Esta no es una guía de folleto. Es la respuesta con datos a las tres preguntas que importan antes de mudarse: qué cuesta de verdad (con mediana, percentiles y bandas, no "desde"), para quién funciona la zona, y para quién no. Todas las cifras salen del inventario verificado de Vait AI con corte al 20 de julio de 2026, y traen su contexto.
Qué es Granada (y qué es "Nuevo Polanco" realmente)
Granada es una colonia de la alcaldía Miguel Hidalgo, delimitada por ejes como Ejército Nacional y Río San Joaquín, justo al norte de Polanco. Durante décadas fue zona industrial; en los últimos veinte años se reconvirtió en lo que el mercado bautizó como Nuevo Polanco: torres residenciales nuevas, corporativos, museos y grandes centros comerciales en el mismo polígono, cosidos por el parque lineal sobre el antiguo Ferrocarril de Cuernavaca.
Seamos claros con lo que eso significa: Nuevo Polanco no es Polanco. Polanco tradicional es escala baja, calles arboladas y comercio de banqueta consolidado; Granada es verticalidad nueva, densa y todavía en construcción en varios frentes. Esa diferencia es precisamente el trato que ofrece la zona: el entorno de Polanco a minutos, con edificio y amenidades nuevos, por un precio por m² menor al del Polanco consolidado. Para comparar con el original: departamentos en venta en Polanco.
¿Cuánto cuesta de verdad un departamento en Granada?
Estos son los números del inventario verificado de Vait AI para Granada / Nuevo Polanco, con corte al 20 de julio de 2026, sobre más de 110 propiedades activas:
| Indicador | Valor (MXN) |
|---|---|
| Mediana de precio | $5,672,429 |
| Mitad central de la oferta (p25–p75) | $4,741,747 – $7,701,729 |
| Precio de entrada (mínimo del inventario) | $3,434,354 |
| Techo del inventario (máximo) | $14,102,330 |
| Mediana de precio por m² | $102,201/m² |
| Superficie mediana | 52 m² |
Fuente: inventario residencial verificado de Vait AI, Granada / Nuevo Polanco (Miguel Hidalgo), corte al 20 de julio de 2026.
Dos lecturas honestas de esa tabla. Primera: el metro cuadrado de Granada ya es de seis dígitos ($102,201/m² de mediana) — pagas ubicación y edificio nuevo, no metros. Segunda: el ticket total sigue siendo alcanzable — mediana de $5,672,429 y entrada desde $3,434,354 — porque el producto típico es compacto: 52 m² de superficie mediana. Es la misma aritmética de todos los distritos verticales nuevos: precio por metro alto, ticket contenido, metros pocos. Si tu prioridad es superficie, esta zona te va a decepcionar; si es ubicación + edificio nuevo, es de las ecuaciones más eficientes del poniente-centro.
Para poner el $102,201/m² en contexto de ciudad, la referencia general está en cuánto cuesta un departamento en CDMX y el detalle estadístico completo de la zona en datos de precios de Granada.
Bandas de precio: dónde se concentra la oferta
La distribución real por rangos de precio, sobre el mismo corte:
| Banda de precio | Propiedades | Lectura |
|---|---|---|
| Menos de $3 millones | — | No hay oferta medida en esta banda |
| $3 a $6 millones | más de 60 | La banda dominante, donde vive la mediana ($5,672,429) |
| $6 a $12 millones | más de 45 | Producto más amplio y torres premium |
| Más de $12 millones | más de 2 | La cola alta, hasta $14,102,330 |
Conteos expresados como piso ("más de N") sobre el inventario verificado de Vait AI, corte al 20 de julio de 2026.
La lectura: más de la mitad de la oferta medida está entre $3 y $6 millones — el rango donde Nuevo Polanco compite de frente contra zonas mucho menos ubicadas — y el segmento de dos dígitos es marginal. A diferencia de Polanco tradicional, aquí el lujo no es la norma: la norma es el departamento compacto de torre nueva para profesionistas.
Tipologías: qué producto hay realmente
| Recámaras | Propiedades | Para quién |
|---|---|---|
| 1 recámara | más de 65 | El producto dominante: profesionistas del corredor Polanco–Nuevo Polanco |
| 2 recámaras | más de 30 | Parejas, home office, primer upgrade |
| 3+ recámaras | más de 15 | Familias — el producto escaso de la zona |
Inventario verificado de Vait AI, Granada / Nuevo Polanco, corte al 20 de julio de 2026.
La foto es clara: Granada es un mercado de 1 recámara — más de la mitad de la oferta medida — coherente con la superficie mediana de 52 m². Es el perfil inverso al de las colonias familiares: aquí el producto está pensado para el profesionista que trabaja en Polanco, Nuevo Polanco o el corredor de Río San Joaquín y quiere vivir a pie de su vida diaria. El 3+ recámaras existe pero es minoritario y tiende a las bandas altas.
