Corte del dato: . Fuente: catálogo publicado de Vait AI.
Esta ficha de Álvaro Obregón reúne los departamentos que VAIT registra directamente bajo esa zona. No suma automáticamente las colonias registradas por separado dentro de la alcaldía, por lo que sus resultados no describen toda la oferta de Álvaro Obregón.
La selección de departamentos en venta de Álvaro Obregón permite pasar del resumen estadístico a las opciones del catálogo. Para situar esta ficha dentro de la serie de la ciudad, consulta el Índice de Vivienda CDMX y revisa el alcance de cada tabla antes de comparar sus medianas.
Alcance territorial: Esta ficha de Álvaro Obregón reúne los departamentos que VAIT registra directamente bajo esa zona. No suma automáticamente las colonias registradas por separado dentro de la alcaldía, por lo que sus resultados no describen toda la oferta de Álvaro Obregón.
Contenido
Mediana, percentiles y superficie de la muestra
| Indicador | Valor | Cómo leerlo |
|---|---|---|
| Registros incluidos | 84 | Conteo de registros, no un censo del mercado |
| Mediana de precio | $6,135,750 MXN | Punto central de los precios anunciados |
| Percentil 25 de precio | $4,484,825 MXN | Límite inferior del intervalo intercuartílico |
| Percentil 75 de precio | $8,195,368 MXN | Límite superior del intervalo intercuartílico |
| Mediana de precio por m² | $64,607 MXN/m² | Mediana de los cocientes precio/superficie |
| Percentil 25 de precio por m² | $55,122 MXN/m² | Mitad central del precio por m²: extremo inferior |
| Percentil 75 de precio por m² | $85,635 MXN/m² | Mitad central del precio por m²: extremo superior |
| Superficie mediana | 100 m² | Mediana de las superficies registradas |
La mitad central de los precios anunciados se encuentra entre $4,484,825 y $8,195,368 MXN. Este intervalo resume la dispersión de los registros incluidos; no garantiza que una propiedad con características concretas esté disponible en ese rango.
Cómo leer precio y precio por m²
La mitad central del precio por m² va de $55,122 a $85,635 MXN/m². La superficie mediana de la muestra es 100 m².
Son medidas distintas: primero se divide el precio entre la superficie de cada registro y después se calcula la mediana de esos cocientes. Dividir la mediana de precio por la superficie mediana no reproduce necesariamente este dato. Tampoco describe un inmueble concreto con ambos valores.
Distribución por bandas de precio anunciado
| Banda de precio | Registros | Porcentaje del total |
|---|---|---|
| Menos de $3,000,000 MXN | 0 | 0.0% |
| Desde $3,000,000 hasta menos de $6,000,000 MXN | 41 | 48.8% |
| Desde $6,000,000 hasta menos de $12,000,000 MXN | 27 | 32.1% |
| $12,000,000 MXN o más | 16 | 19.0% |
Cada precio se cuenta una sola vez. El límite inferior está incluido y el superior está excluido: un precio igual al corte entra en la banda que empieza ahí. Esta es la convención explícita de esta medición; las etiquetas de cortes anteriores no siempre distinguían ese borde.
Distribución por recámaras registradas
| Recámaras registradas | Registros | Porcentaje del total | Mediana de precio anunciado |
|---|---|---|---|
| 0 recámaras registradas | 0 | 0.0% | Sin registros |
| 1 recámara registrada | 7 | 8.3% | Sin mediana (menos de 30 registros) |
| 2 recámaras registradas | 67 | 79.8% | $5,888,000 MXN |
| 3 o más recámaras | 10 | 11.9% | Sin mediana (menos de 30 registros) |
| Sin dato válido de recámaras | 0 | 0.0% | Sin registros |
Una recámara ausente no se convierte en cero. «0 recámaras registradas» reproduce el campo del catálogo, sin acreditar por sí solo que sea un estudio. Las medianas de cada grupo se calculan por separado y sólo se publican con al menos 30 registros; un grupo con menos muestra su conteo y ninguna mediana. Los porcentajes se redondean a una decimal y pueden no sumar exactamente 100%.
