Actualizado: 20 de julio de 2026
Esta página es el dato duro de Lindavista: la estadística de precios que Vait AI calcula sobre su inventario vivo y verificado del corredor — más de 71 departamentos en venta en Gustavo A. Madero, al norte de la CDMX — no sobre cifras de folleto ni promedios de anuncios repetidos. Cada número es una mediana o percentil con fecha de corte publicada (20 de julio de 2026). Forma parte del Índice de Vivienda CDMX de Vait AI; si buscas el panorama de toda la ciudad, empieza por cuánto cuesta un departamento en CDMX.
Por qué Lindavista es el corredor a ver en el norte: mientras la conversación de precios de la CDMX gira alrededor del poniente y del centro, la GAM tiene en Lindavista un mercado de vivienda nueva con datos reales que casi nadie publica. Aquí está su distribución completa: un mercado compacto, homogéneo, con el 72% del inventario entre $3M y $6M y sin segmento premium de dos dígitos.
Contenido
La cifra central: mediana y rango de Lindavista
| Indicador | Valor (MXN) | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana | $5,655,700 | El departamento "típico" del corredor |
| Percentil 25 | $4,604,050 | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 | $6,036,550 | Techo de la mitad central |
| Mínimo | poco menos de $4.0M | Puerta de entrada del inventario |
| Máximo | alrededor de $8.8M | Tope del corredor al corte |
| Muestra | más de 71 propiedades | Inventario verificado en venta |
Medianas y percentiles del inventario residencial verificado en venta en Lindavista, en pesos (MXN). Corte al 20 de julio de 2026. Para ver el inventario disponible: departamentos en venta en Lindavista.
La lectura honesta del rango
Entre el mínimo ($3.99M) y el máximo ($8.77M) hay un factor de apenas 2.2 veces — uno de los mercados más homogéneos que mide Vait AI. En Lindavista la mediana ($5,655,700) sí describe al inventario: la mitad central del corredor cabe en una franja de menos de $1.5M de ancho ($4.60M–$6.04M).
Precio por m² y tamaño típico
Los dos datos se leen juntos: Lindavista es un mercado de producto medio — el departamento mediano mide 80 m², arriba del micro-departamento de 45–60 m² pero lejos de los 150+ m² del poniente premium — con un m² mediano de $70,173 que refleja vivienda nueva en un corredor consolidado, cerca del Politécnico y de los servicios del norte de la ciudad. El contexto por zona está en el Índice de Vivienda CDMX.
Bandas de precio: un mercado de dos pisos
| Banda de precio | Propiedades | % del inventario | Perfil |
|---|---|---|---|
| Menos de $3M | 0 | 0% | Sin inventario al corte |
| $3M – $6M | más de 51 | ~72% | El grueso del mercado |
| $6M – $12M | más de 19 | ~28% | Tramo alto del corredor |
| $12M o más | 0 | 0% | Sin inventario al corte |
Porcentajes aproximados sobre el total de la muestra al corte. El catálogo completo está en departamentos en venta en Lindavista.
Inventario de Lindavista por banda de precio (corte 20 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
El hallazgo: el norte tiene su propio mercado medio
7 de cada 10 departamentos de Lindavista cuestan entre $3M y $6M (~72%) y el resto no pasa de $8.77M: el corredor no tiene banda premium ni banda de entrada económica — es un mercado medio puro, con muy poca dispersión. Para el comprador eso significa que en Lindavista el presupuesto de $4.5M–$6M compra la parte central del inventario, no la orilla.
¿Quieres ver qué hay disponible en tu banda de presupuesto en Lindavista, con precios reales al día? Habla con Vait por WhatsApp.
Tipologías: el reino de las 2 recámaras
| Tipología | Propiedades | % del inventario |
|---|---|---|
| 1 recámara | marginal | ~1% |
| 2 recámaras | más de 62 | ~89% |
| 3 o más recámaras | más de 6 | ~9% |
Porcentajes aproximados sobre las propiedades con tipología registrada al corte. El catálogo está en departamentos en venta en Lindavista.
El dato de tipologías es coherente con la superficie mediana (80 m²): Lindavista está construida alrededor del departamento de 2 recámaras para pareja o familia chica. Quien busca 3+ recámaras en el corredor encuentra oferta, pero es menos de una de cada diez unidades — y el estudio de 1 recámara prácticamente no existe en el inventario nuevo de la zona.
Metodología y fuente
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI: inventario en venta que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en el corredor Lindavista, Gustavo A. Madero — más de 71 propiedades. Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 20 de julio de 2026. El inventario es vivo: cifras sujetas a cambio en cada corte nuevo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p25/p75), no promedios — aunque en Lindavista la dispersión es baja ($3.99M a $8.77M), el criterio es el mismo de todo el Índice.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio válido; $/m² sobre superficie construida registrada.
- Conteos como piso. Los conteos se publican como "más de N" sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas, percentiles, mínimo y máximo se publican como aproximados por cortesía de agregación citando el corte.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Cita lista para copiar
«El departamento mediano de Lindavista cuesta $5,655,700 y mide 80 m² ($70,173/m²); el 72% del inventario verificado está en la banda de $3M a $6M.»— Vait AI, Precios de departamentos en Lindavista (corte 20 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Lindavista en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $5,655,700 MXN, con la mitad central del inventario entre $4,604,050 y $6,036,550 (percentiles 25 y 75). El dato está calculado sobre más de 71 propiedades verificadas en venta, con corte al 20 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en Lindavista?
La mediana del precio por metro cuadrado en Lindavista es de $70,173 MXN, sobre inventario verificado de Vait AI al 20 de julio de 2026. La superficie mediana del departamento en la zona es de 80 m²: producto medio, no micro-departamento ni residencia amplia.
¿Desde cuánto hay departamentos en Lindavista?
El inventario verificado de Vait AI arranca en poco menos de $4.0M MXN. La banda de $3M a $6M es la gran mayoría del corredor: más de 51 propiedades, alrededor del 72% del inventario. Corte: 20 de julio de 2026.
¿Hasta cuánto llega el precio en Lindavista?
El precio máximo del inventario verificado de Vait AI en Lindavista es de alrededor de $8.8M MXN. No hay inventario de $12M o más al corte: el tramo alto de la zona es la banda de $6M a $12M, con más de 19 propiedades (~28%). Corte al 20 de julio de 2026.
¿De cuántas recámaras son los departamentos en Lindavista?
Lindavista es un mercado de 2 recámaras: alrededor del 89% del inventario verificado de Vait AI con tipología registrada es de 2 recámaras (más de 62 propiedades), un 9% de 3 o más (más de 6) y el producto de 1 recámara es marginal (~1%). Corte al 20 de julio de 2026.
¿De dónde salen estos datos de precios de Lindavista?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados: más de 71 propiedades en el corredor Lindavista, en Gustavo A. Madero, con snapshot fechado al 20 de julio de 2026. Todas las cifras son medianas y percentiles agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros. Pueden citarse con atribución a Vait AI y enlace a esta página.