Quién debería vivir en Granada (Nuevo Polanco)
- Profesionistas que trabajan en Polanco o en el corredor corporativo de Nuevo Polanco y quieren eliminar el traslado: el producto dominante de 1 recámara (más de 65 opciones) está diseñado exactamente para eso.
- Quien quiere edificio y amenidades nuevos — gimnasio, roof, seguridad de torre — sin pagar el m² del Polanco consolidado: mediana de $102,201/m² contra el escalón superior del Polanco tradicional.
- Quien valora museos, centros comerciales y servicios a pie: la oferta cultural y comercial de Nuevo Polanco queda dentro del polígono, y Polanco tradicional a minutos.
- Compradores de primera vivienda con presupuesto de $3.5 a $6 millones que priorizan ubicación y plusvalía de distrito en consolidación sobre metros.
Quién NO debería vivir en Granada (honestamente)
- Quien compra metros. Con 52 m² de superficie mediana y $102,201/m², aquí el dinero compra ubicación y edificio, no superficie. El mismo presupuesto rinde 30–40 m² más en colonias como General Anaya o San Pedro de los Pinos.
- Quien no tolera densidad ni obra. Nuevo Polanco sigue construyéndose: grúas, torres en proceso y tráfico concentrado en Ejército Nacional y Río San Joaquín en horas pico son parte del paisaje actual. Si eso te pesa, la zona todavía no es para ti.
- Quien espera Polanco a precio de Nuevo Polanco. No lo es: la escala humana, las calles arboladas y el comercio de banqueta consolidado del Polanco tradicional no se replican en Granada. Se compra otra cosa — más nueva, más densa, más accesible.
- Familias que necesitan 3+ recámaras con presupuesto contenido: es el producto escaso (más de 15 opciones medidas) y tiende a la banda de $6 a $12 millones.
¿Te alcanza? Referencias rápidas
Con la referencia habitual de 20% de enganche: la mediana de la zona ($5,672,429) pide alrededor de $1,134,500 de enganche, y el precio de entrada del inventario ($3,434,354) ronda $686,900. Son referencias ilustrativas — no incluyen gastos notariales ni condiciones de crédito, que varían por desarrollo.
El inventario vivo de la zona está en departamentos en venta en Granada; para comparar con el Polanco tradicional, departamentos en venta en Polanco, y la alcaldía completa en departamentos en venta en Miguel Hidalgo.
¿Prefieres preguntar directo? Escríbenos por WhatsApp y busca en lenguaje natural — sin registro, sin formularios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Granada (Nuevo Polanco)?
La mediana de precio en Granada, Nuevo Polanco (Miguel Hidalgo), es de $5,672,429, con la mitad central de la oferta entre $4,741,747 y $7,701,729, según más de 110 propiedades del inventario verificado de Vait AI con corte al 20 de julio de 2026. El rango completo va de $3,434,354 hasta $14,102,330.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Nuevo Polanco?
En Granada, corazón de Nuevo Polanco, la mediana es de $102,201 por metro cuadrado en el inventario verificado de Vait AI, con corte al 20 de julio de 2026. La superficie mediana de la oferta es de 52 m²: el producto típico es compacto, de torre nueva con amenidades.
¿Granada es lo mismo que Polanco?
No. Granada es el corazón de Nuevo Polanco: la antigua zona industrial al norte de Polanco que se reconvirtió en un distrito de torres nuevas, museos y centros comerciales. Queda a minutos de Polanco tradicional, pero es otro modelo de ciudad: verticalidad nueva y densa en lugar de calles arboladas de escala baja. Esa diferencia es exactamente lo que la hace más accesible en precio.
¿Para quién tiene sentido vivir en Granada (Nuevo Polanco)?
Para profesionistas solos o en pareja que quieren torre nueva con amenidades a minutos de Polanco: el producto dominante en el inventario verificado de Vait AI es de 1 recámara (más de 65 opciones), seguido de 2 recámaras (más de 30), con superficie mediana de 52 m². Quien busca metros amplios por su dinero, vida de barrio consolidada o silencio total encuentra mejores opciones en otras zonas: Nuevo Polanco sigue densificándose y convive con obra.
¿Vivir en Nuevo Polanco es ruidoso o hay mucha obra?
Es una zona en densificación activa: torres en construcción, tráfico concentrado en horas pico sobre sus ejes (Ejército Nacional, Río San Joaquín) y alta densidad de habitantes por manzana son parte del paquete hoy. La contraparte: edificios y amenidades nuevos, oferta cultural y comercial a pie, y un precio por debajo del Polanco tradicional. Es un trade-off que conviene decidir informado.
¿Cuánto necesito para el enganche de un departamento en Granada?
Con la referencia habitual de 20% de enganche, la mediana de Granada ($5,672,429) pide alrededor de $1,134,500. Para el precio de entrada del inventario verificado ($3,434,354, corte al 20 de julio de 2026), el 20% ronda $686,900. Son referencias ilustrativas; cada crédito y desarrollo tiene condiciones propias.