Comparativa de datos Vait — el segmento alto de CDMX · corte 24 de agosto de 2026
Datos al 24 de agosto de 2026 · Página editada el
Bosques de las Lomas y Polanco son dos de las direcciones más caras de la Ciudad de México y compiten por el mismo comprador de segmento alto. La diferencia está en qué compras con ese dinero: en Bosques de las Lomas, superficie con entorno de barranca y baja densidad; en Polanco, ubicación y verticalidad en el corredor más denso de servicios de la ciudad.
La muestra no pesa igual en las dos zonas: Bosques de las Lomas tiene más de 95 departamentos verificados y Polanco más de 20. Con menos de 30, Vait publica de Polanco el conteo y el rango de precios, no su mediana ni la de su metro cuadrado (la misma regla que en datos de precios de Polanco).
| Indicador | Bosques de las Lomas | Polanco |
|---|---|---|
| Mediana de precio | $19,000,000 | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
| Percentil 10 (entrada real) | $8,020,308 | No se publica (menos de 30) |
| Percentil 25 | $14,137,757 | $12,000,000 |
| Percentil 75 | $20,000,000 | $32,000,000 |
| Percentil 90 (segmento alto) | $23,012,500 | No se publica (menos de 30) |
| Precio mínimo | $7,810,483 | $7,500,000 |
| Precio máximo | $42,550,000 | $37,908,000 |
| Departamentos en el corte | más de 95 | más de 20 |
Lo que esta tabla dice y la mediana sola esconde:
| Indicador | Bosques de las Lomas | Polanco |
|---|---|---|
| Precio mediano por m² | $57,751/m² | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
| Superficie mediana | 329 m² | Sin mediana (menos de 30 departamentos) |
Con su precio mediano por m², $19 millones equivalen a unos 329 m² en Bosques de las Lomas. En Polanco la muestra no alcanza para publicar un precio por m² comparable: si tu criterio es superficie, pide las fichas de cada zona con sus metros y su precio, y compara unidad contra unidad. Si tu criterio es ubicación y densidad de servicios, eso es lo que paga el ticket de Polanco.
Para traducir estas medianas a monto de crédito y enganche, revisa cuánto crédito hipotecario necesitas por zona en el poniente; y para el ejercicio inverso — cuántos metros compra un presupuesto dado —, cuántos metros compra tu presupuesto.
Depende del tramo. Bosques de las Lomas tiene mediana de $19,000,000 y mitad central de $14,137,757 a $20,000,000. Polanco tiene menos de 30 departamentos verificados y no lleva mediana; su mitad central va de $12,000,000 a $32,000,000: arranca más abajo y llega mucho más arriba. Corte al 24 de agosto de 2026.
Mediana de $19,000,000 MXN, mitad central de $14,137,757 a $20,000,000, banda p10–p90 de $8,020,308 a $23,012,500 y rango de $7,810,483 a $42,550,000, sobre más de 95 departamentos verificados. Detalle en datos de precios de Bosques de las Lomas.
Polanco tiene más de 20 departamentos verificados, menos de los 30 que Vait exige para publicar una mediana. Mitad central de $12,000,000 a $32,000,000 y rango de $7,500,000 a $37,908,000. Detalle en datos de precios de Polanco.
En Polanco: percentil 75 de $32,000,000 contra $20,000,000. El máximo absoluto, en cambio, está en Bosques de las Lomas ($42,550,000 contra $37,908,000).
Sólo se puede calcular en Bosques de las Lomas: con su precio mediano por m², $19 millones son unos 329 m². De Polanco Vait no publica precio mediano por m² (menos de 30 departamentos), así que no hay cifra comparable.
$7,810,483 en Bosques de las Lomas y $7,500,000 en Polanco. En Bosques de las Lomas es un tramo delgado: el 90% del inventario verificado está por encima de $8,020,308. En Polanco, la cuarta parte más barata llega hasta $12,000,000.
Dime tu presupuesto y la superficie que necesitas y te muestro qué existe hoy, verificado y disponible, en Bosques de las Lomas y en Polanco — con el contexto de precio por m² de cada una. Sin filtrar portales, sin repartir tu teléfono entre asesores.
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