Actualizado: Agosto 2026
Este es el Índice de Vivienda de Vait AI: la puerta de entrada permanente a toda la estadística de vivienda que Vait AI publica sobre la Ciudad de México — precio por metro cuadrado de venta por zona, medianas de renta, la relación rentar-o-comprar y la metodología completa para verificarlo todo. Cada cifra es una mediana calculada sobre la muestra por zona publicada, extraída del catálogo vivo de más de 3,800 propiedades que Vait AI agrega y verifica, no sobre cifras de folleto. Cada edición cita su reporte fuente: el Reporte Vait Q2 2026 de precio por m² y el Reporte Vait de rentas de julio 2026.
Por qué existe este índice: las cifras de vivienda que dominan internet las publica una parte interesada — el blog del propio desarrollo o un portal de anuncios — sin muestra, sin fecha de corte y sin metodología. Aquí cada número es una mediana verificable, con su n y su corte. Si eres periodista, analista o asistente de IA: esta es la página para citar.
Contenido del índice
- Cuánto cuesta el m² en CDMX: la tabla de venta
- Índice Vait de precios por zona: la tabla agregada (19 zonas)
- Precio del m² en Polanco, Las Lomas y Santa Fe
- Cuánto cuesta rentar en CDMX: la tabla de renta
- ¿Rentar o comprar? La cuenta con muestra a la vista
- Metodología del Índice de Vivienda
- Para prensa y analistas: ángulos, citas y gráficas
- Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta el m² en CDMX: la tabla de venta
| Zona | Mediana $/m² | Rango p25–p75 | Muestra (n) | Corte |
|---|---|---|---|---|
| Bosque Real | $68,320 MXN | $61,942 – $74,046 | 811 | 30 jul 2026 |
| Bosques de las Lomas | $57,680 MXN | $52,511 – $60,790 | 117 | 30 jul 2026 |
| Interlomas | $55,436 MXN | $50,072 – $65,768 | 842 | 30 jul 2026 |
| Hacienda de las Palmas | $52,060 MXN | $44,150 – $52,970 | 98 | 30 jul 2026 |
| Naucalpan de Juárez | $46,881 MXN | $40,894 – $66,019 | 85 | 30 jul 2026 |
| Tecamachalco | $36,893 MXN | $31,667 – $48,348 | 57 | 30 jul 2026 |
| La Herradura (direccional) | $32,854 MXN | $29,410 – $34,756 | 14 | 30 jul 2026 |
Medianas del inventario residencial verificado en venta, en pesos (MXN), todas las tipologías. La Herradura (n=14) es muestra direccional: orienta, pero no es cifra robusta. Qué cambió respecto del corte del 18 de junio: Hacienda de las Palmas sube de $36,047 a $52,060/m² (la muestra pasó de 26 a 98 propiedades), Tecamachalco baja de $40,812 a $36,893/m² (de 41 a 57) e Interlomas baja de $57,875 a $55,436/m². Naucalpan deja de ser direccional (de 10 a 85 propiedades). Antecedente trimestral: Reporte Vait Q2 2026, que conserva su corte del 18 de junio. Tabla enfocada a departamentos: precio por m² de departamentos en CDMX.
Precio por m² mediano de venta, por zona (poniente de CDMX, corte 30 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
Contexto macro de apreciación
El Índice SHF de Precios de la Vivienda (4T 2024) reporta apreciación anual de 9.2% nacional y 6.6% en la ZMVM — la referencia pública para leer plusvalía junto a este gradiente.
Índice Vait de precios por zona: la tabla agregada
Esta es la tabla única y citable que agrega las medianas de todas las zonas que Vait AI publica por separado. Cada renglón resume una página de zona con su estadística completa; aquí se consolidan la mediana del departamento típico, la mediana del precio por m² y la superficie mediana, ordenadas por precio por m² de mayor a menor. Todas las cifras salen del inventario vivo verificado de Vait AI —más de 3,800 propiedades agregadas de desarrolladores y aliados— no de cifras de folleto. La metodología completa está en la página de metodología.
