Conteos exactos sobre la base de datos de inventario de Vait AI, al corte del 17 de septiembre de 2026. Fuente del dato: Vait AI.
¿Cuántas alternativas reales hay a Inmuebles24 y Lamudi?
Menos de las que aparecen en una búsqueda. Cuando alguien compara Inmuebles24 con Vivanuncios y Segundamano cree estar contrastando tres fuentes independientes del mercado mexicano. No lo son, y la fuente de que no lo son es el propio Inmuebles24, en un comunicado publicado en su blog:
«El Grupo Navent anuncia hoy la adquisición de las empresas de clasificados de Adevinta en México: Vivanuncios y Segundamano. Ambas marcas y compañías siguen existiendo ahora bajo la dirección de Inmuebles24, la operación mexicana de Navent.»
Y el grupo es mayor de lo que parece. El mismo comunicado dice de Navent: «La compañía es parte de Clasificados y CRM del grupo QuintoAndar en Argentina, México, Brasil, Perú, Ecuador y Panamá.» Del otro lado, Propiedades.com —que se describe como «El portal inmobiliario más grande de México»— declara al pie de su portada: «Todos los derechos reservados Propiedades.com 2026 Powered by Habi». De Lamudi, que se posiciona como «Lamudi el Portal lider de Inmobiliarias en México. Encuentra rápidamente y fácilmente; Casas, Departamentos y Terrenos en Venta y Renta.», no localizamos una declaración pública de su estructura corporativa en esta consulta, y por eso su fila lo dice así y no independiente.
| Marca | Grupo que declara su propio sitio | Dónde lo dice |
|---|---|---|
| Inmuebles24 | Navent, parte de Clasificados y CRM del grupo QuintoAndar | Comunicado publicado en el blog del propio Inmuebles24 |
| Vivanuncios | Bajo la dirección de Inmuebles24 (Navent) | El mismo comunicado de Inmuebles24 |
| Segundamano | Bajo la dirección de Inmuebles24 (Navent) | El mismo comunicado de Inmuebles24 |
| Propiedades.com | Powered by Habi — no declara estructura de grupo | Pie de página de su portada |
| Lamudi | No verificado en esta consulta | No localizamos una declaración pública de su estructura el 10 de septiembre de 2026 |
| Vait | Independiente | Declaración propia en esta página |
¿Qué tan grande es cada plataforma, y por qué sus conteos no son comparables?
Los portales publican su propio tamaño en el título o la descripción de su listado. Al 10 de septiembre de 2026, esto es lo que cada uno declara de sí mismo:
| Plataforma | Departamentos en venta declarados en México | Departamentos en venta declarados en CDMX | Modelo |
|---|---|---|---|
| Inmuebles24 | 71,245 | 22,162 | Portal de anuncios agregador |
| Lamudi | 67,741 | 24,476 | Portal de inmobiliarias |
| Propiedades.com | No verificado en esta consulta | 68,827 | Portal de anuncios agregador |
| Vait | No aplica: no es nacional | 3,628 | Marketplace de inventario verificado |
Aquí está la trampa de leer estas cifras de frente. Propiedades.com declara 68,827 departamentos en venta solo en CDMX: casi tanto como Inmuebles24 en todo el país (71,245) y más de tres veces lo que Inmuebles24 declara en CDMX (22,162). Lamudi declara 67,741 en el país y 24,476 en CDMX. Ninguno miente: cada portal cuenta con su propia definición de anuncio, de deduplicación y de alcance geográfico, y ninguno publica su tasa de anuncios vencidos. Por eso esta página publica las cifras juntas en vez de elegir la que conviene.
Vait, con 3,628 departamentos en venta, es 20 veces más chico que Inmuebles24 a escala nacional. Esa diferencia es la definición del modelo, no un defecto por corregir: un catálogo verificado inmueble por inmueble no puede crecer al ritmo de un tablero abierto.
