Actualizado: 22 de julio de 2026
Esta página es el dato duro de Polanco: la estadística de precios que Vait AI calcula sobre su inventario vivo y verificado de la zona — más de 23 departamentos en venta en la alcaldía Miguel Hidalgo — no sobre cifras de folleto ni promedios de anuncios repetidos. Cada número es una mediana o percentil con fecha de corte publicada (22 de julio de 2026). Forma parte del Índice de Vivienda CDMX de Vait AI; el panorama de toda la ciudad está en cuánto cuesta un departamento en CDMX.
Polanco es segmento alto con dispersión amplia: la mitad central del inventario verificado va de $12 a $32 millones, y el precio por m² recorre desde $40,000 hasta $148,659. En la misma zona conviven productos de precio por m² muy distinto, todos dentro del segmento alto — por eso aquí, más que en otras zonas, la mediana se lee junto con sus percentiles.
Contenido
La cifra central: mediana y mitad central de Polanco
| Indicador | Valor (MXN) | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana | $17,500,000 | El departamento "típico" de la zona |
| Percentil 25 | $12,000,000 | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 | $32,000,000 | Techo de la mitad central |
| Muestra | más de 23 propiedades | Inventario verificado en venta |
Medianas y percentiles del inventario residencial verificado en venta (departamentos) en Polanco, en pesos (MXN). Corte al 22 de julio de 2026 · BD Vait AI. Para ver el inventario disponible: departamentos en venta en Polanco.
La lectura honesta del rango
La mitad central de Polanco es amplia: de $12 a $32 millones. Una cuarta parte del inventario verificado queda debajo de $12M y otra cuarta parte parte de $32M hacia arriba. No es ruido — es la señal de una zona donde conviven productos muy distintos dentro del mismo segmento alto. Por eso en Polanco el presupuesto define el producto más que en zonas de banda angosta.
Precio por m² y tamaño típico
| Indicador | Valor (MXN/m²) | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana | $71,429 | El m² "típico" de la zona |
| Percentil 25 | $50,000 | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 | $116,788 | Techo de la mitad central |
| Mínimo | $40,000 | Puerta de entrada del inventario |
| Máximo | $148,659 | Tope del segmento premium |
| Superficie mediana | 274 m² | Tamaño típico del departamento |
Precio por m² calculado por unidad sobre superficie registrada; se reportan mediana, percentiles y extremos. El catálogo vivo está en departamentos en venta en Polanco.
El dato que acompaña al m²: 274 m² medianos. El departamento típico de Polanco en el inventario verificado no es producto compacto — es metraje amplio con ticket alto. A $71,429 por m² medianos, la aritmética lleva la mediana de la zona a $17.5M. El contexto por zona está en el Índice de Vivienda CDMX.
Dispersión del m²: una zona, varios productos
Precio por m² en Polanco: percentiles del inventario verificado (corte 22 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
El hallazgo: el presupuesto define el producto
En Polanco el techo de la mitad central del m² ($116,788) es más del doble que su piso ($50,000). Dos departamentos verificados de la misma zona pueden costar por m² cantidades radicalmente distintas — y ambos son "Polanco". Para comparar bien, hay que comparar dentro de la banda de presupuesto, no contra el promedio de la colonia.
¿Quieres ver qué hay disponible en Polanco en tu banda de presupuesto, con precios reales al día? Habla con Vait por WhatsApp.
Metodología y fuente
- Fuente. Base de datos viva de Vait AI: inventario en venta que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en Polanco, Miguel Hidalgo — más de 23 departamentos verificados. Datos agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 22 de julio de 2026. El inventario es vivo: cifras sujetas a cambio en cada corte nuevo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p25/p75), no promedios — menos sensibles a los extremos, que aquí van de $40,000 a $148,659 por m².
- Universo. Departamentos en venta en pesos (MXN) con precio y superficie válidos; $/m² sobre superficie construida registrada.
- Muestra. Más de 23 departamentos verificados — una de las muestras más compactas de la serie. Las cifras se leen como referencia del inventario verificado de Vait, no como censo del mercado de Polanco.
- Conteos como piso. Los conteos se publican como "más de N" sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas y percentiles se publican exactos citando el corte.
- Metodología de la serie. Criterios completos en vait.ai/metodologia; todas las zonas medidas están en el directorio de datos de Vait AI.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Cita lista para copiar
«El departamento mediano de Polanco cuesta $17,500,000 y mide 274 m² ($71,429/m²); la mitad central del inventario verificado va de $12 a $32 millones.»— Vait AI, Precios de departamentos en Polanco (corte 22 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Polanco en 2026?
La mediana verificada de Vait AI es de $17,500,000 MXN, con la mitad central del inventario entre $12,000,000 y $32,000,000 (percentiles 25 y 75). El dato está calculado sobre más de 23 propiedades verificadas en venta, con corte al 22 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en Polanco?
La mediana del precio por metro cuadrado es de $71,429 MXN, sobre inventario verificado de Vait AI al 22 de julio de 2026. La superficie mediana del departamento de la zona es de 274 m² — Polanco combina ticket alto y metraje amplio en el mismo inventario.
¿Cómo varía el precio por m² en Polanco?
La mitad central se ubica entre $50,000 y $116,788 por m² (percentiles 25 y 75), con extremos de $40,000 y $148,659. Es una dispersión amplia: en la misma zona conviven productos de precio por m² muy distinto. Corte: 22 de julio de 2026.
¿Desde cuánto arranca el segmento alto en Polanco?
En el inventario verificado de Vait AI, el 25% más caro de los departamentos de Polanco parte de $32,000,000 MXN (percentil 75), y la mitad del inventario supera los $17,500,000. Corte al 22 de julio de 2026.
¿De dónde salen estos datos de precios de Polanco?
Del inventario vivo que Vait AI agrega y verifica de desarrolladores y aliados en Polanco, Miguel Hidalgo: más de 23 departamentos verificados en venta, con snapshot fechado al 22 de julio de 2026. Todas las cifras son medianas y percentiles agregados por zona; Vait AI no divulga inventario individual ni información de terceros. Pueden citarse con atribución a Vait AI y enlace a esta página.