Respuesta directa. Sobre departamentos en venta verificados por Vait AI con corte al 24 de agosto de 2026: la mediana en Bosques de las Lomas es de $19,000,000 MXN (329 m², $57,751/m²) y en Polanco de $17,500,000 MXN (274 m², $71,429/m²). Los tickets casi empatan — 9% de diferencia — pero Polanco cuesta 24% más por metro cuadrado y entrega 55 m² menos en la unidad mediana. La otra diferencia: el segmento alto de Polanco es mucho más alto, con percentil 75 en $32,000,000 contra $20,000,000.
Sobre los datos: Todas las cifras se calcularon sobre los departamentos en venta verificados por Vait AI en cada zona, con corte al 24 de agosto de 2026 y la misma lente para ambas (zona directa, tipología departamento). Son estadísticas del catálogo curado de Vait — no un censo del mercado — y se actualizan con cada corte. Ninguna cifra proviene de terceros ni de estimaciones.
Mismo presupuesto, dos ideas distintas de lujo
Bosques de las Lomas y Polanco son dos de las direcciones más caras de la Ciudad de México y compiten por el mismo comprador de segmento alto. La diferencia no está en el nivel de precio — sus medianas se separan por menos del 10% — sino en qué compras con ese dinero: en Bosques de las Lomas, superficie con entorno de barranca y baja densidad; en Polanco, ubicación y verticalidad en el corredor más denso de servicios de la ciudad.
Esa diferencia se lee limpia en una sola cifra: $71,429/m² en Polanco contra $57,751/m² en Bosques de las Lomas. Cada metro cuadrado de Polanco cuesta 24% más.
Tabla 1 — Precios de departamentos en venta (corte 24 de agosto de 2026)
| Indicador | Bosques de las Lomas | Polanco |
|---|
| Mediana de precio | $19,000,000 | $17,500,000 |
| Percentil 10 (entrada real) | $8,020,308 | $9,700,000 |
| Percentil 25 | $14,137,757 | $12,000,000 |
| Percentil 75 | $20,000,000 | $32,000,000 |
| Percentil 90 (segmento alto) | $23,012,500 | $36,439,200 |
| Precio mínimo | $7,810,483 | $7,500,000 |
| Precio máximo | $42,550,000 | $37,908,000 |
| Departamentos en el corte | más de 95 | más de 20 |
Cifras en pesos mexicanos (MXN), calculadas sobre departamentos en venta verificados por Vait AI al 24 de agosto de 2026. La mediana es más representativa que el promedio: no la distorsionan las propiedades de lujo extremo. La muestra verificada de Polanco es la más pequeña de las dos, así que sus percentiles se mueven más entre cortes.
Lo que esta tabla dice y la mediana sola esconde:
- Polanco tiene la cola alta más gruesa. Su percentil 75 ($32,000,000) es 60% más alto que el de Bosques de las Lomas ($20,000,000). Una cuarta parte del inventario verificado de Polanco pide más de $32 millones; en Bosques de las Lomas ese cuarto arranca en $20 millones.
- Bosques de las Lomas es más denso en su centro. Su mitad central va de $14,137,757 a $20,000,000 — un rango de 1.4 veces — mientras la de Polanco se abre de $12,000,000 a $32,000,000, 2.7 veces. Comprar en Polanco obliga a decidir segmento; en Bosques de las Lomas el mercado te coloca casi solo.
- El máximo absoluto está en Bosques de las Lomas ($42,550,000 contra $37,908,000), aunque el percentil 90 de Polanco sea más alto: la cola de Polanco es más gruesa, no más larga.
Tabla 2 — Precio por m² y superficie: aquí se decide
| Indicador | Bosques de las Lomas | Polanco |
|---|
| Precio mediano por m² | $57,751/m² | $71,429/m² |
| Superficie mediana | 329 m² | 274 m² |
Con el precio mediano por m² de cada zona, $19 millones equivalen a unos 329 m² en Bosques de las Lomas y a unos 266 m² en Polanco: 63 m² de diferencia por el mismo cheque. Si tu criterio es superficie, la decisión ya está tomada. Si tu criterio es ubicación y densidad de servicios, el sobreprecio del metro es exactamente lo que estás comprando.
