Comparativa de datos Vait — municipio vs alcaldía · corte 24 de agosto de 2026
Actualizado Agosto 2026 · Inventario verificado por Vait AI
Huixquilucan (Estado de México) y Cuajimalpa de Morelos (Ciudad de México) son vecinos separados por el límite estatal y compiten por el mismo comprador del poniente alto: quien busca bosque, altura y acceso a los corredores corporativos. Comparar un municipio con una alcaldía solo tiene sentido si las dos cifras se calculan igual, y esa es la condición que esta página respeta: agregado territorial recursivo — el territorio con todas sus zonas hijas — y todas las tipologías residenciales.
El resultado es un contraste limpio. Huixquilucan tiene más de 1,650 propiedades verificadas en el corte; Cuajimalpa, más de 230. Y el perfil de producto es opuesto: 191 m² de superficie mediana en Huixquilucan contra 85 m² en Cuajimalpa, una diferencia de 2.2 veces que explica casi toda la aparente paradoja de precios.
| Indicador | Huixquilucan (EdoMex) | Cuajimalpa de Morelos (CDMX) |
|---|---|---|
| Mediana de precio | $11,132,960 | $5,523,410 |
| Percentil 10 (entrada real) | $7,297,391 | $1,953,274 |
| Percentil 25 | $8,500,000 | $2,058,877 |
| Percentil 75 | $16,368,247 | $15,145,552 |
| Percentil 90 (segmento alto) | $25,960,000 | $28,054,652 |
| Precio mínimo | $1,800,000 | $1,775,442 |
| Precio máximo | $79,800,000 | $64,750,000 |
| Propiedades en el corte | más de 1,650 | más de 230 |
Tres lecturas que la mediana sola no deja ver:
| Indicador | Huixquilucan (EdoMex) | Cuajimalpa de Morelos (CDMX) |
|---|---|---|
| Precio mediano por m² | $62,322/m² | $78,224/m² |
| Superficie mediana | 191 m² | 85 m² |
Aquí está el dato que cambia la decisión: Cuajimalpa es 26% más cara por metro cuadrado pese a tener la mitad del ticket. El precio bajo de su mediana no viene de metros baratos, viene de metros pocos: 85 m² contra 191 m². En Huixquilucan el mismo capital rinde más superficie.
La cifra de Cuajimalpa de esta página es la de la alcaldía entera, y la alcaldía contiene dos mercados que casi no se tocan. Uno es Santa Fe, vertical y compacto, con la entrada más accesible del poniente alto. El otro es la Cuajimalpa residencial fuera del distrito corporativo, donde la mediana de departamento al mismo corte es de $13,400,415 — más del doble de la mediana de la alcaldía completa.
Las dos cifras son correctas y cada una declara qué mide: puedes verlas por separado en datos de precios de Cuajimalpa (zona directa, departamentos) y en precio por m² por alcaldía de CDMX (agregado recursivo, todas las tipologías, que es la que usa esta comparativa). Si lo que te interesa es el contraste interno de la alcaldía, la comparativa dedicada es Cuajimalpa vs Santa Fe.
Para dimensionar cuánto crédito implica cada una de estas medianas, revisa cuánto crédito hipotecario necesitas por zona en el poniente; y si quieres traducir presupuesto a metros, cuántos metros compra tu presupuesto.
Depende de la medida. Por ticket, Huixquilucan: mediana de $11,132,960 contra $5,523,410 de la alcaldía Cuajimalpa (corte 24 de agosto de 2026), el doble. Por metro cuadrado se invierte: Cuajimalpa cuesta $78,224/m² y Huixquilucan $62,322/m², un 26% más. La diferencia es el producto: 191 m² de superficie mediana contra 85 m².
La mediana es de $11,132,960 MXN al corte del 24 de agosto de 2026, con mitad central entre $8,500,000 y $16,368,247 y banda p10–p90 de $7,297,391 a $25,960,000. El rango completo va de $1,800,000 a $79,800,000, sobre más de 1,650 propiedades verificadas. Detalle por submercado en datos de precios de Huixquilucan.
La mediana de la alcaldía completa es de $5,523,410 MXN, con percentil 25 en $2,058,877 y percentil 75 en $15,145,552, sobre más de 230 propiedades verificadas al mismo corte. Esa dispersión refleja que la alcaldía contiene dos mercados distintos.
Porque mezcla sus dos submercados. Santa Fe aporta inventario vertical compacto desde $1,775,442 y jala la mediana hacia abajo, mientras el percentil 75 se sostiene en $15,145,552. Medida sola, la Cuajimalpa residencial tiene mediana de departamento de $13,400,415 al mismo corte.
En Huixquilucan: ese rango es exactamente su mitad central, donde vive la mitad de su inventario verificado. En Cuajimalpa ese presupuesto compite en el segmento alto de la alcaldía, con el metro 26% más caro.
Sí. Misma lente para ambas: agregado territorial recursivo y todas las tipologías, sobre inventario disponible en venta en MXN con precio y superficie válidos, con percentiles en vez de promedios. Metodología completa en metodología de los datos Vait.
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