Actualizado: 20 de julio de 2026
Esta página es el dato duro de Tecamachalco: la estadística de precios que Vait AI calcula sobre su inventario vivo y verificado de la zona — más de 28 departamentos en venta en el corredor de Naucalpan — no sobre cifras de folleto ni promedios de anuncios repetidos. Cada número es una mediana o percentil con fecha de corte publicada (20 de julio de 2026). Forma parte del Índice de Vivienda CDMX de Vait AI; el panorama de toda la ciudad está en cuánto cuesta un departamento en CDMX.
Tecamachalco es el clásico premium del poniente: mientras Interlomas y Bosque Real compiten con torre nueva y amenidades, Tecamachalco compite con lo que ya casi no se construye — metraje. El departamento mediano de la zona mide 302 m², el doble del mediano de Interlomas, y el 83% del inventario es de 3 o más recámaras. Eso produce una paradoja que vale la pena leer con calma: el ticket es alto ($14M medianos) pero el m² ($40,406) es de los más accesibles del poniente premium.
Contenido
La cifra central: mediana y rango de Tecamachalco
| Indicador | Valor (MXN) | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana | $14,000,000 | El departamento "típico" de la zona |
| Percentil 25 | $9,800,000 | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 | $17,875,000 | Techo de la mitad central |
| Mínimo | $7,800,000 | Puerta de entrada del inventario |
| Máximo | $22,500,000 | Tope del segmento premium |
| Muestra | más de 28 propiedades | Inventario verificado en venta |
Medianas y percentiles del inventario residencial verificado en venta en Tecamachalco, en pesos (MXN). Corte al 20 de julio de 2026. Para ver el inventario disponible: departamentos en venta en Tecamachalco.
La lectura honesta del rango
Aquí no hay banda de entrada: el inventario verificado arranca en $7.8M. Tecamachalco no compite por el comprador de primera vivienda — compite por la familia consolidada que quiere metros en una zona hecha. La mitad central ($9.8M–$17.87M) es amplia porque conviven residencias de generaciones distintas, pero todas dentro del mismo segmento alto.
Precio por m² y tamaño típico
Este es el dato que define a la zona: 302 m² medianos — el doble del departamento mediano de Interlomas (152 m²) y más de cuatro veces el producto compacto de las alcaldías centrales. Y la paradoja premium: el m² de Tecamachalco ($40,406) cuesta ~30% menos que el de Interlomas ($57,429 al corte del 19 de julio). En Tecamachalco no se paga la torre nueva con amenidades: se paga — y se recibe — superficie. Para el comprador que optimiza metros por peso en el poniente consolidado, es la aritmética más favorable que mide Vait. El contexto por zona está en el Índice de Vivienda CDMX.
Bandas de precio: mayoría premium
| Banda de precio | Propiedades | % del inventario | Perfil |
|---|---|---|---|
| Menos de $3M | sin inventario | 0% | No existe en la zona |
| $3M – $6M | sin inventario | 0% | No existe en la zona |
| $6M – $12M | más de 11 | ~40% | Entrada al corredor premium |
| $12M o más | más de 17 | ~60% | El grueso del mercado |
Porcentajes aproximados sobre el total de la muestra al corte. El catálogo completo está en departamentos en venta en Tecamachalco; si buscas residencia, también hay casas en venta en Tecamachalco.
Inventario de Tecamachalco por banda de precio (corte 20 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
El hallazgo: la única zona donde el premium es mayoría
En Interlomas el tramo de $12M+ pesa ~39%; en Tecamachalco pesa ~60%. Seis de cada diez departamentos verificados de la zona superan los $12 millones — y aun así el m² es ~30% más accesible que el de Interlomas, porque lo que se compra es metraje. Tecamachalco es, en los datos de Vait, el premium clásico por excelencia del poniente.
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Tipologías: territorio de 3+ recámaras
| Tipología | Propiedades | % del inventario |
|---|---|---|
| 1 recámara | sin inventario | 0% |
| 2 recámaras | más de 4 | ~17% |
| 3 o más recámaras | más de 23 | ~83% |
Porcentajes aproximados sobre las propiedades con tipología registrada al corte. El catálogo vivo está en departamentos en venta en Tecamachalco.
El 83% de 3+ recámaras y los 302 m² medianos cuentan la misma historia: Tecamachalco es el corredor del departamento-residencia — el formato para la familia que quiere la superficie de una casa con la practicidad de un departamento. Si tu búsqueda es producto más nuevo y compacto en el mismo poniente, compárala con Interlomas o Hacienda de las Palmas.
Metodología y fuente
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI: inventario en venta que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en Tecamachalco, Naucalpan — más de 28 departamentos verificados. Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 20 de julio de 2026. El inventario es vivo: cifras sujetas a cambio en cada corte nuevo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p25/p75), no promedios — menos sensibles a los extremos, que aquí van de $7.8M a $22.5M.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio válido; $/m² sobre superficie construida registrada. Las casas de la zona se miden aparte: casas en venta en Tecamachalco.
- Conteos como piso. Los conteos se publican como "más de N" sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas, percentiles, mínimo y máximo se publican exactos citando el corte.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Cita lista para copiar
«El departamento mediano de Tecamachalco cuesta $14,000,000 y mide 302 m² ($40,406/m²); el 60% del inventario verificado supera los $12 millones.»— Vait AI, Precios de departamentos en Tecamachalco (corte 20 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Tecamachalco en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $14,000,000 MXN, con la mitad central del inventario entre $9,800,000 y $17,875,000 (percentiles 25 y 75). El dato está calculado sobre más de 28 propiedades verificadas en venta, con corte al 20 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en Tecamachalco?
La mediana del precio por metro cuadrado es de $40,406 MXN, sobre inventario verificado de Vait AI al 20 de julio de 2026. La superficie mediana del departamento es de 302 m² — el doble del mediano de Interlomas — por eso el ticket llega a $14M aunque el m² sea más accesible que en otras zonas premium del poniente.
¿Desde cuánto hay departamentos en Tecamachalco?
El inventario verificado de Vait AI arranca en $7,800,000 MXN. No hay inventario debajo de $6M al corte: la banda de $6M a $12M concentra alrededor del 40% (más de 11 propiedades) y el 60% restante está en $12M o más. Corte: 20 de julio de 2026.
¿Hasta cuánto llega el segmento premium en Tecamachalco?
El precio máximo del inventario verificado es de $22,500,000 MXN. El tramo de $12M en adelante concentra más de 17 propiedades — alrededor del 60% del inventario de la zona — al corte del 20 de julio de 2026.
¿De cuántas recámaras son los departamentos en Tecamachalco?
La zona más familiar que mide Vait: alrededor del 83% del inventario es de 3 o más recámaras (más de 23 propiedades) y cerca del 17% de 2 recámaras. No hay unidades de 1 recámara al corte del 20 de julio de 2026.
¿De dónde salen estos datos de precios de Tecamachalco?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en Tecamachalco, Naucalpan: más de 28 departamentos verificados en venta, con snapshot fechado al 20 de julio de 2026. Todas las cifras son medianas y percentiles agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros. Pueden citarse con atribución a Vait AI y enlace a esta página.