¿Qué cuenta como entrega inmediata en esta página?
Un departamento que ya está construido: el de un desarrollo terminado que vende su desarrollador o su comercializadora, y el que una inmobiliaria aliada de Vait.ai anuncia a estrenar. No cuenta lo que su ficha anuncia en preventa o con fecha de entrega futura. Una parte se entrega en obra gris o negra: el edificio está listo y tú eliges los acabados. La sección de abajo dice cuántos son de cada tipo.
¿Cuántos departamentos con entrega inmediata hay en la Ciudad de México?
Datos del catálogo verificado de Vait.ai — corte 2 de noviembre de 2026
Al 2 de noviembre de 2026, Vait.ai tiene 92 departamentos con entrega inmediata en la Ciudad de México, repartidos en 8 alcaldías. 61 los ofrece directamente el desarrollador o su comercializadora y 31, inmobiliarias aliadas cuya ficha los anuncia a estrenar, en obra gris o negra, con entrega inmediata o con año de construcción de 2025 en adelante. 17 departamentos se entregan en obra gris o negra, en edificio terminado, para que el comprador elija sus acabados.
- Con entrega inmediata en la CDMX: 92
- Mediana de precio: $9.34M MXN
- Mitad central de los precios (percentiles 25 a 75): $5.16M a $17.77M MXN
- Mediana del metro cuadrado: $69,100 MXN/m² (sobre 92 departamentos con superficie declarada)
Mediana $/m² · departamentos con entrega inmediata en la CDMX · n=92 · corte 2 de noviembre de 2026
| Alcaldía | Con entrega inmediata | Del desarrollador | De inmobiliarias aliadas | Mediana $/m² (MXN) |
|---|---|---|---|---|
| Miguel Hidalgo | 38 | 24 | 14 | $82,800 |
| Coyoacán | 18 | 18 | 0 | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
| Cuajimalpa de Morelos | 12 | 3 | 9 | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
| Azcapotzalco | 9 | 8 | 1 | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
| Álvaro Obregón | 6 | 4 | 2 | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
| Cuauhtémoc | 4 | 0 | 4 | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
| Benito Juárez | 3 | 2 | 1 | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
| Gustavo A. Madero | 2 | 2 | 0 | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
Es un inventario chico frente al del poniente del Estado de México, que no se suma aquí: Huixquilucan (149 departamentos) y Naucalpan (39 departamentos), con el mismo corte. Esos están en entrega inmediata en Interlomas y Bosque Real.
¿Qué desarrollos de la CDMX tienen entrega inmediata?
- Inspiria Coyoacán — 18 departamentos de 2 y 3 recámaras con entrega inmediata en CTM VI Culhuacán, Coyoacán.
- Sierra Mojada 626 — 14 departamentos de 2 y 3 recámaras con entrega inmediata en Lomas de Chapultepec, Miguel Hidalgo.
- Corintio Granjas 300 — 8 departamentos de 2 recámaras con entrega inmediata en Libertad, Azcapotzalco.
- FLOW Flats & Lofts West — 6 departamentos de 3 recámaras con entrega inmediata en Lomas de Bezares, Miguel Hidalgo.
- NOB San Jerónimo — 4 departamentos de 3 recámaras con entrega inmediata en San Ángel, Álvaro Obregón.
- Over Santa Fe — 3 departamentos de 2 recámaras con entrega inmediata en Santa Fe Cuajimalpa, Cuajimalpa de Morelos.
- The Limited — 3 departamentos de 3 recámaras con entrega inmediata en Polanco, Miguel Hidalgo.
- Cordobanes 3 — 2 departamentos de 2 y 3 recámaras con entrega inmediata en San José Insurgentes, Benito Juárez.
- Vida Victoria — 2 departamentos de 2 y 3 recámaras con entrega inmediata en Bondojito, Gustavo A. Madero.
- Inspiria Anáhuac — 1 departamento de 2 recámaras con entrega inmediata en Anáhuac, Miguel Hidalgo.
Además, 31 departamentos de inmobiliarias aliadas no están ligados a un desarrollo del catálogo; te los mandamos por WhatsApp con su ficha.
