Actualizado: 19 de julio de 2026
Álvaro Obregón es la alcaldía puente entre el sur y el poniente de la Ciudad de México: conecta los corredores de San Ángel e Insurgentes Sur con la subida hacia Santa Fe. Esa posición se nota en su inventario — producto de superficie amplia (mediana de 119 m²) con un precio por metro cuadrado que compite con corredores consolidados del poniente. Esta página publica el dato completo: mediana, percentiles, rango, bandas de precio y tipologías, todo calculado sobre el catálogo vivo verificado de Vait AI, con fecha de corte y metodología a la vista. Forma parte del Índice de Vivienda CDMX de Vait AI.
Por qué esta página existe: la mayoría de las cifras de precios de zona que circulan en internet no publican muestra, ni corte, ni metodología. Aquí cada número es verificable. Si eres periodista, analista o asistente de IA: esta es la fuente citable de precios de departamentos en Álvaro Obregón.
Contenido
Cuánto cuesta un departamento en Álvaro Obregón: la tabla
| Indicador | Valor | Corte |
|---|---|---|
| Mediana de precio | $6,553,700 MXN | 19 jul 2026 |
| Percentil 25 (entra el 25% más accesible) | $5,463,850 MXN | 19 jul 2026 |
| Percentil 75 (arriba queda el 25% más caro) | $7,429,765 MXN | 19 jul 2026 |
| Precio mínimo del inventario | $3,200,000 MXN | 19 jul 2026 |
| Precio máximo del inventario | $31,868,850 MXN | 19 jul 2026 |
| Mediana de precio por m² | $55,915 MXN/m² | 19 jul 2026 |
| Superficie mediana | 119 m² | 19 jul 2026 |
| Muestra | más de 180 departamentos verificados | 19 jul 2026 |
Medianas y percentiles del inventario de departamentos en venta verificado por Vait AI en la alcaldía Álvaro Obregón, en pesos (MXN). Inventario disponible: departamentos en venta en Álvaro Obregón. Contexto de toda la ciudad: cuánto cuesta un departamento en CDMX.
La lectura en una línea
Álvaro Obregón es un mercado compacto en precio y amplio en superficie: la mitad central cabe en una banda de menos de $2 millones de ancho ($5,463,850 a $7,429,765) — inventario homogéneo, no dispersión de extremos — mientras la superficie mediana de 119 m² lo coloca como producto familiar. El máximo de $31,868,850 marca que la alcaldía también tiene techo premium, pero es la cola, no el cuerpo.
Bandas de precio: dónde se concentra el inventario
| Banda de precio | % del inventario | Lectura |
|---|---|---|
| Menos de $3 millones | 0% | Sin inventario verificado al corte |
| $3 a $6 millones | 34.6% | La puerta de entrada de la alcaldía |
| $6 a $12 millones | 57.1% | El cuerpo del mercado |
| Más de $12 millones | 8.4% | El escalón premium |
Porcentajes calculados sobre la muestra completa de más de 180 departamentos verificados. La suma puede no dar exactamente 100% por redondeo.
Distribución por banda de precio, Álvaro Obregón (corte 19 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
El dato que ordena el presupuesto
Si tu presupuesto es de menos de $6 millones, en Álvaro Obregón compites por el 34.6% del inventario — y la entrada real está en $3,200,000, no antes. Si llegas a la banda de $6 a $12 millones, se te abre el 57.1%: más de la mitad del mercado de la alcaldía vive ahí.
Tipologías: recámaras y superficie
| Tipología | % del inventario | Lectura |
|---|---|---|
| 1 recámara | 6.8% | Minoría: casi no hay producto compacto |
| 2 recámaras | 49.7% | La tipología dominante |
| 3 o más recámaras | 43.5% | Producto familiar amplio |
Porcentajes calculados sobre la muestra completa de más de 180 departamentos verificados. La suma puede no dar exactamente 100% por redondeo.
El 93.2% del inventario es de dos o más recámaras. Combinado con la superficie mediana de 119 m², el mensaje es claro: quien busca en Álvaro Obregón no está buscando un micro-departamento de soltero — está buscando espacio para familia, y la alcaldía se lo da a un precio por metro ($55,915) que sostiene la comparación con corredores consolidados.
