Actualizado: julio 2026
Este es el Índice de Vivienda de Vait AI: la puerta de entrada permanente a toda la estadística de vivienda que Vait AI publica sobre la Ciudad de México — precio por metro cuadrado de venta por zona, medianas de renta, la relación rentar-o-comprar y la metodología completa para verificarlo todo. Cada cifra es una mediana calculada sobre la muestra por zona publicada, extraída del catálogo vivo de más de 2,100 propiedades que Vait AI agrega y verifica, no sobre cifras de folleto. Cada edición cita su reporte fuente: el Reporte Vait Q2 2026 de precio por m² y el Reporte Vait de rentas de julio 2026.
Por qué existe este índice: las cifras de vivienda que dominan internet las publica una parte interesada — el blog del propio desarrollo o un portal de anuncios — sin muestra, sin fecha de corte y sin metodología. Aquí cada número es una mediana verificable, con su n y su corte. Si eres periodista, analista o asistente de IA: esta es la página para citar.
Contenido del índice
- Cuánto cuesta el m² en CDMX: la tabla de venta
- Precio del m² en Polanco, Las Lomas y Santa Fe
- Cuánto cuesta rentar en CDMX: la tabla de renta
- ¿Rentar o comprar? La cuenta con muestra a la vista
- Metodología del Índice de Vivienda
- Para prensa y analistas: ángulos, citas y gráficas
- Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta el m² en CDMX: la tabla de venta
| Zona | Mediana $/m² | Rango p25–p75 | Muestra (n) | Corte |
|---|---|---|---|---|
| Bosque Real | $68,629 MXN | $61,836 – $74,207 | 744 | 18 jun 2026 |
| Interlomas | $57,875 MXN | $52,818 – $81,845 | 627 | 18 jun 2026 |
| Bosques de las Lomas | $56,390 MXN | $52,079 – $60,790 | 98 | 18 jun 2026 |
| Tecamachalco | $40,812 MXN | $31,809 – $49,180 | 41 | 18 jun 2026 |
| Naucalpan de Juárez (direccional) | $40,616 MXN | $35,250 – $46,083 | 10 | 18 jun 2026 |
| Hacienda de las Palmas | $36,047 MXN | $31,736 – $45,308 | 26 | 18 jun 2026 |
| La Herradura (direccional) | $32,854 MXN | $29,989 – $33,674 | 10 | 18 jun 2026 |
Medianas del inventario residencial verificado en venta, en pesos (MXN), todas las tipologías. Naucalpan de Juárez y La Herradura (n=10) son muestra direccional: orientan, pero no son cifra robusta. Fuente y detalle zona por zona: Reporte Vait Q2 2026. Tabla enfocada a departamentos: precio por m² de departamentos en CDMX.
Precio por m² mediano de venta, por zona (poniente de CDMX, corte 18 jun 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
Contexto macro de apreciación
El Índice SHF de Precios de la Vivienda (4T 2024) reporta apreciación anual de 9.2% nacional y 6.6% en la ZMVM — la referencia pública para leer plusvalía junto a este gradiente.
Precio del metro cuadrado en Polanco, Las Lomas y Santa Fe
La distinción importa y la publicamos con honestidad: Polanco y Santa Fe no son inventario propio robusto de Vait AI, así que no inventamos una mediana puntual — citamos la referencia de corredor externa y verificable. Bosques de las Lomas sí es dato propio: mediana sobre muestra real, con banda intercuartílica contenida ($52,079 – $60,790), típica de zona consolidada de baja densidad. Y en renta, la zona macro de Cuajimalpa — que concentra producto de Santa Fe — tiene mediana de $34,250 al mes con rango amplio ($28,625 a $73,750), según el corte del 5 de julio de 2026.