Cómo lo calculamos: contamos los departamentos en venta, disponibles y publicados en el catálogo de Vait.ai, con precio en pesos, en las 16 alcaldías de la Ciudad de México con sus colonias. Manda la fecha de entrega de la torre o etapa de cada departamento: si es del mes del corte o anterior, es de entrega inmediata; si es futura, es preventa. Un mismo desarrollo puede tener torres en las dos categorías; si no sabemos la torre de un departamento en un desarrollo por etapas, no lo contamos en ninguna. Sin fecha, es entrega inmediata el departamento de un desarrollo terminado que ofrece su desarrollador o comercializadora, y el que una inmobiliaria aliada anuncia a estrenar, en obra gris o negra, con entrega inmediata o con año de construcción de 2025 en adelante; no cuenta lo que su ficha anuncia en preventa ni lo que no trae ninguna de esas señales. Usamos medianas y percentiles, nunca promedios, sólo con 30 departamentos o más, y ningún precio de una unidad en particular. Los precios van redondeados a decenas de miles de pesos y el metro cuadrado a centenas. Corte al 2 de noviembre de 2026; metodología.
¿Quieres ver los departamentos con entrega inmediata que caben en tu presupuesto? Escríbele a Vait.ai por WhatsApp y te mandamos las fichas, con su folio, para que agendes visita.
¿Entrega inmediata o preventa en la CDMX?
Con entrega inmediata no hay riesgo de obra ni espera: lo que visitas es lo que escrituras, y puedes habitarlo o rentarlo desde la firma. La preventa cambia ese plazo por un precio de entrada y pagos durante la obra, y es donde está la mayor parte de la obra nueva del catálogo: departamentos en preventa en CDMX, por alcaldía. La comparación completa, con sus riesgos, está en ¿preventa o entrega inmediata?.
¿Qué revisar antes de firmar un departamento con entrega inmediata?
- Escritura y régimen de condominio constituidos e inscritos: si el edificio está terminado, ya deben existir.
- Certificado de libertad de gravamen de la unidad, reciente.
- Entrega material: acta de entrega con el estado del departamento, llaves, cajones y bodega asignados.
- Cuotas de mantenimiento vigentes y al corriente, y qué cubren.
- Predial y agua de la unidad al corriente, si ya se individualizaron.
- Si se entrega en obra gris o negra: qué incluye, quién autoriza los acabados y en qué plazo.
La guía cómo comprar un departamento en CDMX paso a paso explica cada documento.
¿Se puede comprar con crédito hipotecario o Infonavit?
Sí, si quien vende acepta ese crédito. Al estar terminado, el departamento se puede avaluar y escriturar con crédito bancario, Infonavit o Fovissste sin esperar a que termine la obra, como pasa en preventa. Cada vendedor decide qué créditos acepta, y las condiciones dependen de cada institución y del avalúo: pregúntale a Vait por el departamento que te interesa y lo confirma con el vendedor antes de la visita. Para calcular mensualidades, usa la calculadora de crédito hipotecario.
Busca alrededor
- Departamentos en venta en CDMX — todo el inventario en venta, por alcaldía.
- Departamentos de obra nueva — desarrollos nuevos del poniente, en preventa y terminados.
- Departamentos en preventa en CDMX — por alcaldía, con su entrega declarada.
- Entrega inmediata en Interlomas y Bosque Real — el poniente del Estado de México.
- Departamentos de reventa en CDMX — si buscas un departamento usado.
- Precio por m² por alcaldía — para comparar zonas.
Cómo te ayuda Vait.ai a comprar con entrega inmediata
Vait.ai es un marketplace inmobiliario que difunde inventario residencial verificado en alianza con desarrolladoras e inmobiliarias autorizadas. Te atiende Vait, nuestra asesora con IA, por WhatsApp a cualquier hora, con un equipo humano detrás que valida cada inmueble antes de recomendarlo. Recibes las fichas que caben en tu presupuesto, cada una con su folio, y la coordinación de la visita con el vendedor autorizado. Tu número no se reparte entre vendedores y el servicio no tiene costo para el comprador.