El dato: rendimiento bruto por zona
La pregunta "¿conviene invertir para rentar?" se contesta con un número: el rendimiento bruto, es decir, cuánta renta anual generas respecto al precio que pagas por metro cuadrado. Vait AI lo calcula sobre su inventario verificado —renta mediana por m² al mes contra precio de venta mediano por m²— y solo lo publica en las zonas con base de venta robusta:
| Zona | Renta $/m²/mes | Venta $/m² | Años de recuperación | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|
| Poniente (total) | $249 | $60,035 | ~20 años | ~5% anual |
| Interlomas (macro) | $202 | $55,815 | ~23 años | ~4.3% anual |
Lectura: el poniente completo rinde algo más que Interlomas en específico, no porque la renta sea más alta, sino porque el precio de compra por metro en Interlomas es mayor y eso empuja el rendimiento hacia abajo. Es la regla general de la inversión inmobiliaria: a mayor precio de la zona premium, menor rendimiento bruto por renta —el retorno se juega más en la plusvalía—. El dato de venta por m² proviene del Reporte Vait Q2 2026 de precio por m² y el de renta, del Reporte Vait de rentas.
La renta mediana por zona (contexto)
Aunque no calculamos rendimiento en todas, sí publicamos la renta mediana verificada por zona. Sirve para dimensionar el flujo mensual que generaría tu inversión:
| Zona | Renta mediana ($/mes) |
|---|---|
| Ciudad de México (total) | $60,000 |
| Poniente (total) | $55,000 |
| Interlomas (macro) | $62,500 |
| Lomas Country Club | $75,000 |
| Lomas del Chamizal | $70,000 |
| Bosque Real | $53,500 |
| Tecamachalco | $48,844 |
| Del Valle y Narvarte | $41,750 |
| Cuajimalpa (macro) | $34,250 |
La cuenta honesta: bruto no es neto
El rendimiento bruto es solo el punto de partida. Para llegar al rendimiento que de verdad te queda en el bolsillo, hay que restar lo que cuesta operar la propiedad:
- Mantenimiento del condominio, que en producto con amenidades puede ser significativo.
- Predial y, en su caso, seguros.
- Vacancia: los meses al año en que la unidad está sin rentar entre inquilinos.
- Impuestos sobre el ingreso por renta.
- Administración si delegas la gestión del inmueble.
Todo eso baja el ~5% bruto a un rendimiento neto menor. En el otro lado de la balanza está la plusvalía —la apreciación del inmueble en el tiempo—, que no entra en este cálculo y es una fuente de retorno adicional. Por eso la pregunta "¿conviene?" no tiene una respuesta única: depende de tu horizonte, tu costo de oportunidad frente a otras inversiones y la zona. Esta página te da el punto de partida verificable; la decisión es tuya.
¿Buscas una unidad para rentar con buen rendimiento? Cuéntale a Vait AI por WhatsApp tu presupuesto y zona, y te mostramos inventario verificado.
Cómo te ayuda Vait
Vait AI es una plataforma de difusión de inventario residencial verificado en alianza con desarrolladoras y vendedores autorizados. Publicamos medianas de renta y de venta con su muestra a la vista, para que la conversación de inversión se tenga con cifras verificables y no con folletos. Atendemos por WhatsApp con un asistente disponible 24/7 y equipo humano detrás; el servicio no tiene costo para el comprador y solo mostramos inventario que existe al momento de la consulta.
También te puede interesar
- Reporte Vait de rentas: poniente y CDMX — medianas de renta por zona, con metodología.
- Comprar o rentar en CDMX — la otra cara de la decisión, con datos.
- Precio por m² de departamentos en CDMX — la vara para comparar zonas.
- Preventa o entrega inmediata — qué modalidad conviene si vas a rentar.
- Departamentos en renta en Interlomas — el inventario vivo del corredor.
- Estadísticas del mercado — inventario, rangos y medianas verificadas.