Comparativa con datos verificados — corte 19 de julio de 2026
Benito Juárez es, año tras año, una de las alcaldías con mayor demanda de vivienda de la Ciudad de México: céntrica, conectada y con oferta continua de vivienda nueva. Pero "comprar en Benito Juárez" puede significar cosas muy distintas según la colonia. Esta comparativa pone lado a lado las cinco zonas donde Vait AI tiene inventario verificado dentro de la alcaldía — más de 225 departamentos nuevos en total al corte del 19 de julio de 2026.
| Zona | Inventario | Mediana | P25 – P75 | Rango (mín – máx) |
|---|---|---|---|---|
| San Pedro de los Pinos | más de 105 | $5,151,213 | $4,400,013 – $5,864,955 | $2,537,135 – $14,554,752 |
| Del Valle Centro | más de 55 | $5,510,000 | $4,830,000 – $5,630,000 | $4,609,000 – $9,870,000 |
| Benito Juárez (colonias centrales) | más de 49 | $3,996,528 | $3,852,927 – $4,137,153 | $2,900,000 – $9,000,000 |
| Nápoles | más de 10 | $7,900,000 | $6,800,000 – $8,190,000 | $5,170,000 – $8,700,000 |
| Del Valle Norte | más de 8 | $7,278,133 | $7,199,291 – $7,356,976 | $7,041,606 – $11,377,523 |
El precio total engaña cuando las superficies difieren tanto. Del Valle Norte y Nápoles tienen medianas de precio similares ($7.28M vs $7.9M), pero por metro cuadrado son mercados opuestos: Del Valle Norte vende superficie ($67,283/m² por unidades de 107 m² de mediana) y Nápoles vende ubicación en formato compacto ($115,493/m² por unidades de 62 m²).
| Zona | $/m² mediano | Superficie mediana | Lectura |
|---|---|---|---|
| Benito Juárez (colonias centrales) | $57,274 | 68 m² | El $/m² más bajo de la alcaldía en este corte |
| San Pedro de los Pinos | $61,321 | 79 m² | Segundo $/m² más accesible, con la mayor variedad de tipologías |
| Del Valle Norte | $67,283 | 107 m² | Las unidades más amplias de la comparativa |
| Del Valle Centro | $91,012 | 61 m² | Del Valle consolidado en formato compacto |
| Nápoles | $115,493 | 62 m² | El $/m² más alto: prima de ubicación (WTC, Insurgentes) |
La brecha entre extremos es de 2 veces: el metro cuadrado mediano de Nápoles ($115,493) cuesta el doble que el de las colonias centrales de la alcaldía ($57,274). Dentro de una misma alcaldía, cruzar tres o cuatro colonias puede cambiar tu presupuesto total en millones de pesos para la misma superficie. Para el contexto de toda la ciudad, consulta cuánto cuesta un departamento en CDMX y el índice Vait de vivienda CDMX.
Distribución del inventario verificado por banda de precio, al corte del 19 de julio de 2026:
| Zona | < $3M | $3M – $6M | $6M – $12M | > $12M |
|---|---|---|---|---|
| Benito Juárez (colonias centrales) | 2% | 92% | 6% | 0% |
| Del Valle Centro | 0% | 81% | 19% | 0% |
| San Pedro de los Pinos | 3% | 75% | 21% | 1% |
| Nápoles | 0% | 9% | 91% | 0% |
| Del Valle Norte | 0% | 0% | 100% | 0% |
Tres conclusiones prácticas:
| Zona | 1 recámara | 2 recámaras | 3+ recámaras |
|---|---|---|---|
| Benito Juárez (colonias centrales) | 2% | 98% | 0% |
| Del Valle Centro | 0% | 95% | 5% |
| Del Valle Norte | 0% | 100% | 0% |
| Nápoles | 55% | 45% | 0% |
| San Pedro de los Pinos | 4% | 74% | 21% |
El patrón es claro: Benito Juárez es hoy una alcaldía de 2 recámaras. Cuatro de las cinco zonas tienen 74% o más de su inventario en ese formato. Las dos excepciones marcan los extremos del mercado: Nápoles, donde el 55% del inventario es de 1 recámara — formato inversión/pareja cerca del WTC e Insurgentes —, y San Pedro de los Pinos, la única zona con oferta real de 3+ recámaras (21% de su inventario), lo que la vuelve la opción familiar de la comparativa.
Con más de 105 unidades verificadas, es por mucho el inventario más amplio de la alcaldía en Vait. Mediana de $5,151,213, superficie mediana de 79 m² y $61,321/m² — el segundo metro cuadrado más accesible de la comparativa. Es también la zona con el rango más amplio (de $2,537,135 a $14,554,752) y la única con oferta significativa de 3+ recámaras. Si quieres opciones para comparar dentro de una misma colonia, empieza aquí: departamentos en venta en San Pedro de los Pinos.
