Comparativa de datos Vait — corte 19 de julio de 2026
Con $3 a $6 millones en CDMX hoy tienes dos caminos muy distintos que compiten por el mismo comprador. Granada, el corazón de Nuevo Polanco en Miguel Hidalgo, es el barrio de las torres de obra nueva: amenidades verticales, edificios recientes y la vecindad inmediata de Polanco. La alcaldía Cuauhtémoc es el centro consolidado: Roma, Condesa, Juárez y colonias vecinas, con vida urbana ya hecha, transporte resuelto y unidades más compactas.
La pregunta correcta no es "¿cuál es mejor?", sino ¿qué compra exactamente tu presupuesto en cada una? Eso es medible, y estos son los números.
| Métrica (corte 19-jul-2026) | Granada (Nuevo Polanco) | Alcaldía Cuauhtémoc |
|---|---|---|
| Inventario verificado | Más de 105 departamentos | Más de 130 departamentos |
| Precio mediano | $5,687,234 | $4,791,700 |
| Percentil 25 | $4,758,463 | $4,539,500 |
| Percentil 75 | $7,739,270 | $6,500,000 |
| Precio mínimo | $3,434,354 | $2,865,484 |
| Precio máximo | $14,102,330 | $15,000,000 |
| Precio mediano por m² | $102,081 | $112,979 |
| Superficie mediana | 52 m² | 40 m² |
Tres lecturas saltan de la tabla:
| Banda de precio | Granada | Alcaldía Cuauhtémoc |
|---|---|---|
| Menos de $3M | Sin inventario a la fecha de corte | Oferta puntual (marginal) |
| $3M – $6M | Más de 55 unidades | Más de 95 unidades |
| $6M – $12M | Más de 45 unidades | Más de 35 unidades |
| Más de $12M | Oferta puntual | Oferta puntual (marginal) |
Si tu presupuesto es de $3 a $6 millones, la alcaldía Cuauhtémoc te ofrece más opciones dentro del rango: más de 95 unidades, la gran mayoría de su inventario. En Granada el rango $3-6M también es la banda principal (más de 55 unidades), pero una parte importante del inventario —más de 45 unidades— vive entre $6M y $12M: la zona escala más rápido hacia producto de mayor ticket. Traducción práctica: en Cuauhtémoc tu rango es el centro del mercado; en Granada tu rango es la puerta de entrada.
| Recámaras | Granada | Alcaldía Cuauhtémoc |
|---|---|---|
| 1 recámara | Más de 60 unidades | Más de 85 unidades |
| 2 recámaras | Más de 30 unidades | Más de 40 unidades |
| 3 recámaras o más | Más de 15 unidades | Marginal |
Aquí está una de las diferencias más útiles para decidir. Ambas zonas están dominadas por unidades de 1 y 2 recámaras —normal en obra nueva céntrica—, pero si necesitas 3 recámaras, Granada es la zona que sí las tiene: más de 15 unidades a la fecha de corte, contra una oferta prácticamente inexistente en Cuauhtémoc. La torre de Nuevo Polanco todavía produce planta familiar; el centro consolidado casi no.
Los datos resuelven la mitad de la decisión. La otra mitad es cualitativa y conviene decirla sin rodeos: Granada es una apuesta a la maduración de Nuevo Polanco —zona en densificación, con obra activa y servicios todavía alcanzándola—, mientras que Cuauhtémoc es pagar por lo ya construido: la vida urbana, el transporte y la oferta gastronómica del centro no son promesa, son presente. Ninguna de las dos lecturas es un dato del inventario; son el contexto con el que hay que leer la tabla.
Para ubicar estas dos zonas dentro del mapa completo de precios de la ciudad, la referencia es nuestra guía de cuánto cuesta un departamento en CDMX y el índice Vait de vivienda CDMX, con la misma metodología de corte.
En superficie, en Granada: $102,081/m² medianos contra $112,979/m² en Cuauhtémoc al corte del 19 de julio de 2026 —alrededor de 10% más metros por el mismo peso, con superficie mediana de 52 m² contra 40 m². En ticket de entrada, en Cuauhtémoc: mediana de $4,791,700 contra $5,687,234, y más de 95 unidades dentro del rango $3-6M.
Al corte del 19 de julio de 2026, sobre inventario verificado de Vait AI: mediana de $5,687,234, rango intercuartil de $4,758,463 a $7,739,270, mínimo de $3,434,354 y máximo de $14,102,330. El precio mediano por m² es de $102,081 y la superficie mediana, de 52 m².
Al corte del 19 de julio de 2026, sobre inventario verificado de Vait AI: mediana de $4,791,700, rango intercuartil de $4,539,500 a $6,500,000, mínimo de $2,865,484 y máximo de $15,000,000. El precio mediano por m² es de $112,979 y la superficie mediana, de 40 m².
Por el tamaño de las unidades: 40 m² medianos en el centro contra 52 m² en Granada. Las unidades compactas bajan el ticket total, pero cada metro del centro consolidado se paga más caro ($112,979 contra $102,081). No es una contradicción: es la diferencia entre comprar menos metros caros y más metros algo más baratos.
En Granada: más de 15 unidades de 3+ recámaras al corte del 19 de julio de 2026, contra una oferta marginal en la alcaldía Cuauhtémoc, cuyo inventario se concentra en 1 recámara (más de 85 unidades) y 2 recámaras (más de 40). Para planta familiar, Nuevo Polanco es la opción con oferta real.
La alcaldía Cuauhtémoc, con más de 95 unidades entre $3M y $6M (de un inventario total de más de 130), frente a más de 55 en Granada (de más de 105). En Granada, en cambio, hay más profundidad hacia arriba: más de 45 unidades entre $6M y $12M.
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