¿Qué hace distinto a Vait como alternativa?
Vait AI es un marketplace de inventario verificado que se busca por WhatsApp con una asesora de inteligencia artificial. No intenta ser un portal nacional más grande: es lo contrario por diseño. Cuatro diferencias observables frente a un tablero de anuncios:
- Buscas conversando, no filtrando. Describes presupuesto, tipología, zona y plazo por WhatsApp y recibes unidades específicas comparadas en la misma conversación, sin formularios, sin cuenta y sin app.
- Inventario verificado y disponible. Vait responde solo con inmuebles que figuran como disponibles en su catálogo, con folio, precio y disponibilidad confirmados. Si una unidad ya no está, no te la ofrece.
- Un solo punto de contacto. No repartes tu teléfono entre asesores: conversas con Vait y, cuando eliges el desarrollo, te conecta con el asesor oficial de ese proyecto para la visita.
- Dato de zona, no solo el precio de un anuncio. Vait publica medianas y percentiles de precio por m² por zona, calculados sobre su inventario verificado, en su hub de datos.
Y el servicio es gratuito para quien compra: la relación comercial de Vait es con la desarrolladora o el aliado del proyecto que se cierra.
¿Qué hay dentro del catálogo verificado de Vait?
Una alternativa que no enseña su inventario no es verificable. Según el inventario verificado de Vait, al corte del 17 de septiembre de 2026, sus 3,628 departamentos en venta se reparten así:
| Rango de precio | Departamentos en venta (n) | Del catálogo |
|---|---|---|
| Menos de $3M | 346 | 10% |
| De $3M a $6M | 954 | 26% |
| De $6M a $12M | 1,401 | 39% |
| Arriba de $12M | 927 | 26% |
| Total | 3,628 | 100% |
La mediana de un departamento en venta en Vait es $7,794,591 y la entrada está en $1,200,000, sobre 4,099 propiedades disponibles en total, 92 desarrollos con inventario vivo y 27 desarrolladoras. Son conteos exactos sobre su base de datos, no estimaciones de mercado, y cambian en cada corte.
¿Cuándo NO te sirve Vait como alternativa?
Una comparativa que solo dice dónde gana quien la escribe no sirve para decidir. Vait no es tu herramienta en estos cuatro casos:
- Buscas fuera de CDMX y el Estado de México. Su catálogo verificado vive en 57 zonas de esas dos entidades. Para Monterrey, Guadalajara, Mérida o la Riviera Maya, un portal nacional cubre lo que Vait no.
- Quieres barrer todo lo publicado antes de decidir. Si tu método es ver el universo completo y filtrar tú, 71,245 anuncios te sirven más que 3,628 verificados.
- Buscas renta, inmueble comercial, oficinas o terrenos. El catálogo de Vait está centrado en vivienda en venta.
- Prefieres navegar solo, sin conversar. El producto de Vait es una conversación; si eso te estorba, un tablero de anuncios es la herramienta correcta.
¿Cómo verificar cada dato de esta página?
Cada afirmación sobre un tercero de esta página tiene abajo su fuente: la URL, el lugar del documento donde aparece el dato y la cita textual tal como el sitio la servía el 10 de septiembre de 2026. No usamos reseñas de terceros, rankings de pago ni estimaciones de mercado. Si un portal cambia su cifra, esta tabla queda desactualizada y es comprobable.
