Corte del dato: , 22:57 hora de la Ciudad de México. Oferta y demanda salen de una sola lectura de la base de datos de Vait, en el mismo instante.
Cómo leer estas cifras. La oferta es el inventario verificado y publicado en Vait: son precios de lista, no de cierre, y no es un censo del mercado. La demanda son los atributos que declaran las personas que escriben al canal de WhatsApp de Vait, siempre agregados; no representa a todos los compradores.
Fuente para citar: Vait, catálogo verificado, corte 27 de septiembre de 2026, https://vait.ai/datos/poniente/
Contenido
Inventario activo por zona
| Zona | Propiedades activas | De ellas, en venta |
|---|---|---|
| Interlomas y sus colonias | 812 | 775 |
| Bosque Real | 809 | 801 |
| Bosques de las Lomas | 164 | 155 |
| Tecamachalco | 59 | 53 |
| Poniente (10 zonas) | 2,239 | 2,117 |
El poniente concentra el 55 % del inventario activo de Vait (2,239 de 4,085 propiedades al 27 de septiembre de 2026), y el 95 % de lo que hay en el poniente está en venta. Las 10 zonas del total se enumeran en la metodología; la fila no es la suma de las cuatro zonas de arriba.
Estos conteos miden lo que está publicado en Vait. Una baja entre cortes no equivale a ventas: la mayoría de las salidas son pausas de los aliados, así que el conteo no mide absorción del mercado.
Precio por m² de departamentos en venta
| Zona | Registros (n) | Mediana de precio por m² | Mitad central del precio por m² (percentiles 25 a 75) | Precio mediano | Superficie mediana |
|---|---|---|---|---|---|
| Interlomas y sus colonias | 691 | $55,600 MXN/m² | $49,444 a $63,235 MXN/m² | $10,350,000 MXN | 185 m² |
| Bosque Real | 766 | $68,599 MXN/m² | $62,241 a $74,175 MXN/m² | $11,467,165 MXN | 201 m² |
| Bosques de las Lomas | 125 | $57,422 MXN/m² | $52,679 a $60,790 MXN/m² | alrededor de $18.7 millones | 329 m² |
Mediana $/m² · departamentos en venta, Interlomas y sus colonias · n=691 · corte 27 de septiembre de 2026
Mediana $/m² · departamentos en venta, Bosque Real · n=766 · corte 27 de septiembre de 2026
Mediana $/m² · departamentos en venta, Bosques de las Lomas · n=125 · corte 27 de septiembre de 2026
En Bosque Real el m² de departamento en venta cuesta 23 % más que en Interlomas y sus colonias ($68,599 contra $55,600 MXN/m², medianas al 27 de septiembre de 2026). En Bosques de las Lomas el precio mediano se publica redondeado porque se mueve con una sola unidad de un corte a otro; su precio por m² sí es estable.
Por qué la mediana de Interlomas es distinta en la página de precios de Interlomas
Las dos cifras son correctas y miden cosas distintas. Esta página toma Interlomas y sus colonias: la zona Interlomas más Hacienda de las Palmas, Lomas Country Club, Jesús del Monte, La Herradura y Lomas Anáhuac. La página precios de departamentos en Interlomas mide Interlomas como zona directa, sin sus colonias, y se actualiza con su propio corte.
Con el alcance de zona directa y la fecha de esta página, la mediana fue de $56,411 MXN/m² (n=573, corte 27 de septiembre de 2026), contra $55,600 MXN/m² de Interlomas y sus colonias el mismo día. La diferencia viene del alcance (sumar las colonias baja la mediana), no de un cambio de precio. Como referencia, al corte del 22 de septiembre de 2026 aquella página publicaba $56,372 MXN/m² sobre 579 registros. Si citas una cifra, di qué alcance usa.
Variación del precio por m² desde agosto
| Zona | Mediana, 19 de agosto de 2026 | Mediana, 27 de septiembre de 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Interlomas y sus colonias | $55,649 MXN/m² (n=734) | $55,600 MXN/m² (n=691) | −0.1 % |
| Bosque Real | $68,578 MXN/m² (n=778) | $68,599 MXN/m² (n=766) | 0.0 % |
| Bosques de las Lomas | $57,751 MXN/m² (n=101) | $57,422 MXN/m² (n=125) | −0.6 % |
En poco más de cinco semanas el precio de lista por m² prácticamente no se movió en Interlomas y sus colonias ni en Bosque Real. Es una comparación de medianas de lista con la misma selección en ambos cortes; no mide plusvalía ni precios de cierre. No publicamos la variación del precio mediano total porque entre los dos cortes cambió la superficie mediana de la muestra, y eso mezcla producto con precio.
Qué piden los compradores
| Indicador | Porcentaje | Base del porcentaje |
|---|---|---|
| Piden 2 o 3 recámaras | 84.5 % | n=438 personas que declararon recámaras |
| Tienen presupuesto de compra de hasta $6 millones (inclusive) | 64 % | n=166 personas que declararon presupuesto para comprar un departamento |
| Piden el poniente | 41 % | n=487 personas que dijeron en qué zona buscan (Polanco no se cuenta como poniente) |
Estas tres cifras son de todas las zonas que atiende Vait, no sólo del poniente. Por eso no se comparan con los precios de la sección anterior: cruzar la demanda de todas las zonas con la oferta de una sola zona produce una conclusión que el dato no sostiene. La zona individual que más se pide, entre quienes dicen dónde buscar, es Interlomas.
