Tecamachalco es una de las zonas residenciales consolidadas del poniente de la Ciudad de México, en el corredor Naucalpan–Huixquilucan, vecina de Lomas de Tecamachalco e Interlomas. Pero, ¿cuánto cuesta realmente el metro cuadrado aquí en 2026?
Analizamos los datos reales de 41 propiedades disponibles en Tecamachalco, verificadas directamente en la base de datos de Vait, para darte un índice de precios preciso.
A diferencia de corredores dominados por un único desarrollo, Tecamachalco es una zona de inventario de marketplace: las propiedades verificadas combinan reventa y preventa de distintos vendedores, sin un proyecto único que fije el precio. Por eso el índice por zona —y no un precio de lista de desarrollo— es la mejor forma de leer el mercado aquí.
| Métrica | Precio por m² (MXN) |
|---|---|
| Mínimo observado | $16,875 |
| Percentil 25 (p25) | $31,809 |
| Mediana (p50) | $40,812 |
| Percentil 75 (p75) | $49,180 |
| Máximo observado | $69,067 |
| Muestra (propiedades disponibles) | 41 |
Las medianas y percentiles provienen del inventario verificado de Vait al 18 de junio de 2026. La amplitud del rango refleja que Tecamachalco es inventario de marketplace (reventa + preventa, múltiples vendedores), no el catálogo de un solo desarrollo.
| Zona | Mediana $/m² | Rango intercuartil $/m² | Muestra |
|---|---|---|---|
| Tecamachalco | $40,812 | $31,809 – $49,180 | 41 |
| Interlomas | $57,875 | $52,818 – $81,845 | 627 |
| Bosque Real | $68,629 | $61,836 – $74,207 | 744 |
Todas las cifras son la mediana verificada por zona en la BD Vait al 18 de junio de 2026, con la misma metodología (precio entre m² por unidad, propiedades disponibles).
Si buscas el corredor premium contiguo, revisa el precio por m² en Interlomas y el precio por m² en Bosque Real. Para el panorama completo del corredor, consulta el estudio de precio por m² del poniente de CDMX.
Verificado con la base de datos de Vait al 18 de junio de 2026, la mediana del precio por m² en Tecamachalco es $40,812 MXN (rango intercuartil $31,809–$49,180/m²), sobre 41 propiedades disponibles. El rango observado completo va de $16,875 a $69,067/m².
Tecamachalco es una zona de inventario de marketplace: las 41 propiedades combinan reventa y preventa de distintos vendedores, sin un único desarrollo dominante. Eso amplía el rango frente a corredores con un solo proyecto; el rango intercuartil $31,809–$49,180/m² resume mejor dónde se concentra la mitad central del mercado.
Sobre la mediana verificada de cada zona (BD Vait, 18 jun 2026), Tecamachalco ($40,812/m²) es más accesible que Interlomas ($57,875/m²) y que Bosque Real ($68,629/m²), funcionando como punto de entrada al corredor poniente.
Calculamos el precio por m² de cada propiedad como precio entre metros cuadrados construidos, sobre el inventario activo verificado de Vait: propiedades disponibles (no vendidas), con precio publicado en pesos mexicanos y superficie válida. Reportamos la mediana y los percentiles 25 y 75 —no el promedio— porque resisten mejor las colas premium. La muestra de Tecamachalco es de 41 propiedades, mezcla de reventa y preventa de distintos vendedores (inventario de marketplace, sin desarrollo único dominante). El corte es del 18 de junio de 2026 y se actualiza mensualmente. Esta es una cifra propia de Vait, no un censo del mercado total de la zona. Con una muestra de 41 propiedades, este es un índice direccional del inventario de marketplace, no un censo del mercado; se afina conforme crece el inventario verificado.
Nuestro asistente con IA te ayuda a comparar el inventario verificado y encontrar el ideal para tu presupuesto.
💬 Habla con Vait por WhatsAppÍndice de precios de referencia verificado con la base de datos de Vait al 18 de junio de 2026, sobre 41 propiedades disponibles en Tecamachalco (mediana $40,812/m², rango intercuartil $31,809–$49,180). Inventario de marketplace (reventa y preventa); cifras sujetas a cambio sin previo aviso. Cifra propia de Vait, no un censo del mercado total.
Vait Soluciones de IA S.A. de C.V., asistente IA inmobiliario por WhatsApp en México fundado en 2026 por Ricardo Steiner. Marketplace inmobiliario asistido por inteligencia artificial enfocado en CDMX poniente.