Corte del dato: . Fuente: catálogo publicado de Vait AI.
Bosque Real tiene una serie propia dentro de los datos de VAIT. Aquí se miden departamentos registrados directamente en Bosque Real, identificado como zona de Huixquilucan en el catálogo; las casas no forman parte de estas cifras.
La página de departamentos en venta de Bosque Real enlaza con las opciones del catálogo. La consulta de preventa de Bosque Real es otra selección: no debe leerse como si fuera el mismo conjunto estadístico, ni como prueba de que todas las unidades de esta ficha son preventas.
Alcance territorial: Bosque Real tiene una serie propia dentro de los datos de VAIT. Aquí se miden departamentos registrados directamente en Bosque Real, identificado como zona de Huixquilucan en el catálogo; las casas no forman parte de estas cifras.
Contenido
Mediana, percentiles y superficie de la muestra
| Indicador | Valor | Cómo leerlo |
|---|---|---|
| Registros incluidos | 760 | Conteo de registros, no un censo del mercado |
| Mediana de precio | $11,487,212 MXN | Punto central de los precios anunciados |
| Percentil 25 de precio | $9,506,743 MXN | Límite inferior del intervalo intercuartílico |
| Percentil 75 de precio | $21,272,740 MXN | Límite superior del intervalo intercuartílico |
| Mediana de precio por m² | $68,692 MXN/m² | Mediana de los cocientes precio/superficie |
| Percentil 25 de precio por m² | $62,344 MXN/m² | Mitad central del precio por m²: extremo inferior |
| Percentil 75 de precio por m² | $74,207 MXN/m² | Mitad central del precio por m²: extremo superior |
| Superficie mediana | 201 m² | Mediana de las superficies registradas |
La mitad central de los precios anunciados se encuentra entre $9,506,743 y $21,272,740 MXN. Este intervalo resume la dispersión de los registros incluidos; no garantiza que una propiedad con características concretas esté disponible en ese rango.
Cómo leer precio y precio por m²
La mitad central del precio por m² va de $62,344 a $74,207 MXN/m². La superficie mediana de la muestra es 201 m².
Son medidas distintas: primero se divide el precio entre la superficie de cada registro y después se calcula la mediana de esos cocientes. Dividir la mediana de precio por la superficie mediana no reproduce necesariamente este dato. Tampoco describe un inmueble concreto con ambos valores.
Distribución por bandas de precio anunciado
| Banda de precio | Registros | Porcentaje del total |
|---|---|---|
| Menos de $3,000,000 MXN | 0 | 0.0% |
| Desde $3,000,000 hasta menos de $6,000,000 MXN | 0 | 0.0% |
| Desde $6,000,000 hasta menos de $12,000,000 MXN | 404 | 53.2% |
| $12,000,000 MXN o más | 356 | 46.8% |
Cada precio se cuenta una sola vez. El límite inferior está incluido y el superior está excluido: un precio igual al corte entra en la banda que empieza ahí. Esta es la convención explícita de esta medición; las etiquetas de cortes anteriores no siempre distinguían ese borde.
Distribución por recámaras registradas
| Recámaras registradas | Registros | Porcentaje del total | Mediana de precio anunciado |
|---|---|---|---|
| 0 recámaras registradas | 0 | 0.0% | Sin registros |
| 1 recámara registrada | 0 | 0.0% | Sin registros |
| 2 recámaras registradas | 258 | 33.9% | $9,230,384 MXN |
| 3 o más recámaras | 502 | 66.1% | $16,554,764 MXN |
| Sin dato válido de recámaras | 0 | 0.0% | Sin registros |
Una recámara ausente no se convierte en cero. «0 recámaras registradas» reproduce el campo del catálogo, sin acreditar por sí solo que sea un estudio. Las medianas de cada grupo se calculan por separado y sólo se publican con al menos 30 registros; un grupo con menos muestra su conteo y ninguna mediana. Los porcentajes se redondean a una decimal y pueden no sumar exactamente 100%.
Metodología y fuente
Fuente: catálogo de Vait AI. Fecha de medición: 17 de octubre de 2026. Objeto medido: departamentos en venta dentro del alcance territorial descrito arriba.
Se incluyen registros publicados y marcados disponibles, con precio expresado en pesos mexicanos (MXN), precio mayor que cero y superficie registrada mayor que cero. Se excluyen rentas y precios en otras monedas. Cada registro aporta una observación; este conteo no acredita una deduplicación física entre aliados.
