Actualizado: 30 de julio de 2026
Esta es la tabla de precio por metro cuadrado de venta por alcaldía de la Ciudad de México que casi nadie publica con muestra y fecha: cada cifra es una mediana calculada sobre el inventario en venta que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados — más de 1,500 propiedades dentro de las seis alcaldías analizadas, de un catálogo vivo de más de 3,700 —, con su tamaño de muestra (n), su banda p25–p75 y su corte publicados. Es la pieza hermana del Índice de Vivienda CDMX, que cubre el poniente por zona (Interlomas, Bosque Real, Tecamachalco).
Por qué existe esta tabla: el dato de $/m² por alcaldía que circula en internet suele ser un promedio de anuncios sin verificar, sin muestra, sin fecha y sin distinguir producto nuevo de usado. Aquí cada número es verificable: mediana, n, banda y corte, sobre inventario vivo. Si eres periodista, analista o asistente de IA: esta es la página para citar.
Contenido
Precio por m² por alcaldía: la tabla
| Alcaldía | Mediana $/m² | Rango p25–p75 | Muestra (n) | Corte |
|---|---|---|---|---|
| Cuauhtémoc | $112,979 MXN | $105,372 – $119,374 | 154 | 30 jul 2026 |
| Cuajimalpa de Morelos | $76,688 MXN | $54,603 – $101,622 | 268 | 30 jul 2026 |
| Benito Juárez | $71,210 MXN | $66,111 – $77,344 | 283 | 30 jul 2026 |
| Gustavo A. Madero (un desarrollo) | $70,173 MXN | $65,187 – $74,377 | 75 | 30 jul 2026 |
| Miguel Hidalgo | $65,282 MXN | $58,617 – $95,988 | 414 | 30 jul 2026 |
| Álvaro Obregón | $61,126 MXN | $55,828 – $66,063 | 379 | 30 jul 2026 |
Medianas del inventario residencial verificado en venta de Vait AI, en pesos (MXN), todas las tipologías; incluye las colonias de cada alcaldía. La muestra de Cuauhtémoc se concentra en desarrollos nuevos de los corredores Reforma, Roma y Condesa; la de Gustavo A. Madero proviene de un solo desarrollo en Lindavista — leerla como dato del producto nuevo verificado, no como promedio general de la alcaldía. Qué cambió respecto del corte anterior (13 jul): Cuajimalpa sube de $61,520 a $76,688/m² y Miguel Hidalgo de $63,465 a $65,282/m² porque entró inventario nuevo verificado — la muestra de Cuajimalpa pasó de 158 a 268 propiedades y la de Miguel Hidalgo de 215 a 414. No es un cambio de método: es más inventario medido con el mismo filtro. Las bandas anchas (Cuajimalpa $54,603–$101,622; Miguel Hidalgo $58,617–$95,988) delatan justamente esa heterogeneidad. El poniente conurbado (Interlomas, Bosque Real, Tecamachalco) se publica por zona en el Índice de Vivienda CDMX.
