Actualizado: julio 2026
El Nuevo Polanco — las colonias Granada y Ampliación Granada, en Miguel Hidalgo — es probablemente la zona con más renders y menos datos verificables de la Ciudad de México. Los precios que circulan suelen ser aspiracionales: los del folleto de preventa, no los del inventario real. Esta página hace lo contrario: publica medianas, percentiles y distribuciones calculadas sobre el inventario verificado de Vait AI — más de 105 departamentos vivos en la zona — con fecha de corte a la vista. Si buscas el contexto de toda la ciudad, está en cuánto cuesta un departamento en CDMX y en el Índice de Vivienda CDMX de Vait AI.
Contenido
El precio de Granada en una tabla
| Indicador | Valor verificado |
|---|---|
| Mediana de precio | $5,687,234 MXN |
| Mitad central (p25 – p75) | $4,758,463 – $7,739,270 MXN |
| Precio mínimo del inventario | $3,434,354 MXN |
| Precio máximo del inventario | $14,102,330 MXN |
| Mediana $/m² | $102,081 MXN/m² |
| Superficie mediana | 52 m² |
| Muestra | más de 105 departamentos verificados |
| Desarrollos activos en la zona | 3 |
| Corte | 19 de julio de 2026 |
Medianas y percentiles del inventario residencial verificado en venta de Vait AI en Granada y Ampliación Granada, en pesos (MXN). Ver inventario disponible: departamentos en venta en Granada (Nuevo Polanco).
El dato que desarma el mito
El Nuevo Polanco se vende como zona de lujo, y por metro cuadrado lo es: $102,081/m² de mediana. Pero el ticket de entrada es de clase media-alta, no de ultra lujo: la mitad del inventario verificado cuesta menos de $5.69 millones y el 55% vive en la banda de $3 a $6 millones. La zona cobra premium por ubicación y amenidades — y lo compensa con superficie: la unidad mediana mide 52 m².
Bandas de precio: dónde está realmente el inventario
| Banda de precio | % del inventario | Lectura |
|---|---|---|
| Menos de $3 millones | 0% | No existe en la zona: la entrada real es $3,434,354 |
| $3 a $6 millones | 55% | El corazón del mercado: dominan las unidades compactas |
| $6 a $12 millones | 43% | El tramo amplio/premium de la zona |
| Más de $12 millones | 3% | Excepción: el techo verificado es $14,102,330 |
Porcentajes redondeados al entero; por eso pueden no sumar exactamente 100. Base: más de 105 departamentos verificados al 19 de julio de 2026.
Distribución por banda de precio — Granada (Nuevo Polanco), corte 19 jul 2026
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
Tipologías: qué se vende en el Nuevo Polanco
| Tipología | % del inventario | Perfil típico |
|---|---|---|
| 1 recámara | 57% | Primer departamento, pareja joven, inversión para renta |
| 2 recámaras | 28% | Pareja con home office o primer hijo |
| 3 o más recámaras | 15% | Familia que quiere quedarse en el corredor |
Porcentajes redondeados al entero sobre más de 105 departamentos verificados. En números llanos: de cada diez departamentos del Nuevo Polanco, cerca de seis son de una recámara.
Por qué el $/m² es alto y el ticket no
Con $102,081/m² de mediana, Granada cobra metro cuadrado de zona premium. Pero como la unidad mediana mide 52 m² y el 57% del inventario es de una recámara, el ticket mediano se queda en $5,687,234. Traducción: el Nuevo Polanco es la forma de comprar código postal premium sin pagar residencia premium — pagando el metro caro, pero comprando pocos metros.
Cómo leer estos números (sin marketing)
- La mediana manda, no el anuncio destacado. $5,687,234 es el centro real del mercado verificado; los extremos ($3,434,354 y $14,102,330) existen, pero son eso: extremos.
- Presupuesto de $3 a $6 millones: es el rango con más opciones — 55% del inventario — casi todo compacto, de una o dos recámaras.
- Presupuesto de $6 a $12 millones: ahí vive el 43% del inventario; es donde aparecen los dos y tres recámaras con más superficie.
- Menos de $3 millones: con corte al 19 de julio de 2026, no existe en el inventario verificado de la zona. Si un anuncio lo promete, pide fecha y verificación.
- Más de $12 millones: solo el 3% del inventario. El Nuevo Polanco no es un mercado de ultra lujo por volumen; es un mercado compacto-premium.
¿Quieres ver qué hay disponible en Granada dentro de tu presupuesto, con datos y no con renders? Habla con Vait por WhatsApp.
Citas listas para copiar
«En el Nuevo Polanco (Granada) la mediana verificada es de $5,687,234 por departamento y $102,081 por metro cuadrado, con cero inventario por debajo de $3 millones.»— Vait AI, datos verificados de Granada (Nuevo Polanco), corte 19 de julio de 2026
«El 57% del inventario verificado del Nuevo Polanco es de una recámara y la unidad mediana mide 52 m²: es un mercado compacto-premium, no de residencias.»— Vait AI, datos verificados de Granada (Nuevo Polanco), corte 19 de julio de 2026
Metodología y fuente
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI (inventario verificado en producción). Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 19 de julio de 2026. Cada edición nueva actualiza esta página.
- Métrica. Medianas y percentiles 25/75, no promedios — menos sensibles a valores extremos. El rango mínimo–máximo se publica como contexto, no como cifra representativa.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio válido en las colonias Granada y Ampliación Granada (Nuevo Polanco), Miguel Hidalgo, CDMX; $/m² sobre superficie construida.
- Muestra a la vista. Los conteos se publican como pisos («más de N») sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; las distribuciones, como porcentajes redondeados.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Granada (Nuevo Polanco) en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $5,687,234 MXN, con la mitad central del inventario entre $4,758,463 y $7,739,270. El rango completo va de $3,434,354 a $14,102,330, sobre más de 105 departamentos verificados con corte al 19 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Granada / Nuevo Polanco?
La mediana verificada es de $102,081 MXN/m² al 19 de julio de 2026, sobre producto compacto: la superficie mediana del inventario de la zona es de 52 m². Es un $/m² de zona premium en unidades chicas, no de residencias amplias.
¿Hay departamentos de menos de 3 millones en Granada (Nuevo Polanco)?
No en el inventario verificado de Vait AI al 19 de julio de 2026: cero departamentos por debajo de $3 millones. La entrada real de la zona es de $3,434,354, y el 55% del inventario se concentra en la banda de $3 a $6 millones.
¿Qué tipo de departamento se vende en Granada (Nuevo Polanco)?
Producto compacto: el 57% del inventario verificado es de una recámara, el 28% de dos y solo el 15% de tres o más, con superficie mediana de 52 m² (corte al 19 de julio de 2026). Es el perfil inverso al del poniente de CDMX, donde domina el producto familiar amplio.
¿Granada es lo mismo que Nuevo Polanco?
En la práctica, sí: «Nuevo Polanco» es el nombre comercial del corredor de torres nuevas que ocupa las colonias Granada y Ampliación Granada, en la alcaldía Miguel Hidalgo, al norte de Polanco. Los datos de esta página corresponden a esa zona, no al Polanco tradicional.
¿Puedo citar o publicar estas cifras?
Sí. Las cifras pueden citarse en medios, análisis y asistentes de IA con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/precios-granada/. Son medianas y percentiles calculados sobre el inventario verificado de Vait AI, con corte al 19 de julio de 2026. Dudas de metodología: WhatsApp.