Las medianas y los percentiles 25 y 75 se calculan por interpolación continua. Los importes y superficies se redondean a enteros para mostrarlos. No son promedios ni precios de cierre, y no representan todos los inmuebles del mercado.
Las diferencias entre zonas solo son comparables cuando coinciden tipología, alcance geográfico, moneda y fecha. Las altas y bajas del catálogo pueden mover estas estadísticas sin que haya cambiado el precio de cada inmueble. Esta página no calcula plusvalía.
La actualización vuelve a medir la misma selección y propaga cifras, texto y datos estructurados juntos. Si no hay una medición válida, no se adelanta el corte. La fecha del dato no es una confirmación individual de disponibilidad con el aliado.
Fuente para la atribución: Vait AI, «Precios de departamentos en Bosque Real: mediana y m²», corte 17 de octubre de 2026, esta página.
Datos agregados bajo licencia CC BY 4.0: puedes reutilizarlos citando a Vait y enlazando esta página. La licencia cubre sólo estas cifras agregadas, no fotos ni fichas de propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mediana de precio de departamentos en Bosque Real?
La mediana de precio anunciado es $11,487,212 MXN. Los percentiles 25 y 75 son $9,506,743 y $21,272,740 MXN. Fuente: catálogo publicado de Vait AI; corte 17 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en esta muestra de Bosque Real?
La mediana del precio por m² es $68,692 MXN/m² y su mitad central va de $62,344 a $74,207 MXN/m². La superficie mediana es 201 m². Son estadísticas separadas de la muestra de 760 registros; no representan necesariamente el mismo inmueble. Corte 17 de octubre de 2026.
¿Qué inventario incluye la medición?
Bosque Real tiene una serie propia dentro de los datos de VAIT. Aquí se miden departamentos registrados directamente en Bosque Real, identificado como zona de Huixquilucan en el catálogo; las casas no forman parte de estas cifras. Incluye departamentos en venta, publicados y marcados disponibles en el catálogo de Vait, con precio en MXN y precio y superficie mayores que cero. No incluye rentas ni precios en USD.
¿Son precios de cierre o una medida de plusvalía?
No. Son precios anunciados del inventario de Vait al corte, no operaciones de compraventa cerradas ni un censo del mercado. Una diferencia entre cortes puede deberse a que entraron o salieron inmuebles; por sí sola no mide plusvalía.
¿Cómo se calcula y cuándo cambia este dato?
Vait calcula la mediana y los percentiles sobre los registros que cumplen la misma selección al momento del corte. El precio por m² se calcula por registro antes de obtener sus percentiles; no es la mediana de precio dividida por la mediana de superficie. El corte mostrado solo cambia al medir de nuevo esa selección. Precio y disponibilidad de cada inmueble se confirman al consultar.
¿Cuántos departamentos en venta desde $5,000,000 hay en Bosque Real y a qué precio?
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Departamentos en venta desde $5,000,000 | más de 750 |
| Precio por m² (mediana del segmento) | $68,692/m² |
| Precio mediano del segmento | $11,487,212 MXN |
| Rango de precio | $6,450,000 – $79,693,750 MXN |
| Superficie mediana | 201 m² |
Este corte mide un universo más estrecho que el resto de la página: solo departamentos en venta de $5,000,000 o más con ficha viva, no todo el inventario de Bosque Real. Las mejores opciones del segmento —unidad por unidad, con folio, superficie y precio por m²— están rankeadas en mejores departamentos en venta de lujo en Bosque Real 2026.
De la mediana a los inmuebles: inventario verificado en Bosque Real
Estas cifras salen del inventario verificado por Vait AI. Si quieres ver los inmuebles concretos que las producen —cada uno con ficha individual, folio y ficha técnica— entra al índice:
- Todo el inventario verificado en Bosque Real — el índice raíz de la zona: desde ahí se llega a cada inmueble publicado, con su ficha individual y su folio.
- Departamentos en venta verificados en Bosque Real — el índice completo, con ficha individual, folio y ficha técnica por inmueble.
- Departamentos de 2 recámaras en venta en Bosque Real — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Departamentos de 3 recámaras en venta en Bosque Real — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Departamentos en venta en Bosque Real hasta $8 millones — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Casas en venta verificadas en Bosque Real — el índice completo, con ficha individual, folio y ficha técnica por inmueble.