Actualizado: 30 de julio de 2026
Miguel Hidalgo es la alcaldía con la banda de metro cuadrado más ancha del catálogo verificado de Vait AI: la mitad central va de $58,617 a $95,988/m², sobre más de 400 propiedades vivas repartidas en ocho submercados — Granada (Nuevo Polanco), Bosques de las Lomas, Lomas de Bezares, Lomas de Chapultepec, las secciones de Polanco y el resto de la alcaldía. Aquí cada cifra se publica como mediana con muestra, banda y fecha de corte a la vista, no como un promedio de portal.
Por qué el promedio engaña en Miguel Hidalgo: el rango real va de $2,294,618 a $130,000,000 — el más ancho de todo el catálogo. Mezclar un estudio de Nuevo Polanco con una residencia de Lomas de Chapultepec en una sola cifra produce un número que no describe a ningún comprador real. Por eso esta página publica medianas, percentiles y bandas, y desglosa la alcaldía colonia por colonia.
Contenido
Los números de Miguel Hidalgo en una tabla
| Indicador | Valor | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana de precio | $10,602,689 MXN | La unidad "típica" del municipio |
| Percentil 10 (p10) | $3,716,316 MXN | Umbral de entrada realista |
| Percentil 25 (p25) | $5,608,970 MXN | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 (p75) | $17,153,750 MXN | Techo de la mitad central |
| Percentil 90 (p90) | $22,544,100 MXN | Umbral del segmento alto |
| Precio mínimo listado | $2,294,618 MXN | La excepción, no la categoría |
| Precio máximo listado | $130,000,000 MXN | El techo del segmento premium |
| Mediana $/m² | $65,282 MXN | Quinta de las seis alcaldías del catálogo Vait |
| Mitad central $/m² | $58,617 – $95,988 MXN | Rango honesto del metro |
| Superficie mediana | 159 m² | Mezcla de estudio compacto y residencia amplia |
| Muestra | más de 400 propiedades | Inventario verificado, no censo |
| Desarrollos representados | 12 | No es dato de un solo proyecto |
| Submercados cubiertos | 8 zonas | Agregado municipal, no de una colonia |
Medianas y percentiles calculados sobre el inventario residencial verificado en venta de Miguel Hidalgo, en pesos (MXN), todas las tipologías. Corte al 30 de julio de 2026. Metodología completa en metodología de los datos Vait.
El rango más ancho del catálogo: de $2.3 a $130 millones
Miguel Hidalgo concentra simultáneamente producto de entrada compacto y el techo premium de la ciudad. Entre p10 ($3,716,316) y p90 ($22,544,100) hay un factor de más de seis, y el máximo listado llega a $130,000,000. Es la alcaldía donde un "precio promedio" tiene menos sentido que en ninguna otra.
Bandas de precio: dónde está el inventario real
| Banda de precio (MXN) | Unidades | % del inventario |
|---|---|---|
| Menos de $4M | más de 45 | 12% |
| $4M a $6M | más de 65 | 17% |
| $6M a $8M | más de 50 | 13% |
| $8M a $12M | más de 65 | 16% |
| $12M a $20M | más de 100 | 24% |
| Más de $20M | más de 70 | 18% |
Porcentajes calculados sobre el total de la muestra del corte (más de 400 propiedades). Los conteos se publican como piso; los porcentajes son exactos sobre la muestra.
Inventario de Miguel Hidalgo por banda de precio (corte 30 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
Los submercados de Miguel Hidalgo
| Submercado | Unidades | Mediana de precio | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Bosques de las Lomas | más de 115 | $19,000,000 | $57,680 |
| Granada | más de 110 | $5,672,429 | $102,201 |
| Miguel Hidalgo (otras colonias) | más de 105 | $6,054,940 | $67,669 |
| Lomas de Bezares | más de 55 | $11,870,284 | $64,166 |
Solo se listan los submercados con muestra suficiente para publicar una mediana; Lomas de Chapultepec y las secciones de Polanco quedan por debajo del umbral en este corte, y Polanco se mide como zona propia con su propia página. El municipio de cada inmueble se verifica contra el registro del desarrollo y el perfil de ubicación de la propiedad — nunca se infiere por nombre de colonia ni por volumen de búsqueda.
