Datos Vait — presupuesto traducido a metros · corte 24 de agosto de 2026
Actualizado Agosto 2026 · Inventario verificado por Vait AI
Cuando alguien dice «quiero comprar en el poniente», está hablando de un corredor donde el metro cuadrado cuesta el doble de un extremo al otro. Esa dispersión no se ve en el ticket — Tecamachalco y Bosque Real tienen medianas parecidas — porque el ticket mezcla dos cosas distintas: cuánto vale el metro y cuántos metros trae el producto típico de la zona.
Separar esas dos variables es lo único que permite comparar zonas de verdad. Es también lo que convierte un presupuesto en una decisión: no «cuánto cuesta Interlomas», sino «qué me da Interlomas por lo que puedo pagar».
| Zona | Precio mediano por m² | Con $8,000,000 | Con $12,000,000 | Con $20,000,000 |
|---|---|---|---|---|
| Bosque Real | $68,417/m² | 117 m² | 175 m² | 292 m² |
| Bosques de las Lomas | $57,680/m² | 139 m² | 208 m² | 347 m² |
| Interlomas | $55,649/m² | 144 m² | 216 m² | 359 m² |
| Hacienda de las Palmas | $51,575/m² | 155 m² | 233 m² | 388 m² |
| Naucalpan de Juárez | $46,881/m² | 171 m² | 256 m² | 427 m² |
| Tecamachalco | $36,667/m² | 218 m² | 327 m² | 545 m² |
| La Herradura | $33,333/m² | 240 m² | 360 m² | 600 m² |
| Zona | Superficie mediana | Mediana de precio | ¿$8M cubre la superficie mediana? | ¿$12M la cubre? |
|---|---|---|---|---|
| Naucalpan de Juárez | 128 m² | $5,586,000 | Sí (171 m²) | Sí (256 m²) |
| Hacienda de las Palmas | 162 m² | $7,918,188 | No (155 m²) | Sí (233 m²) |
| Interlomas | 169 m² | $10,027,350 | No (144 m²) | Sí (216 m²) |
| Bosque Real | 203 m² | $11,774,847 | No (117 m²) | No (175 m²) |
| Bosques de las Lomas | 329 m² | $19,000,000 | No (139 m²) | No (208 m²) |
| La Herradura | 355 m² | $12,600,000 | No (240 m²) | Sí (360 m²) |
| Tecamachalco | 368 m² | $14,000,000 | No (218 m²) | No (327 m²) |
Hay dos filas donde el precio y la superficie apuntan en direcciones distintas, y conviene entender por qué antes de sacar conclusiones. En Bosque Real la mediana de precio ($11,774,847) está por debajo de $12 millones, pero $12 millones al precio mediano por m² de la zona dan 175 m², menos que sus 203 m² medianos. En La Herradura pasa lo contrario: la mediana de precio ($12,600,000) supera los $12 millones, y aun así la equivalencia de superficie los cubre.
No es un error de cuentas: es que la mediana de precio, la mediana de precio por m² y la superficie mediana son tres percentiles independientes del mismo universo, y no se multiplican ni se dividen entre sí. Cada una responde una pregunta distinta. Por eso esta página nunca convierte una en otra: la Tabla 1 traduce presupuesto a metros con el precio del metro, la Tabla 2 lo contrasta con el tamaño típico, y el precio de un inmueble concreto sale de su ficha, no de una mediana.
Los presupuestos de esta página son precio de compra, no monto de crédito. El precio se integra con tu enganche más lo que financie el banco: sobre las mismas medianas verificadas, y con el rango de enganche de 5% a 20% que publica Condusef, el desglose zona por zona está en cuánto crédito hipotecario necesitas por zona en el poniente. Para entender el producto crédito en sí — tipos, requisitos y cómo comparar por CAT —, la guía base es cómo pensar tu crédito hipotecario.
Al precio mediano por m² de cada zona (corte 24 de agosto de 2026): 117 m² en Bosque Real, 139 m² en Bosques de las Lomas, 144 m² en Interlomas, 155 m² en Hacienda de las Palmas, 171 m² en Naucalpan, 218 m² en Tecamachalco y 240 m² en La Herradura.
Bosque Real, con $68,417/m². La más barata es La Herradura, con $33,333/m²: poco más de la mitad.
Porque vende superficie: $36,667/m² con unidad mediana de 368 m², la mayor de las siete zonas, lo que lleva su mediana de precio a $14,000,000.
Solo de Naucalpan de Juárez (superficie mediana 128 m²). Con $12 millones la equivalencia cubre la superficie mediana de cuatro de las siete zonas; con $20 millones, de las siete. Es la comparación de dos medianas independientes, no una afirmación sobre qué inmueble puedes comprar.
No con rigor: son percentiles independientes. La equivalencia sirve para ubicar tu presupuesto respecto al producto típico de la zona, no para estimar el precio de un inmueble específico.
Depende de tu enganche. El desglose por zona, con escenarios de 5% y 20%, está en cuánto crédito hipotecario necesitas por zona.
Con tu rango de compra y la superficie que necesitas, te muestro inventario verificado y disponible del poniente — con el precio por m² de cada zona como contexto. Gratis para el comprador, sin formularios y sin repartir tu teléfono entre asesores.
💬 Hablar por WhatsApp Conversación gratuita por WhatsApp 24/7. Inventario verificado del corredor poniente CDMX.Cada inmueble verificado por Vait AI tiene ficha individual con folio, superficie, recámaras, baños y amenidades del desarrollo. Estas son fichas disponibles en Azcapotzalco; la disponibilidad y el precio se confirman al momento de tu consulta.
Ver el índice completo del inventario verificado en Azcapotzalco, con mediana y rango de precio del corte vigente.