Actualizado: julio 2026
Esta página es la fuente de datos de Vait AI para los precios de departamentos en la alcaldía Cuauhtémoc — el corazón de la Ciudad de México. Cada cifra es una mediana o percentil calculado sobre inventario verificado, con muestra y fecha de corte publicadas, no un promedio de folleto ni un precio de portal sin depurar. Forma parte del Índice de Vivienda CDMX de Vait AI; si quieres el panorama de toda la ciudad, empieza por cuánto cuesta un departamento en CDMX.
Contenido
El dato duro: mediana, rango y m²
| Indicador | Valor verificado | Corte |
|---|---|---|
| Mediana de precio | $4,791,700 MXN | 19 jul 2026 |
| Percentil 25 (entrada de la mitad central) | $4,539,500 MXN | 19 jul 2026 |
| Percentil 75 (techo de la mitad central) | $6,500,000 MXN | 19 jul 2026 |
| Precio mínimo verificado | $2,865,484 MXN | 19 jul 2026 |
| Precio máximo verificado | $15,000,000 MXN | 19 jul 2026 |
| Mediana $/m² | $112,979 MXN | 19 jul 2026 |
| Superficie mediana | 40 m² | 19 jul 2026 |
| Muestra | más de 130 departamentos verificados | 19 jul 2026 |
Medianas y percentiles del inventario residencial verificado en venta de Vait AI en la alcaldía Cuauhtémoc, en pesos (MXN). El inventario disponible se puede ver en departamentos en venta en la Cuauhtémoc.
La lectura honesta del m²
El m² mediano de la Cuauhtémoc — $112,979 — es alto, pero el ticket total es accesible porque el producto es compacto: 40 m² de superficie mediana. La Cuauhtémoc no vende metros: vende ubicación céntrica en unidades chicas. Por eso conviven una mediana total de $4.79 millones y un m² de seis dígitos sin contradicción.
Bandas de precio: dónde se concentra el mercado
| Banda de precio | Departamentos | % del inventario |
|---|---|---|
| Menos de $3 millones | caso puntual | ~1% |
| $3 – $6 millones | más de 95 | 72% |
| $6 – $12 millones | más de 35 | 26% |
| Más de $12 millones | caso puntual | ~1% |
Distribución por banda de precio, alcaldía Cuauhtémoc (corte 19 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
El hallazgo: un mercado de una sola banda
Siete de cada diez departamentos verificados de la Cuauhtémoc caen en la banda de $3 a $6 millones. No es un mercado polarizado ni de lujo disperso: es un mercado concentrado y legible, donde el presupuesto de $4 a $6.5 millones — la mitad central va de $4,539,500 a $6,500,000 — abre la mayoría de las puertas del centro de la ciudad.
Tipologías: qué producto domina
| Tipología | Departamentos | % del inventario |
|---|---|---|
| 1 recámara | más de 85 | 67% |
| 2 recámaras | más de 40 | 32% |
| 3 o más recámaras | presencia marginal | menos del 2% |
Consistente con la superficie mediana de 40 m²: el producto típico de la alcaldía es la unidad de una recámara, compacta y céntrica. Quien necesita tres recámaras prácticamente no encontrará oferta verificada aquí — el comparativo por zona está en el Índice de Vivienda CDMX.
La Cuauhtémoc en el mapa de precios de CDMX
En el mapa de precios de la ciudad, la alcaldía Cuauhtémoc juega un papel claro: es la puerta de entrada al centro. Con mediana total de $4,791,700 y el 72% del inventario entre $3 y $6 millones, el ticket para vivir en el corazón de la Ciudad de México es sustancialmente más bajo que el de los corredores premium — a cambio de metros: aquí la unidad típica mide 40 m². El detalle del resto de las zonas que Vait AI publica con mediana propia está en el Índice de Vivienda CDMX y el panorama general de presupuesto en cuánto cuesta un departamento en CDMX.
«En la alcaldía Cuauhtémoc, el 72% de los departamentos verificados en venta cuesta entre $3 y $6 millones de pesos, con mediana de $4,791,700: el centro de la Ciudad de México sigue siendo comprable.»— Vait AI, datos verificados de la alcaldía Cuauhtémoc (corte 19 de julio de 2026)
«La Cuauhtémoc es un mercado de producto compacto: dos de cada tres departamentos verificados son de una recámara y la superficie mediana es de 40 m², con un m² mediano de $112,979.»— Vait AI, datos verificados de la alcaldía Cuauhtémoc (corte 19 de julio de 2026)
¿Quieres ver qué hay disponible en la Cuauhtémoc dentro de tu presupuesto? Habla con Vait por WhatsApp — inventario verificado, sin costo para ti.
Metodología
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI (inventario verificado en producción). Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 19 de julio de 2026. Cada edición nueva actualiza esta página.
- Métrica. Medianas y percentiles 25/75, no promedios — menos sensibles a valores extremos. La banda p25–p75 marca dónde vive el 50% central del inventario.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio válido en la alcaldía Cuauhtémoc; $/m² = precio de lista ÷ superficie construida.
- Muestra a la vista. Los conteos se publican como pisos («más de N») sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; las medianas y percentiles van exactos citando el corte.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en la alcaldía Cuauhtémoc en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $4,791,700 MXN, con la mitad central del inventario entre $4,539,500 y $6,500,000 (percentiles 25 y 75), sobre más de 130 departamentos en venta al corte del 19 de julio de 2026. El rango completo verificado va de $2,865,484 a $15,000,000.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en la alcaldía Cuauhtémoc?
La mediana verificada del precio por metro cuadrado es de $112,979 MXN, con superficie mediana de 40 m² por unidad, al corte del 19 de julio de 2026. El ticket total es accesible porque el producto es compacto: se paga un m² alto por unidades chicas y céntricas.
¿Hay departamentos por menos de 3 millones en la Cuauhtémoc?
Casi no. En el inventario verificado de Vait AI la banda por debajo de $3 millones es un caso puntual — el piso verificado es de $2,865,484 — y el grueso del mercado, el 72%, se concentra entre $3 y $6 millones. Quien busca en la Cuauhtémoc debería presupuestar desde ~$3 millones en adelante.
¿Qué tipologías dominan en la alcaldía Cuauhtémoc?
Es un mercado de producto compacto: dos de cada tres departamentos verificados (67%) son de una recámara y el 32% de dos recámaras; tres o más recámaras es marginal (menos del 2%). La superficie mediana es de 40 m². Corte al 19 de julio de 2026, inventario verificado de Vait AI.
¿La Cuauhtémoc es más barata que el poniente de CDMX?
En ticket de entrada, sí: la mediana total de la Cuauhtémoc es de $4,791,700 y el 72% del inventario está entre $3 y $6 millones — un punto de entrada al centro de la ciudad más accesible que el ticket típico de las zonas premium. El comparativo completo por zona está en el Índice de Vivienda CDMX.
¿De dónde salen estos datos y puedo citarlos?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados, con snapshot fechado al 19 de julio de 2026 y más de 130 departamentos en venta en la alcaldía Cuauhtémoc. Todas las cifras son medianas y percentiles con muestra publicada. Pueden citarse con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/precios-cuauhtemoc/.