartílico) de $60,698 MXN a $97,199 MXN, calculado sobre 379 departamentos del catálogo verificado de Vait. Cifras al 31 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Bosque Real en 2026?
El precio por metro cuadrado mediano de un departamento en Bosque Real es de $68,488 MXN, con un rango típico (intercuartílico) de $62,107 MXN a $74,099 MXN, calculado sobre 789 departamentos del catálogo verificado de Vait. Cifras al 31 de julio de 2026. Esta cifra ($68,488/m², n=789) es la mediana solo de departamentos (corte al 31 de julio); la mediana de todas las tipologías de Bosque Real es de $68,629/m² (n=744, corte al 18 de junio) en el Reporte Vait Q2 2026. Cambia el filtro, no la fuente: ambas salen del mismo inventario verificado de Vait AI, cada página declara su corte.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Interlomas en 2026?
El precio por metro cuadrado mediano de un departamento en Interlomas es de $55,445 MXN, con un rango típico (intercuartílico) de $50,954 MXN a $63,805 MXN, calculado sobre 763 departamentos del catálogo verificado de Vait (zona consolidada que incluye sus colonias, como Jesús del Monte, Lomas Country Club y Hacienda de las Palmas). Cifras al 31 de julio de 2026. Para la mediana de todas las tipologías de la zona, consulta el Reporte Vait Q2 2026.
¿Cuánto cuesta el m² de un departamento en Lomas de Bezares en 2026?
El precio por metro cuadrado mediano de un departamento en Lomas de Bezares es de $64,175 MXN, con un rango típico (intercuartílico) de $63,452 MXN a $64,545 MXN, calculado sobre 46 departamentos del catálogo verificado de Vait. Cifras al 31 de julio de 2026.
¿Cómo se calcula el precio por m² de esta tabla?
Se divide el precio de lista entre la superficie de cada departamento disponible en el catálogo verificado de Vait, y se obtiene la mediana y el rango intercuartílico (p25–p75) por zona. Filtros de sanidad: superficie ≥ 30 m², precio ≥ $500,000 MXN y precio por m² entre $20,000 y $200,000 MXN. Solo se publican zonas con al menos 10 departamentos. Es el inventario curado de Vait (enfoque premium poniente CDMX), no un censo del mercado.
Cifras calculadas sobre el catálogo propio de Vait al 31 de julio de 2026; representan inventario curado con enfoque premium del poniente de CDMX y no un censo del mercado. Sujetas a cambio según disponibilidad. Fuente: Vait.