Corte del dato: . Fuente: catálogo publicado de Vait AI.
Miguel Hidalgo usa una selección ampliada dentro de la serie VAIT: reúne la zona de ese nombre y las subzonas que el catálogo clasifica bajo ella. El cálculo no se limita a departamentos, sino que incluye todas las tipologías registradas que cumplen los filtros de venta, precio y superficie.
Las fichas de Granada, Polanco y Lomas de Bezares presentan selecciones directas de departamentos. Son consultas complementarias, pero no partes intercambiables de una misma tabla: sus medianas no se pueden sumar ni promediar para reconstruir el agregado de Miguel Hidalgo.
Alcance territorial: Miguel Hidalgo usa una selección ampliada dentro de la serie VAIT: reúne la zona de ese nombre y las subzonas que el catálogo clasifica bajo ella. El cálculo no se limita a departamentos, sino que incluye todas las tipologías registradas que cumplen los filtros de venta, precio y superficie.
Contenido
Mediana, percentiles y superficie de la muestra
| Indicador | Valor | Cómo leerlo |
|---|---|---|
| Registros incluidos | 559 | Conteo de registros, no un censo del mercado |
| Mediana de precio | $13,600,000 MXN | Punto central de los precios anunciados |
| Percentil 25 de precio | $7,512,350 MXN | Límite inferior del intervalo intercuartílico |
| Percentil 75 de precio | $20,000,000 MXN | Límite superior del intervalo intercuartílico |
| Mediana de precio por m² | $64,512 MXN/m² | Mediana de los cocientes precio/superficie |
| Percentil 25 de precio por m² | $56,393 MXN/m² | Mitad central del precio por m²: extremo inferior |
| Percentil 75 de precio por m² | $91,961 MXN/m² | Mitad central del precio por m²: extremo superior |
| Superficie mediana | 230 m² | Mediana de las superficies registradas |
La mitad central de los precios anunciados se encuentra entre $7,512,350 y $20,000,000 MXN. Este intervalo resume la dispersión de los registros incluidos; no garantiza que una propiedad con características concretas esté disponible en ese rango.
Cómo leer precio y precio por m²
La mitad central del precio por m² va de $56,393 a $91,961 MXN/m². La superficie mediana de la muestra es 230 m².
Son medidas distintas: primero se divide el precio entre la superficie de cada registro y después se calcula la mediana de esos cocientes. Dividir la mediana de precio por la superficie mediana no reproduce necesariamente este dato. Tampoco describe un inmueble concreto con ambos valores.
Distribución por bandas de precio anunciado
| Banda de precio | Registros | Porcentaje del total |
|---|---|---|
| Menos de $4,000,000 MXN | 47 | 8.4% |
| Desde $4,000,000 hasta menos de $6,000,000 MXN | 67 | 12.0% |
| Desde $6,000,000 hasta menos de $8,000,000 MXN | 48 | 8.6% |
| Desde $8,000,000 hasta menos de $12,000,000 MXN | 80 | 14.3% |
| Desde $12,000,000 hasta menos de $20,000,000 MXN | 168 | 30.1% |
| $20,000,000 MXN o más | 149 | 26.7% |
Cada precio se cuenta una sola vez. El límite inferior está incluido y el superior está excluido: un precio igual al corte entra en la banda que empieza ahí. Esta es la convención explícita de esta medición; las etiquetas de cortes anteriores no siempre distinguían ese borde.
Distribución por recámaras registradas
| Recámaras registradas | Registros | Porcentaje del total | Mediana de precio anunciado |
|---|---|---|---|
| 0 recámaras registradas | 0 | 0.0% | Sin registros |
| 1 recámara registrada | 84 | 15.0% | $4,583,195 MXN |
| 2 recámaras registradas | 138 | 24.7% | $7,932,068 MXN |
| 3 recámaras registradas | 289 | 51.7% | $16,900,000 MXN |
| 4 recámaras registradas | 36 | 6.4% | $30,000,000 MXN |
| 5 o más recámaras | 9 | 1.6% | Sin mediana (menos de 30 registros) |
| Sin dato válido de recámaras | 3 | 0.5% | Sin mediana (menos de 30 registros) |
Una recámara ausente no se convierte en cero. «0 recámaras registradas» reproduce el campo del catálogo, sin acreditar por sí solo que sea un estudio. Las medianas de cada grupo se calculan por separado y sólo se publican con al menos 30 registros; un grupo con menos muestra su conteo y ninguna mediana. Los porcentajes se redondean a una decimal y pueden no sumar exactamente 100%.
