La respuesta corta, con método
"¿Cuánto cuesta un departamento en CDMX?" no tiene una sola respuesta: entre la unidad más accesible y la más cara del catálogo hay más de un orden de magnitud de diferencia. Por eso reportamos la mediana — el precio que parte el inventario a la mitad — y no el promedio, que las unidades de ultra lujo distorsionan hacia arriba. Al corte del 17 de julio de 2026, sobre el inventario verificado de Vait AI (departamentos, lofts, penthouses y garden houses en venta con precio en pesos):
- Mediana: $8,603,600 MXN. La mitad de los departamentos cuesta menos que eso; la otra mitad, más.
- Mitad central: entre $5,838,439 y $13,200,000 (percentiles 25 y 75). Si tu presupuesto cae ahí, estás en el corazón del mercado que cubrimos.
- Entrada: desde $1,775,442 en Santa Fe (Cuajimalpa) — la unidad activa más accesible del catálogo.
- Segmento alto: los tickets rebasan los $79 millones en residencias de máximo nivel en Bosque Real.
¿Qué te alcanza con tu presupuesto? Tabla por banda de precio
Esta es la distribución real del inventario verificado por bandas de presupuesto, y las zonas donde cada banda tiene inventario de verdad — cada zona enlaza a su página con el detalle:
| Presupuesto | Inventario | Dónde hay opciones reales |
|---|---|---|
| Menos de $3 MDP | Más de 100 unidades (~3% del catálogo) | Santa Fe (más de 60, desde $1.78M) · Miguel Hidalgo (más de 20, desde $2.29M) · Interlomas (más de 10, desde $1.8M) · unidades puntuales en San Pedro de los Pinos, Huixquilucan, Benito Juárez y Cuauhtémoc |
| $3 – $6 MDP | Más de 720 unidades | Cuauhtémoc (más de 95) · San Pedro de los Pinos (más de 75) · Interlomas (más de 65) · Álvaro Obregón (más de 60) · Granada (más de 55) · Lindavista (más de 50) · General Anaya y Benito Juárez (más de 45 c/u) · Del Valle, Santa Fe y Naucalpan (más de 40 c/u) |
| $6 – $12 MDP | Más de 1,350 unidades (la banda más grande, ~43%) | Bosque Real (más de 400) · Interlomas (más de 300) · Álvaro Obregón (más de 105) · General Anaya (más de 85) · Hacienda de las Palmas (más de 75) · Granada (más de 45) · Lomas de Bezares (más de 30) |
| $12 MDP o más | Más de 950 unidades | Bosque Real (más de 350) · Interlomas (más de 240) · Bosques de las Lomas (más de 80) · Cuajimalpa (más de 65) · Lomas de Bezares (más de 20) · Tecamachalco y Polanco (más de 15 c/u) |
¿Quieres ver qué hay hoy exactamente dentro de tu presupuesto? Dile tu rango a Vait AI por WhatsApp y te mostramos las unidades disponibles al momento, sin costo.
¿Dónde hay departamentos baratos en CDMX? La respuesta honesta
Si buscas "departamentos en venta baratos" o "económicos" en CDMX, esto es lo que la base de datos dice sin maquillaje: en el catálogo verificado de Vait AI — que tiene peso de obra nueva y zonas premium — solo alrededor del 3% del inventario cuesta menos de $3 millones de pesos. Ese inventario accesible existe y sabemos exactamente dónde está:
- Santa Fe (Cuajimalpa) — la entrada más accesible del catálogo. Más de 60 unidades por debajo de $3 millones, con precios desde $1,775,442 y mediana de zona de $4,383,023 MXN.
- Alcaldía Miguel Hidalgo. Más de 20 unidades bajo $3 millones, desde $2,294,618 — conviviendo con el rango residencial más amplio de la ciudad.
- Interlomas. Más de 10 unidades bajo $3 millones, desde $1.8 millones — poco conocido: la zona premium por excelencia del poniente también tiene puerta de entrada.
- Unidades puntuales en San Pedro de los Pinos (desde $2.54M), Huixquilucan, Benito Juárez y Cuauhtémoc.
Y una recomendación con datos: si puedes estirar el presupuesto a la banda de $3 a $6 millones, las opciones se multiplican por siete (más de 720 unidades verificadas). Ahí entran colonias completas con mediana por debajo de $6 millones: Benito Juárez ($3,997,024), Cuauhtémoc ($4,791,700), San Pedro de los Pinos ($5,151,213), Del Valle Centro ($5,510,000), Naucalpan ($5,544,000) y Granada ($5,687,234).
