Actualizado: 27 de julio de 2026
Miguel Hidalgo es la alcaldía con el segundo metro cuadrado más caro del catálogo verificado de Vait AI —solo detrás de Cuauhtémoc ($113,488/m²)—: $83,524/m² medianos, sobre más de 320 propiedades vivas repartidas en nueve submercados — Granada (Nuevo Polanco), Polanco, Lomas de Bezares, Lomas de Chapultepec y el resto de la alcaldía. Aquí cada cifra se publica como mediana con muestra, banda y fecha de corte a la vista, no como un promedio de portal.
Por qué el promedio engaña en Miguel Hidalgo: el rango real va de $2,294,618 a $130,000,000 — el más ancho de todo el catálogo. Mezclar un estudio de Nuevo Polanco con una residencia de Lomas de Chapultepec en una sola cifra produce un número que no describe a ningún comprador real. Por eso esta página publica medianas, percentiles y bandas, y desglosa la alcaldía colonia por colonia.
Contenido
Los números de Miguel Hidalgo en una tabla
| Indicador | Valor | Lectura |
|---|---|---|
| Mediana de precio | $7,930,000 MXN | La unidad "típica" del municipio |
| Percentil 10 (p10) | $3,671,763 MXN | Umbral de entrada realista |
| Percentil 25 (p25) | $5,118,638 MXN | Piso de la mitad central |
| Percentil 75 (p75) | $13,100,000 MXN | Techo de la mitad central |
| Percentil 90 (p90) | $19,817,420 MXN | Umbral del segmento alto |
| Precio mínimo listado | $2,294,618 MXN | La excepción, no la categoría |
| Precio máximo listado | $130,000,000 MXN | El techo del segmento premium |
| Mediana $/m² | $83,524 MXN | Segundo metro más caro del catálogo Vait |
| Mitad central $/m² | $63,922 – $101,844 MXN | Rango honesto del metro |
| Superficie mediana | 90 m² | Producto compacto y céntrico |
| Muestra | más de 320 propiedades | Inventario verificado, no censo |
| Desarrollos representados | 8 | No es dato de un solo proyecto |
| Submercados cubiertos | 9 zonas | Agregado municipal, no de una colonia |
Medianas y percentiles calculados sobre el inventario residencial verificado en venta de Miguel Hidalgo, en pesos (MXN), todas las tipologías. Corte al 27 de julio de 2026. Metodología completa en metodología de los datos Vait.
El rango más ancho del catálogo: de $2.3 a $130 millones
Miguel Hidalgo concentra simultáneamente producto de entrada compacto y el techo premium de la ciudad. Entre p10 ($3,671,763) y p90 ($19,817,420) hay un factor de más de cinco, y el máximo listado llega a $130,000,000. Es la alcaldía donde un "precio promedio" tiene menos sentido que en ninguna otra.
Bandas de precio: dónde está el inventario real
| Banda de precio (MXN) | Unidades | % del inventario |
|---|---|---|
| Menos de $4M | más de 45 | 15% |
| $4M a $6M | más de 65 | 21% |
| $6M a $8M | más de 45 | 15% |
| $8M a $12M | más de 60 | 19% |
| $12M a $20M | más de 60 | 20% |
| Más de $20M | más de 30 | 10% |
Porcentajes calculados sobre el total de la muestra del corte (más de 320 propiedades). Los conteos se publican como piso; los porcentajes son exactos sobre la muestra.
Inventario de Miguel Hidalgo por banda de precio (corte 27 jul 2026)
Reproducible en publicaciones con atribución «Fuente: Vait AI» y enlace a esta página.
Los submercados de Miguel Hidalgo
| Submercado | Unidades | Mediana de precio | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Granada | más de 110 | $5,687,234 | $102,081 |
| Miguel Hidalgo (otras colonias) | más de 100 | $5,969,659 | $67,669 |
| Lomas de Bezares | más de 55 | $11,861,588 | $64,166 |
| Polanco | más de 20 | $17,500,000 | $71,429 |
Solo se listan los submercados con muestra suficiente para publicar una mediana. El municipio de cada inmueble se verifica contra el registro del desarrollo y el perfil de ubicación de la propiedad — nunca se infiere por nombre de colonia ni por volumen de búsqueda.