Qué no publicamos en este corte
Una cifra se publica sólo si su muestra es de al menos 50 registros, ningún desarrollo pesa más de la mitad y su definición es clara. Lo siguiente no cumple y por eso no aparece aquí:
- Precio por m² de Santa Fe Cuajimalpa, Lomas de Bezares, Lomas Verdes y Lomas de Chapultepec: un solo desarrollo domina la muestra o la muestra es chica.
- Precio de departamentos y casas en Tecamachalco: la muestra queda en el umbral. De Tecamachalco sólo publicamos el conteo.
- Huixquilucan fuera de Interlomas y Bosque Real, y Cuajimalpa fuera de Santa Fe: muestra chica o etiquetado sólo a nivel municipio o alcaldía.
- Renta por zona, precio por m² de casas, y nuevo o preventa frente a reventa: los datos de base no permiten ese corte con confianza.
- Presupuesto mediano exacto y demanda específica del poniente (recámaras y presupuesto de quienes buscan sólo ahí): la cifra cambia según el filtro o la muestra es menor a 100.
- Amenidades más pedidas, conteos exactos de conversaciones y bajas de inventario leídas como ventas.
Metodología y definiciones
Fuente: base de datos de Vait, leída en modo de sólo lectura en una sola transacción. Corte: 27 de septiembre de 2026, 22:57 hora de la Ciudad de México.
- Propiedad activa: ficha publicada y activa en Vait, sin registros de prueba. Es la misma definición del corte del 19 de agosto de 2026, así que los dos cortes son comparables.
- Interlomas y sus colonias: la zona Interlomas más Hacienda de las Palmas, Lomas Country Club, Jesús del Monte, La Herradura y Lomas Anáhuac. Bosque Real, Bosques de las Lomas y Tecamachalco incluyen sus subzonas.
- Poniente (10 zonas): Interlomas y sus colonias, Bosque Real, el resto de Huixquilucan, Bosques de las Lomas, Santa Fe Cuajimalpa, el resto de Cuajimalpa, Lomas de Chapultepec, Lomas de Bezares, Tecamachalco y Lomas Verdes. El registro genérico «Naucalpan» sin colonia no se cuenta.
- Precio por m²: departamentos en venta, publicados y disponibles, con precio en pesos y superficie mayor que cero. Se descartan registros fuera de una banda de sanidad (menos de 30 m², menos de $500,000 o precio por m² fuera de $20,000 a $200,000). Se publican medianas y percentiles, nunca promedios. Es la misma selección que usan las páginas de datos de Vait.
- Demanda: personas reales que escribieron al canal de WhatsApp de Vait en los 90 días previos al corte, sin cuentas de prueba ni demostraciones. Cada porcentaje se calcula sólo entre quienes declararon ese dato. No se publica ningún dato personal.
Series por zona: cada zona tiene su propia página con percentiles, bandas de precio y recámaras: Interlomas, Bosque Real, Bosques de las Lomas y Tecamachalco. Su alcance y su corte pueden ser distintos a los de esta página.
Fuente para la atribución: Vait, «Datos del poniente: inventario, precio por m² y demanda», corte 27 de septiembre de 2026, esta página.
Datos agregados bajo licencia CC BY 4.0: puedes reutilizarlos citando a Vait y enlazando esta página. La licencia cubre sólo estas cifras agregadas, no fotos ni fichas de propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de departamento en Interlomas y en Bosque Real?
Al 27 de septiembre de 2026, la mediana del precio de lista por m² de departamentos en venta fue de $55,600 MXN/m² en Interlomas y sus colonias (n=691) y de $68,599 MXN/m² en Bosque Real (n=766). Son precios de lista del catálogo de Vait, no precios de cierre.
¿Cuántas propiedades tiene Vait en el poniente?
Al 27 de septiembre de 2026, 2,239 propiedades activas en las 10 zonas del poniente: 812 en Interlomas y sus colonias, 809 en Bosque Real, 164 en Bosques de las Lomas y 59 en Tecamachalco, entre otras.
¿Subió el precio por m² en Interlomas?
No en este periodo. Entre el corte del 19 de agosto de 2026 y el del 27 de septiembre de 2026, la mediana del precio de lista por m² de departamentos en venta pasó de $55,649 a $55,600 MXN/m² en Interlomas y sus colonias (−0.1 %). En Bosque Real pasó de $68,578 a $68,599 MXN/m² (0.0 %).
¿Qué buscan los compradores que escriben a Vait?
En los 90 días previos al 27 de septiembre de 2026, el 84.5 % de quienes declararon recámaras pidió 2 o 3 (n=438), el 64 % de quienes declararon presupuesto de compra tiene hasta $6 millones (n=166) y el 41 % de quienes dijeron dónde buscar pidió el poniente (n=487). Son cifras de todas las zonas.