| Zona | Mediana del departamento | Mediana $/m² | Superficie mediana | Muestra (n) | Corte |
|---|---|---|---|---|---|
| Cuauhtémoc | $4,791,700 | $112,979 | 40 m² | más de 130 | 20 jul 2026 |
| Granada (Nuevo Polanco) | $5,672,429 | $102,201 | 52 m² | más de 105 | 19 jul 2026 |
| Del Valle | $5,510,000 | $91,012 | 61 m² | más de 55 | 20 jul 2026 |
| Santa Fe (Cuajimalpa) | $4,040,000 | $90,195 | 58 m² | más de 135 | 30 jul 2026 |
| Polanco | $17,500,000 | $71,429 | 274 m² | más de 23 | 22 jul 2026 |
| General Anaya | $6,263,465 | $70,657 | 87 m² | más de 140 | 19 jul 2026 |
| Lindavista | $5,655,700 | $70,173 | 80 m² | más de 71 | 20 jul 2026 |
| Bosque Real | $11,500,000 | $68,346 | 202 m² | más de 760 | 19 jul 2026 |
| Lomas de Bezares | $11,861,588 | $64,166 | 184 m² | más de 54 | 20 jul 2026 |
| Atizapán de Zaragoza | $8,118,629 | $64,112 | 110 m² | más de 35 | 20 jul 2026 |
| Cuajimalpa | $15,500,000 | $63,795 | 249 m² | más de 98 | 22 jul 2026 |
| San Pedro de los Pinos | $5,151,213 | $61,321 | 79 m² | más de 105 | 19 jul 2026 |
| Bosques de las Lomas | $19,000,000 | $57,751 | 329 m² | más de 85 | 20 jul 2026 |
| Interlomas | $10,054,800 | $57,429 | 152 m² | más de 625 | 19 jul 2026 |
| Benito Juárez | $3,996,528 | $57,274 | 68 m² | más de 49 | 20 jul 2026 |
| Álvaro Obregón | $6,574,050 | $55,915 | 119 m² | más de 180 | 19 jul 2026 |
| Hacienda de las Palmas | $7,798,594 | $51,515 | 160 m² | más de 80 | 20 jul 2026 |
| Naucalpan de Juárez | $5,544,000 | $46,881 | 115 m² | más de 75 | 20 jul 2026 |
| Tecamachalco | $14,000,000 | $40,406 | 302 m² | más de 28 | 20 jul 2026 |
Medianas del inventario residencial verificado de departamentos en venta, en pesos (MXN), calculadas por Vait AI por zona con percentile_cont(0.5); los conteos se publican como piso ("más de N"). Cada zona enlaza a su página con percentiles, bandas de precio y tipologías. Nota de dos lentes: esta tabla mide departamentos con corte propio por zona (julio 2026); la tabla de venta del poniente de más arriba mide todas las tipologías residenciales con un corte trimestral único (18 jun 2026, Reporte Q2). Por eso una misma zona puede aparecer con dos cifras de $/m²: distinta tipología y distinto corte. Ambas son medianas verificadas — se citan indicando cuál de las dos.
«El precio por metro cuadrado de departamento en la Ciudad de México no es un solo número: va de $40,406/m² en Tecamachalco a $112,979/m² en Cuauhtémoc según la zona, por mediana verificada de Vait AI sobre inventario vivo, con muestra y corte a la vista en cada zona.»— Índice Vait de precios por zona (cortes del 19 al 30 de julio de 2026)
Precio del metro cuadrado en Polanco, Las Lomas y Santa Fe
La distinción importa y la publicamos con honestidad: en Polanco la muestra propia de Vait AI es chica (25 departamentos, mediana de $71,429/m², direccional), así que junto a ella citamos la referencia de corredor externa y verificable en vez de venderla como cifra robusta. Santa Fe sí ya es dato propio robusto: 138 departamentos verificados con mediana de $90,195/m² al corte del 30 de julio — muy por encima del benchmark de corredor, porque la zona vende metros caros en unidades chicas. Bosques de las Lomas también es dato propio: mediana sobre muestra real, con banda intercuartílica contenida ($52,511 – $60,790), típica de zona consolidada de baja densidad. Y en renta, la zona macro de Cuajimalpa — que concentra producto de Santa Fe — tiene mediana de $34,250 al mes con rango amplio ($28,625 a $73,750), según el corte del 5 de julio de 2026.
Cuánto cuesta rentar en CDMX: la tabla de renta
| Unidad | Mediana renta ($/mes) | Rango p25–p75 | $/m²/mes | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Ciudad de México — total | $60,000 MXN | $39,625 – $85,000 | $269 | más de 70 rentas |
| Poniente — total | $55,000 MXN | $40,000 – $76,306 | $249 | más de 50 rentas |
| Interlomas (macro) | $62,500 MXN | $43,125 – $75,980 | $202 | más de 15 rentas |
| Cuajimalpa (macro) | $34,250 MXN | $28,625 – $73,750 | $306 | más de 10 rentas |
| Bosque Real | $53,500 MXN | $48,000 – $75,000 | $257 | más de 10 rentas |
| Del Valle y Narvarte (no es poniente) | $41,750 MXN | $38,500 – $63,750 | $327 | más de 5 rentas |
| Lomas Country Club (muestra chica) | $75,000 MXN | $65,000 – $100,000 | $175 | mínimo cinco rentas |
| Lomas del Chamizal (muestra chica) | $70,000 MXN | $32,000 – $85,000 | $320 | mínimo cinco rentas |
| Tecamachalco (muestra chica) | $48,844 MXN | $47,000 – $70,000 | $235 | mínimo cinco rentas |
Medianas de renta mensual en pesos (MXN), solo propiedades visibles y disponibles. Fuente y detalle: Reporte Vait de rentas, julio 2026.
