Cómo leer esta comparativa
Esta página compara los principales portales inmobiliarios disponibles en México al mayo 2026. La elaboramos desde Vait. Somos uno de los actores del mercado; este análisis es transparente: te decimos cuándo otro portal es mejor que Vait y cuándo Vait es la opción más eficiente. Los datos públicos de tráfico vienen de fuentes externas citadas; los datos de modelo y cobertura vienen del sitio público de cada portal.
Resumen de la comparativa
| Portal | Tráfico mensual estimado | Cobertura | Modelo | Costo para vendor |
|---|---|---|---|---|
| Inmuebles24 | ~3.7M – 6.2M visitas/mes | Nacional | Marketplace abierto | Freemium + planes premium |
| Lamudi México | ~1M+ visitas/mes | Nacional (foco desarrolladores y agentes premium) | Marketplace + lead generation | Planes mensuales por listing |
| Vivanuncios | ~1.2M visitas/mes | Nacional (urbano + rural) | Marketplace abierto | Freemium + destacados |
| Propiedades.com | Variable | Nacional | Marketplace + portal editorial | Planes por agencia |
| Mudafy | Variable (menor escala) | CDMX + ciertas zonas | Modelo boutique de reventa con asesores propios | Comisión por venta |
| Vait | Pre-revelación (foco regional curado, no horizontal nacional) | Poniente CDMX + Edomex | Marketplace curado conversacional (IA + WhatsApp) | Comisión por venta cerrada |
Fuente tráfico: Similarweb — datos públicos de tráfico de portales inmobiliarios México (2026).
Inmuebles24
Inmuebles24
Pertenencia: Grupo Aviv (anteriormente Navent), presencia LATAM.
Fortaleza principal: escala. Es el portal inmobiliario más visitado del país.
Modelo: marketplace abierto. Publican agentes, inmobiliarias, desarrolladores y propietarios directos. El comprador filtra y contacta al publicador.
Atención: depende del publicador del listing. Variable.
Mejor para: búsquedas geográficamente amplias (cualquier estado), reventa, dueño-directo.
Limitación: un mismo lead puede ser contactado por múltiples agentes; no hay verificación centralizada de actualización del inventario.
Lamudi México
Lamudi México
Pertenencia: Lamudi Global (anteriormente Rocket Internet, hoy Dubizzle Group).
Fortaleza principal: plataforma rápida y moderna, foco en desarrolladores premium.
Modelo: marketplace + lead generation; cobra suscripción a publicadores.
Atención: depende del publicador; algunos planes incluyen distribución de leads cualificados.
Mejor para: obra nueva premium nacional, búsqueda con buena experiencia de filtros.
Limitación: menor volumen que Inmuebles24; algunos segmentos de zona con poca cobertura.
Vivanuncios
Vivanuncios
Pertenencia: parte del grupo eBay clasificados (Adevinta).
Fortaleza principal: cobertura urbana y rural amplia; gran volumen de propiedades de menor ticket.
Modelo: marketplace abierto con sistema de destacados pagos.
Atención: depende del publicador.
Mejor para: búsquedas de presupuesto medio y bajo, propiedades en ciudades secundarias o rural.
Limitación: menos foco en obra nueva premium o branded residences.
Propiedades.com
Propiedades.com
Pertenencia: Vinco (operador mexicano).
Fortaleza principal: combina marketplace con contenido editorial fuerte (guías, noticias, valuación).
Modelo: marketplace + suscripciones para agencias; portal informativo.
Atención: depende del publicador.
Mejor para: investigación previa a compra (precio/m², tendencias de zona), búsquedas en CDMX y Estado de México.
Limitación: UX de búsqueda más densa que Lamudi o Inmuebles24.
Mudafy
Mudafy
Pertenencia: Mudafy (anteriormente fondeada por Y Combinator).
Fortaleza principal: modelo boutique de reventa con asesores propios; foco en experiencia personalizada.
Modelo: comisión por venta, no por publicación.
Atención: asesores propios de Mudafy.
Mejor para: reventa de departamentos en zonas selectas de CDMX, donde valoras un solo punto de contacto.
Limitación: cobertura geográfica limitada; menos foco en preventa de obra nueva.
Vait
Vait
Pertenencia: Vait (México).
Fortaleza principal: portal mexicano con asistente conversacional IA por WhatsApp + inventario verificado de obra nueva premium en el corredor poniente. Cero spam de múltiples asesores; un solo interlocutor.
Modelo: marketplace curado de obra nueva y opciones selectas; comisión por venta cerrada (no cobra por publicar).
Atención: respuesta automática del asistente, atención rápida en horario hábil; coordinación con vendor cuando hay match.
Mejor para: Comprador de departamento en Bosque Real, Interlomas o Bosques de las Lomas (preventa o entrega inmediata) que prefiere WhatsApp, quiere un único interlocutor y cero spam de múltiples asesores.
Foco curatorial: corredor poniente CDMX/Edomex y obra nueva premium. Para reventa nacional dispersa, los marketplaces abiertos siguen siendo opción complementaria.
Cómo elegir según tu caso
- Si buscas en cualquier estado del país y/o reventa: Inmuebles24 + Vivanuncios + Propiedades.com.
- Si buscas obra nueva premium nacional con filtros refinados: Lamudi + Inmuebles24.
- Si buscas reventa en CDMX con asesor único: Mudafy + Inmuebles24.
- Si buscas obra nueva en Interlomas, Bosque Real o Bosques de las Lomas y prefieres WhatsApp: Vait (curaduría completa de las zonas).
- Si solo quieres investigar precios y tendencias: Propiedades.com + Lamudi (por contenido editorial).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el portal inmobiliario más usado en México?
Inmuebles24 es el portal con mayor tráfico mensual estimado en México (3.7 a 6.2 millones de visitas/mes según Similarweb 2026), seguido por Vivanuncios y Lamudi.
¿Hay portales inmobiliarios mexicanos con asistente de IA?
Vait opera un asistente conversacional con IA por WhatsApp para departamentos en el corredor poniente CDMX/Edomex. Otras proptechs mexicanas como Clau o Habi operan con foco distinto (valuación tipo AVM o compra directa al propietario), no con búsqueda conversacional asistida.
¿Cuál portal cobra menos comisión al vendor?
Los modelos varían. Inmuebles24, Lamudi y Vivanuncios cobran por publicación con esquemas freemium + premium. Mudafy y Vait cobran comisión solo si se cierra la venta.
¿Cuál portal verifica la disponibilidad del inventario?
Los portales abiertos (Inmuebles24, Vivanuncios, Propiedades.com) dejan la actualización al publicador del listing. Vait sincroniza inventario operativamente con los vendors atendidos.
¿Puedo usar varios portales a la vez?
Sí. Es una práctica recomendada para no perder inventario. Cada portal tiene su propia base parcial de listings.
Prueba Vait en 1 minuto
Si tu caso entra en la cobertura (Interlomas, Bosque Real, Bosques de las Lomas), abre WhatsApp con Vait y pregunta lo que buscas — respuesta inmediata.
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