Esta no es una guía de folleto. Es la respuesta con datos a las tres preguntas que importan antes de mudarse: qué cuesta de verdad (con mediana, percentiles y bandas, no "desde"), para quién funciona la zona, y para quién no. Todas las cifras salen del inventario verificado de Vait AI con corte al 20 de julio de 2026, y traen su contexto.
Qué es San Pedro de los Pinos (y por qué su ubicación es su moat)
San Pedro de los Pinos es una colonia tradicional del sur-poniente; la parte que cubre esta guía cae en la alcaldía Benito Juárez (la colonia tiene también una sección en Álvaro Obregón, al poniente de Periférico). Su geografía explica su atractivo: acotada por el Viaducto al norte y el eje de Avenida Revolución / Patriotismo al oriente, con estación propia de la Línea 7 del Metro (San Pedro de los Pinos) y salida rápida a Periférico. Colinda con Nápoles y Ciudad de los Deportes; Condesa y Escandón quedan a pocos minutos hacia el norte.
Adentro, la colonia conserva lo que las zonas de moda vecinas fueron perdiendo: vida de barrio — mercado tradicional, comercio de banqueta, escala baja — ahora mezclada con edificios nuevos de tamaño medio que son justo el inventario que mide esta guía. Esa combinación (barrio + conectividad + precio medio) es la tesis completa de la zona.
¿Cuánto cuesta de verdad un departamento en San Pedro de los Pinos?
Estos son los números del inventario verificado de Vait AI para San Pedro de los Pinos, con corte al 20 de julio de 2026, sobre más de 105 propiedades activas:
| Indicador | Valor (MXN) |
|---|---|
| Mediana de precio | $5,151,213 |
| Mitad central de la oferta (p25–p75) | $4,400,013 – $5,864,955 |
| Precio de entrada (mínimo del inventario) | $2,537,135 |
| Techo del inventario (máximo) | $14,554,752 |
| Mediana de precio por m² | $61,321/m² |
| Superficie mediana | 79 m² |
Fuente: inventario residencial verificado de Vait AI, San Pedro de los Pinos (Benito Juárez), corte al 20 de julio de 2026.
Dos lecturas honestas de esa tabla. Primera: $61,321/m² es de los precios por metro más accesibles que va a encontrar quien busca en el sur-poniente conectado — claramente debajo del corredor Condesa–Nápoles vecino. Segunda: el mercado es estrecho y predecible — la mitad central de la oferta cabe entre $4.4 y $5.9 millones. El techo de $14,554,752 existe pero es la excepción, no la oferta típica: aquí no se viene a comprar lujo, se viene a comprar metros bien ubicados.
Para poner el $61,321/m² en contexto de ciudad, la referencia general está en cuánto cuesta un departamento en CDMX y el detalle estadístico completo de la zona en datos de precios de San Pedro de los Pinos.
Bandas de precio: dónde se concentra la oferta
La distribución real por rangos de precio, sobre el mismo corte:
| Banda de precio | Propiedades | Lectura |
|---|---|---|
| Menos de $3 millones | más de 2 | Entrada puntual, desde $2,537,135 |
| $3 a $6 millones | más de 80 | La banda dominante: unas 3 de cada 4 propiedades medidas |
| $6 a $12 millones | más de 20 | Producto amplio y pisos altos |
| Más de $12 millones | presencia puntual | La excepción, hasta $14,554,752 |
Conteos expresados como piso ("más de N") sobre el inventario verificado de Vait AI, corte al 20 de julio de 2026.
El dato que define el mercado: unas 3 de cada 4 propiedades medidas cuestan entre $3 y $6 millones. San Pedro de los Pinos es probablemente la definición más pura de "entrada media" del sur-poniente: casi toda la oferta vive en una sola banda, la del comprador que quiere Benito Juárez conectado sin estirar el crédito a los dos dígitos.
Tipologías: qué producto hay realmente
| Recámaras | Propiedades | Para quién |
|---|---|---|
| 1 recámara | más de 4 | Producto escaso en la zona |
| 2 recámaras | más de 80 | El corazón del mercado: parejas y familias compactas |
| 3+ recámaras | más de 20 | Familias que necesitan espacio |
Inventario verificado de Vait AI, San Pedro de los Pinos (Benito Juárez), corte al 20 de julio de 2026.
La foto es clara: San Pedro de los Pinos es un mercado de 2 recámaras — unas 3 de cada 4 propiedades medidas — con una porción sólida de 3+ recámaras y casi nada de 1 recámara. Igual que la vecina Del Valle y a diferencia de los distritos de torres compactas, aquí el producto está pensado para quedarse: 79 m² de superficie mediana lo confirman.
