¿Usado o de reventa? Lo que cuenta esta página
Un departamento de reventa es el que vende un tercero por medio de una inmobiliaria, y no su desarrollador. Puede estar usado o no haberse estrenado nunca. Por eso esta página cuenta la reventa con su nombre y, aparte, cuántas fichas traen año de construcción o una señal de uso previo. No llamamos usado a un departamento cuya ficha no lo dice.
¿Cuántos departamentos de reventa hay en la Ciudad de México?
Datos del catálogo verificado de Vait.ai — corte 3 de noviembre de 2026
Al 3 de noviembre de 2026, Vait.ai tiene 406 departamentos de reventa en la Ciudad de México, en 6 alcaldías, ofrecidos por 7 inmobiliarias aliadas y, en 1 caso, por su propietario directo: departamentos que no vende su desarrollador, sino un tercero. De ellos, 57 (14 %) traen en su ficha el año de construcción o una señal de uso previo, como remodelación o estado de conservación. El resto no declara si ya fue habitado, y por eso no lo llamamos usado.
- De reventa en la CDMX: 406
- Con año de construcción o señal de uso previo en su ficha: 57
- Mediana de precio: $12M MXN
- Mitad central de los precios (percentiles 25 a 75): $7.09M a $18M MXN
- Mediana del metro cuadrado: $61,200 MXN/m² (sobre 406 departamentos con superficie declarada)
Mediana $/m² · departamentos de reventa en la CDMX · n=406 · corte 3 de noviembre de 2026
| Alcaldía | De reventa | Mediana $/m² (MXN) |
|---|---|---|
| Miguel Hidalgo | 163 | $56,700 |
| Cuajimalpa de Morelos | 123 | $62,500 |
| Álvaro Obregón | 78 | $63,900 |
| Cuauhtémoc | 33 | $70,700 |
| Benito Juárez | 8 | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
| Gustavo A. Madero | 1 | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
En el poniente del Estado de México, que no se suma aquí, hay más reventa con el mismo corte: Huixquilucan (349 departamentos) y Naucalpan (29 departamentos). Interlomas y Bosque Real están en Huixquilucan: departamentos en venta en Huixquilucan.
Cómo lo calculamos: contamos los departamentos en venta, disponibles y publicados en el catálogo de Vait.ai, con precio en pesos, en las 16 alcaldías de la Ciudad de México con sus colonias. Es de reventa el departamento que ofrece una inmobiliaria aliada o su propietario, y no su desarrollador, cuando su ficha no lo anuncia en preventa, a estrenar, en obra gris o negra, con entrega inmediata ni con año de construcción de 2025 en adelante; incluye la reventa dentro de desarrollos ya terminados. La señal de uso previo es un año de construcción anterior a 2025 o una mención de remodelación, estado de conservación o antigüedad en la ficha. Usamos medianas y percentiles, nunca promedios, sólo con 30 departamentos o más, y ningún precio de una unidad en particular. Los precios van redondeados a decenas de miles de pesos y el metro cuadrado a centenas. Corte al 3 de noviembre de 2026; metodología.
¿Quieres ver departamentos de reventa que caben en tu presupuesto? Escríbele a Vait.ai por WhatsApp y te mandamos las fichas, con su folio, para que agendes visita.
¿Qué revisar al comprar un departamento usado?
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad a nombre de quien vende.
- Certificado de libertad de gravamen reciente: que no tenga hipoteca ni embargo pendiente.
- Predial y agua al corriente, con sus últimos recibos.
- Constancia de no adeudo de mantenimiento firmada por la administración del condominio.
- Régimen y reglamento de condominio: qué áreas son comunes, cajones y bodega asignados.
- Estado físico: instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas, humedad y ventanas. Si hace falta, pide una revisión técnica antes de firmar.
- Identidad y estado civil de quien vende: si está casado por sociedad conyugal, firma también su cónyuge.
El notario revisa la documentación antes de la firma. La guía cómo comprar un departamento en CDMX paso a paso explica cada trámite.
¿Se puede comprar un departamento usado con Infonavit o Fovissste?
Sí, si quien vende acepta ese crédito. Infonavit y Fovissste financian vivienda usada, igual que los bancos. El departamento pasa por un avalúo de una unidad de valuación autorizada; en el Infonavit, ese avalúo incluye además un dictamen técnico de calidad. Debe tener escritura inscrita en el Registro Público, no tener gravamen y estar al corriente en predial y agua. Los requisitos y montos vigentes están en el portal del Infonavit y en el del Fovissste. Cada vendedor decide qué créditos acepta, así que pregúntalo antes de visitar; Vait te lo confirma con la inmobiliaria. Para calcular mensualidades, usa la calculadora de crédito hipotecario.
¿Conviene comprar un remate bancario?
Hay dos cosas distintas. Un inmueble adjudicado es uno que el banco ya ganó en juicio y tiene a su nombre, y lo vende como cualquier propietario. Lo que normalmente se anuncia como remate bancario es otra cosa: una cesión de derechos, litigiosos si el juicio hipotecario sigue en curso o adjudicatarios si el banco ya lo ganó. Según la Condusef, la cesión puede tardar hasta 2 años si el juicio sigue en proceso, no se puede pagar con crédito hipotecario y no permite visitar la propiedad antes de comprarla. Vait.ai no publica remates: la reventa de esta página la ofrecen inmobiliarias aliadas y se escritura ante notario. Aun así, pide la escritura y el certificado de libertad de gravamen de cada departamento.
¿Usado o con entrega inmediata?
Un departamento de reventa suele estar en colonias ya consolidadas y puede pedir remodelación; uno con entrega inmediata es nuevo y está terminado para entregarse. Compara cifras con el mismo corte: entrega inmediata en la CDMX y preventa en la CDMX.
Busca por alcaldía
- Departamentos en venta en Miguel Hidalgo — Polanco, Lomas de Chapultepec y Bosques de las Lomas.
- Departamentos en venta en Cuajimalpa — Santa Fe y Lomas del Chamizal.
- Departamentos en venta en Álvaro Obregón — San Ángel y Tetelpan.
- Departamentos en venta en Cuauhtémoc — Roma, Condesa y el centro.
- Departamentos en venta en CDMX — todas las alcaldías.
Cómo te ayuda Vait.ai a comprar un departamento de reventa
Vait.ai es un marketplace inmobiliario que difunde inventario residencial verificado en alianza con desarrolladoras e inmobiliarias autorizadas. Te atiende Vait, nuestra asesora con IA, por WhatsApp a cualquier hora, con un equipo humano detrás que valida cada inmueble antes de recomendarlo. Recibes las fichas que caben en tu presupuesto, cada una con su folio, y la coordinación de la visita con la inmobiliaria. Tu número no se reparte entre vendedores y el servicio no tiene costo para el comprador.