Actualizado: 20 de julio de 2026
Esta página es el dato duro de Del Valle: la estadística de precios que Vait AI calcula sobre su inventario vivo y verificado de Del Valle Centro, en Benito Juárez — más de 55 departamentos en venta — no sobre cifras de folleto ni promedios de anuncios repetidos. Cada número es una mediana o percentil con fecha de corte publicada (20 de julio de 2026). Forma parte del Índice de Vivienda CDMX de Vait AI; si buscas el panorama de toda la ciudad, empieza por cuánto cuesta un departamento en CDMX.
Por qué Del Valle es la colonia media favorita de la CDMX: es el punto donde se cruzan ubicación central, servicios y ticket todavía de un dígito. Su dato distintivo no es el precio total — la mediana de $5.51M compite con corredores mucho más lejanos — sino el m² de $91,012: uno de los más caros que mide Vait AI. En Del Valle no pagas metros, pagas la colonia.
Contenido
La cifra central: mediana y rango de Del Valle Centro
| Indicador | Valor (MXN) | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana | $5,510,000 | El departamento "típico" de la colonia |
| Percentil 25 | $4,830,000 | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 | $5,630,000 | Techo de la mitad central |
| Mínimo | $4,609,000 | Puerta de entrada del inventario |
| Máximo | $9,870,000 | Tope de la colonia al corte |
| Muestra | más de 55 propiedades | Inventario verificado en venta |
Medianas y percentiles del inventario residencial verificado en venta en Del Valle Centro, en pesos (MXN). Corte al 20 de julio de 2026. Para ver el inventario disponible: departamentos en venta en Del Valle.
La lectura honesta del rango
La mitad central de Del Valle Centro cabe en una franja de apenas $800 mil de ancho ($4.83M–$5.63M): es de los mercados más homogéneos que mide Vait AI. Aquí la mediana ($5,510,000) sí es "el precio de la colonia" — el tope del inventario ($9.87M) queda a solo 2.1 veces del mínimo, sin cola premium que distorsione el promedio.
Precio por m² y tamaño típico
Los dos datos se leen juntos y cuentan la historia real de la colonia: Del Valle vende producto compacto a m² premium. El departamento mediano mide 61 m² — el clásico 2 recámaras eficiente de Benito Juárez — y su m² de $91,012 supera con claridad al de corredores del poniente como Interlomas o Naucalpan, donde el metro es más barato pero la unidad es el doble de grande. Es la aritmética de la ubicación central. El contexto por zona está en el Índice de Vivienda CDMX.
Bandas de precio: mercado medio concentrado
| Banda de precio | Propiedades | % del inventario | Perfil |
|---|---|---|---|
| Menos de $3M | 0 | 0% | Sin inventario al corte |
| $3M – $6M | más de 44 | ~81% | El grueso del mercado |
| $6M – $12M | más de 10 | ~19% | Tramo alto de la colonia |
| $12M o más | 0 | 0% | Sin inventario al corte |
Porcentajes aproximados sobre el total de la muestra al corte. El catálogo completo está en departamentos en venta en Del Valle.
Inventario de Del Valle Centro por banda de precio (corte 20 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
El hallazgo: 8 de cada 10 en una sola banda
~81% del inventario de Del Valle Centro vive en la banda de $3M a $6M — la concentración más alta en una sola banda entre las zonas que publica el Índice. Para el comprador significa dos cosas: un presupuesto de $4.8M–$5.6M compra el centro exacto del mercado, y la competencia por esas unidades es directa, porque casi todo el inventario pelea en el mismo rango.
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Tipologías: 2 recámaras casi absolutas
| Tipología | Propiedades | % del inventario |
|---|---|---|
| 1 recámara | 0 | 0% |
| 2 recámaras | más de 52 | ~95% |
| 3 o más recámaras | un puñado | ~5% |
Porcentajes aproximados sobre las propiedades con tipología registrada al corte. El catálogo está en departamentos en venta en Del Valle.
El dato de tipologías cierra el retrato: Del Valle Centro es la colonia del 2 recámaras compacto y bien ubicado — 61 m² medianos, ~95% del inventario en esa tipología. Quien necesita 3+ recámaras en Benito Juárez encuentra muy poca oferta nueva en esta colonia y suele terminar comparando con zonas de producto más amplio.
Del Valle Norte: la referencia hermana
El corredor Del Valle no es una sola colonia. En Del Valle Norte, Vait AI registra una muestra más chica (más de 8 propiedades al corte) con un perfil distinto: mediana de $7,278,133, todo el inventario en la banda de $6M a $12M, superficie mediana de 107 m² y m² mediano de $67,283. Es decir: unidades ~75% más grandes que en Del Valle Centro, con m² más barato y ticket mayor. La muestra es reducida y debe leerse como referencia, no como estadística robusta. Corte al 20 de julio de 2026.
Metodología y fuente
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI: inventario en venta que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en Del Valle Centro (y, como referencia, Del Valle Norte), Benito Juárez — más de 55 propiedades. Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 20 de julio de 2026. El inventario es vivo: cifras sujetas a cambio en cada corte nuevo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p25/p75), no promedios — el criterio estándar de todo el Índice de Vivienda CDMX.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio válido; $/m² sobre superficie construida registrada.
- Conteos como piso. Los conteos se publican como "más de N" sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas, percentiles, mínimo y máximo se publican exactos citando el corte.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Cita lista para copiar
«El departamento mediano de Del Valle Centro cuesta $5,510,000 y mide 61 m² ($91,012/m²); el 81% del inventario verificado está en la banda de $3M a $6M.»— Vait AI, Precios de departamentos en Del Valle (corte 20 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Del Valle en 2026?
La mediana verificada de Vait AI en Del Valle Centro es de $5,510,000 MXN, con la mitad central del inventario entre $4,830,000 y $5,630,000 (percentiles 25 y 75). El dato está calculado sobre más de 55 propiedades verificadas en venta, con corte al 20 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en Del Valle?
La mediana del precio por metro cuadrado en Del Valle Centro es de $91,012 MXN, sobre inventario verificado de Vait AI al 20 de julio de 2026. La superficie mediana del departamento en la colonia es de 61 m²: producto compacto, de los m² más caros que mide Vait AI fuera del poniente premium.
¿Desde cuánto hay departamentos en Del Valle?
El inventario verificado de Vait AI en Del Valle Centro arranca en $4,609,000 MXN. La banda de $3M a $6M concentra la gran mayoría: más de 44 propiedades, alrededor del 81% del inventario. Corte: 20 de julio de 2026.
¿Hasta cuánto llega el precio en Del Valle?
El precio máximo del inventario verificado de Vait AI en Del Valle Centro es de $9,870,000 MXN. No hay inventario de $12M o más al corte: el tramo alto es la banda de $6M a $12M, con más de 10 propiedades (~19%). En Del Valle Norte la mediana sube a $7,278,133. Corte al 20 de julio de 2026.
¿De cuántas recámaras son los departamentos en Del Valle?
Del Valle Centro es un mercado de 2 recámaras: alrededor del 95% del inventario verificado de Vait AI es de 2 recámaras (más de 52 propiedades) y el ~5% restante de 3 o más; no hay producto de 1 recámara registrado al corte. Corte al 20 de julio de 2026.
¿De dónde salen estos datos de precios de Del Valle?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados: más de 55 propiedades en Del Valle Centro, en Benito Juárez, con snapshot fechado al 20 de julio de 2026. Todas las cifras son medianas y percentiles agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros. Pueden citarse con atribución a Vait AI y enlace a esta página.