Nuevo Polanco cobra el metro más caro; Bosques de las Lomas vende la unidad más cara
Granada —el corredor conocido como Nuevo Polanco— tiene el metro cuadrado más caro de la alcaldía ($102,201/m²) pero una mediana de precio de $5,672,429 sobre 52 m² medianos: producto compacto, vertical y de inversión. Bosques de las Lomas invierte la ecuación: $57,680/m² sobre 329 m² medianos, con mediana de $19,000,000 — el metro más barato y la unidad más cara de la alcaldía. Son dos mercados que no se parecen en nada dentro del mismo polígono. El detalle de cada uno vive en precios en Granada, precios en Polanco y precios en Lomas de Bezares.
Tipologías: cuántas recámaras se venden en Miguel Hidalgo
| Tipología | Unidades | % del inventario | Mediana de precio |
|---|---|---|---|
| 1 recámara | más de 85 | 21% | $4,591,304 |
| 2 recámaras | más de 125 | 31% | $7,597,969 |
| 3 recámaras | más de 180 | 44% | $16,093,287 |
| 4 recámaras | 11 | 3% | $32,000,000 |
Porcentajes sobre las más de 400 unidades con tipología declarada. Las tipologías de 5 o más recámaras existen pero son residuales y no se tabulan por separado.
El precio por m² y qué significa
Esta es la lectura que los promedios de portal no permiten. Una mediana de $65,282/m² para Miguel Hidalgo es aritméticamente correcta y prácticamente inútil por sí sola: la mitad central del metro va de $58,617 a $95,988, el rango más ancho de las seis alcaldías que publica Vait AI. Quien compra en la alcaldía no compra la mediana — compra un submercado. Por eso esta página publica la tabla por colonia antes que cualquier titular.
El contraste útil está con el poniente metropolitano: en Huixquilucan el metro cuadrado mediano cuesta 5% menos que en Miguel Hidalgo ($62,292 contra $65,282) y el departamento típico cuesta 4% más ($10,991,500 contra $10,602,689) sobre una superficie mayor (185 m² contra 159 m²). Son dos mercados que hoy se cotizan casi igual por metro y difieren sobre todo en tamaño de unidad. La comparación honesta es por metro cuadrado y por tipología, y está publicada por alcaldía en precio por m² por alcaldía en CDMX.
Desarrollos verificados que componen la muestra
Estos son algunos de los 12 desarrollos verificados detrás de las cifras de esta página. Cada uno tiene su ficha con inventario, tipologías y precios:
- Xenter — más de 90 unidades verificadas, desde $3,434,354
- FLOW Flats & Lofts West — más de 55 unidades verificadas, desde $10,342,845
- Inspiria Lago — más de 35 unidades verificadas, desde $2,294,618
- Park Reserve Bosques — más de 30 unidades verificadas, desde $19,000,000
- More Escandón — más de 25 unidades verificadas, desde $5,097,894
- NOVA Bosques — más de 15 unidades verificadas, desde $7,810,483
¿Quieres ver qué hay disponible en Miguel Hidalgo dentro de tu presupuesto, con el dato verificado en la mano? Habla con Vait por WhatsApp.
Metodología y fuente
- Fuente. Catálogo vivo de Vait AI (inventario verificado en producción, agregado de desarrolladoras y aliados). Datos publicados en agregado por municipio y submercado; Vait AI publica cada inmueble con ficha individual, pero nunca la dirección exacta, el número de unidad ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 30 de julio de 2026. Cada actualización del dato publica su nueva fecha de corte. Este es el primer corte publicado de la serie de la alcaldía Miguel Hidalgo: a partir de la siguiente actualización esta página publicará también la variación contra el corte previo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p10/p25/p75/p90), no promedios — menos sensibles a los extremos de un mercado cuyo rango va de $2,294,618 a $130,000,000.
- Universo. Inmuebles residenciales en venta en Miguel Hidalgo con precio y superficie válidos, en pesos (MXN), todas las tipologías; $/m² = precio de lista ÷ superficie construida.
- Verificación geográfica. El municipio de cada inmueble se resuelve contra el registro del desarrollo y el perfil de ubicación de la propiedad en la base de datos de Vait — nunca se infiere por nombre de colonia ni por volumen de búsqueda. Es una precaución deliberada: en la ZMVM hay colonias cuyo alias más buscado corresponde a una alcaldía distinta de aquella en la que realmente están.
- Muestra. más de 400 propiedades de 12 desarrollos, distribuidas en 8 submercados. Los conteos se publican como pisos ("más de N") sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas y percentiles se publican exactos citando el corte.