Quién debería vivir en San Pedro de los Pinos
- Parejas y familias compactas con presupuesto de $4 a $6 millones: la mitad central de la oferta ($4,400,013–$5,864,955) cae exactamente ahí, en producto de 2 recámaras con metros reales (mediana de 79 m²).
- Quien quiere estar cerca de Condesa, Escandón y Nápoles sin pagar sus precios: a $61,321/m² de mediana, el descuento frente al corredor de moda vecino es el argumento económico de la zona.
- Quien se mueve por toda la ciudad: Metro Línea 7 propio, Periférico y Viaducto en las orillas de la colonia — pocas zonas de entrada media combinan las tres salidas.
- Quien valora vida de barrio — mercado, comercio local, escala humana — por encima de amenidades de torre.
Quién NO debería vivir en San Pedro de los Pinos (honestamente)
- Quien busca la vida social de Condesa en su banqueta. San Pedro de los Pinos es residencial y tranquilo; la oferta de restaurantes, bares y cafés de especialidad está a minutos, no en la esquina. Si eso es lo que compras, cómpralo allá.
- Quien quiere torre nueva con amenidades espectaculares. El inventario típico es edificio de escala media; el producto tipo resort de Nuevo Polanco o Santa Fe no es lo que esta zona ofrece.
- Solteros que buscan estudio o 1 recámara: es el producto escaso (más de 4 opciones medidas). El mismo perfil encuentra diez veces más oferta en Granada / Nuevo Polanco.
- Quien vive pegado a los ejes debe saberlo: Viaducto, Revolución y Patriotismo son vialidades de alto flujo — la tranquilidad de la colonia está en sus calles interiores, no en sus bordes.
¿Te alcanza? Referencias rápidas
Con la referencia habitual de 20% de enganche: la mediana de la zona ($5,151,213) pide alrededor de $1,030,200 de enganche, y el precio de entrada del inventario ($2,537,135) ronda $507,400. Son referencias ilustrativas — no incluyen gastos notariales ni condiciones de crédito, que varían por desarrollo.
El inventario vivo de la zona está en departamentos en venta en San Pedro de los Pinos; las vecinas comparables en departamentos en venta en Nápoles y la alcaldía completa en departamentos en venta en Benito Juárez.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en San Pedro de los Pinos?
La mediana de precio en San Pedro de los Pinos (Benito Juárez) es de $5,151,213, con la mitad central de la oferta entre $4,400,013 y $5,864,955, según más de 105 propiedades del inventario verificado de Vait AI con corte al 20 de julio de 2026. El rango completo va de $2,537,135 hasta $14,554,752, aunque el segmento alto es puntual: unas 3 de cada 4 propiedades medidas están entre $3 y $6 millones.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Pedro de los Pinos?
La mediana es de $61,321 por metro cuadrado en el inventario verificado de Vait AI para San Pedro de los Pinos, con corte al 20 de julio de 2026 — uno de los precios por m² más accesibles del sur-poniente conectado. La superficie mediana de la oferta es de 79 m².
¿San Pedro de los Pinos es Benito Juárez?
Sí, la parte cubierta por esta guía pertenece a la alcaldía Benito Juárez, en el sur-poniente de la Ciudad de México (la colonia tiene también una sección en Álvaro Obregón, al poniente de Periférico). Colinda con Nápoles y Ciudad de los Deportes, y queda a pocos minutos de Condesa y Escandón hacia el norte.
¿Para quién tiene sentido vivir en San Pedro de los Pinos?
Para parejas y familias compactas que quieren vida de barrio con conectividad: el producto dominante en el inventario verificado de Vait AI es de 2 recámaras (más de 80 opciones) con superficie mediana de 79 m², estación propia de la Línea 7 del Metro y salida rápida a Periférico y Viaducto. Quien busca torres de amenidades espectaculares o zona de moda encuentra otra cosa: aquí se compra barrio tradicional con edificios nuevos de escala media.
¿San Pedro de los Pinos es más barato que Condesa o Nápoles?
Esa es su tesis: queda a minutos de Nápoles y del corredor Condesa–Escandón, pero con mediana de $61,321/m² en el inventario verificado de Vait AI (corte al 20 de julio de 2026) su precio por metro es claramente menor al de las colonias de moda vecinas. El comprador cambia cafés de especialidad en cada esquina por más metros y un ticket menor a la misma distancia del centro-poniente.
¿Cuánto necesito para el enganche de un departamento en San Pedro de los Pinos?
Con la referencia habitual de 20% de enganche, la mediana de San Pedro de los Pinos ($5,151,213) pide alrededor de $1,030,200. Para el precio de entrada del inventario verificado ($2,537,135, corte al 20 de julio de 2026), el 20% ronda $507,400. Son referencias ilustrativas; cada crédito y desarrollo tiene condiciones propias.