Esta guía es deliberadamente honesta: cada cifra viene del inventario verificado de Vait AI con fecha de corte, no de estimaciones de portal ni de precios de folleto. Cubrimos las dos zonas de Del Valle que Vait mide hoy — Del Valle Centro y Del Valle Norte —, qué cuesta entrar a cada una, en qué se diferencian, y los pros y contras que un asesor con prisa por cerrar no siempre te dice.
¿Cómo es vivir en la Del Valle?
Del Valle es el arquetipo de colonia residencial consolidada de la CDMX: calles arboladas, parques de barrio, edificios de mediana altura mezclados con casas de época, y comercio de proximidad — mercados, cafés, escuelas, hospitales — a distancia caminable. Está en la alcaldía Benito Juárez, entre los corredores de Insurgentes Sur y Universidad, lo que la conecta con el sur y el centro de la ciudad sin depender del coche para todo.
Por eso es "la colonia media favorita": no es la más barata de la ciudad ni la más exclusiva, pero combina ubicación central, vida de barrio y servicios como pocas. La contraparte honesta: esa popularidad se paga en el metro cuadrado, y la oferta nueva es más acotada que en zonas de expansión — los números de abajo lo muestran tal cual.
¿Cuánto cuesta entrar a Del Valle hoy? (corte 19 de julio de 2026)
Estas son las medianas y rangos del inventario verificado de Vait AI. La "mitad central" (p25–p75) es donde se concentra la mitad de la oferta: es el rango realista para presupuestar, más útil que el mínimo aspiracional o el máximo de excepción.
| Zona | Inventario medido | Mediana | Mitad central (p25–p75) | Desde | Hasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Del Valle Centro | más de 55 deptos | $5,510,000 | $4,830,000 – $5,630,000 | $4,609,000 | $9,870,000 |
| Del Valle Norte | más de 8 deptos | $7,278,133 | $7,199,291 – $7,356,976 | $7,041,606 | $11,377,523 |
Lectura directa: el ticket de entrada real a Del Valle está en Del Valle Centro, desde $4,609,000 y con la mitad de la oferta entre $4.83 y $5.63 millones. Del Valle Norte arranca más arriba — desde $7,041,606 — y su mitad central es notablemente compacta ($7,199,291 a $7,356,976): la oferta medida ahí está muy agrupada en un mismo nivel de precio.
Precio por metro cuadrado: la comparación que sí importa
El ticket total no cuenta toda la historia. Por metro cuadrado, las dos zonas se invierten:
| Zona | Superficie mediana | Precio por m² (mediana) |
|---|---|---|
| Del Valle Centro | 61 m² | $91,012/m² |
| Del Valle Norte | 107 m² | $67,283/m² |
Es decir: en Del Valle Centro pagas menos en total pero más por metro ($91,012/m² por producto compacto de 61 m² de mediana); en Del Valle Norte pagas más en total pero cada metro cuesta menos ($67,283/m² por departamentos de 107 m² de mediana). Si tu prioridad es entrar a la colonia con el menor ticket, el Centro; si es espacio por peso invertido, el Norte. Para ubicar estos números contra el resto de la ciudad, la referencia general está en cuánto cuesta un departamento en CDMX y en el índice Vait de vivienda CDMX.
¿Te alcanza? Bandas de precio del inventario medido
Así se reparte el inventario verificado por banda de precio (corte al 19 de julio de 2026):
| Zona | Menos de $3M | $3M – $6M | $6M – $12M | Más de $12M |
|---|---|---|---|---|
| Del Valle Centro | 0 medidos | más de 44 | más de 10 | 0 medidos |
| Del Valle Norte | 0 medidos | 0 medidos | más de 8 | 0 medidos |
Dos verdades incómodas que preferimos decirte antes de que pierdas el tiempo: no medimos inventario por debajo de $3 millones en ninguna de las dos zonas — quien te prometa un departamento nuevo en Del Valle por menos, que te enseñe la unidad —, y en Del Valle Norte toda la oferta medida vive en la banda de $6 a $12 millones. La banda dominante de la colonia es la de $3 a $6 millones en Del Valle Centro, con más de 44 opciones.
Tipologías: qué producto hay realmente
| Zona | 1 recámara | 2 recámaras | 3+ recámaras |
|---|---|---|---|
| Del Valle Centro | 0 medidos | más de 52 | más de 2 |
| Del Valle Norte | 0 medidos | más de 8 | 0 medidos |
Del Valle hoy, en el inventario verificado, es territorio de 2 recámaras: el producto dominante en ambas zonas. Si buscas 1 recámara o un 3+ recámaras amplio, las opciones medidas son escasas o nulas — en Del Valle Centro hay más de 2 unidades de 3 o más recámaras, y nada de 1 recámara en ninguna zona. Es el perfil clásico de pareja o familia que empieza, más que de soltero de primer depa o familia grande.