Mediana de renta mensual, por zona (CDMX y poniente, corte 5 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
El dato que nadie más publica
La renta de la Ciudad de México es un mercado familiar. El 79% de las rentas verificadas —tanto en la ciudad como en el poniente— es de tres o más recámaras. En números redondos: de cada diez rentas, alrededor de ocho son de tres o más recámaras, una de dos y una de una sola. No es un mercado de micro-departamento.
¿Rentar o comprar? La cuenta con muestra a la vista
Caveat obligatorio: es un piso ilustrativo, no un rendimiento neto — ignora plusvalía, mantenimiento, predial y vacancia. Solo se publica donde la base de venta es robusta; el $/m² de venta viene del Reporte Vait Q2 2026 y el de renta del Reporte de rentas. Sirve para ordenar la conversación de presupuesto, no para decidir una inversión.
¿Quieres ver qué te alcanza —en venta o en renta— dentro de tu presupuesto? Habla con Vait por WhatsApp.
Metodología del Índice de Vivienda
percentile_cont(0.5)) calculada sobre la muestra por zona del inventario que Vait AI agrega de desarrolladores y aliados — extraída de un catálogo vivo de más de 3,800 propiedades — con muestra, banda p25–p75 y fecha de corte publicadas junto a cada dato.- Fuente. Base de datos viva de Vait AI (inventario verificado en producción). Datos agregados por zona; Vait AI publica cada inmueble con ficha individual, pero nunca la dirección exacta, el número de unidad ni información de terceros.
- Cortes. Venta: snapshot al 30 de julio de 2026 (el Reporte Q2 2026 conserva su corte trimestral del 18 de junio). Renta: snapshot al 5 de julio de 2026 (Reporte de rentas). Cada edición nueva de los reportes fuente actualiza este índice.
- Métrica. Medianas, no promedios — menos sensibles a valores extremos. Las bandas p25–p75 marcan dónde vive el 50% central del inventario de cada zona.
- Universo de venta. Inmuebles en venta en pesos (MXN) con precio y superficie válidos, todas las tipologías residenciales; $/m² = precio de lista ÷ superficie construida, agregado por zona.
- Universo de renta. Solo propiedades visibles y disponibles, en pesos; filtros de sanidad ($3,000–$500,000/mes; 20–2,000 m²). Solo se publican zonas con cinco rentas o más.
- Muestra a la vista. Zonas de venta con n≥20 = dato sostenido; n=10 se marca direccional. En renta, los conteos se publican como pisos ("más de N") sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar.
- Zonas sin dato propio robusto (Polanco, Santa Fe): se cita benchmark externo verificable de corredor (TINSA by Accumin, 3T 2025, vía Inmobiliare), nunca una cifra inventada.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Para prensa y analistas: ángulos, citas y gráficas
Este índice existe para ser citado. Tres ángulos listos, con el dato y su fuente:
Ángulo 1 — El mapa del gradiente: la ciudad que casi duplica su precio
El poniente de CDMX no es un solo precio: del extremo accesible (Tecamachalco, $36,893/m²) al premium (Bosque Real, $68,320/m²) hay +85% de diferencia por metro cuadrado, medido sobre inventario verificado al 30 de julio de 2026.
Ángulo 2 — La renta de CDMX es familiar, no de micro-departamento
El 79% de las rentas verificadas es de tres o más recámaras; la mediana de la ciudad es de $60,000 al mes. El discurso del depto compacto no describe lo que realmente se renta (corte 5 de julio de 2026).
Ángulo 3 — La cuenta rentar-o-comprar que casi nadie publica con muestra
Comprar por metro en Interlomas equivale a ~23 años de renta (~4.3% bruto anual); en el poniente completo, ~20 años (~5%). Publicado con metodología, muestra y caveat.
Citas listas para copiar
«El poniente de la Ciudad de México no es un solo precio: el metro cuadrado va de $36,893 en Tecamachalco a $68,320 en Bosque Real — un gradiente de +85% medido sobre inventario verificado.»— Índice de Vivienda de Vait AI (corte 30 de julio de 2026)
«La renta en la Ciudad de México es un mercado familiar: 79% de las rentas verificadas son de tres o más recámaras, con una mediana de $60,000 al mes.»— Índice de Vivienda de Vait AI, con datos del Reporte Vait de rentas (corte 5 de julio de 2026)
«Comprar por metro cuadrado en Interlomas equivale a cerca de 23 años de renta: un rendimiento bruto de ~4.3% anual, antes de plusvalía y costos.»— Índice de Vivienda de Vait AI, julio de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² por zona en CDMX?