Nuevo Polanco cobra el metro más caro; Polanco vende la unidad más cara
Granada —el corredor conocido como Nuevo Polanco— tiene el metro cuadrado más caro de la alcaldía ($102,081/m²) pero una mediana de precio de $5,687,234: producto compacto, vertical y de inversión. Polanco invierte la ecuación: $71,429/m² sobre unidades grandes, con mediana de $17,500,000. Son dos mercados distintos separados por una avenida. El detalle de cada uno vive en precios en Granada, precios en Polanco y precios en Lomas de Bezares.
Tipologías: cuántas recámaras se venden en Miguel Hidalgo
| Tipología | Unidades | % del inventario | Mediana de precio |
|---|---|---|---|
| 1 recámara | más de 85 | 28% | $4,591,304 |
| 2 recámaras | más de 100 | 33% | $7,259,986 |
| 3 recámaras | más de 110 | 36% | $13,200,000 |
| 4 recámaras | 9 | 3% | $28,000,000 |
Porcentajes sobre las más de 320 unidades con tipología declarada. Las tipologías de 5 o más recámaras existen pero son residuales y no se tabulan por separado.
El precio por m² y qué significa
Esta es la paradoja que los promedios de portal no explican. Miguel Hidalgo cobra el segundo metro cuadrado más caro del catálogo verificado de Vait AI —solo detrás de Cuauhtémoc ($113,488/m²)— pero su producto típico mide 90 m² — la mitad que en el poniente metropolitano. El resultado es un boleto total mediano más accesible que el de mercados con metro más barato y unidades mucho más grandes.
El contraste es el dato más útil de esta página: en Huixquilucan el metro cuadrado mediano cuesta 34% menos que en Miguel Hidalgo ($62,292 contra $83,524), y sin embargo el departamento típico cuesta 39% más ($10,991,500 contra $7,930,000) — porque mide el doble (185 m² contra 90 m²). Quien compara alcaldías por precio de lista, sin mirar superficie, concluye lo contrario de lo que dicen los datos. La comparación honesta es por metro cuadrado y por tipología, y está publicada por alcaldía en precio por m² por alcaldía en CDMX.
Desarrollos verificados que componen la muestra
Estas son algunas de las 8 desarrollos verificados detrás de las cifras de esta página. Cada uno tiene su ficha con inventario, tipologías y precios:
- FLOW Flats & Lofts West — más de 50 unidades verificadas, desde $10,342,845
- Nupol — más de 11 unidades verificadas, desde $6,962,600
- The Limited — 3 unidades verificadas, desde $35,197,200
- Cervantes 101 — 1 unidades verificadas, desde $7,981,000
¿Quieres ver qué hay disponible en Miguel Hidalgo dentro de tu presupuesto, con el dato verificado en la mano? Habla con Vait por WhatsApp.
Metodología y fuente
- Fuente. Catálogo vivo de Vait AI (inventario verificado en producción, agregado de desarrolladoras y aliados). Datos publicados en agregado por municipio y submercado; Vait AI no divulga inventario individual, direcciones exactas ni información de terceros.
- Corte. Snapshot al 27 de julio de 2026. Cada actualización del dato publica su nueva fecha de corte. Este es el primer corte publicado de la serie de la alcaldía Miguel Hidalgo: a partir de la siguiente actualización esta página publicará también la variación contra el corte previo.
- Métrica. Medianas y percentiles (p10/p25/p75/p90), no promedios — menos sensibles a los extremos de un mercado cuyo rango va de $2,294,618 a $130,000,000.
- Universo. Inmuebles residenciales en venta en Miguel Hidalgo con precio y superficie válidos, en pesos (MXN), todas las tipologías; $/m² = precio de lista ÷ superficie construida.
- Verificación geográfica. El municipio de cada inmueble se resuelve contra el registro del desarrollo y el perfil de ubicación de la propiedad en la base de datos de Vait — nunca se infiere por nombre de colonia ni por volumen de búsqueda. Es una precaución deliberada: en la ZMVM hay colonias cuyo alias más buscado corresponde a una alcaldía distinta de aquella en la que realmente están.
