Datos Vait — la mitad del cálculo que ningún simulador te da · corte 24 de agosto de 2026
Actualizado Agosto 2026 · Inventario verificado por Vait AI
Cualquier calculadora de crédito arranca con el mismo campo: precio del inmueble. Y ahí es donde el ejercicio se cae, porque el comprador teclea una cifra de referencia — la que vio en un portal, la que le dijo un conocido — y todo lo demás se calcula sobre un número inventado. La tasa la cotiza el banco; el precio de la zona lo tiene que traer el comprador.
Esta página aporta esa mitad. Cada cifra sale del inventario que Vait AI verifica y publica por zona, con fecha de corte visible, y puede rastrearse hasta su página de datos. Lo que sigue es aritmética explícita sobre esa base: qué enganche implica cada zona y cuánto queda por financiar.
Los porcentajes de esta página no son una invención ni un promedio de mercado: son los dos extremos del rango que publica la autoridad. El material de orientación de la Condusef sobre cómo seleccionar un crédito hipotecario (publicado el 10 de febrero de 2014; consultado el 27 de agosto de 2026) señala que el enganche «generalmente es del 5% al 20% del valor del inmueble». Usamos 5% y 20% como escenarios bajo y alto. El porcentaje que aplique a tu caso lo define tu banco.
| Zona | Mediana de precio | Enganche 5% | Enganche 20% | A financiar con 20% |
|---|---|---|---|---|
| Bosques de las Lomas | $19,000,000 | $950,000 | $3,800,000 | $15,200,000 |
| Tecamachalco | $14,000,000 | $700,000 | $2,800,000 | $11,200,000 |
| La Herradura | $12,600,000 | $630,000 | $2,520,000 | $10,080,000 |
| Bosque Real | $11,774,847 | $588,742 | $2,354,969 | $9,419,878 |
| Interlomas | $10,027,350 | $501,368 | $2,005,470 | $8,021,880 |
| Hacienda de las Palmas | $7,918,188 | $395,909 | $1,583,638 | $6,334,550 |
| Naucalpan de Juárez | $5,586,000 | $279,300 | $1,117,200 | $4,468,800 |
| Zona | Propiedades en el corte | Superficie mediana | Precio mediano por m² |
|---|---|---|---|
| Interlomas | más de 800 | 169 m² | $55,649/m² |
| Bosque Real | más de 750 | 203 m² | $68,417/m² |
| Bosques de las Lomas | más de 110 | 329 m² | $57,680/m² |
| Hacienda de las Palmas | más de 85 | 162 m² | $51,575/m² |
| Naucalpan de Juárez | más de 80 | 128 m² | $46,881/m² |
| Tecamachalco | más de 50 | 368 m² | $36,667/m² |
| La Herradura | más de 10 | 355 m² | $33,333/m² |
Esta segunda tabla importa porque una mediana sobre pocas propiedades es más volátil entre cortes que una sobre cientos. Interlomas y Bosque Real concentran la profundidad del corredor; La Herradura y Tecamachalco tienen muestras pequeñas, así que sus cifras se mueven más.
El monto que financia el banco es el precio menos tu enganche — y ahí termina. Condusef enumera como gastos iniciales de un crédito hipotecario, además del enganche, el avalúo, los gastos de investigación y los gastos notariales, que incluyen la escrituración, los honorarios del notario, los impuestos, la gestoría de certificados y el registro público de la propiedad. Todos esos conceptos se pagan aparte y en efectivo.
No publicamos un porcentaje estimado de esos gastos porque varía por entidad, por notario y por operación: el desglose lo entregan tu banco y tu notario para tu caso concreto. Para el detalle fiscal de la compra en CDMX está qué impuestos se pagan al comprar un departamento, y para el caso de preventa — donde el crédito se desembolsa hasta la escrituración — cuánto enganche pide una preventa.
Si lo que buscas es entender el producto crédito — tipos, requisitos, cómo comparar y errores comunes —, la guía base es financiar tu departamento en el poniente de CDMX: cómo pensar tu crédito hipotecario. Si tu compra es de ticket alto y necesitas saber qué cambia en banca privada, extranjeros y zona restringida, está financiar un departamento premium en el poniente. Y si quieres el ejercicio inverso al de esta página — cuánta superficie compra un presupuesto dado —, está cuántos metros compra tu presupuesto en el poniente.
Depende de zona y banco. Con el rango de 5% a 20% que publica Condusef, aplicado a las medianas verificadas al 24 de agosto de 2026: Naucalpan, de $279,300 a $1,117,200; Interlomas, de $501,368 a $2,005,470; Bosques de las Lomas, de $950,000 a $3,800,000.
Naucalpan de Juárez, con mediana de $5,586,000. Le siguen Hacienda de las Palmas ($7,918,188) e Interlomas ($10,027,350). Aun así, las siete medianas superan los $5 millones.
Con la mediana de $11,774,847: enganche de 20% = $2,354,969 y financias $9,419,878; enganche de 5% = $588,742 y financias $11,186,105. La proporción real la define tu banco.
No automáticamente. Condusef lista el avalúo, los gastos de investigación y los gastos notariales — escrituración, honorarios, impuestos, gestoría y registro público — como gastos iniciales aparte del enganche. El desglose para tu caso lo dan tu banco y tu notario.
No. Cambian por institución, programa y perfil, y quedarían obsoletas. Para cifras vigentes por institución, el comparativo oficial de Condusef es el punto de partida; lo que vale es la cotización que te firmen a ti.
Porque define el tamaño de la operación y el efectivo que necesitas antes de que el banco entre. Entre la mediana más baja y la más alta del corredor hay $13,414,000 de diferencia al 24 de agosto de 2026.
Con tu rango de compra y la zona que te interesa, te muestro inventario verificado y disponible del poniente — con el contexto de precio de cada zona. Gratis para el comprador, sin formularios y sin repartir tu teléfono entre asesores.
💬 Hablar por WhatsApp Conversación gratuita por WhatsApp 24/7. Vait AI no vende crédito ni cobra comisión bancaria.Cada inmueble verificado por Vait AI tiene ficha individual con folio, superficie, recámaras, baños y amenidades del desarrollo. Estas son fichas disponibles en Polanco; la disponibilidad y el precio se confirman al momento de tu consulta.
Ver el índice completo del inventario verificado en Polanco, con mediana y rango de precio del corte vigente.