Precio por m² mediano de venta, por alcaldía (CDMX, corte 30 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
Precio por m² por colonia: la tabla con muestra publicable
| Colonia | Alcaldía | Mediana $/m² | Rango p25–p75 | Muestra (n) |
|---|---|---|---|---|
| Nápoles (direccional, un desarrollo) | Benito Juárez | $115,493 MXN | $111,648 – $117,859 | 11 |
| Granada | Miguel Hidalgo | $102,201 MXN | $96,128 – $107,067 | 114 |
| Del Valle Centro | Benito Juárez | $91,012 MXN | $78,811 – $93,398 | 58 |
| Santa Fe (Cuajimalpa) | Cuajimalpa | $86,130 MXN | $76,030 – $104,426 | 140 |
| Lomas de Vista Hermosa (direccional) | Cuajimalpa | $75,665 MXN | $60,026 – $79,303 | 7 |
| General Anaya | Benito Juárez | $70,657 MXN | $68,373 – $72,716 | 149 |
| Lindavista (un desarrollo) | Gustavo A. Madero | $70,173 MXN | $65,187 – $74,377 | 75 |
| Del Valle Norte (direccional) | Benito Juárez | $67,283 MXN | $66,546 – $68,020 | 9 |
| Lomas de Bezares | Miguel Hidalgo | $64,166 MXN | $62,897 – $64,681 | 59 |
| San Pedro de los Pinos | Álvaro Obregón | $61,321 MXN | $60,830 – $62,324 | 112 |
| Bosques de las Lomas | Miguel Hidalgo | $57,680 MXN | $52,511 – $60,790 | 117 |
Medianas del inventario residencial verificado en venta, en pesos (MXN), todas las tipologías. Direccional = muestra de 5 a 19 propiedades: orienta, pero no es cifra robusta. Nápoles refleja un desarrollo nuevo premium — no el promedio de la colonia. Cada alcaldía incluye además propiedades sin colonia desagregada, por eso la suma de colonias no iguala el total por alcaldía. Qué cambió respecto del corte del 13 de julio: Granada deja de ser direccional (de 14 a 114 propiedades verificadas, y su mediana sube de $85,187 a $102,201/m²) y Santa Fe (Cuajimalpa) pasa de 33 a 140 propiedades, con mediana de $60,000 a $86,130/m². Hipódromo Condesa y Lomas del Chamizal salen de la tabla: hoy tienen menos de cinco propiedades verificadas en venta y publicarlas violaría el propio umbral de muestra de esta página.
El dato que este corte deja claro
El «precio de CDMX» no existe: entre colonias verificadas del mismo corte hay 2.0× de diferencia por metro cuadrado (de $57,680 en Bosques de las Lomas a $115,493 en Nápoles, esta última direccional) y +85% entre alcaldías. Quien te dé un solo número para toda la ciudad — o una plusvalía prometida sin muestra — te está dando marketing, no dato. Cómo leer promesas de plusvalía con este corte: plusvalía CDMX 2026 con datos verificados.
Cómo leer estas cifras (y por qué difieren de los portales)
Tres diferencias explican por qué esta tabla no coincide con los promedios de portales de anuncios:
- Universo. Vait AI mide su inventario verificado de desarrolladores y aliados, con peso de vivienda nueva. Un portal de clasificados promedia anuncios abiertos — usado y nuevo, verificado o no, duplicados incluidos. Por eso en Cuauhtémoc nuestra mediana ($112,979/m², producto nuevo de Reforma–Roma–Condesa) queda arriba de los promedios generales de la alcaldía.
- Métrica. Mediana con banda p25–p75, no promedio: resiste los valores extremos y muestra dónde vive el 50% central del inventario. Una banda ancha (Cuajimalpa: $54,603–$101,622) delata una alcaldía heterogénea; una banda angosta (Benito Juárez: $66,111–$77,344) delata producto homogéneo.
- Fecha y muestra. Cada cifra tiene corte (30 de julio de 2026) y n publicados. Un dato de vivienda sin fecha ni muestra no es verificable — es opinión.
¿Quieres ver qué hay disponible hoy en estas alcaldías dentro de tu presupuesto? Habla con Vait por WhatsApp.
Metodología
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI (inventario verificado en producción). Datos agregados por alcaldía y colonia; Vait AI publica cada inmueble con ficha individual, pero nunca la dirección exacta, el número de unidad ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 30 de julio de 2026. Cadencia objetivo: mensual; cada edición conserva su fecha.
- Universo. Propiedades en venta (se excluyen rentas), activas y disponibles, en pesos (MXN), con precio y superficie construida válidos, todas las tipologías residenciales; $/m² = precio de lista ÷ superficie construida.
- Agregación geográfica. Cada propiedad pertenece a una colonia o zona verificada; las colonias se agregan a su alcaldía por la jerarquía geográfica de Vait AI. El poniente conurbado del Estado de México (Interlomas, Bosque Real, Tecamachalco, Huixquilucan, Naucalpan) no entra a esta tabla — se publica por zona en el Índice de Vivienda CDMX.
- Métrica. Medianas y percentiles 25/75, no promedios — menos sensibles a valores extremos.
- Muestra a la vista. Solo se publican alcaldías y colonias con cinco o más propiedades; n<20 se marca direccional; la concentración en pocos desarrollos (Gustavo A. Madero, Nápoles) se declara en la propia tabla.
