Actualizado: 20 de julio de 2026
Esta página es el dato duro de Atizapán de Zaragoza: la estadística de precios que Vait AI calcula sobre su inventario vivo y verificado en el municipio — más de 35 departamentos en venta — no sobre cifras de folleto ni promedios de anuncios repetidos. Cada número es una mediana o percentil con fecha de corte publicada (20 de julio de 2026). Forma parte del Índice de Vivienda CDMX de Vait AI; el panorama de toda la ciudad está en cuánto cuesta un departamento en CDMX.
Por qué Atizapán importa en 2026: la conversación inmobiliaria de la ZMVM lleva años dominada por el poniente (Interlomas, Bosque Real, Santa Fe). Atizapán es la expansión norte del producto vertical nuevo del Estado de México — y su inventario verificado se comporta distinto a todo lo demás que mide Vait: una sola banda de precio, un rango comprimido y un m² que compite de tú a tú con el poniente. Los números están abajo.
Contenido
La cifra central: mediana y rango de Atizapán
| Indicador | Valor (MXN) | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana | $8,118,629 | El departamento "típico" del inventario |
| Percentil 25 | $6,531,621 | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 | $8,648,280 | Techo de la mitad central |
| Mínimo | poco más de $6.0M | Puerta de entrada del inventario |
| Máximo | alrededor de $10.1M | Tope del inventario al corte |
| Muestra | más de 35 propiedades | Inventario verificado en venta |
Medianas y percentiles del inventario residencial verificado en venta en Atizapán de Zaragoza, en pesos (MXN). Corte al 20 de julio de 2026. Para ver el inventario disponible: departamentos en venta en Atizapán.
El hallazgo: el rango más compacto de la cobertura Vait
Entre el mínimo (~$6.0M) y el máximo (alrededor de $10.1M) hay un factor de apenas 1.7 veces — en Interlomas ese factor es de 20. El inventario verificado de Atizapán es producto nuevo, homogéneo y de una sola generación: quien compra aquí compara variaciones de un mismo segmento, no mundos distintos.
Precio por m² y tamaño típico
El dato que rompe el prejuicio: el m² verificado de Atizapán ($64,112) está por arriba del m² mediano de Interlomas ($57,429 en el corte del 19 de julio). No porque Atizapán sea "más caro" como municipio — es porque el inventario verificado al corte es producto vertical nuevo de formato medio-amplio (110 m² medianos), el tipo de desarrollo con el que el norte del EdoMex está entrando a la conversación que antes era exclusiva del poniente. El contexto completo por zona está en el Índice de Vivienda CDMX.
Bandas de precio: una sola banda
| Banda de precio | Propiedades | % del inventario | Perfil |
|---|---|---|---|
| Menos de $3M | sin inventario | 0% | No hay entrada baja al corte |
| $3M – $6M | sin inventario | 0% | No hay banda media-baja al corte |
| $6M – $12M | más de 35 | 100% | Todo el mercado verificado |
| $12M o más | sin inventario | 0% | No hay premium al corte |
Porcentajes sobre el total de la muestra al corte. El catálogo completo está en departamentos en venta en Atizapán.
Inventario de Atizapán por banda de precio (corte 20 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
La lectura: expansión norte, no poniente
Atizapán no es un "Interlomas barato": es otro corredor. El inventario verificado entra directo en la banda de $6M a $12M — el mismo segmento que es el grueso del poniente — pero desde el norte del Estado de México, con producto nuevo y m² competitivo ($64,112). Para el comprador que trabaja o tiene familia en el corredor norte, es la alternativa vertical seria sin cruzar la ciudad.
¿Quieres ver qué hay disponible en Atizapán entre $6M y $10M, con precios reales al día? Habla con Vait por WhatsApp.
Tipologías: 2 y 3+ recámaras
| Tipología | Propiedades | % del inventario |
|---|---|---|
| 1 recámara | sin inventario | 0% |
| 2 recámaras | más de 20 | ~59% |
| 3 o más recámaras | más de 14 | ~41% |
Porcentajes aproximados sobre las propiedades con tipología registrada al corte. El catálogo vivo está en departamentos en venta en Atizapán.
La mezcla de tipologías (sin 1 recámara, mayoría de 2 y una porción fuerte de 3+) y la superficie mediana de 110 m² apuntan al mismo perfil: producto para pareja o familia joven que busca espacio nuevo en el corredor norte, no micro-vivienda de inversión. Si tu búsqueda es el poniente clásico, compárala con Naucalpan o Interlomas.
Metodología y fuente
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI: inventario en venta que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en Atizapán de Zaragoza — más de 35 propiedades verificadas. Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Alcance. Es la cobertura inicial de Vait en el municipio: inventario curado, no un censo del mercado completo de Atizapán. La homogeneidad del rango refleja el inventario verificado al corte.
- Corte. Snapshot al 20 de julio de 2026. El inventario es vivo: cifras sujetas a cambio en cada corte nuevo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p25/p75), no promedios.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio válido; $/m² sobre superficie construida registrada.
- Conteos como piso. Los conteos se publican como "más de N" sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas, percentiles, mínimo y máximo se publican como aproximados por cortesía de agregación citando el corte.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Cita lista para copiar
«El departamento mediano verificado en Atizapán de Zaragoza cuesta $8,118,629 y mide 110 m² ($64,112/m²); el 100% del inventario vive en la banda de $6 a $12 millones.»— Vait AI, Precios de departamentos en Atizapán de Zaragoza (corte 20 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Atizapán de Zaragoza en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $8,118,629 MXN, con la mitad central del inventario entre $6,531,621 y $8,648,280 (percentiles 25 y 75). El dato está calculado sobre más de 35 propiedades verificadas en venta, con corte al 20 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en Atizapán de Zaragoza?
La mediana del precio por metro cuadrado es de $64,112 MXN, sobre inventario verificado de Vait AI al 20 de julio de 2026. La superficie mediana del departamento es de 110 m²: producto residencial nuevo de formato medio-amplio.
¿Desde cuánto hay departamentos en Atizapán de Zaragoza?
El inventario verificado de Vait AI arranca en poco más de $6.0M MXN y llega hasta alrededor de $10.1M. El 100% del inventario al corte vive en la banda de $6M a $12M: no hay entrada debajo de $6M ni segmento arriba de $12M. Corte: 20 de julio de 2026.
¿Hasta cuánto llegan los precios en Atizapán de Zaragoza?
El precio máximo del inventario verificado es de alrededor de $10.1M MXN, al corte del 20 de julio de 2026. Entre el mínimo (~$6.0M) y el máximo hay un factor de apenas 1.7 veces: el rango de precios más compacto que Vait AI mide en su cobertura.
¿De cuántas recámaras son los departamentos en Atizapán de Zaragoza?
Dos tipologías: alrededor del 59% de 2 recámaras (más de 20 propiedades) y cerca del 41% de 3 o más recámaras (más de 14). No hay unidades de 1 recámara al corte del 20 de julio de 2026.
¿De dónde salen estos datos de precios de Atizapán?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en Atizapán de Zaragoza: más de 35 propiedades verificadas, con snapshot fechado al 20 de julio de 2026. Es la cobertura inicial de Vait en el municipio — inventario curado, no un censo del mercado completo. Todas las cifras son medianas y percentiles agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros. Pueden citarse con atribución a Vait AI y enlace a esta página.