Metodología y fuente
Fuente: catálogo de Vait AI. Fecha de medición: 26 de octubre de 2026. Objeto medido: inmuebles en venta dentro del alcance territorial descrito arriba.
Se incluyen registros publicados y marcados disponibles, con precio expresado en pesos mexicanos (MXN), precio mayor que cero y superficie registrada mayor que cero. Se excluyen rentas y precios en otras monedas. Cada registro aporta una observación; este conteo no acredita una deduplicación física entre aliados.
Las medianas y los percentiles 25 y 75 se calculan por interpolación continua. Los importes y superficies se redondean a enteros para mostrarlos. No son promedios ni precios de cierre, y no representan todos los inmuebles del mercado.
Las diferencias entre zonas solo son comparables cuando coinciden tipología, alcance geográfico, moneda y fecha. Las altas y bajas del catálogo pueden mover estas estadísticas sin que haya cambiado el precio de cada inmueble. Esta página no calcula plusvalía.
La actualización vuelve a medir la misma selección y propaga cifras, texto y datos estructurados juntos. Si no hay una medición válida, no se adelanta el corte. La fecha del dato no es una confirmación individual de disponibilidad con el aliado.
Fuente para la atribución: Vait AI, «Precios de inmuebles en Miguel Hidalgo: mediana y m²», corte 26 de octubre de 2026, esta página.
Datos agregados bajo licencia CC BY 4.0: puedes reutilizarlos citando a Vait y enlazando esta página. La licencia cubre sólo estas cifras agregadas, no fotos ni fichas de propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mediana de precio de inmuebles en Miguel Hidalgo?
La mediana de precio anunciado es $13,600,000 MXN. Los percentiles 25 y 75 son $7,512,350 y $20,000,000 MXN. Fuente: catálogo publicado de Vait AI; corte 26 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en esta muestra de Miguel Hidalgo?
La mediana del precio por m² es $64,512 MXN/m² y su mitad central va de $56,393 a $91,961 MXN/m². La superficie mediana es 230 m². Son estadísticas separadas de la muestra de 559 registros; no representan necesariamente el mismo inmueble. Corte 26 de octubre de 2026.
¿Qué inventario incluye la medición?
Miguel Hidalgo usa una selección ampliada dentro de la serie VAIT: reúne la zona de ese nombre y las subzonas que el catálogo clasifica bajo ella. El cálculo no se limita a departamentos, sino que incluye todas las tipologías registradas que cumplen los filtros de venta, precio y superficie. Incluye inmuebles en venta, publicados y marcados disponibles en el catálogo de Vait, con precio en MXN y precio y superficie mayores que cero. No incluye rentas ni precios en USD.
¿Son precios de cierre o una medida de plusvalía?
No. Son precios anunciados del inventario de Vait al corte, no operaciones de compraventa cerradas ni un censo del mercado. Una diferencia entre cortes puede deberse a que entraron o salieron inmuebles; por sí sola no mide plusvalía.
¿Cómo se calcula y cuándo cambia este dato?
Vait calcula la mediana y los percentiles sobre los registros que cumplen la misma selección al momento del corte. El precio por m² se calcula por registro antes de obtener sus percentiles; no es la mediana de precio dividida por la mediana de superficie. El corte mostrado solo cambia al medir de nuevo esa selección. Precio y disponibilidad de cada inmueble se confirman al consultar.
De la mediana a los inmuebles: inventario verificado en Miguel Hidalgo
Estas cifras salen del inventario verificado por Vait AI. Si quieres ver los inmuebles concretos que las producen —cada uno con ficha individual, folio y ficha técnica— entra al índice:
- Todo el inventario verificado en Miguel Hidalgo — el índice raíz de la zona: desde ahí se llega a cada inmueble publicado, con su ficha individual y su folio.
- Departamentos en venta verificados en Miguel Hidalgo — el índice completo, con ficha individual, folio y ficha técnica por inmueble.
- Departamentos de 1 recámara en venta en Miguel Hidalgo — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Departamentos de 2 recámaras en venta en Miguel Hidalgo — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Departamentos en venta en Miguel Hidalgo hasta $4 millones — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Casas en venta verificadas en Miguel Hidalgo — el índice completo, con ficha individual, folio y ficha técnica por inmueble.