- Alcance. Representa el inventario curado y verificado de Vait AI, no un censo del mercado. Es una muestra de oferta primaria y reventa curada, no un índice oficial de vivienda.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Citas listas para copiar
«La mediana verificada de un departamento en la alcaldía Miguel Hidalgo es de $10,602,689 MXN — $65,282 por m² sobre 159 m² medianos — calculada sobre más de 400 propiedades verificadas al 30 de julio de 2026.»— Vait AI, Precios de departamentos en Miguel Hidalgo (corte 30 de julio de 2026)
«Miguel Hidalgo tiene la banda de metro cuadrado más ancha del catálogo verificado de Vait AI: la mitad central va de $58,617 a $95,988/m². Nuevo Polanco vende a $102,201/m² en unidades de 52 m²; Bosques de las Lomas, a $57,680/m² en unidades de 329 m². La mediana de la alcaldía no describe a ningún comprador real.»— Vait AI, Precios de departamentos en Miguel Hidalgo (corte 30 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Miguel Hidalgo en 2026?
La mediana verificada es de $10,602,689 MXN, con la mitad central del inventario entre $5,608,970 y $17,153,750, calculada por Vait AI sobre más de 400 propiedades verificadas al 30 de julio de 2026. El rango completo va de $2,294,618 a $130,000,000.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Miguel Hidalgo?
La mediana verificada es de $65,282 MXN por m², con una mitad central entre $58,617 y $95,988, sobre una superficie mediana de 159 m² por unidad, según el inventario verificado de Vait AI con corte al 30 de julio de 2026. Es la banda de metro cuadrado más ancha del catálogo verificado de Vait AI: la alcaldía mezcla el estudio compacto de Nuevo Polanco con la residencia de Bosques de las Lomas.
¿Qué colonia de Miguel Hidalgo es más cara?
Depende de cómo se mida. Por metro cuadrado, la más cara es Granada / Nuevo Polanco ($102,081/m²). Por precio total, entre los submercados con mayor muestra es Polanco ($17,500,000 de mediana), seguida de Lomas de Bezares ($11,861,588). Granada es cara por metro pero vende producto compacto; Polanco vende unidades grandes a un metro más bajo.
¿Hay departamentos de menos de $6 millones en Miguel Hidalgo?
Sí: el 29% del inventario verificado está por debajo de $6 millones al corte del 30 de julio de 2026, y el mínimo listado es de $2,294,618. Se concentra en producto compacto de una y dos recámaras, sobre todo en Nuevo Polanco.
¿Qué tipologías dominan en Miguel Hidalgo?
El inventario verificado se reparte en 21% de una recámara, 31% de dos recámaras y 47% de tres o más. La mediana de precio va de $4,591,304 para una recámara a $16,093,287 para tres, según el corte del 30 de julio de 2026.
¿De dónde salen estas cifras de Miguel Hidalgo?
Del catálogo vivo que Vait AI agrega y verifica con desarrolladoras y aliados: más de 400 propiedades de la alcaldía Miguel Hidalgo, de 12 desarrollos y ocho submercados, en un snapshot fechado al 30 de julio de 2026. La alcaldía de cada inmueble se verifica contra el registro del desarrollo y el perfil de ubicación de la propiedad, nunca se infiere por nombre de colonia. Todas las cifras son medianas y percentiles sobre esa muestra — no precios de folleto.
¿Puedo citar estas cifras de Miguel Hidalgo?
Sí. Pueden citarse en medios, análisis y asistentes de IA con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/precios-miguel-hidalgo/. La página publica muestra, bandas y fecha de corte junto a cada dato; la metodología completa está en metodología de los datos Vait.
De la mediana a los inmuebles: inventario verificado en Miguel Hidalgo
Estas cifras salen del inventario verificado por Vait AI. Si quieres ver los inmuebles concretos que las producen —cada uno con ficha individual, folio y ficha técnica— entra al índice:
- Departamentos en venta verificados en Miguel Hidalgo — el índice completo, con ficha individual, folio y ficha técnica por inmueble.
- Departamentos de 1 recámara en venta en Miguel Hidalgo — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Departamentos de 2 recámaras en venta en Miguel Hidalgo — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Departamentos de 3 recámaras en venta en Miguel Hidalgo — vista filtrada del mismo índice, ficha por ficha.
- Casas en venta verificadas en Miguel Hidalgo — el índice completo, con ficha individual, folio y ficha técnica por inmueble.