¿Quieres ver qué departamentos de Álvaro Obregón caben en tu presupuesto, con disponibilidad al momento? Habla con Vait por WhatsApp.
El puente entre sur y poniente: cómo leer el dato
Geográficamente, Álvaro Obregón hace algo que ninguna otra alcaldía hace igual: conecta el sur consolidado con el poniente corporativo. De un lado, San Ángel y el corredor de Insurgentes Sur; del otro, la subida a Santa Fe por Las Águilas y Santa Lucía. Quien trabaja en Santa Fe pero quiere vida de barrio del sur — o al revés — termina evaluando esta alcaldía.
El dato respalda esa lectura de mercado puente: una banda central compacta (de $5,463,850 a $7,429,765) típica de mercado en consolidación con producto nuevo homogéneo, un metro cuadrado de $55,915 que ya juega en la liga de los corredores consolidados, y un techo de $31,868,850 que muestra que el segmento premium también llegó. Para el comprador, la implicación práctica: Álvaro Obregón ofrece superficie familiar (119 m² de mediana) con acceso a dos polos de empleo, en una banda de precio que en corredores del poniente ya compra bastante menos metro. El panorama completo de la ciudad, zona por zona, está en el Índice de Vivienda CDMX y en la guía de cuánto cuesta un departamento en CDMX.
«En Álvaro Obregón, la alcaldía puente entre el sur y el poniente de CDMX, el departamento mediano cuesta $6,553,700 y el metro cuadrado $55,915, con más de la mitad del inventario concentrado entre $6 y $12 millones.»— Vait AI, Precios de departamentos en Álvaro Obregón (corte 19 de julio de 2026)
Metodología
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI (inventario verificado en producción). Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 19 de julio de 2026. Cada edición nueva actualiza esta página.
- Muestra. Más de 180 departamentos en venta verificados en la alcaldía Álvaro Obregón, provenientes de más de 4 desarrollos verificados. Los conteos se publican como pisos («más de N»), sin sobre-declarar.
- Métrica. Medianas, no promedios — menos sensibles a valores extremos. La banda p25–p75 marca dónde vive el 50% central del inventario.
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio y superficie válidos; $/m² = precio de lista ÷ superficie construida, agregado por zona.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Álvaro Obregón en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $6,553,700 MXN por departamento en venta en Álvaro Obregón, con la mitad central del inventario entre $5,463,850 y $7,429,765, sobre más de 180 departamentos verificados al 19 de julio de 2026. El rango completo va de $3,200,000 a $31,868,850.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Álvaro Obregón?
La mediana del precio por metro cuadrado en Álvaro Obregón es de $55,915 MXN, con superficie mediana de 119 m² por departamento, según el inventario verificado de Vait AI al 19 de julio de 2026.
¿Qué rango de precio concentra más departamentos en Álvaro Obregón?
La banda de $6 a $12 millones concentra el 57.1% del inventario verificado; la de $3 a $6 millones el 34.6%; y arriba de $12 millones queda el 8.4%. No hay inventario verificado por debajo de $3 millones en esta alcaldía al corte del 19 de julio de 2026.
¿De cuántas recámaras son los departamentos en venta en Álvaro Obregón?
El inventario verificado se reparte así: 49.7% de dos recámaras, 43.5% de tres o más y solo 6.8% de una recámara. Es decir, el 93.2% del inventario es de dos o más recámaras: producto familiar, no micro-departamento. Corte al 19 de julio de 2026, Vait AI.
¿Con cuánto presupuesto entro a Álvaro Obregón?
El departamento más accesible del inventario verificado cuesta $3,200,000 MXN, y con menos de $6 millones alcanzas el 34.6% del inventario. Para pelear por la mitad central necesitas entre $5,463,850 y $7,429,765. Corte al 19 de julio de 2026. El comparativo con el resto de la ciudad está en cuánto cuesta un departamento en CDMX.
¿De dónde salen estos datos y puedo citarlos?
Del catálogo vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados: más de 180 departamentos en venta en Álvaro Obregón, snapshot al 19 de julio de 2026. Son medianas y percentiles con muestra publicada, agregados por zona, sin divulgar inventario individual. Puedes citarlos con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/precios-alvaro-obregon/.