La regla práctica: con $14 a $20 millones estás en el centro del mercado de Bosques de las Lomas y en la parte media-baja del de Polanco. Con más de $32 millones el inventario verificado de Polanco se abre — es su cuarto superior — mientras en Bosques de las Lomas ya estás por encima del percentil 90.
La mediana de precio y la mediana de precio por m² se calculan por separado, como percentiles independientes sobre el mismo universo. Multiplicar una por la superficie mediana no reproduce la otra, y no debe leerse como el precio de un departamento concreto.
¿Cuál te toca a ti?
Elige Bosques de las Lomas si…
- Tu criterio es superficie: unidad mediana de 329 m² y el metro 24% más barato.
- Tu presupuesto está entre $14 y $20 millones: es exactamente su mitad central.
- Prefieres baja densidad y entorno de barranca sobre el corredor urbano.
Elige Polanco si…
- Tu presupuesto pasa de $32 millones: ahí vive su cuarto superior, un segmento que Bosques de las Lomas casi no tiene.
- Pagas por ubicación y servicios y aceptas el sobreprecio de 24% por metro.
- Buscas producto vertical en el corredor más consolidado de la ciudad.
Para traducir estas medianas a monto de crédito y enganche, revisa cuánto crédito hipotecario necesitas por zona en el poniente; y para el ejercicio inverso — cuántos metros compra un presupuesto dado —, cuántos metros compra tu presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Qué es más caro, Bosques de las Lomas o Polanco?
Por ticket casi empatan: $19,000,000 contra $17,500,000 de mediana (9% de diferencia). Por metro cuadrado Polanco es claramente más caro: $71,429/m² contra $57,751/m², un 24% más. Corte al 24 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta un departamento en Bosques de las Lomas en 2026?
Mediana de $19,000,000 MXN, mitad central de $14,137,757 a $20,000,000, banda p10–p90 de $8,020,308 a $23,012,500 y rango de $7,810,483 a $42,550,000, sobre más de 95 departamentos verificados. Detalle en datos de precios de Bosques de las Lomas.
¿Cuánto cuesta un departamento en Polanco en 2026?
Mediana de $17,500,000 MXN, mitad central de $12,000,000 a $32,000,000 y banda p10–p90 de $9,700,000 a $36,439,200, sobre más de 20 departamentos verificados. Detalle en datos de precios de Polanco.
¿Dónde está el segmento más alto?
En Polanco: percentil 75 de $32,000,000 contra $20,000,000, y percentil 90 de $36,439,200 contra $23,012,500. El máximo absoluto, en cambio, está en Bosques de las Lomas ($42,550,000).
¿Dónde compro más superficie con el mismo dinero?
En Bosques de las Lomas: con el precio mediano por m² de cada zona, $19 millones son unos 329 m² ahí y unos 266 m² en Polanco.
¿Cuál es la entrada más baja de cada zona?
$7,810,483 en Bosques de las Lomas y $7,500,000 en Polanco. Es un tramo delgado en ambas: el 90% del inventario verificado está por encima de $8,020,308 y $9,700,000 respectivamente.
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Todas las cifras de esta comparativa provienen de los departamentos en venta verificados por Vait AI en Bosques de las Lomas y Polanco, con corte al 24 de agosto de 2026. Reflejan el catálogo curado de Vait a esa fecha, no un censo del mercado total, y pueden cambiar en cortes posteriores. La muestra verificada de Polanco es pequeña, así que sus percentiles son más sensibles al corte. Esta página es informativa y no constituye avalúo ni asesoría financiera; el precio final de cualquier operación depende de cada propiedad y negociación.