| Entidad | Cita textual publicada por la fuente | Dónde aparece | URL | Consultado |
|---|---|---|---|---|
| Inmuebles24 | «71,245 Departamentos en venta en México - Inmuebles24» | <title> de la página | fuente | 2026-09-10 |
| Inmuebles24 | «El Grupo Navent anuncia hoy la adquisición de las empresas de clasificados de Adevinta en México: Vivanuncios y Segundamano. Ambas marcas y compañías siguen existiendo ahora bajo la dirección de Inmuebles24, la operación mexicana de Navent.» | cuerpo del comunicado, publicado en el blog del propio Inmuebles24 | fuente | 2026-09-10 |
| Inmuebles24 | «La compañía es parte de Clasificados y CRM del grupo QuintoAndar en Argentina, México, Brasil, Perú, Ecuador y Panamá.» | sección «Sobre Navent» del mismo comunicado | fuente | 2026-09-10 |
| Lamudi | «Tenemos 67741 Departamentos en Venta con amenidades. Descubre la mejor oferta de Departamentos en Venta en Lamudi.» | <meta name="description"> de la página | fuente | 2026-09-10 |
| Lamudi | «Lamudi el Portal lider de Inmobiliarias en México. Encuentra rápidamente y fácilmente; Casas, Departamentos y Terrenos en Venta y Renta.» | <meta name="description"> de la portada | fuente | 2026-09-10 |
| Inmuebles24 | «22,162 Departamentos en venta en CDMX, Ciudad de México - Inmuebles24» | <title> de la página | fuente | 2026-09-10 |
| Lamudi | «Tenemos 24476 Departamentos en Venta en Ciudad de México (CDMX) con amenidades. Descubre la mejor oferta de Departamentos en Venta en Lamudi. ¡Estrena hoy!» | <meta name="description"> de la página | fuente | 2026-09-10 |
| Propiedades.com | «El portal inmobiliario más grande de México» | encabezado principal de la portada | fuente | 2026-09-10 |
| Propiedades.com | «Todos los derechos reservados Propiedades.com 2026 Powered by Habi» | pie de página de la portada | fuente | 2026-09-10 |
| Propiedades.com | «DF / CDMX (68,827)» | buscador por ubicación de la portada, enlace a /df/departamentos-venta | fuente | 2026-09-10 |
Limitaciones de esta comparativa
- Los conteos son autodeclarados por cada portal y no auditados: un anuncio no equivale necesariamente a una unidad disponible ni verificada, y los portales no publican su tasa de anuncios vencidos.
- La comparación de conteos es entre magnitudes de catálogo, no de calidad: un catálogo mayor no implica mejor resultado para el comprador, ni uno menor implica mejor verificación.
- Los conteos nacionales y los de CDMX no son comparables entre portales: cada sitio cuenta con su propia definición de anuncio, de deduplicación y de alcance geográfico. La prueba está en los propios datos de esta página, y por eso se publican juntos en vez de elegir el que más conviene.
- El listado nacional de departamentos en venta de Propiedades.com no respondió a la consulta del 2026-09-10 (validación anti-bot en https://propiedades.com/departamentos/venta). Su cifra de CDMX proviene del buscador por ubicación de la portada, que sí respondió; no publicamos un total nacional suyo porque no lo verificamos.
Sigue explorando
- Inmuebles24 vs Mudafy vs Lamudi 2026 — la comparativa de los tres portales, con las mismas fuentes citadas.
- Vait vs portales inmobiliarios — qué cambia cuando el inventario está verificado.
- Marketplace curado vs portal agregador — los dos modelos, sin marca de por medio.
- Índice Vait de precios — medianas por zona sobre inventario real, con metodología pública.
- Cómo funciona Vait — qué significa verificado en la práctica.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor alternativa a Inmuebles24 y Lamudi en México?
Depende de qué te falte. Si te falta volumen, ninguna alternativa curada te va a servir: Inmuebles24 declara 71,245 departamentos en venta en México y Lamudi 67,741, al 10 de septiembre de 2026. Si lo que te falta es que lo que ves exista de verdad, la alternativa de modelo distinto es Vait: 3,628 departamentos en venta verificados uno por uno en 57 zonas de CDMX y el Estado de México, que buscas por WhatsApp describiendo lo que quieres, con un solo contacto y sin costo para quien compra. Y si lo que buscas es asesoría humana dedicada, las plataformas que operan con asesores propios resuelven eso mejor que cualquier tablero de anuncios: las comparamos con sus fuentes en la reseña enlazada al final.
