Actualizado: 20 de julio de 2026
Esta página es el dato duro de Naucalpan de Juárez: la estadística de precios que Vait AI calcula sobre su inventario vivo y verificado del municipio — más de 75 departamentos en venta repartidos en varios desarrollos — no sobre cifras de folleto ni promedios de anuncios repetidos. Cada número es una mediana o percentil con fecha de corte publicada (20 de julio de 2026). Forma parte del Índice de Vivienda CDMX de Vait AI; si buscas el panorama de toda la ciudad, empieza por cuánto cuesta un departamento en CDMX.
Por qué Naucalpan importa en el mapa del poniente: es el municipio puente entre la CDMX y los corredores premium de Interlomas y Huixquilucan. Aquí el m² mediano ($46,881) está en el tramo accesible del poniente y el grueso del inventario — cerca del 58% — vive en la banda de $3M a $6M: es la puerta de entrada real del corredor para quien quiere metros amplios sin ticket de dos dígitos.
Contenido
La cifra central: mediana y rango de Naucalpan
| Indicador | Valor (MXN) | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana | $5,544,000 | El departamento "típico" del municipio |
| Percentil 25 | $5,075,020 | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 | $7,537,506 | Techo de la mitad central |
| Mínimo | $4,160,000 | Puerta de entrada del inventario |
| Máximo | $17,325,005 | Tope del segmento alto |
| Muestra | más de 75 propiedades | Inventario verificado en venta |
| Desarrollos | varios | Origen directo de desarrolladores y aliados |
Medianas y percentiles del inventario residencial verificado en venta en Naucalpan, en pesos (MXN). Corte al 20 de julio de 2026. Para ver el inventario disponible: departamentos en venta en Naucalpan.
La lectura honesta del rango
Entre el mínimo ($4.16M) y el máximo ($17.33M) hay un factor de 4 veces — un mercado mucho más compacto que Interlomas o Bosques. La cifra útil es la mediana ($5,544,000) con su mitad central ($5.08M–$7.54M): la mitad del inventario de Naucalpan vive en esa franja, y el mercado arriba de $12M es la excepción, no la regla.
Precio por m² y tamaño típico
Los dos datos se leen juntos: Naucalpan ofrece metros amplios a precio de entrada del poniente. El departamento mediano mide 115 m² — más que el compacto de 45–60 m² de los corredores centrales de la CDMX — con un m² mediano de $46,881, por debajo del tramo alto del corredor Interlomas–Huixquilucan. Esa combinación es el argumento del municipio: superficie familiar sin ticket premium. El contexto por zona está en el Índice de Vivienda CDMX.
Bandas de precio: de la entrada al segmento alto
| Banda de precio | Propiedades | % del inventario | Perfil |
|---|---|---|---|
| Menos de $3M | 0 | 0% | Sin inventario al corte |
| $3M – $6M | más de 43 | ~58% | El grueso del mercado |
| $6M – $12M | más de 22 | ~30% | Media alta del municipio |
| $12M o más | más de 8 | ~11% | Segmento alto, minoritario |
Porcentajes aproximados sobre el total de la muestra al corte. El catálogo completo está en departamentos en venta en Naucalpan.
Inventario de Naucalpan por banda de precio (corte 20 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
El hallazgo: Naucalpan es la entrada del poniente
Casi 6 de cada 10 departamentos del municipio cuestan entre $3M y $6M (~58%), y casi 9 de cada 10 quedan debajo de $12M sumando la banda media (~30%). Es el perfil inverso de Interlomas: mismo corredor poniente, pero el grueso del inventario en el tramo accesible — con un segmento alto que existe (hasta $17.33M) pero pesa apenas ~11%.
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Tipologías: 2 y 3+ recámaras
| Tipología | Propiedades | % del inventario |
|---|---|---|
| 1 recámara | 0 | 0% |
| 2 recámaras | más de 34 | ~46% |
| 3 o más recámaras | más de 40 | ~54% |
Porcentajes aproximados sobre las propiedades con tipología registrada al corte. El catálogo está en departamentos en venta en Naucalpan.
El dato de tipologías confirma lo que dice la superficie mediana (115 m²): Naucalpan no compite en el mercado del micro-departamento — todo su inventario verificado es de 2 recámaras o más, y la mayoría de 3+. Es el municipio para la familia que quiere espacio en el poniente con el ticket más contenido del corredor.
Metodología y fuente
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI: inventario en venta que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en Naucalpan de Juárez — más de 75 propiedades en varios desarrollos. Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 20 de julio de 2026. El inventario es vivo: cifras sujetas a cambio en cada corte nuevo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p25/p75), no promedios — menos sensibles a los extremos, que en Naucalpan van de $4.16M a $17.33M.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio válido; $/m² sobre superficie construida registrada.
- Conteos como piso. Los conteos se publican como "más de N" sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas, percentiles, mínimo y máximo se publican exactos citando el corte.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Cita lista para copiar
«El departamento mediano de Naucalpan cuesta $5,544,000 y mide 115 m² ($46,881/m²); cerca del 58% del inventario verificado está en la banda de $3M a $6M.»— Vait AI, Precios de departamentos en Naucalpan (corte 20 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Naucalpan en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $5,544,000 MXN, con la mitad central del inventario entre $5,075,020 y $7,537,506 (percentiles 25 y 75). El dato está calculado sobre más de 75 propiedades verificadas en venta, con corte al 20 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en Naucalpan?
La mediana del precio por metro cuadrado en Naucalpan es de $46,881 MXN, sobre inventario verificado de Vait AI al 20 de julio de 2026. La superficie mediana del departamento en el municipio es de 115 m²: producto amplio a precio de entrada del poniente.
¿Desde cuánto hay departamentos en Naucalpan?
El inventario verificado de Vait AI arranca en $4,160,000 MXN. La banda de $3M a $6M es la mayoría del municipio: más de 43 propiedades, alrededor del 58% del inventario. Corte: 20 de julio de 2026.
¿Hasta cuánto llega el segmento alto en Naucalpan?
El precio máximo del inventario verificado de Vait AI en Naucalpan es de $17,325,005 MXN. El tramo de $12M en adelante es minoritario: más de 8 propiedades, alrededor del 11% del inventario del municipio, al corte del 20 de julio de 2026.
¿De cuántas recámaras son los departamentos en Naucalpan?
Naucalpan es territorio familiar: alrededor del 54% del inventario verificado de Vait AI es de 3 o más recámaras (más de 40 propiedades) y un 46% de 2 recámaras (más de 34); el inventario de 1 recámara es prácticamente inexistente al corte. Corte al 20 de julio de 2026.
¿De dónde salen estos datos de precios de Naucalpan?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados: más de 75 propiedades en Naucalpan de Juárez repartidas en varios desarrollos, con snapshot fechado al 20 de julio de 2026. Todas las cifras son medianas y percentiles agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros. Pueden citarse con atribución a Vait AI y enlace a esta página.