Comparativa de datos Vait — poniente alto CDMX · corte 19 de julio de 2026
Cuajimalpa de Morelos y Santa Fe comparten alcaldía, clima de bosque y el mismo corredor del poniente alto de CDMX — y aun así son los dos mercados más distintos que puedes comparar lado a lado. Cuajimalpa (el pueblo, Contadero, las zonas residenciales de la alcaldía fuera del distrito corporativo) es un mercado de residencia amplia premium: superficie mediana de 249 m² y 72% del inventario con 3 o más recámaras. Santa Fe Cuajimalpa (el distrito vertical) es su espejo: torres con amenidades, superficie mediana de 58 m² y la mitad del inventario en unidades de 1 recámara.
Esa diferencia de producto explica la aparente paradoja de precios que domina esta comparativa: el departamento típico de Cuajimalpa cuesta 3.5 veces más que el de Santa Fe, pero cada metro cuadrado en Santa Fe es 21% más caro.
| Indicador | Cuajimalpa de Morelos | Santa Fe Cuajimalpa |
|---|---|---|
| Mediana de precio | $15,500,000 | $4,383,023 |
| Percentil 25 (entrada del mercado) | $9,500,000 | $1,978,776 |
| Percentil 75 (segmento alto) | $16,824,273 | $4,822,844 |
| Precio mínimo | $2,999,000 | $1,775,442 |
| Precio máximo | $48,000,000 | $59,200,000 |
| Propiedades en el corte | más de 95 | más de 130 |
Dos lecturas de esta tabla que casi nadie hace:
| Indicador | Cuajimalpa de Morelos | Santa Fe Cuajimalpa |
|---|---|---|
| Precio mediano por m² | $63,636/m² | $76,688/m² |
| Superficie mediana | 249 m² | 58 m² |
Aquí está el dato que cambia la conversación: Santa Fe es la zona más cara de las dos por metro cuadrado, con $76,688/m² contra $63,636/m² — un 21% de diferencia. El ticket bajo de Santa Fe no viene de metros baratos, viene de metros pocos: la unidad mediana mide 58 m². En Cuajimalpa pagas menos por cada metro, pero compras 249 de ellos.
| Banda de precio | Cuajimalpa de Morelos | Santa Fe Cuajimalpa |
|---|---|---|
| Menos de $3 millones | 1% del inventario | 48% del inventario |
| $3 a $6 millones | 10% | 33% |
| $6 a $12 millones | 22% | 12% |
| Más de $12 millones | 67% | 7% |
La distribución es un espejo casi perfecto. En Santa Fe, 8 de cada 10 propiedades cuestan menos de $6 millones (48% + 33%). En Cuajimalpa, 2 de cada 3 superan los $12 millones. El comprador de entrada accesible que busca "Cuajimalpa" en un portal y ve tickets de $15 millones no está viendo un mercado caro sin opciones — está viendo la zona equivocada de la alcaldía: su mercado real está en las torres de Santa Fe.
| Tipología | Cuajimalpa de Morelos | Santa Fe Cuajimalpa |
|---|---|---|
| 1 recámara | 10% | 50% |
| 2 recámaras | 17% | 39% |
| 3+ recámaras | 72% | 12% |
El producto dominante de Santa Fe es la unidad de 1 recámara (la mitad del inventario) — el departamento del profesionista que trabaja en el distrito corporativo, del inversionista de renta y del primer comprador. El de Cuajimalpa es la residencia de 3 o más recámaras (72%) — el destino de la familia que ya pasó por el departamento compacto y busca superficie con entorno de bosque. Santa Fe además concentra la actividad de desarrollos nuevos en preventa del par, mientras el inventario de Cuajimalpa es esencialmente reventa residencial.
¿Quieres ubicar estos números en el mapa completo de la ciudad? El panorama por alcaldía está en cuánto cuesta un departamento en CDMX y la serie de datos completa en el índice Vait de vivienda CDMX.
Depende de cómo midas. Por ticket total, Cuajimalpa de Morelos: mediana de $15,500,000 contra $4,383,023 en Santa Fe Cuajimalpa (corte 19 de julio de 2026) — unas 3.5 veces más. Por metro cuadrado se invierte: Santa Fe cuesta $76,688/m² contra $63,636/m² en Cuajimalpa. La diferencia es el producto: residencia amplia (249 m² de mediana) contra unidad vertical compacta (58 m²).
La mediana es de $4,383,023 MXN sobre el inventario verificado de Vait AI al 19 de julio de 2026. El 25% más accesible baja de $1,978,776, el percentil 75 es $4,822,844, y el rango completo va de $1,775,442 a $59,200,000. Casi la mitad del inventario (48%) cuesta menos de $3 millones.
La mediana es de $15,500,000 MXN al mismo corte, con percentil 25 en $9,500,000 y percentil 75 en $16,824,273. El rango va de $2,999,000 a $48,000,000. Es un mercado premium: el 67% del inventario supera los $12 millones.
Porque vende otro producto. Santa Fe es un mercado vertical de unidades compactas — 58 m² de mediana, 50% del inventario de 1 recámara — donde la torre con amenidades y la ubicación corporativa encarecen cada metro a $76,688/m². Cuajimalpa vende residencias amplias — 249 m² de mediana, 72% con 3+ recámaras — donde el metro sale a $63,636 pero la superficie multiplica el ticket.
En Santa Fe, sin discusión: 48% de su inventario cuesta menos de $3 millones y la entrada arranca en $1,775,442. En Cuajimalpa ese segmento casi no existe — solo 1% baja de $3 millones y lo más accesible cuesta $2,999,000. El primer departamento del poniente alto se compra en Santa Fe; Cuajimalpa es el paso siguiente.
Espejos opuestos. Santa Fe: 50% de 1 recámara, 39% de 2, 12% de 3+. Cuajimalpa: 72% de 3+ recámaras y apenas 10% de 1 recámara. Datos del inventario verificado Vait AI, corte 19 de julio de 2026.
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