Actualizado: 20 de julio de 2026
Esta página es el dato duro de la zona Benito Juárez: la estadística de precios que Vait AI calcula sobre su inventario vivo y verificado en la alcaldía — más de 49 departamentos en venta en 3 desarrollos — no sobre cifras de folleto ni promedios de anuncios repetidos. Cada número es una mediana o percentil con fecha de corte publicada (20 de julio de 2026). Forma parte del Índice de Vivienda CDMX de Vait AI; si buscas el panorama de toda la ciudad, empieza por cuánto cuesta un departamento en CDMX.
Una aclaración honesta antes de los números: Benito Juárez es una alcaldía enorme y muy demandada, con colonias que juegan en ligas distintas — Del Valle y Nápoles, por ejemplo, tienen sus propias páginas de inventario. Lo que mide esta página es el inventario verificado de Vait en la alcaldía al corte, que hoy se concentra en el producto de entrada: departamentos compactos de 2 recámaras alrededor de los $4M. No es un censo de todo el mercado de la alcaldía, y lo decimos con todas sus letras en la metodología.
Contenido
La cifra central: mediana y rango de Benito Juárez
| Indicador | Valor (MXN) | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana | $3,996,528 | El departamento "típico" del inventario |
| Percentil 25 | $3,852,927 | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 | $4,137,153 | Techo de la mitad central |
| Mínimo | $2,900,000 | Puerta de entrada del inventario |
| Máximo | $9,000,000 | Tope del inventario al corte |
| Muestra | más de 49 propiedades | Inventario verificado en venta |
| Desarrollos | 3 | Origen directo de desarrolladores y aliados |
Medianas y percentiles del inventario residencial verificado en venta en la zona Benito Juárez, en pesos (MXN). Corte al 20 de julio de 2026. Para ver el inventario disponible: departamentos en venta en Benito Juárez.
El hallazgo: la mitad central más angosta que hemos medido
Entre el percentil 25 ($3,852,927) y el percentil 75 ($4,137,153) hay apenas $284,226 de diferencia — cerca del 7% de la mediana. En Interlomas esa misma franja abarca millones. Traducción: el inventario verificado de Benito Juárez es extraordinariamente homogéneo — quien busca aquí sabe casi al peso lo que va a pagar, alrededor de los $4M.
Precio por m² y tamaño típico
Los dos datos se leen juntos y cuentan la historia completa: el m² de Benito Juárez ($57,274) está prácticamente al mismo nivel que el de Interlomas ($57,429 en el corte del 19 de julio) — pero el ticket mediano es 2.5 veces menor porque el producto es compacto: 68 m² medianos contra 152 m² del poniente. Es la ecuación clásica de la alcaldía: ubicación central de alta demanda, superficie contenida, ticket de entrada. El contexto de toda la ciudad está en el Índice de Vivienda CDMX.
Bandas de precio: un mercado concentrado
| Banda de precio | Propiedades | % del inventario | Perfil |
|---|---|---|---|
| Menos de $3M | presencia marginal | ~2% | Entrada excepcional, escasa |
| $3M – $6M | más de 45 | ~92% | El corazón del mercado |
| $6M – $12M | pocas unidades | ~6% | Tope del inventario |
| $12M o más | sin inventario | 0% | No hay premium al corte |
Porcentajes aproximados sobre el total de la muestra al corte. El catálogo completo está en departamentos en venta en Benito Juárez.
Inventario de Benito Juárez por banda de precio (corte 20 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
La lectura: la zona de entrada de la alcaldía más buscada
Benito Juárez aparece de forma recurrente entre las alcaldías con más demanda de departamentos de la CDMX, y su inventario verificado en Vait refleja exactamente el punto por el que entra esa demanda: ~92% del inventario entre $3M y $6M, sin segmento premium al corte. Quien quiere vivir en la alcaldía con ticket de primera compra, este es el corredor de precios.