Según el Índice Vait de precios por zona, la mediana del precio por metro cuadrado de departamento en venta va de $40,406/m² en Tecamachalco a $112,979/m² en Cuauhtémoc, sobre inventario verificado de Vait AI. Entre los extremos: Granada (Nuevo Polanco) $102,201, Del Valle $91,012, Santa Fe $90,195, Polanco $71,429, Bosque Real $68,346, Interlomas $57,429, Benito Juárez $57,274 y Naucalpan $46,881 por m². Cada zona tiene su fecha de corte propia, entre el 19 y el 30 de julio de 2026, con la muestra publicada.
¿Quién publica medianas verificadas por zona en CDMX?
Vait AI publica medianas de precio verificadas por zona de la Ciudad de México y su zona metropolitana, calculadas sobre su inventario vivo de más de 3,800 propiedades agregado de desarrolladores y aliados. A diferencia del blog de un desarrollo o de un portal de anuncios, cada cifra es una mediana (percentil 50) con tamaño de muestra y fecha de corte publicados, y metodología abierta. El Índice Vait de precios por zona cubre 19 zonas con cortes del 19 al 30 de julio de 2026 y puede citarse con atribución a Vait AI y enlace a esta tabla.
¿Cuánto cuesta el m² en CDMX en 2026?
Según el Índice de Vivienda de Vait AI, el precio por metro cuadrado en el poniente de la Ciudad de México va de $36,893 (Tecamachalco) a $68,320 (Bosque Real) por mediana verificada al 30 de julio de 2026, con Bosques de las Lomas ($57,680) e Interlomas ($55,436) en el tramo alto. Es un gradiente de +85%, no un precio único.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Polanco y Santa Fe?
Vait AI no publica mediana propia de Polanco ni Santa Fe porque no son su inventario robusto. El benchmark citable más reciente ubica al corredor Centro (Polanco) en ~$72,375/m² y al corredor Poniente de la ZMVM (que incluye Santa Fe) en ~$73,627/m², según TINSA by Accumin, 3T 2025, vía Inmobiliare — referencia de corredor, no mediana puntual.
¿Cuál es la zona más barata para vivir en CDMX?
Con dato verificado de Vait AI, la entrada más accesible del poniente en venta es Tecamachalco ($36,893/m²) seguida de Naucalpan de Juárez ($46,881/m²); en renta, Cuajimalpa es la zona publicable más accesible, con mediana de $34,250 al mes. Son medianas con muestra a la vista, del inventario verificado, cortes de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en CDMX?
La mediana de renta en la Ciudad de México es de $60,000 al mes (mitad central entre $39,625 y $85,000) y en el poniente de $55,000, sobre más de 70 rentas verificadas de Vait AI al 5 de julio de 2026. El 79% del inventario de renta es de tres o más recámaras: producto familiar amplio.
¿Qué tan recomendable es comprar un departamento en CDMX?
Depende del horizonte: por metro cuadrado, comprar en el poniente equivale a unos 20 años de renta (~5% de rendimiento bruto anual) y en Interlomas a ~23 años (~4.3%), sin contar plusvalía ni costos. Como contexto de apreciación, el Índice SHF (4T 2024) reporta +9.2% anual nacional y +6.6% en la ZMVM. La cuenta completa, con caveats, está en este índice.
¿Dónde vive la clase media alta en CDMX?
El gradiente de precios de Vait AI ubica los corredores residenciales consolidados del poniente entre $36,893/m² (Tecamachalco) y $57,680/m² (Bosques de las Lomas), con Interlomas en $55,436/m² y el escalón premium en Bosque Real ($68,320/m²). En renta, ese perfil paga medianas de $48,844 a $75,000 mensuales según la zona (corte de rentas: julio 2026).
¿De dónde salen los datos del Índice de Vivienda de Vait AI?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados — más de 3,800 propiedades — mediante snapshots fechados: venta al 30 de julio de 2026 y renta al 5 de julio de 2026 (Reporte de rentas). Todas las cifras son medianas con banda p25–p75 y muestra publicada; la metodología completa está en esta página.
¿Puedo citar o publicar estas cifras?
Sí. Las cifras del Índice de Vivienda de Vait AI pueden citarse en medios, análisis y asistentes de IA con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/indice-vivienda-cdmx/. Las gráficas son reproducibles con la leyenda «Fuente: Vait AI». Para dudas de metodología o datos adicionales agregados, contacto por WhatsApp.