Actualizado: 27 de julio de 2026
Huixquilucan es el municipio con más inventario verificado del catálogo de Vait AI: más de 1,650 propiedades vivas repartidas en 15 submercados — de Bosque Real e Interlomas a Hacienda de las Palmas, Jesús del Monte y Lomas Country Club. Esa profundidad es lo que permite publicar aquí algo que casi nadie publica en México: medianas municipales con muestra, banda y fecha de corte a la vista, en vez de un "precio promedio" contaminado por anuncios repetidos, listados fantasma y precios de folleto.
Por qué el promedio engaña en Huixquilucan: el rango real va de $1,800,000 a $79,800,000. Cualquier cifra única que mezcle un penthouse de Bosque Real con una unidad compacta de Jesús del Monte describe un mercado que no existe. Por eso esta página publica medianas, percentiles y bandas — y desglosa el municipio submercado por submercado, porque dentro de Huixquilucan la diferencia entre zonas es mayor que la diferencia entre muchos municipios.
Contenido
Los números de Huixquilucan en una tabla
| Indicador | Valor | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana de precio | $10,991,500 MXN | La unidad "típica" del municipio |
| Percentil 10 (p10) | $7,235,383 MXN | Umbral de entrada realista |
| Percentil 25 (p25) | $8,300,000 MXN | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 (p75) | $16,059,409 MXN | Techo de la mitad central |
| Percentil 90 (p90) | $25,960,000 MXN | Umbral del segmento alto |
| Precio mínimo listado | $1,800,000 MXN | La excepción, no la categoría |
| Precio máximo listado | $79,800,000 MXN | El techo del segmento premium |
| Mediana $/m² | $62,292 MXN | Metro más accesible de lo que sugiere el boleto |
| Mitad central $/m² | $52,836 – $73,336 MXN | Rango honesto del metro |
| Superficie mediana | 185 m² | Producto familiar amplio |
| Muestra | más de 1,650 propiedades | Inventario verificado, no censo |
| Desarrollos representados | más de 30 | No es dato de un solo proyecto |
| Submercados cubiertos | 15 zonas | Agregado municipal, no de una colonia |
Medianas y percentiles calculados sobre el inventario residencial verificado en venta de Huixquilucan, en pesos (MXN), todas las tipologías. Corte al 27 de julio de 2026. Metodología completa en metodología de los datos Vait.
La mitad central de Huixquilucan cabe en un rango de $7.8 millones
Entre p25 ($8,300,000) y p75 ($16,059,409) hay una distancia de casi el doble, y entre p10 y p90 el rango se abre de $7,235,383 a $25,960,000. Cualquier "precio de Huixquilucan" publicado como número único — sin banda, sin muestra, sin corte — está describiendo, en el mejor de los casos, una cuarta parte del municipio. Aquí la banda completa está a la vista.
Bandas de precio: dónde está el inventario real
| Banda de precio (MXN) | Unidades | % del inventario |
|---|---|---|
| Menos de $4M | más de 35 | 2% |
| $4M a $6M | más de 55 | 3% |
| $6M a $8M | más de 270 | 16% |
| $8M a $12M | más de 590 | 36% |
| $12M a $20M | más de 430 | 26% |
| Más de $20M | más de 270 | 17% |
Porcentajes calculados sobre el total de la muestra del corte (más de 1,650 propiedades). Los conteos se publican como piso; los porcentajes son exactos sobre la muestra.
Inventario de Huixquilucan por banda de precio (corte 27 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
Los submercados de Huixquilucan
| Submercado | Unidades | Mediana de precio | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Bosque Real | más de 800 | $11,745,000 | $68,346 |
| Interlomas | más de 650 | $10,123,501 | $57,205 |
| Hacienda de las Palmas | más de 95 | $7,954,565 | $52,060 |
| Lomas Country Club | más de 20 | $17,850,000 | $40,568 |
| Jesús del Monte | más de 20 | $7,650,000 | $36,098 |
| Bosques de las Lomas | más de 20 | $8,037,524 | $57,551 |
| Tecamachalco | más de 16 | $13,000,000 | $40,000 |
| Huixquilucan (centro y otras colonias) | más de 15 | $11,780,000 | $43,008 |
| La Herradura | más de 11 | $12,900,000 | $32,854 |
Solo se listan los submercados con muestra suficiente para publicar una mediana. El municipio de cada inmueble se verifica contra el registro del desarrollo y el perfil de ubicación de la propiedad — nunca se infiere por nombre de colonia ni por volumen de búsqueda.
