Actualizado: 20 de julio de 2026
Esta página es el dato duro de Lomas de Bezares: la estadística de precios que Vait AI calcula sobre su inventario vivo y verificado de la zona — más de 54 departamentos en venta en Miguel Hidalgo, en el poniente de la CDMX — no sobre cifras de folleto ni promedios de anuncios repetidos. Cada número es una mediana o percentil con fecha de corte publicada (20 de julio de 2026). Forma parte del Índice de Vivienda CDMX de Vait AI; si buscas el panorama de toda la ciudad, empieza por cuánto cuesta un departamento en CDMX.
Por qué Lomas de Bezares es el premium discreto de Miguel Hidalgo: pegada a Bosques de las Lomas y al corredor de Palmas, la zona juega en la liga de dos dígitos — la mediana ronda los $11.9M — pero sin el ruido mediático de Polanco. Su inventario no tiene banda de entrada: todo arranca arriba de $7M, y casi la mitad supera los $12M. Aquí está esa distribución completa, con los números a la vista.
Contenido
La cifra central: mediana y rango de Lomas de Bezares
| Indicador | Valor (MXN) | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana | $11,861,588 | El departamento "típico" de la zona |
| Percentil 25 | $10,871,953 | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 | $14,634,117 | Techo de la mitad central |
| Mínimo | $7,300,000 | Puerta de entrada del inventario |
| Máximo | $23,000,000 | Tope del segmento premium |
| Muestra | más de 54 propiedades | Inventario verificado en venta |
Medianas y percentiles del inventario residencial verificado en venta en Lomas de Bezares, en pesos (MXN). Corte al 20 de julio de 2026. Para ver el inventario disponible: departamentos en venta en Lomas de Bezares.
La lectura honesta del rango
Incluso el percentil 25 de la zona ($10,871,953) supera los $10M: en Lomas de Bezares tres de cada cuatro departamentos cuestan ocho dígitos. El rango completo ($7.3M–$23M, un factor de 3.2 veces) es compacto para ser un mercado premium — no hay producto de entrada que baje el promedio, y la mediana de $11.86M describe fielmente lo que se vende.
Precio por m² y tamaño típico
Los dos datos se leen juntos: Lomas de Bezares es una zona de producto residencial amplio — el departamento mediano mide 184 m², de los más grandes que mide Vait AI, muy por encima de los 61 m² de una colonia media como Del Valle — y ese tamaño, multiplicado por un m² de $64,166, es lo que construye el ticket mediano de $11.86M. El m² en sí no es el más caro del poniente: lo que es premium aquí es la superficie. El contexto por zona está en el Índice de Vivienda CDMX.
Bandas de precio: un mercado que arranca en $7.3M
| Banda de precio | Propiedades | % del inventario | Perfil |
|---|---|---|---|
| Menos de $3M | 0 | 0% | Sin inventario al corte |
| $3M – $6M | 0 | 0% | Sin inventario al corte |
| $6M – $12M | más de 30 | ~56% | El grueso del mercado |
| $12M o más | más de 23 | ~44% | Segmento premium |
Porcentajes aproximados sobre el total de la muestra al corte. El catálogo completo está en departamentos en venta en Lomas de Bezares.
Inventario de Lomas de Bezares por banda de precio (corte 20 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
El hallazgo: premium sin banda de entrada
El 100% del inventario de Lomas de Bezares cuesta $6M o más — es la única distribución de estas zonas del Índice sin una sola propiedad en las bandas de entrada — y ~44% supera los $12M. Para el comprador el mensaje es directo: la conversación en esta zona empieza en $7.3M, y el presupuesto de $11M–$15M compra la parte central del mercado.
¿Quieres ver qué hay disponible en tu banda de presupuesto en Lomas de Bezares, con precios reales al día? Habla con Vait por WhatsApp.
Tipologías: 2 y 3+ recámaras
| Tipología | Propiedades | % del inventario |
|---|---|---|
| 1 recámara | 0 | 0% |
| 2 recámaras | más de 13 | ~25% |
| 3 o más recámaras | más de 40 | ~75% |
Porcentajes aproximados sobre las propiedades con tipología registrada al corte. El catálogo está en departamentos en venta en Lomas de Bezares.
El dato de tipologías es coherente con la superficie mediana (184 m²): 3 de cada 4 departamentos de Lomas de Bezares son de 3 o más recámaras. Es la zona de la familia que quiere la escala de una residencia — pero en vertical, con amenidades y en el corazón del poniente de Miguel Hidalgo.
Metodología y fuente
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI: inventario en venta que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en Lomas de Bezares, Miguel Hidalgo — más de 54 propiedades. Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 20 de julio de 2026. El inventario es vivo: cifras sujetas a cambio en cada corte nuevo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p25/p75), no promedios — menos sensibles a los extremos, que en Lomas de Bezares van de $7.3M a $23M.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio válido; $/m² sobre superficie construida registrada.
- Conteos como piso. Los conteos se publican como "más de N" sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas, percentiles, mínimo y máximo se publican exactos citando el corte.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Cita lista para copiar
«El departamento mediano de Lomas de Bezares cuesta $11,861,588 y mide 184 m² ($64,166/m²); alrededor del 44% del inventario verificado supera los $12 millones y no existe banda de entrada bajo $6M.»— Vait AI, Precios de departamentos en Lomas de Bezares (corte 20 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Lomas de Bezares en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $11,861,588 MXN, con la mitad central del inventario entre $10,871,953 y $14,634,117 (percentiles 25 y 75). El dato está calculado sobre más de 54 propiedades verificadas en venta, con corte al 20 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en Lomas de Bezares?
La mediana del precio por metro cuadrado en Lomas de Bezares es de $64,166 MXN, sobre inventario verificado de Vait AI al 20 de julio de 2026. La superficie mediana del departamento en la zona es de 184 m²: producto residencial amplio, de los más grandes que mide Vait AI.
¿Desde cuánto hay departamentos en Lomas de Bezares?
El inventario verificado de Vait AI arranca en $7,300,000 MXN. No hay inventario debajo de $6M al corte: la zona empieza donde otros corredores terminan. La banda de $6M a $12M concentra más de 30 propiedades (~56%). Corte: 20 de julio de 2026.
¿Hasta cuánto llega el segmento premium en Lomas de Bezares?
El precio máximo del inventario verificado de Vait AI en Lomas de Bezares es de $23,000,000 MXN. El tramo de $12M en adelante concentra más de 23 propiedades — alrededor del 44% del inventario de la zona — al corte del 20 de julio de 2026.
¿De cuántas recámaras son los departamentos en Lomas de Bezares?
Lomas de Bezares es una zona de producto familiar amplio: alrededor del 75% del inventario verificado de Vait AI es de 3 o más recámaras (más de 40 propiedades) y un 25% de 2 recámaras (más de 13); no hay producto de 1 recámara registrado al corte. Corte al 20 de julio de 2026.
¿De dónde salen estos datos de precios de Lomas de Bezares?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados: más de 54 propiedades en Lomas de Bezares, en Miguel Hidalgo, con snapshot fechado al 20 de julio de 2026. Todas las cifras son medianas y percentiles agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros. Pueden citarse con atribución a Vait AI y enlace a esta página.