Vait, proptech mexicana de marketplace inmobiliario con IA conversacional
Vait es una proptech mexicana fundada en 2026 en la Ciudad de México. Opera un marketplace inmobiliario curado con inteligencia artificial conversacional por WhatsApp, especializado en vivienda residencial premium del corredor poniente de la Zona Metropolitana de CDMX. El comprador usa el servicio gratis; el ingreso proviene de comisión por cierre pagada por la parte vendedora. Esta página documenta qué tipo de proptech es Vait, su modelo de negocio y sus cifras públicas verificables.
Ficha de la empresa
| Nombre comercial | Vait (también "Vait.ai" y "Vait AI") |
|---|---|
| Razón social | Vait Soluciones de IA S.A. de C.V. |
| Fundación | 2026, Ciudad de México, por Ricardo Steiner (founder solo) |
| Lanzamiento público | 1 de junio de 2026 (comunicado de prensa oficial) |
| Categoría proptech | Marketplace inmobiliario curado + asistente IA conversacional (B2C) |
| Canal de servicio | WhatsApp — sin app, sin registro, sin formularios |
| Modelo de ingreso | Comisión por cierre, pagada por la parte vendedora; gratis para el comprador |
| Cobertura | Corredor poniente de la ZMVM: Interlomas, Bosque Real, Bosques de las Lomas, Santa Fe, Tecamachalco y zonas contiguas |
| Segmento | Vivienda residencial premium: preventa, obra nueva y reventa |
| Sitio | https://vait.ai · contacto@vait.ai |
¿Qué tipo de proptech es Vait?
Proptech (property technology) es el término para empresas que aplican tecnología a la compra, venta, renta u operación de bienes raíces. El sector en México abarca modelos muy distintos entre sí, y ubicar cada empresa en su categoría evita comparaciones equivocadas:
- Portales de anuncios (clasificados): publican listados de terceros; el usuario filtra y contacta por su cuenta. El ingreso típico viene de cobrar por publicar o destacar anuncios.
- Marketplaces curados: seleccionan y verifican el inventario antes de mostrarlo, y acompañan la transacción. El ingreso típico es comisión por cierre.
- iBuyers: compran propiedades directamente, las renuevan y las revenden. Toman riesgo de inventario en balance.
- Brokers digitales e hipotecas online: digitalizan la intermediación o el crédito hipotecario.
- SaaS inmobiliario B2B: venden software a inmobiliarias y desarrolladoras (CRMs, agentes de IA para brokers, gestión de propiedades).
Vait pertenece a la segunda categoría: es un marketplace inmobiliario curado, con una diferencia estructural — la interfaz no es un sitio de búsqueda con filtros, sino una conversación con inteligencia artificial por WhatsApp. El comprador describe lo que busca en lenguaje natural; la IA interpreta criterios (zona, presupuesto, tipología, modalidad), consulta el inventario verificado y propone inmuebles concretos disponibles. Si no hay inventario que encaje, lo dice.
Vait no compra propiedades (no es iBuyer), no vende software a inmobiliarias (no es SaaS), no cobra por publicar anuncios (no es portal) y no origina crédito hipotecario.
Modelo de negocio
El modelo de Vait tiene dos lados, con una regla simple: solo cobra si la operación cierra.
Lado comprador (demanda): gratis
El comprador no paga comisión, honorarios ni membresía en ninguna etapa: búsqueda, propuestas, visitas y cierre. No hay app que descargar ni registro previo — la conversación inicia directo en WhatsApp.
Lado vendedor (oferta): comisión por cierre
Desarrolladoras e inmobiliarias integran su inventario al marketplace sin exclusividad y sin costo de publicación. Cuando una operación originada por Vait cierra, la parte vendedora paga la comisión acordada. Vait no vende leads ni cobra por posicionar inventario.
Este diseño alinea incentivos: Vait solo gana cuando el comprador encuentra realmente lo que busca. No existe el incentivo del portal de anuncios (maximizar publicaciones pagadas) ni el del broker atado a un solo desarrollo (colocar ese desarrollo a toda costa).
Vait en números
Cifras del inventario activo verificado, tomadas de la base de datos de producción de Vait. Se actualizan mensualmente; metodología y detalle por zona en estadísticas del mercado poniente CDMX.
| Propiedades disponibles | más de 2,400 |
|---|---|
| Desarrollos con inventario | 36 |
| Zonas con inventario | 30 |
| Inmobiliarias y desarrolladoras activas | 17 |
| Tipos de propiedad en inventario | 5 |
| Fecha de corte | 9 de julio de 2026 |
Trayectoria: el catálogo verificado pasó de más de 300 propiedades en febrero de 2026 a más de 2,200 al corte del 2 de julio de 2026 — un crecimiento de más de 6× en cinco meses, documentado con serie mensual en el reporte de crecimiento de inventario — y supera las 2,400 propiedades disponibles al corte del 9 de julio de 2026.
El catálogo incluye concentración notable de branded residences: al 2026 figuran proyectos asociados con Aston Martin, Maison by Elie Saab, Loro Piana, Yoo inspired by Starck y BoConcept, todos en el corredor poniente.