Dentro de Huixquilucan, el submercado importa más que el municipio
Lomas Country Club tiene la mediana de precio más alta entre los submercados con mayor muestra del municipio ($17,850,000) y sin embargo uno de los metros cuadrados más baratos ($40,568/m²): es producto de superficie muy grande. Bosque Real invierte la relación — metro caro ($68,346/m²) sobre unidad amplia. Comparar boletos totales entre submercados sin mirar la superficie es el error más común al leer este municipio. El detalle de los dos corredores mayores vive en precios en Bosque Real y precios en Interlomas.
Tipologías: cuántas recámaras se venden en Huixquilucan
| Tipología | Unidades | % del inventario | Mediana de precio |
|---|---|---|---|
| 1 recámara | más de 50 | 3% | $3,360,000 |
| 2 recámaras | más de 490 | 29% | $8,776,184 |
| 3 recámaras | más de 1,050 | 65% | $13,123,482 |
| 4 recámaras | más de 40 | 3% | $17,000,000 |
Porcentajes sobre las más de 1,650 unidades con tipología declarada. Las tipologías de 5 o más recámaras existen pero son residuales y no se tabulan por separado.
El precio por m² y qué significa
Esta es la lectura que los promedios de portal no dan. Huixquilucan cobra el metro cuadrado por debajo de varias alcaldías centrales de la Ciudad de México, pero su producto típico es mucho más grande — 185 m² medianos, dominado por tres o más recámaras. El resultado es un boleto total alto con un metro cuadrado relativamente accesible.
El contraste con el centro de la ciudad es el dato más útil de esta página: en Miguel Hidalgo el metro cuadrado mediano cuesta 34% más que en Huixquilucan ($83,524 contra $62,292), y sin embargo el departamento típico cuesta 28% menos ($7,930,000 contra $10,991,500) — porque mide poco más de la mitad (90 m² contra 185 m²). Comparar municipios por boleto total, sin mirar superficie, lleva sistemáticamente a la conclusión equivocada. La comparación honesta es por metro cuadrado y por tipología, y está publicada zona por zona en el Índice de Vivienda CDMX.
Desarrollos verificados que componen la muestra
Estas son algunas de las más de 30 desarrollos verificados detrás de las cifras de esta página. Cada uno tiene su ficha con inventario, tipologías y precios:
- Nativ by Grupo Bosque Real — más de 170 unidades verificadas, desde $7,811,792
- NUA Life Concept — más de 140 unidades verificadas, desde $8,042,500
- Zereniti Residencial — más de 90 unidades verificadas, desde $14,932,600
- Silenzio by Loro Piana — más de 95 unidades verificadas, desde $19,920,000
- Central Park Lifestyle Bosque Real II (South) — más de 70 unidades verificadas, desde $6,300,000
- BoConcept by Bosque Real — más de 65 unidades verificadas, desde $7,098,528
- Lote 37 Bosque Real — más de 65 unidades verificadas, desde $30,866,514
- ForUs Stylish Living Interlomas — más de 50 unidades verificadas, desde $5,549,587
- Aston Martin Residences Bosque Real — más de 50 unidades verificadas, desde $36,933,180
- GANIA Bosque Real — más de 45 unidades verificadas, desde $9,400,000
- Addara Interlomas — más de 40 unidades verificadas, desde $7,518,034
- Central Lofts Interlomas — más de 40 unidades verificadas, desde $2,885,000
¿Quieres ver qué hay disponible en Huixquilucan dentro de tu presupuesto, con el dato verificado en la mano? Habla con Vait por WhatsApp.
Metodología y fuente
- Fuente. Catálogo vivo de Vait AI (inventario verificado en producción, agregado de desarrolladoras y aliados). Datos publicados en agregado por municipio y submercado; Vait AI no divulga inventario individual, direcciones exactas ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 27 de julio de 2026. Cada actualización del dato publica su nueva fecha de corte. Este es el primer corte publicado de la serie municipal de Huixquilucan: a partir de la siguiente actualización esta página publicará también la variación contra el corte previo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p10/p25/p75/p90), no promedios — menos sensibles a los extremos de un mercado cuyo rango va de $1,800,000 a $79,800,000.