Cuánto cuesta rentar en CDMX: la tabla de renta
| Unidad | Mediana renta ($/mes) | Rango p25–p75 | $/m²/mes | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Ciudad de México — total | $60,000 MXN | $39,625 – $85,000 | $269 | más de 70 rentas |
| Poniente — total | $55,000 MXN | $40,000 – $76,306 | $249 | más de 50 rentas |
| Interlomas (macro) | $62,500 MXN | $43,125 – $75,980 | $202 | más de 15 rentas |
| Cuajimalpa (macro) | $34,250 MXN | $28,625 – $73,750 | $306 | más de 10 rentas |
| Bosque Real | $53,500 MXN | $48,000 – $75,000 | $257 | más de 10 rentas |
| Del Valle y Narvarte (no es poniente) | $41,750 MXN | $38,500 – $63,750 | $327 | más de 5 rentas |
| Lomas Country Club (muestra chica) | $75,000 MXN | $65,000 – $100,000 | $175 | mínimo cinco rentas |
| Lomas del Chamizal (muestra chica) | $70,000 MXN | $32,000 – $85,000 | $320 | mínimo cinco rentas |
| Tecamachalco (muestra chica) | $48,844 MXN | $47,000 – $70,000 | $235 | mínimo cinco rentas |
Medianas de renta mensual en pesos (MXN), solo propiedades visibles y disponibles. Fuente y detalle: Reporte Vait de rentas, julio 2026.
Mediana de renta mensual, por zona (CDMX y poniente, corte 5 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
El dato que nadie más publica
La renta de la Ciudad de México es un mercado familiar. El 79% de las rentas verificadas —tanto en la ciudad como en el poniente— es de tres o más recámaras. En números redondos: de cada diez rentas, alrededor de ocho son de tres o más recámaras, una de dos y una de una sola. No es un mercado de micro-departamento.
¿Rentar o comprar? La cuenta con muestra a la vista
Caveat obligatorio: es un piso ilustrativo, no un rendimiento neto — ignora plusvalía, mantenimiento, predial y vacancia. Solo se publica donde la base de venta es robusta; el $/m² de venta viene del Reporte Vait Q2 2026 y el de renta del Reporte de rentas. Sirve para ordenar la conversación de presupuesto, no para decidir una inversión.
¿Quieres ver qué te alcanza —en venta o en renta— dentro de tu presupuesto? Habla con Vait por WhatsApp.
Metodología del Índice de Vivienda
percentile_cont(0.5)) calculada sobre la muestra por zona del inventario que Vait AI agrega de desarrolladores y aliados — extraída de un catálogo vivo de más de 2,100 propiedades — con muestra, banda p25–p75 y fecha de corte publicadas junto a cada dato.- Fuente. Base de datos viva de Vait AI (inventario verificado en producción). Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Cortes. Venta: snapshot al 18 de junio de 2026 (Reporte Q2 2026, cadencia trimestral). Renta: snapshot al 5 de julio de 2026 (Reporte de rentas). Cada edición nueva de los reportes fuente actualiza este índice.
- Métrica. Medianas, no promedios — menos sensibles a valores extremos. Las bandas p25–p75 marcan dónde vive el 50% central del inventario de cada zona.
- Universo de venta. Inmuebles en venta en pesos (MXN) con precio y superficie válidos, todas las tipologías residenciales; $/m² = precio de lista ÷ superficie construida, agregado por zona.
- Universo de renta. Solo propiedades visibles y disponibles, en pesos; filtros de sanidad ($3,000–$500,000/mes; 20–2,000 m²). Solo se publican zonas con cinco rentas o más.
- Muestra a la vista. Zonas de venta con n≥20 = dato sostenido; n=10 se marca direccional. En renta, los conteos se publican como pisos ("más de N") sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar.
- Zonas sin dato propio robusto (Polanco, Santa Fe): se cita benchmark externo verificable de corredor (TINSA by Accumin, 3T 2025, vía Inmobiliare), nunca una cifra inventada.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Para prensa y analistas: ángulos, citas y gráficas
Este índice existe para ser citado. Tres ángulos listos, con el dato y su fuente:
Ángulo 1 — El mapa del gradiente: la ciudad que casi duplica su precio
El poniente de CDMX no es un solo precio: del extremo accesible (Hacienda de las Palmas, $36,047/m²) al premium (Bosque Real, $68,629/m²) hay +90% de diferencia por metro cuadrado, medido sobre inventario verificado al 18 de junio de 2026.
Ángulo 2 — La renta de CDMX es familiar, no de micro-departamento
El 79% de las rentas verificadas es de tres o más recámaras; la mediana de la ciudad es de $60,000 al mes. El discurso del depto compacto no describe lo que realmente se renta (corte 5 de julio de 2026).