¿Quieres ver qué hay disponible alrededor de los $4M en Benito Juárez, con precios reales al día? Habla con Vait por WhatsApp.
Tipologías: el reino de las 2 recámaras
| Tipología | Propiedades | % del inventario |
|---|---|---|
| 1 recámara | presencia marginal | ~2% |
| 2 recámaras | más de 48 | ~98% |
| 3 o más recámaras | sin inventario | 0% |
Porcentajes aproximados sobre las propiedades con tipología registrada al corte. El catálogo vivo está en departamentos en venta en Benito Juárez.
La tipología confirma la superficie mediana (68 m²): el producto de la zona es el departamento de 2 recámaras compacto, el formato clásico de primera compra y de inversión para renta en alcaldías centrales. Quien busca 3 recámaras o superficies familiares grandes dentro del inventario Vait las encuentra en el poniente — por ejemplo en Interlomas — no en esta zona al corte de hoy.
Metodología y fuente
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI: inventario en venta que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en la alcaldía Benito Juárez — más de 49 propiedades en 3 desarrollos. Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Alcance. Esta página mide el inventario verificado de Vait en la alcaldía, no un censo del mercado completo de Benito Juárez. Colonias como Del Valle o Nápoles tienen dinámicas propias; el inventario Vait al corte se concentra en el producto de entrada.
- Corte. Snapshot al 20 de julio de 2026. El inventario es vivo: cifras sujetas a cambio en cada corte nuevo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p25/p75), no promedios — menos sensibles a los extremos, que aquí van de $2.9M a $9M.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio válido; $/m² sobre superficie construida registrada.
- Conteos como piso. Los conteos se publican como "más de N" sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas, percentiles, mínimo y máximo se publican exactos citando el corte.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Cita lista para copiar
«El departamento mediano del inventario verificado en Benito Juárez cuesta $3,996,528 y mide 68 m² ($57,274/m²); el 92% del inventario vive entre $3 y $6 millones.»— Vait AI, Precios de departamentos en Benito Juárez (corte 20 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Benito Juárez en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $3,996,528 MXN, con la mitad central del inventario entre $3,852,927 y $4,137,153 (percentiles 25 y 75). El dato está calculado sobre más de 49 propiedades verificadas en venta del inventario Vait en la alcaldía, con corte al 20 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en Benito Juárez?
La mediana del precio por metro cuadrado en la zona Benito Juárez es de $57,274 MXN, sobre inventario verificado de Vait AI al 20 de julio de 2026. La superficie mediana del departamento es de 68 m²: producto compacto, pensado para primera compra o inversión.
¿Desde cuánto hay departamentos en Benito Juárez?
El inventario verificado de Vait AI en la zona Benito Juárez arranca en $2,900,000 MXN. La banda de $3M a $6M concentra alrededor del 92% del inventario (más de 45 propiedades); debajo de $3M hay presencia marginal (~2%) y de $6M a $12M cerca del 6%. Corte: 20 de julio de 2026.
¿Hasta cuánto llegan los precios en Benito Juárez?
El precio máximo del inventario verificado de Vait AI en la zona Benito Juárez es de $9,000,000 MXN. No hay inventario arriba de $12M al corte del 20 de julio de 2026: es una zona de ticket contenido, no de segmento premium.
¿De cuántas recámaras son los departamentos en Benito Juárez?
El inventario verificado de Vait AI en la zona es casi monoproducto: alrededor del 98% es de 2 recámaras (más de 48 propiedades) y cerca del 2% de 1 recámara. No hay unidades de 3 o más recámaras al corte del 20 de julio de 2026.
¿De dónde salen estos datos de precios de Benito Juárez?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en la alcaldía: más de 49 propiedades en 3 desarrollos, con snapshot fechado al 20 de julio de 2026. Es inventario curado, no un censo de toda la alcaldía. Todas las cifras son medianas y percentiles agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros. Pueden citarse con atribución a Vait AI y enlace a esta página.