- Muestra. más de 320 propiedades de 8 desarrollos, distribuidas en 9 submercados. Los conteos se publican como pisos ("más de N") sobre el catálogo vivo, sin sobre-declarar; medianas y percentiles se publican exactos citando el corte.
- Alcance. Representa el inventario curado y verificado de Vait AI, no un censo del mercado. Es una muestra de oferta primaria y reventa curada, no un índice oficial de vivienda.
- Autor. Equipo de datos de Vait AI. Consultas de metodología o prensa: WhatsApp de Vait.
Citas listas para copiar
«La mediana verificada de un departamento en la alcaldía Miguel Hidalgo es de $7,930,000 MXN — $83,524 por m² sobre 90 m² medianos — calculada sobre más de 320 propiedades verificadas. Es el segundo metro cuadrado más caro del catálogo de Vait AI, detrás de Cuauhtémoc.»— Vait AI, Precios de departamentos en Miguel Hidalgo (corte 27 de julio de 2026)
«En Miguel Hidalgo el metro cuadrado cuesta 34% más que en Huixquilucan, pero el departamento típico cuesta 28% menos: 90 m² medianos contra 185 m². Comparar alcaldías por precio de lista, sin mirar superficie, invierte la conclusión.»— Vait AI, Precios de departamentos en Miguel Hidalgo (corte 27 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Miguel Hidalgo en 2026?
La mediana verificada es de $7,930,000 MXN, con la mitad central del inventario entre $5,118,638 y $13,100,000, calculada por Vait AI sobre más de 320 propiedades verificadas al 27 de julio de 2026. El rango completo va de $2,294,618 a $130,000,000.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Miguel Hidalgo?
La mediana verificada es de $83,524 MXN por m², con una mitad central entre $63,922 y $101,844, sobre una superficie mediana de 90 m² por unidad, según el inventario verificado de Vait AI con corte al 27 de julio de 2026. Es el segundo metro cuadrado más caro del catálogo verificado de Vait AI, solo detrás de Cuauhtémoc ($113,488/m²).
¿Qué colonia de Miguel Hidalgo es más cara?
Depende de cómo se mida. Por metro cuadrado, la más cara es Granada / Nuevo Polanco ($102,081/m²). Por precio total, entre los submercados con mayor muestra es Polanco ($17,500,000 de mediana), seguida de Lomas de Bezares ($11,861,588). Granada es cara por metro pero vende producto compacto; Polanco vende unidades grandes a un metro más bajo.
¿Hay departamentos de menos de $6 millones en Miguel Hidalgo?
Sí, y es la alcaldía del catálogo donde más abundan: el 36% del inventario verificado está por debajo de $6 millones al corte del 27 de julio de 2026, y el mínimo listado es de $2,294,618. Se concentra en producto compacto de una y dos recámaras, sobre todo en Nuevo Polanco.
¿Qué tipologías dominan en Miguel Hidalgo?
Es el mercado más equilibrado del catálogo: 28% de una recámara, 33% de dos recámaras y 40% de tres o más. La mediana de precio va de $4,591,304 para una recámara a $13,200,000 para tres, según el corte del 27 de julio de 2026.
¿De dónde salen estas cifras de Miguel Hidalgo?
Del catálogo vivo que Vait AI agrega y verifica con desarrolladoras y aliados: más de 320 propiedades de la alcaldía Miguel Hidalgo, de 8 desarrollos y nueve submercados, en un snapshot fechado al 27 de julio de 2026. La alcaldía de cada inmueble se verifica contra el registro del desarrollo y el perfil de ubicación de la propiedad, nunca se infiere por nombre de colonia. Todas las cifras son medianas y percentiles sobre esa muestra — no precios de folleto.
¿Puedo citar estas cifras de Miguel Hidalgo?
Sí. Pueden citarse en medios, análisis y asistentes de IA con atribución a Vait AI y enlace a https://vait.ai/datos/precios-miguel-hidalgo/. La página publica muestra, bandas y fecha de corte junto a cada dato; la metodología completa está en metodología de los datos Vait.