Actualizado: julio 2026
General Anaya es el corredor emergente del norte de Coyoacán: pegado a Metro General Anaya y a la frontera con Benito Juárez, con oferta nueva concentrada y sin el sobreprecio del sur consolidado de la alcaldía. Esta página publica la estadística completa de la zona — mediana, percentiles, bandas de precio, tipologías y precio por m² — calculada sobre el inventario que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados, con fecha de corte a la vista. Ninguna cifra es de folleto ni de portal de anuncios: todas salen del catálogo vivo de Vait AI al 19 de julio de 2026.
Contenido
Cuánto cuesta un departamento en General Anaya: mediana, rango y percentiles
| Indicador | Valor | Qué significa |
|---|---|---|
| Mediana de precio | $6,263,465 MXN | La compra típica de la zona: la mitad del inventario cuesta menos, la mitad más. |
| Percentil 25 | $5,754,064 MXN | Una de cada cuatro unidades cuesta menos que esto. |
| Percentil 75 | $6,958,485 MXN | Tres de cada cuatro unidades cuestan menos que esto. |
| Precio mínimo | $4,553,604 MXN | La entrada más accesible del inventario verificado. |
| Precio máximo | $9,701,746 MXN | El tope de la zona: nada llega a $10 millones. |
| Muestra | Más de 140 departamentos | Inventario verificado en venta al corte. |
La banda intercuartílica ($5,754,064 – $6,958,485) es angosta para el tamaño de muestra: la oferta de General Anaya está concentrada alrededor de la mediana, señal de corredor con producto nuevo homogéneo. Inventario disponible: departamentos en venta en General Anaya.
Precio por metro cuadrado y superficie típica
La lectura conjunta importa: $70,657/m² sobre unidades medianas de 87 m² describe producto compacto-medio nuevo — el perfil clásico de corredor emergente: tickets totales contenidos (mediana de $6.26M) con precio unitario de zona en consolidación. Quien compara solo el $/m² sin ver la superficie típica malinterpreta la zona; quien compara solo el ticket total, también. Para el contexto de otros mercados de la ciudad, el Índice de Vivienda CDMX de Vait AI publica los gradientes por zona con la misma metodología.
Bandas de precio: dónde se concentra la oferta
| Banda de precio | Unidades | % del inventario |
|---|---|---|
| Menos de $3M | 0 | 0% |
| $3M – $6M | más de 50 | 36% |
| $6M – $12M | más de 85 | 64% |
| $12M o más | 0 | 0% |
Aunque la banda alta llega nominalmente a $12M, el máximo real del inventario es $9,701,746: todo General Anaya se compra bajo $10 millones. Es una distribución poco común en CDMX — sin cola premium y sin producto de entrada ultra-barato.
Distribución por banda de precio — General Anaya (corte 19 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
Tipologías: qué se vende en General Anaya
| Tipología | Unidades | % del inventario |
|---|---|---|
| 1 recámara | más de 9 | 7% |
| 2 recámaras | más de 100 | 74% |
| 3 o más recámaras | más de 25 | 19% |
Tres de cada cuatro unidades en venta son de dos recámaras — consistente con la superficie mediana de 87 m². Es oferta pensada para pareja o familia que arranca, no para micro-departamento de inversión ni para casa familiar grande. Ver el inventario: departamentos en venta en General Anaya.
El dato que define a la zona
Cero unidades bajo $3 millones y cero de $12 millones o más, con máximo real de $9,701,746: General Anaya es de las pocas zonas con oferta nueva en CDMX donde todo el inventario verificado se compra bajo $10 millones — un corredor de rango medio puro, sin extremos.
General Anaya en el mapa de precios de CDMX
Con mediana de $6,263,465 y m² mediano de $70,657, General Anaya se lee como el punto de acceso del norte de Coyoacán a producto nuevo: tickets totales de rango medio gracias a superficies contenidas (87 m² medianos), sobre un corredor con conectividad de Metro y colindancia con Benito Juárez. Para ubicarlo frente al resto de la ciudad con la misma vara —medianas verificadas, con muestra y corte—, consulta cuánto cuesta un departamento en CDMX y el Índice de Vivienda CDMX de Vait AI.
«En General Anaya, el corredor emergente del norte de Coyoacán, todo el inventario verificado se compra bajo $10 millones: mediana de $6,263,465 y máximo de $9,701,746 sobre más de 140 departamentos.»— Vait AI, Precios de departamentos en General Anaya (corte 19 de julio de 2026)
¿Quieres ver qué hay disponible en General Anaya dentro de tu presupuesto? Habla con Vait por WhatsApp.
Metodología
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI (inventario verificado en producción, agregado de desarrolladores y aliados). Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 19 de julio de 2026. Cada actualización del catálogo puede mover las cifras; la fecha de corte acompaña cada dato.
- Métrica. Medianas y percentiles 25/75, no promedios — menos sensibles a valores extremos. La banda p25–p75 marca dónde vive el 50% central del inventario.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio y superficie válidos en General Anaya, Coyoacán; $/m² = precio de lista ÷ superficie construida, agregado por zona.
- Muestra a la vista. Los conteos se publican como pisos («más de N») sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar. Medianas, percentiles y extremos se publican exactos citando el corte.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en General Anaya, Coyoacán?
La mediana verificada de Vait AI es de $6,263,465 pesos, con la mitad central del inventario entre $5,754,064 y $6,958,485, calculada sobre más de 140 departamentos en venta al corte del 19 de julio de 2026. El rango completo va de $4,553,604 a $9,701,746: todo el inventario verificado de la zona está por debajo de $10 millones.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en General Anaya?
El precio por metro cuadrado mediano en General Anaya es de $70,657 pesos, con una superficie mediana de 87 m², según el inventario verificado de Vait AI al 19 de julio de 2026. Es producto compacto-medio de corredor emergente: unidades de dos recámaras dominan la oferta.
¿Hay departamentos de menos de $6 millones en General Anaya?
Sí. Al corte del 19 de julio de 2026, el 36% del inventario verificado de General Anaya (más de 50 departamentos) está en la banda de $3 a $6 millones, con entrada desde $4,553,604. El 64% restante (más de 85 departamentos) está entre $6 y $12 millones, aunque en la práctica nada supera los $9,701,746.
¿Qué tipologías hay en venta en General Anaya?
El inventario verificado de Vait AI en General Anaya es sobre todo de dos recámaras: 74% del total (más de 100 unidades). Le siguen las de tres o más recámaras con 19% (más de 25 unidades) y las de una recámara con 7%. Corte al 19 de julio de 2026.
¿General Anaya es una zona cara o accesible dentro de Coyoacán?
Es el corredor emergente del norte de Coyoacán: todo su inventario verificado está bajo $10 millones (máximo $9,701,746), sin producto premium de $12 millones o más y sin producto de entrada bajo $3 millones. La compra típica ronda la mediana de $6,263,465. Para comparar con otras zonas de la ciudad, consulta el Índice de Vivienda CDMX de Vait AI.
¿De dónde salen estos datos y puedo citarlos?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados, con snapshot fechado al 19 de julio de 2026. Todas las cifras son medianas y percentiles agregados por zona; Vait AI no divulga propiedades individuales. Puedes citarlas en medios, análisis y asistentes de IA con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/precios-general-anaya/.