- Universo. Inmuebles residenciales en venta en Huixquilucan con precio y superficie válidos, en pesos (MXN), todas las tipologías; $/m² = precio de lista ÷ superficie construida.
- Verificación geográfica. El municipio de cada inmueble se resuelve contra el registro del desarrollo y el perfil de ubicación de la propiedad en la base de datos de Vait — nunca se infiere por nombre de colonia ni por volumen de búsqueda. Es una precaución deliberada: en la ZMVM hay colonias cuyo alias más buscado corresponde a una alcaldía distinta de aquella en la que realmente están.
- Muestra. más de 1,650 propiedades de más de 30 desarrollos, distribuidas en 15 submercados. Los conteos se publican como pisos ("más de N") sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas y percentiles se publican exactos citando el corte.
- Alcance. Representa el inventario curado y verificado de Vait AI, no un censo del mercado. Es una muestra de oferta primaria y reventa curada, no un índice oficial de vivienda.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Citas listas para copiar
«La mediana verificada de un departamento en Huixquilucan, Estado de México, es de $10,991,500 MXN — $62,292 por m² sobre 185 m² medianos — calculada sobre más de 1,650 propiedades verificadas de más de 30 desarrollos.»— Vait AI, Precios de departamentos en Huixquilucan (corte 27 de julio de 2026)
«Huixquilucan es mercado de producto familiar: 68% del inventario verificado es de tres o más recámaras y apenas 3% de una recámara. La banda más profunda, con 36% del inventario, está entre $8 y $12 millones.»— Vait AI, Precios de departamentos en Huixquilucan (corte 27 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Huixquilucan en 2026?
La mediana verificada es de $10,991,500 MXN, con la mitad central del inventario entre $8,300,000 y $16,059,409, calculada por Vait AI sobre más de 1,650 propiedades verificadas al 27 de julio de 2026. El rango completo va de $1,800,000 a $79,800,000.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Huixquilucan?
La mediana verificada es de $62,292 MXN por m², con una mitad central entre $52,836 y $73,336, sobre una superficie mediana de 185 m² por unidad, según el inventario verificado de Vait AI con corte al 27 de julio de 2026.
¿Qué zona de Huixquilucan es más cara?
Por boleto total, Lomas Country Club tiene la mediana más alta ($17,850,000). Por metro cuadrado, el submercado más caro es Bosque Real ($68,346/m²) y el más accesible es La Herradura ($32,854/m²). Son lecturas distintas: Lomas Country Club es caro por superficie, no por precio unitario del metro.
¿Hay departamentos de menos de $6 millones en Huixquilucan?
Sí, pero son minoría: apenas el 6% del inventario verificado está por debajo de $6 millones al corte del 27 de julio de 2026, y el precio mínimo listado es de $1,800,000. El mercado real del municipio vive entre $8 y $12 millones (36% del inventario).
¿Qué tipologías dominan en Huixquilucan?
Producto familiar amplio: el 68% del inventario verificado es de tres o más recámaras y el 29% de dos recámaras. Las unidades de una recámara son solo el 3%, coherente con la superficie mediana de 185 m².
¿De dónde salen estas cifras de Huixquilucan?
Del catálogo vivo que Vait AI agrega y verifica con desarrolladoras y aliados: más de 1,650 propiedades de Huixquilucan, de más de 30 desarrollos y 15 submercados, en un snapshot fechado al 27 de julio de 2026. El municipio de cada inmueble se verifica contra el registro del desarrollo y el perfil de ubicación de la propiedad, nunca se infiere por nombre de colonia. Todas las cifras son medianas y percentiles sobre esa muestra — no precios de folleto.
¿Puedo citar estas cifras de Huixquilucan?
Sí. Pueden citarse en medios, análisis y asistentes de IA con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/precios-huixquilucan/. La página publica muestra, bandas y fecha de corte junto a cada dato; la metodología completa está en metodología de los datos Vait.