Actualizado: 19 de julio de 2026
San Pedro de los Pinos es, en el catálogo verificado de Vait AI, una colonia de entrada media con oferta profunda: el 75% de su inventario vive en la banda de $3 a $6 millones, la franja donde compra la mayoría de las parejas y familias jóvenes de la Ciudad de México. Pocas colonias del sur-poniente del catálogo concentran tanto producto en ese rango con esta densidad de opciones. Esta página publica todo el corte: mediana, percentiles, rango completo, bandas de precio y tipologías — cada cifra con su fecha y su muestra. Si buscas el panorama de toda la ciudad, está en el Índice de Vivienda CDMX y en la guía ¿cuánto cuesta un departamento en CDMX?.
Contenido
El resumen en una tabla
| Indicador | Valor | Qué significa |
|---|---|---|
| Mediana de precio | $5,151,213 MXN | La mitad del inventario cuesta menos, la otra mitad más |
| Percentil 25 | $4,400,013 MXN | El 25% más accesible queda debajo de esta cifra |
| Percentil 75 | $5,864,955 MXN | El 25% más caro queda arriba de esta cifra |
| Precio mínimo observado | $2,537,135 MXN | El punto de entrada del corte |
| Precio máximo observado | $14,554,752 MXN | El techo del corte (caso excepcional, ver bandas) |
| Mediana de superficie | 79 m² | Departamento típico de la colonia |
| Mediana $/m² | $61,321 MXN | Precio por metro cuadrado del inventario verificado |
| Muestra | más de 105 departamentos | Inventario verificado en venta al corte |
Medianas y percentiles calculados sobre el inventario verificado en venta del catálogo vivo de Vait AI, en pesos (MXN). Inventario disponible: departamentos en venta en San Pedro de los Pinos. Contexto de toda la ciudad: ¿cuánto cuesta un departamento en CDMX?
La lectura en una línea
La banda intercuartílica de San Pedro de los Pinos es angosta: entre el percentil 25 ($4,400,013) y el 75 ($5,864,955) hay menos de $1.5 millones de diferencia. Eso significa un mercado homogéneo y predecible — sabes a qué precio entras y hay poco riesgo de sobrepagar por desconocimiento de la zona.
Bandas de precio: dónde vive el inventario
| Banda de precio | % del inventario | Lectura |
|---|---|---|
| Menos de $3,000,000 | 3% | Casi inexistente; entrada mínima $2,537,135 |
| $3,000,000 – $6,000,000 | 75% | La banda dominante: tres de cada cuatro opciones |
| $6,000,000 – $12,000,000 | 21% | El escalón amplio o premium de la colonia |
| Más de $12,000,000 | 1% | Excepcional; techo observado $14,554,752 |
Distribución por banda de precio (San Pedro de los Pinos, corte 19 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
Por qué importa el 75%
En una colonia donde tres de cada cuatro departamentos verificados caen en la misma banda, el presupuesto de $3 a $6 millones no compite por sobras: elige entre la mayoría del inventario. Es el escenario opuesto al de las zonas premium, donde ese presupuesto solo alcanza el piso del mercado.
Tipologías: qué se vende por recámaras
| Tipología | % del inventario | Perfil típico |
|---|---|---|
| 1 recámara | 4% | Comprador individual; oferta escasa en la colonia |
| 2 recámaras | 74% | El producto dominante: pareja o familia que empieza |
| 3 o más recámaras | 21% | Familia establecida u oficina en casa |
Porcentajes sobre el inventario verificado en venta al corte del 19 de julio de 2026. Para ver las opciones disponibles hoy: departamentos en venta en San Pedro de los Pinos.
Precio por metro cuadrado y superficie
El $/m² es la métrica para comparar zonas sin que el tamaño del departamento distorsione la lectura. San Pedro de los Pinos combina un metro cuadrado de colonia consolidada de Benito Juárez con tickets totales contenidos, precisamente porque su producto típico es compacto-medio (79 m²). Para ubicar este dato frente al resto de la ciudad, el Índice de Vivienda CDMX publica el gradiente completo de $/m² por zona, y la guía ¿cuánto cuesta un departamento en CDMX? traduce esos números a presupuestos reales.
¿Quieres ver qué hay disponible en San Pedro de los Pinos dentro de tu presupuesto, con datos verificados como estos? Habla con Vait por WhatsApp.
Metodología y fuente
- Fuente. Catálogo vivo de propiedades que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados. Datos agregados por colonia; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 19 de julio de 2026. Cada edición nueva del corte actualiza esta página.
- Métrica. Medianas y percentiles 25/75, no promedios — menos sensibles a valores extremos como el techo de $14,554,752 de esta colonia.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio y superficie válidos, en la colonia San Pedro de los Pinos, alcaldía Benito Juárez.
- Muestra. Más de 105 departamentos verificados al corte. Los conteos se publican como pisos («más de N») sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas y percentiles se publican exactos citando el corte.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
«San Pedro de los Pinos es una colonia de entrada media con oferta profunda: 75% de su inventario verificado está entre $3 y $6 millones, con mediana de $5,151,213 y $61,321 por metro cuadrado.»— Vait AI, Precios de departamentos en San Pedro de los Pinos (corte 19 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en San Pedro de los Pinos en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $5,151,213 MXN, con la mitad central del inventario entre $4,400,013 y $5,864,955, sobre más de 105 departamentos verificados en venta. Corte al 19 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Pedro de los Pinos?
La mediana verificada del precio por metro cuadrado es de $61,321 MXN, con una superficie mediana de 79 m² por departamento, según el catálogo verificado de Vait AI con corte al 19 de julio de 2026.
¿Hay departamentos de menos de 3 millones en San Pedro de los Pinos?
Muy pocos: apenas el 3% del inventario verificado está debajo de $3,000,000, con un precio mínimo observado de $2,537,135. El grueso de la colonia —75% del inventario— vive en la banda de $3 a $6 millones. Corte al 19 de julio de 2026.
¿Qué tipo de departamento domina en San Pedro de los Pinos?
El de dos recámaras: 74% del inventario verificado es de 2 recámaras, 21% de 3 o más y solo 4% de una recámara, con superficie mediana de 79 m². Es producto de pareja o familia que empieza, no micro-departamento ni residencia grande.
¿Cuál es el rango completo de precios?
Del mínimo observado de $2,537,135 al máximo de $14,554,752 MXN. El techo es excepcional: solo el 1% del inventario supera los $12 millones y el 21% se ubica entre $6 y $12 millones. La banda dominante es $3–6M con 75%.
¿De dónde salen estos datos y puedo citarlos?
Del catálogo vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados, con snapshot fechado al 19 de julio de 2026. Todas las cifras son medianas y percentiles con muestra publicada. Sí puedes citarlas con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/precios-san-pedro-de-los-pinos/.