Más de 55 unidades con mediana de $5,510,000 y un rango intercuartil estrecho ($4,830,000 – $5,630,000): la oferta está muy concentrada en un mismo perfil de producto, 2 recámaras (95%) de 61 m² de mediana. El $/m² de $91,012 refleja lo que es Del Valle: colonia consolidada, arbolada y demandada. Detalle completo en departamentos en venta en Del Valle.
Más de 49 unidades con la mediana más baja de la comparativa ($3,996,528) y el $/m² más accesible ($57,274). El 92% del inventario está entre $3M y $6M y el 98% es de 2 recámaras: producto homogéneo, pensado para primer departamento dentro de la alcaldía. Explóralo en departamentos en venta en Benito Juárez.
Más de 10 unidades con mediana de $7,900,000 y el $/m² más alto de la alcaldía en este corte: $115,493. El 91% del inventario está en la banda de $6M a $12M y el 55% es de 1 recámara. Es el perfil opuesto al familiar: ubicación premium junto a Insurgentes y el WTC, en formato compacto de 62 m² de mediana. Ver departamentos en venta en Nápoles.
El inventario más acotado (más de 8 unidades) pero el más homogéneo: 100% en la banda de $6M a $12M, 100% de 2 recámaras, y la mayor superficie mediana de la comparativa con 107 m². A $67,283/m², pagas por metro cuadrado un 26% menos que en Del Valle Centro — la diferencia es que aquí el producto es grande. Ver departamentos en venta en Del Valle.
Estos números te dicen dónde buscar; el siguiente paso es ver unidades concretas. En lugar de filtrar anuncios en varios portales y contactar a un asesor distinto por cada desarrollo, puedes escribirle a Vait AI por WhatsApp: describes presupuesto, recámaras y zona, y Vait responde con unidades disponibles y verificadas de estas colonias, comparadas entre sí y con el contexto de precio por m² que acabas de leer. Un solo contacto, sin costo para el comprador, y cuando eliges desarrollo te conecta con el asesor oficial para la visita.
Dinos tu presupuesto y cuántas recámaras buscas. Vait AI te muestra inventario verificado de Del Valle, Nápoles, San Pedro de los Pinos y el resto de Benito Juárez — con datos de zona reales y un solo contacto.
💬 Agenda tu visita por WhatsApp Conversación gratuita por WhatsApp 24/7. Sin formularios. Inventario verificado.Depende fuertemente de la colonia. Sobre el inventario verificado de Vait AI con corte al 19 de julio de 2026, la mediana va de $3,996,528 en las colonias centrales de la alcaldía hasta $7,900,000 en Nápoles, pasando por San Pedro de los Pinos ($5,151,213), Del Valle Centro ($5,510,000) y Del Valle Norte ($7,278,133). La misma alcaldía contiene entradas desde ~$2.5 millones y unidades por encima de $14 millones.
Por precio por metro cuadrado, las colonias centrales de Benito Juárez (fuera de Del Valle y Nápoles): $57,274/m² de mediana al corte del 19 de julio de 2026, con mediana de precio de $3,996,528. Le sigue San Pedro de los Pinos con $61,321/m² y el ticket de entrada más bajo de las cinco zonas: desde $2,537,135.
Nápoles, y con claridad en $/m²: $115,493 de mediana contra $91,012 en Del Valle Centro y $67,283 en Del Valle Norte al corte del 19 de julio de 2026. En precio total la lectura cambia: Del Valle Norte ($7,278,133 de mediana) se acerca a Nápoles ($7,900,000) porque sus unidades son mucho más grandes — 107 m² contra 62 m² de superficie mediana.
En este corte, la banda de $3M a $6M concentra el 92% del inventario de las colonias centrales de Benito Juárez, el 81% de Del Valle Centro y el 75% de San Pedro de los Pinos. En Nápoles y Del Valle Norte, en cambio, más del 90% del inventario está entre $6M y $12M. Bajo $3M la oferta nueva es marginal en toda la alcaldía.
Casi todas: la alcaldía está dominada por ese formato. La decisión real es de presupuesto y superficie — colonias centrales de Benito Juárez si buscas el precio más bajo (98% de 2 recámaras, mediana $3,996,528), Del Valle Norte si buscas la superficie más amplia (100% de 2 recámaras, 107 m² de mediana), Del Valle Centro y San Pedro de los Pinos como punto medio. La excepción es Nápoles, donde el 55% del inventario es de 1 recámara.
Casi exclusivamente en San Pedro de los Pinos: 21% de su inventario verificado es de 3+ recámaras al corte del 19 de julio de 2026, la mayor proporción de las cinco zonas. Del Valle Centro tiene una fracción menor (5%); en el resto, la oferta de 3+ recámaras es nula o marginal en este corte.