Compra para extranjeros en CDMX
Sí. Un extranjero puede comprar un departamento en la Ciudad de México en propiedad directa, a su nombre, sin fideicomiso. La CDMX no forma parte de la zona restringida que la Constitución mexicana reserva a franjas fronterizas y costeras. El único trámite adicional frente a un comprador mexicano es un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), que gestiona el notario como parte de la escrituración.
El artículo 27 de la Constitución mexicana restringe la adquisición directa de inmuebles por extranjeros solo en las franjas fronterizas y costeras del país, llamadas zona restringida. Ahí un extranjero compra vivienda mediante fideicomiso bancario. La Ciudad de México está fuera de esas franjas, así que la compra es en propiedad directa, igual que la de cualquier comprador mexicano.
Antes de escriturar, el extranjero necesita un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Al obtenerlo acepta la llamada cláusula Calvo: se compromete a considerarse como mexicano respecto de ese inmueble y a no invocar la protección de su gobierno sobre la propiedad. En la práctica, el notario que escritura la operación gestiona este trámite como parte del proceso de compra.
Cada notaría define su lista exacta, pero una compra típica de un extranjero en CDMX involucra pasaporte vigente y documento migratorio (puede ser de visitante); el permiso SRE con cláusula Calvo, gestionado vía notario; el RFC mexicano (muy recomendable para efectos fiscales, sobre todo al vender en el futuro); y la comprobación del origen de los fondos, por las reglas mexicanas de prevención de lavado de dinero. Consulta también los impuestos al comprar departamento en CDMX.
El pago se realiza por transferencia bancaria internacional, documentando el origen de los fondos conforme a las reglas contra lavado de dinero. La escritura se formaliza en pesos mexicanos, aunque algunos desarrollos aceptan referencias en dólares. El crédito hipotecario para no residentes es limitado; otras vías son el pago de contado o el financiamiento directo del desarrollador en preventa. Más detalle en crédito hipotecario para departamento en CDMX 2026.
No de forma automática. Comprar un departamento no otorga residencia por sí solo; los estatus migratorios se tramitan ante las autoridades migratorias mexicanas por sus propias vías, donde la solvencia económica puede ser un factor. Conviene ver la compra y el tema migratorio como dos trámites separados, cada uno con su especialista.
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Sí. La Ciudad de México no está en la zona restringida constitucional, así que un extranjero compra en propiedad directa y la escritura queda a su nombre. Solo necesita el permiso de la SRE con la cláusula Calvo, que gestiona el notario.
No. El fideicomiso bancario solo es obligatorio para extranjeros en la zona restringida, es decir, las franjas fronterizas y costeras del país. En CDMX la compra es directa, igual que para un comprador mexicano.
Es el compromiso que asume el extranjero al obtener el permiso de la SRE: considerarse como mexicano respecto del inmueble y no invocar la protección de su gobierno sobre esa propiedad. Es un requisito estándar y el notario lo integra al trámite de escrituración.
No siempre es indispensable para firmar la compra, pero sí es muy recomendable. El RFC facilita los temas fiscales de la propiedad, en especial al momento de vender en el futuro. Tu notario te orienta sobre si conviene tramitarlo antes de escriturar.
Sí. No se requiere residencia mexicana para adquirir un inmueble en CDMX; basta un pasaporte vigente, el estatus migratorio con el que ingresaste y el permiso SRE. Eso sí, la compra no cambia tu situación migratoria.
No de manera automática. La residencia se tramita por la vía migratoria, que es un proceso independiente de la compraventa. La propiedad puede formar parte de tu perfil económico, pero no sustituye el trámite migratorio.
El pago se realiza por transferencia bancaria internacional, documentando el origen de los fondos conforme a las reglas mexicanas contra lavado de dinero. La operación se escritura en pesos mexicanos. Tu notario y el vendedor te indican la ruta de pago exacta de tu operación.
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