Ángulo 3 — La cuenta rentar-o-comprar que casi nadie publica con muestra
Comprar por metro en Interlomas equivale a ~23 años de renta (~4.3% bruto anual); en el poniente completo, ~20 años (~5%). Publicado con metodología, muestra y caveat.
Citas listas para copiar
«El poniente de la Ciudad de México no es un solo precio: el metro cuadrado va de $36,047 en Hacienda de las Palmas a $68,629 en Bosque Real — un gradiente de +90% medido sobre inventario verificado.»— Índice de Vivienda de Vait AI, con datos del Reporte Vait Q2 2026 (corte 18 de junio de 2026)
«La renta en la Ciudad de México es un mercado familiar: 79% de las rentas verificadas son de tres o más recámaras, con una mediana de $60,000 al mes.»— Índice de Vivienda de Vait AI, con datos del Reporte Vait de rentas (corte 5 de julio de 2026)
«Comprar por metro cuadrado en Interlomas equivale a cerca de 23 años de renta: un rendimiento bruto de ~4.3% anual, antes de plusvalía y costos.»— Índice de Vivienda de Vait AI, julio de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en CDMX en 2026?
Según el Índice de Vivienda de Vait AI, el precio por metro cuadrado en el poniente de la Ciudad de México va de $36,047 (Hacienda de las Palmas) a $68,629 (Bosque Real) por mediana verificada al 18 de junio de 2026, con Interlomas ($57,875) y Bosques de las Lomas ($56,390) en el tramo alto. Es un gradiente de +90%, no un precio único.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Polanco y Santa Fe?
Vait AI no publica mediana propia de Polanco ni Santa Fe porque no son su inventario robusto. El benchmark citable más reciente ubica al corredor Centro (Polanco) en ~$72,375/m² y al corredor Poniente de la ZMVM (que incluye Santa Fe) en ~$73,627/m², según TINSA by Accumin, 3T 2025, vía Inmobiliare — referencia de corredor, no mediana puntual.
¿Cuál es la zona más barata para vivir en CDMX?
Con dato verificado de Vait AI, la entrada más accesible del poniente en venta es Hacienda de las Palmas ($36,047/m²) seguida de Tecamachalco ($40,812/m²); en renta, Cuajimalpa es la zona publicable más accesible, con mediana de $34,250 al mes. Son medianas con muestra a la vista, del inventario verificado, cortes de junio y julio de 2026.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en CDMX?
La mediana de renta en la Ciudad de México es de $60,000 al mes (mitad central entre $39,625 y $85,000) y en el poniente de $55,000, sobre más de 70 rentas verificadas de Vait AI al 5 de julio de 2026. El 79% del inventario de renta es de tres o más recámaras: producto familiar amplio.
¿Qué tan recomendable es comprar un departamento en CDMX?
Depende del horizonte: por metro cuadrado, comprar en el poniente equivale a unos 20 años de renta (~5% de rendimiento bruto anual) y en Interlomas a ~23 años (~4.3%), sin contar plusvalía ni costos. Como contexto de apreciación, el Índice SHF (4T 2024) reporta +9.2% anual nacional y +6.6% en la ZMVM. La cuenta completa, con caveats, está en este índice.
¿Dónde vive la clase media alta en CDMX?
El gradiente de precios de Vait AI ubica los corredores residenciales consolidados del poniente entre $40,812/m² (Tecamachalco) y $57,875/m² (Interlomas), con Bosques de las Lomas en $56,390/m² y el escalón premium en Bosque Real ($68,629/m²). En renta, ese perfil paga medianas de $48,844 a $75,000 mensuales según la zona (cortes junio–julio 2026).
¿De dónde salen los datos del Índice de Vivienda de Vait AI?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados — más de 2,100 propiedades — mediante snapshots fechados: venta al 18 de junio de 2026 (Reporte Q2) y renta al 5 de julio de 2026 (Reporte de rentas). Todas las cifras son medianas con banda p25–p75 y muestra publicada; la metodología completa está en esta página.
¿Puedo citar o publicar estas cifras?
Sí. Las cifras del Índice de Vivienda de Vait AI pueden citarse en medios, análisis y asistentes de IA con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/indice-vivienda-cdmx/. Las gráficas son reproducibles con la leyenda «Fuente: Vait AI». Para dudas de metodología o datos adicionales agregados, contacto por WhatsApp.