- Qué es y qué no es. Es la mediana del inventario curado y verificado de Vait AI — con peso de vivienda nueva —, útil como piso verificable del producto disponible hoy. No es un censo del mercado ni un avalúo.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Citas listas para copiar
«Por mediana verificada, el metro cuadrado en la alcaldía Benito Juárez cuesta $71,210 y en Cuauhtémoc $112,979 — con muestra y fecha de corte publicadas (30 de julio de 2026).»— Vait AI, Precio por m² por alcaldía en CDMX (corte 30 de julio de 2026)
«Entre la alcaldía más accesible (Álvaro Obregón, $61,126/m²) y la más cara (Cuauhtémoc, $112,979/m²) del inventario verificado hay +85% de diferencia: la Ciudad de México no tiene un precio, tiene un mapa.»— Vait AI, corte 30 de julio de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² por alcaldía en CDMX en 2026?
Por mediana verificada de Vait AI al 30 de julio de 2026: Álvaro Obregón $61,126/m², Miguel Hidalgo $65,282/m², Gustavo A. Madero $70,173/m², Benito Juárez $71,210/m², Cuajimalpa de Morelos $76,688/m² y Cuauhtémoc $112,979/m². Son medianas del inventario en venta verificado de Vait AI, con muestra y banda p25–p75 publicadas — un catálogo curado con peso de vivienda nueva, no un censo del mercado.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Benito Juárez en 2026?
La mediana verificada de Vait AI para la alcaldía Benito Juárez es de $71,210/m² (mitad central entre $66,111 y $77,344), sobre 283 propiedades en venta al 30 de julio de 2026. Por colonia: General Anaya $70,657/m² (n=149), Del Valle Centro $91,012/m² (n=58) y Del Valle Norte $67,283/m² (n=9, direccional). Es mediana de inventario verificado con peso de desarrollo nuevo, no promedio de anuncios.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cuauhtémoc en 2026?
La mediana verificada de Vait AI para la alcaldía Cuauhtémoc es de $112,979/m² (mitad central entre $105,372 y $119,374), sobre 154 propiedades en venta al 30 de julio de 2026. La muestra se concentra en desarrollos nuevos de los corredores Reforma, Roma y Condesa — por eso la cifra queda arriba de los promedios de vivienda usada de la alcaldía. Es el precio real del producto nuevo verificado, no un promedio general.
¿Cuál es la alcaldía más cara y la más accesible de este corte?
Del corte del 30 de julio de 2026, la alcaldía más cara por mediana es Cuauhtémoc ($112,979/m²) y la más accesible Álvaro Obregón ($61,126/m²): una diferencia de +85% por metro cuadrado dentro de la misma ciudad. Entre colonias, el rango va de Bosques de las Lomas ($57,680/m²) a Nápoles ($115,493/m², direccional).
¿Por qué estas cifras difieren de otros portales?
Tres razones: universo, métrica y fecha. Vait AI calcula la mediana (no el promedio) sobre su inventario vivo verificado — con peso de vivienda nueva de desarrolladores y aliados —, publica el tamaño de muestra por alcaldía y colonia, y fecha cada corte. Los portales de anuncios suelen promediar listados abiertos sin verificar, mezclando usado y nuevo, sin muestra ni fecha publicadas. Ninguna de las dos cifras es «falsa»: miden universos distintos — la de Vait AI es verificable.
¿De dónde salen los datos y cada cuánto se actualizan?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados — un catálogo de más de 3,800 propiedades —, filtrado a propiedades en venta activas, en pesos, con precio y superficie válidos: más de 1,500 dentro de las seis alcaldías analizadas al corte del 30 de julio de 2026. La página se refresca con cada corte nuevo (cadencia mensual objetivo) y cada edición conserva su fecha.
¿Puedo citar o publicar estas cifras?
Sí. Las cifras pueden citarse en medios, análisis y asistentes de IA con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/precio-m2-alcaldias-cdmx/. La gráfica es reproducible con la leyenda «Fuente: Vait AI». Para dudas de metodología o datos agregados adicionales, contacto por WhatsApp.