Qué gana cada modalidad
"Preventa" es comprar un departamento antes de que la obra esté terminada —a veces sobre planos, a veces con la construcción en marcha—; "entrega inmediata" es comprar una unidad ya construida y lista para escriturar y habitar. No hay una que sea mejor en abstracto: cada una gana en cosas distintas.
Preventa
- Precio de entrada más bajo. Suele salir a precio de lanzamiento, por debajo de lo que costará terminada.
- Plusvalía de obra. Entre el lanzamiento y la entrega, un desarrollo que avanza suele apreciarse; quien compró temprano capta esa diferencia.
- Esquema de pagos diferido. Enganche más mensualidades durante la construcción, en vez de desembolsar todo de golpe.
- Producto a estrenar y a elegir. En etapas tempranas hay mejor selección de niveles, orientaciones y tipologías.
Entrega inmediata
- Ves exactamente lo que compras. La unidad física, sus acabados y sus vistas reales, no un render.
- Rentas o habitas desde el primer mes. Genera flujo o resuelve vivienda de inmediato.
- Sin riesgo de obra. No dependes de plazos de construcción ni de que el proyecto se termine como se prometió.
- Crédito y escrituración más simples. El bien ya existe, lo que agiliza el avalúo y el trámite hipotecario.
El esquema de pagos típico de una preventa
Como referencia general del mercado —no como regla fija—, una preventa en CDMX suele estructurarse así:
- Enganche de 10% a 30% del valor de la unidad al momento del apartado o firma.
- Mensualidades durante la obra, que cubren una parte del precio mientras se construye.
- Pago final a la entrega, normalmente con crédito hipotecario o liquidación del saldo.
Varía por desarrollo: cada desarrolladora define su porcentaje de enganche, el número de mensualidades y las condiciones. Los porcentajes de arriba son el rango que se observa con más frecuencia, no un compromiso de ningún proyecto en particular. El detalle de estructura y montos, con más contexto, está en cuánto enganche pide una preventa en CDMX y en la guía de qué es comprar en preventa.
¿Quieres el esquema de pagos de un desarrollo concreto? Pídeselo a Vait AI por WhatsApp y te lo confirmamos con el desarrollo, sin costo.
Dónde hay obra nueva (preventa e inmediata de estreno)
Esta es la concentración real de departamentos de obra nueva —los ligados a un desarrollo— en el catálogo verificado de Vait AI. Es la mejor guía de dónde buscar preventa y unidades a estrenar; cada zona enlaza a su inventario:
| Zona | Departamentos de obra nueva |
|---|---|
| Bosque Real | Más de 750 |
| Interlomas | Más de 450 |
| General Anaya | Más de 145 |
| Cuauhtémoc | Más de 115 |
| Granada (Nuevo Polanco) | Más de 110 |
| Santa Fe (Cuajimalpa) | Más de 110 |
| Álvaro Obregón | Más de 110 |
| San Pedro de los Pinos | Más de 110 |
| Hacienda de las Palmas | Más de 65 |
| Bosques de las Lomas | Más de 60 |
Dónde hay entrega inmediata confirmada
Y esta es la distribución de los departamentos con entrega inmediata confirmada — los que puedes ver, escriturar y habitar o rentar sin esperar obra:
| Zona | Con entrega inmediata |
|---|---|
| Interlomas | Más de 200 |
| Cuajimalpa | Más de 95 |
| Álvaro Obregón | Más de 70 |
| Bosque Real | Más de 50 |
| Miguel Hidalgo | Más de 35 |
| Huixquilucan | Más de 30 |
| Tecamachalco | Más de 25 |
| Polanco | Más de 20 |
| Santa Fe | Más de 20 |
| Bosques de las Lomas | Más de 20 |
Nota de lectura: la suma de entrega inmediata confirmada (más de 650 unidades) es menor que la de obra nueva porque el estado de entrega solo está capturado en una parte del inventario. El resto —incluidas muchas unidades a estrenar— confirma si es preventa o entrega inmediata con el desarrollo específico. Para el panorama de precios que acompaña esta decisión, consulta cuánto cuesta un departamento en CDMX.
Cómo decidir en tu caso
- Si tu prioridad es entrar con menos dinero y ganar plusvalía de obra: preventa. Necesitas tolerancia a esperar y al riesgo de construcción, y un flujo que aguante enganche más mensualidades.
- Si necesitas habitar ya o quieres rentar desde el primer mes: entrega inmediata. Pagas la certeza de ver el producto terminado y de no depender de plazos de obra.
- Si es tu primera compra y tu presupuesto es de entrada: revisa dónde hay inventario accesible en comprar tu primer departamento en CDMX antes de decidir modalidad.
- Si lo ves como inversión para rentar: el rendimiento bruto por zona y la lógica renta-vs-compra están en conviene invertir en departamento para rentar en CDMX.
Cómo trabajamos en Vait
Vait AI es una plataforma de difusión de inventario residencial verificado en alianza con desarrolladoras y vendedores autorizados. Atendemos por WhatsApp con un asistente disponible 24/7 y un equipo humano detrás que valida cada inmueble. No inventamos propiedades, el servicio no tiene costo para el comprador y solo recomendamos lo que existe en inventario al momento de la consulta —incluyendo el estado de entrega real de cada unidad, confirmado con el desarrollo.
¿Preventa o inmediata para tu caso? Cuéntale a Vait AI por WhatsApp tu presupuesto, plazo y para qué lo quieres, y te mostramos opciones reales de ambas.
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- Cuánto enganche pide una preventa — estructura de pagos por segmento.
- Cuánto cuesta un departamento en CDMX — precios reales por zona y presupuesto.
- Estadísticas del mercado — inventario, rangos y medianas verificadas.