Pros y contras, sin folleto
A favor
- Ubicación y vida de barrio. Central, arbolada, caminable, con servicios consolidados — el motivo por el que es la colonia media favorita de la ciudad.
- Entrada por debajo de la mediana de la zona premium. El piso medido de Del Valle Centro es $4,609,000 y la mitad de su oferta está entre $4.83 y $5.63 millones: entrar a Benito Juárez céntrico sin ticket de Polanco.
- Norte da metros. 107 m² de mediana a $67,283/m² es de los tratos de espacio-por-peso más razonables de una colonia consolidada céntrica.
En contra (lo que un vendedor no subraya)
- El metro céntrico se paga. $91,012/m² de mediana en Del Valle Centro — el precio de la ubicación, en producto compacto de 61 m² de mediana.
- Oferta nueva acotada. Más de 55 departamentos medidos en Centro y más de 8 en Norte: hay opciones, pero no es un mercado de cientos de unidades donde regatear con calma infinita. Lo bueno se va.
- Poca variedad de tipología. Casi todo es 2 recámaras. Sin opciones medidas de 1 recámara, y muy pocas de 3+.
- La muestra es de obra nueva verificada, concentrada en pocos desarrollos. Estos números describen ese inventario, no el mercado de reventa usada de toda la colonia — para reventa los precios y tipologías pueden variar.
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El inventario de Del Valle, hoy
Vait AI tiene verificados más de 55 departamentos en Del Valle Centro y más de 8 en Del Valle Norte con corte al 19 de julio de 2026. Puedes explorarlos por zona:
- Departamentos en venta en Del Valle — en Del Valle Centro, mediana $5,510,000 desde $4,609,000; en Del Valle Norte, mediana $7,278,133 con más metros por peso
Y si todavía estás comparando colonias, el panorama completo de la ciudad está en cuánto cuesta un departamento en CDMX y los datos vivos en el índice Vait de vivienda CDMX.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en la Del Valle?
Según el inventario verificado de Vait AI con corte al 19 de julio de 2026, la mediana en Del Valle Centro es de $5,510,000 (la mitad central va de $4,830,000 a $5,630,000) y en Del Valle Norte de $7,278,133 (mitad central de $7,199,291 a $7,356,976). El piso medido de entrada es de $4,609,000 en Del Valle Centro.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Del Valle?
Con corte al 19 de julio de 2026, la mediana verificada por Vait AI es de $91,012/m² en Del Valle Centro (departamentos con superficie mediana de 61 m²) y de $67,283/m² en Del Valle Norte (superficie mediana de 107 m²). El $/m² más alto del Centro refleja producto más compacto y céntrico; en Norte el metro es más barato pero el ticket total sube porque los departamentos son más grandes.
¿Con cuánto presupuesto puedo comprar en Del Valle?
En el inventario verificado de Vait AI al 19 de julio de 2026, la mayor parte de la oferta de Del Valle Centro está en la banda de $3 a $6 millones (más de 44 departamentos), con más de 10 opciones entre $6 y $12 millones. En Del Valle Norte todo el inventario medido está entre $6 y $12 millones, desde $7,041,606. No se midió inventario por debajo de $3 millones ni por arriba de $12 millones en ninguna de las dos zonas.
¿Qué tipo de departamentos hay en Del Valle: cuántas recámaras?
El producto dominante en ambas zonas es de 2 recámaras: más de 52 departamentos en Del Valle Centro y más de 8 en Del Valle Norte, según el inventario verificado de Vait AI al 19 de julio de 2026. En Del Valle Centro hay además más de 2 opciones de 3 o más recámaras. No se midió inventario de 1 recámara en ninguna de las dos zonas.
¿Qué conviene más: Del Valle Centro o Del Valle Norte?
Depende de qué optimices. Del Valle Centro tiene el ticket de entrada más bajo (mediana $5,510,000, desde $4,609,000) con departamentos compactos (mediana 61 m²) a $91,012/m². Del Valle Norte ofrece más espacio (mediana 107 m²) a un metro más barato ($67,283/m²), pero con ticket mayor: mediana de $7,278,133. Presupuesto ajustado → Centro; espacio por peso invertido → Norte.
¿Del Valle es una buena colonia para vivir?
Del Valle es una de las colonias residenciales consolidadas más buscadas de la alcaldía Benito Juárez: ubicación central, calles arboladas, parques, comercio y servicios de barrio. Sus contras honestas: el inventario nuevo verificado es limitado (más de 55 departamentos en Centro y más de 8 en Norte al 19 de julio de 2026), predomina el producto compacto de 2 recámaras en Centro, y el metro cuadrado céntrico se paga: $91,012/m² de mediana en Del Valle Centro.