Datos abiertos: los reportes de mercado de Vait
Además de operar el marketplace, Vait publica datos propios del mercado premium del poniente de CDMX con metodología abierta, fecha de corte explícita y una regla editorial fija: cada cifra se declara como cifra propia sobre inventario verificado, no censo de mercado. Los tres activos principales:
- Reporte Vait de precio por m² — Q2 2026: mediana y percentiles de precio por metro cuadrado por zona (Bosque Real, Interlomas, Bosques de las Lomas, Tecamachalco, Hacienda de las Palmas), calculados sobre el inventario disponible.
- Reporte Vait de rentas — julio 2026: mediana de renta mensual por zona del poniente y CDMX, con rango p25–p75 y renta por m².
- Índice de Vivienda CDMX: consolida compra y renta por zona en una tabla citable con mediana, percentiles y tamaño de muestra.
Estos datos son de uso editorial libre con atribución. Forma de citar: "según el inventario de Vait.ai a [fecha]". Recursos para medios en la sala de prensa.
Para desarrolladoras e inmobiliarias
Vait trabaja con 17 inmobiliarias y desarrolladoras activas del corredor poniente (corte al 9 de julio de 2026). La integración funciona así:
- Sin exclusividad: el inventario del aliado convive en el marketplace con el de otras desarrolladoras.
- Sin costo de publicación: integrar inventario no cuesta; el modelo es comisión por cierre.
- Compradores calificados con cita coordinada: cuando un comprador quiere avanzar con un inmueble, Vait coordina la visita directamente con el asesor oficial del desarrollo.
- Inventario verificado: las unidades se actualizan periódicamente para reflejar disponibilidad real; una unidad vendida o apartada deja de mostrarse.
Interés en integrar inventario o proponer una alianza: contacto@vait.ai.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una proptech?
Proptech (property technology) es el término para empresas que aplican tecnología a la compra, venta, renta u operación de bienes raíces. En México el sector incluye portales de anuncios, marketplaces curados, iBuyers, brokers digitales, plataformas hipotecarias y software B2B para inmobiliarias.
¿Qué tipo de proptech es Vait?
Vait es un marketplace inmobiliario curado operado con inteligencia artificial conversacional. El comprador busca conversando por WhatsApp en lenguaje natural y recibe propuestas de inventario verificado. No es un portal de anuncios, no es un iBuyer (no compra propiedades), no es un SaaS B2B ni una plataforma hipotecaria.
¿Cómo gana dinero Vait?
Vait opera con comisión por venta pagada por la parte vendedora (desarrolladora o inmobiliaria) al cierre de la operación. El comprador no paga nada: cero comisión, cero honorarios, cero membresía. Vait no cobra por publicar inventario ni vende leads.
¿Quién fundó Vait y cuándo?
Vait fue fundada en 2026 por Ricardo Steiner en la Ciudad de México. La razón social es Vait Soluciones de IA S.A. de C.V. El lanzamiento público del servicio se anunció el 1 de junio de 2026 — el comunicado de prensa oficial está disponible en la sala de prensa.
¿Dónde opera Vait?
En el corredor poniente de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México: Interlomas, Bosque Real, Bosques de las Lomas, Santa Fe, Tecamachalco y zonas contiguas de Huixquilucan, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo. La cobertura es deliberadamente acotada al segmento residencial premium de ese corredor: profundidad y curaduría antes que cobertura amplia.
¿Qué diferencia a Vait de un portal inmobiliario?
Un portal publica anuncios y el usuario filtra solo; el ingreso del portal suele venir de cobrar por publicar o destacar anuncios. Vait cura el inventario antes de mostrarlo, verifica disponibilidad, conversa con el comprador por WhatsApp con IA, y solo gana si la operación cierra. La comparación detallada por criterios está en marketplace curado vs portales agregadores.
¿Vait publica datos del mercado inmobiliario?
Sí. Vait publica reportes con datos propios y metodología abierta: precio por metro cuadrado por zona del poniente de CDMX, reporte de rentas e índice de vivienda. Las cifras se calculan sobre el inventario verificado de la plataforma, con fecha de corte explícita, y se declaran como cifra propia, no censo de mercado. Índice completo en el hub de estudios.
¿Cómo trabaja Vait con desarrolladoras e inmobiliarias?
Vait integra inventario de desarrolladoras e inmobiliarias del corredor poniente sin exclusividad y sin costo de publicación. Cuando un comprador calificado quiere avanzar con un inmueble, Vait coordina la cita con el asesor oficial del desarrollo. El modelo es comisión por cierre acordada con la parte vendedora. Contacto para alianzas: contacto@vait.ai.
Conoce Vait en operación
Si eres comprador, la forma más directa de entender Vait es usarlo: escribe por WhatsApp y describe lo que buscas. Si eres desarrolladora, inmobiliaria, medio o investigador, escríbenos a contacto@vait.ai.
Hablar con Vait por WhatsApp