Mediana de precio por zona: la tabla completa
El precio de un departamento en CDMX es, antes que nada, una función de la zona. Esta tabla resume las zonas con al menos 25 departamentos en venta verificados, ordenadas por inventario:
| Zona | Deptos en venta | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Bosque Real | Más de 750 | $11,508,355 | $5.2M – $79.7M |
| Interlomas | Más de 600 | $10,057,750 | $1.8M – $36.8M |
| Álvaro Obregón | Más de 180 | $6,594,400 | $3.2M – $31.9M |
| General Anaya | Más de 135 | $6,279,124 | $4.55M – $9.7M |
| Cuauhtémoc | Más de 130 | $4,791,700 | $2.87M – $15M |
| Santa Fe (Cuajimalpa) | Más de 130 | $4,383,023 | $1.78M – $59.2M |
| Granada (Nuevo Polanco) | Más de 105 | $5,687,234 | $3.43M – $14.1M |
| San Pedro de los Pinos | Más de 105 | $5,151,213 | $2.54M – $14.6M |
| Cuajimalpa (zona centro) | Más de 100 | $15,500,000 | $3.0M – $48M |
| Miguel Hidalgo (otras colonias) | Más de 95 | $5,779,173 | $2.29M – $70.3M |
| Bosques de las Lomas | Más de 85 | $19,000,000 | $3.2M – $43.3M |
| Hacienda de las Palmas | Más de 85 | $7,798,594 | $5.2M – $17.1M |
| Naucalpan | Más de 75 | $5,544,000 | $4.16M – $17.3M |
| Lindavista | Más de 70 | $5,669,900 | $3.99M – $8.77M |
| Del Valle Centro | Más de 55 | $5,510,000 | $4.61M – $9.87M |
| Lomas de Bezares | Más de 50 | $11,861,588 | $7.3M – $23M |
| Benito Juárez (otras colonias) | Más de 50 | $3,997,024 | $2.9M – $9M |
| Huixquilucan (otras colonias) | Más de 35 | $11,308,463 | $2.8M – $38.5M |
| Atizapán de Zaragoza | Más de 35 | $8,118,629 | $6.03M – $10.06M |
| Tecamachalco | Más de 30 | $14,000,000 | $7.8M – $22.5M |
| Jesús del Monte | Más de 25 | $8,000,000 | $3.6M – $16.5M |
| Polanco | Más de 20 | $17,500,000 | $7.5M – $37.9M |
Nota de lectura: "Miguel Hidalgo (otras colonias)", "Benito Juárez (otras colonias)" y "Huixquilucan (otras colonias)" agrupan el inventario de esas demarcaciones que no está asignado a las zonas listadas por separado (Granada, Bosques de las Lomas, Del Valle, Interlomas, Bosque Real, etcétera); las páginas enlazadas muestran la demarcación completa. Para el precio por metro cuadrado por zona, consulta el estudio de precio por m² de departamentos en CDMX; para el panorama completo de inventario, las estadísticas del mercado.
Qué mueve el precio de un departamento en CDMX
- La zona, primero. Entre la mediana de las colonias de Benito Juárez ($3.99M) y la de Bosques de las Lomas ($19M) hay casi 5× de diferencia. Dentro de una misma alcaldía también: en Miguel Hidalgo conviven unidades desde $2.29 millones con penthouses de más de $70 millones.
- Obra nueva vs reventa. El catálogo de Vait tiene peso de obra nueva (preventa y entrega inmediata); la preventa suele ofrecer precio de lanzamiento y plan de pagos durante la obra. El detalle está en el hub de departamentos en preventa.
- Metros y tipología. El precio absoluto sigue al metraje: en una misma zona, pasar de 1 a 3 recámaras puede triplicar el ticket. Compara zonas con la vara común del precio por m².
- Amenidades y producto. Torres con amenidades completas, branded residences y master plans (como Bosque Real) cotizan por encima del producto estándar de su zona.
Cómo usar estos datos para comprar bien
Vait AI es una plataforma de difusión de inventario residencial verificado en alianza con desarrolladoras y vendedores autorizados. Atendemos por WhatsApp con un asistente disponible 24/7 y un equipo humano detrás que valida cada inmueble antes de recomendarlo. No inventamos propiedades, el servicio no tiene costo para el comprador y solo recomendamos lo que existe en inventario al momento de la consulta.
En la práctica: nos dices tu presupuesto y la zona (o te proponemos zonas si no la tienes clara), y recibes unidades reales dentro de tu rango, con desarrollo, tipología y precio vigente — más la coordinación de visita con el vendedor autorizado y acompañamiento hasta la escrituración. Tu número no se reparte entre vendedores.
¿Ya sabes tu rango? Escríbele a Vait AI por WhatsApp y en minutos ves qué existe hoy dentro de tu presupuesto.
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