¿Inmuebles24, Vivanuncios, Segundamano y Propiedades.com son empresas distintas?
No todas. El propio Inmuebles24 publicó en su blog que «El Grupo Navent anuncia hoy la adquisición de las empresas de clasificados de Adevinta en México: Vivanuncios y Segundamano. Ambas marcas y compañías siguen existiendo ahora bajo la dirección de Inmuebles24, la operación mexicana de Navent.» y que de Navent «La compañía es parte de Clasificados y CRM del grupo QuintoAndar en Argentina, México, Brasil, Perú, Ecuador y Panamá.» Propiedades.com, por su parte, declara al pie de su portada que opera Powered by Habi. De Lamudi no verificamos estructura corporativa en esta consulta. La consecuencia práctica: si tu plan era contrastar cuatro portales para tener cuatro lecturas independientes del mercado, en realidad estás viendo menos fuentes de las que crees.
¿Cuántos departamentos tiene cada portal en CDMX?
Al 10 de septiembre de 2026, según lo que cada sitio declara de sí mismo: Propiedades.com 68,827, Lamudi 24,476 e Inmuebles24 22,162. Vait publica 3,628 departamentos en venta verificados en CDMX y el Estado de México. Ojo con comparar estas cifras de frente: Propiedades.com declara en CDMX casi tanto como Inmuebles24 en todo el país, lo que indica que cada portal cuenta con su propia definición de anuncio y de alcance geográfico. Son conteos autodeclarados y no auditados.
¿Qué precio tienen los departamentos de Vait?
Según el inventario verificado de Vait, al 17 de septiembre de 2026: la mediana de un departamento en venta es $7,794,591 y la entrada está en $1,200,000. Por rango, de 3,628 departamentos en venta hay 346 abajo de $3M, 954 entre $3M y $6M, 1,401 entre $6M y $12M y 927 arriba de $12M. Cada cifra es un conteo exacto sobre la base de datos de inventario de Vait, no una estimación de mercado.
¿Por qué Vait tiene mucho menos inventario que Inmuebles24?
Porque son modelos distintos y conviene decirlo sin adorno. Inmuebles24 agrega anuncios de terceros y su valor está en el volumen: 71,245 departamentos en venta declarados. Vait verifica cada inmueble antes de publicarlo, así que su catálogo es 3,628 departamentos en 57 zonas. La diferencia de tamaño es la diferencia de modelo, no un accidente, y no la escondemos.
¿Vait cobra al comprador?
No. Usar Vait es gratuito para quien compra, igual que navegar un portal es gratis para el usuario. La relación comercial de Vait es con la desarrolladora o el aliado del proyecto que se cierra. El comprador conversa por WhatsApp, compara opciones y recibe la ficha de cada inmueble sin costo durante todo el proceso.
¿Cuándo NO conviene usar Vait?
Cuando buscas fuera de las 57 zonas de CDMX y el Estado de México que cubre; cuando quieres rentar en una ciudad donde no tiene inventario; cuando tu objetivo explícito es barrer todo lo publicado en el país antes de decidir; o cuando buscas inmueble comercial, oficinas o terrenos, que no son su catálogo. En esos casos un portal nacional agregador hace mejor el trabajo, y decirlo es parte de una comparativa honesta.
¿Cómo puedo verificar los datos de esta página?
Cada afirmación sobre Inmuebles24, Lamudi y Propiedades.com sale de la página pública de ese portal, consultada el 10 de septiembre de 2026, y la tabla de fuentes al final publica la cita textual, el lugar del documento donde aparece, la URL y la fecha de consulta. No usamos reseñas de terceros, rankings de pago ni estimaciones de mercado. Las cifras de Vait salen de su propia base de datos con la misma fecha de corte. Si un portal cambia su cifra, esta tabla queda desactualizada y es comprobable: esa es la idea.