Metodología y fuente
Fuente: catálogo de Vait AI. Fecha de medición: 17 de octubre de 2026. Objeto medido: departamentos en venta dentro del alcance territorial descrito arriba.
Se incluyen registros publicados y marcados disponibles, con precio expresado en pesos mexicanos (MXN), precio mayor que cero y superficie registrada mayor que cero. Se excluyen rentas y precios en otras monedas. Cada registro aporta una observación; este conteo no acredita una deduplicación física entre aliados.
Las medianas y los percentiles 25 y 75 se calculan por interpolación continua. Los importes y superficies se redondean a enteros para mostrarlos. No son promedios ni precios de cierre, y no representan todos los inmuebles del mercado.
Las diferencias entre zonas solo son comparables cuando coinciden tipología, alcance geográfico, moneda y fecha. Las altas y bajas del catálogo pueden mover estas estadísticas sin que haya cambiado el precio de cada inmueble. Esta página no calcula plusvalía.
La actualización vuelve a medir la misma selección y propaga cifras, texto y datos estructurados juntos. Si no hay una medición válida, no se adelanta el corte. La fecha del dato no es una confirmación individual de disponibilidad con el aliado.
Fuente para la atribución: Vait AI, «Precios de departamentos en Álvaro Obregón: mediana y m²», corte 17 de octubre de 2026, esta página.
Datos agregados bajo licencia CC BY 4.0: puedes reutilizarlos citando a Vait y enlazando esta página. La licencia cubre sólo estas cifras agregadas, no fotos ni fichas de propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mediana de precio de departamentos en Álvaro Obregón?
La mediana de precio anunciado es $6,135,750 MXN. Los percentiles 25 y 75 son $4,484,825 y $8,195,368 MXN. Fuente: catálogo publicado de Vait AI; corte 17 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en esta muestra de Álvaro Obregón?
La mediana del precio por m² es $64,607 MXN/m² y su mitad central va de $55,122 a $85,635 MXN/m². La superficie mediana es 100 m². Son estadísticas separadas de la muestra de 84 registros; no representan necesariamente el mismo inmueble. Corte 17 de octubre de 2026.
¿Qué inventario incluye la medición?
Esta ficha de Álvaro Obregón reúne los departamentos que VAIT registra directamente bajo esa zona. No suma automáticamente las colonias registradas por separado dentro de la alcaldía, por lo que sus resultados no describen toda la oferta de Álvaro Obregón. Incluye departamentos en venta, publicados y marcados disponibles en el catálogo de Vait, con precio en MXN y precio y superficie mayores que cero. No incluye rentas ni precios en USD.
¿Son precios de cierre o una medida de plusvalía?
No. Son precios anunciados del inventario de Vait al corte, no operaciones de compraventa cerradas ni un censo del mercado. Una diferencia entre cortes puede deberse a que entraron o salieron inmuebles; por sí sola no mide plusvalía.
¿Cómo se calcula y cuándo cambia este dato?
Vait calcula la mediana y los percentiles sobre los registros que cumplen la misma selección al momento del corte. El precio por m² se calcula por registro antes de obtener sus percentiles; no es la mediana de precio dividida por la mediana de superficie. El corte mostrado solo cambia al medir de nuevo esa selección. Precio y disponibilidad de cada inmueble se confirman al consultar.
De la mediana a los inmuebles: inventario verificado en Álvaro Obregón
Estas cifras salen del inventario verificado por Vait AI. Si quieres ver los inmuebles concretos que las producen —cada uno con ficha individual, folio y ficha técnica— entra al índice:
- Todo el inventario verificado en Álvaro Obregón — el índice raíz de la zona: desde ahí se llega a cada inmueble publicado, con su ficha individual y su folio.
- Departamentos en venta verificados en Álvaro Obregón — el índice completo, con ficha individual, folio y ficha técnica por inmueble.
- Departamentos de 1 recámara en venta en Álvaro Obregón — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Departamentos de 2 recámaras en venta en Álvaro Obregón — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Departamentos en venta en Álvaro Obregón hasta $4 millones — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Casas en venta verificadas en Álvaro Obregón — el índice completo, con ficha individual, folio y ficha técnica por inmueble.