El árbol de decisión: presupuesto × perfil
Esta matriz resume la recomendación por combinación. Cada zona enlaza a su página de inventario; las medianas y conteos vienen de nuestra base de producción al corte del 20 de julio de 2026:
| Presupuesto | Primer departamento | Familia (3+ rec) | Inversión para rentar | Premium |
|---|---|---|---|---|
| Menos de $4 MDP | Santa Fe (mediana $3.48M, desde $1.78M) · Benito Juárez ($4.0M) | Prácticamente sin inventario 3+ rec en esta banda; considera estirar a $4–6M en Naucalpan | Santa Fe: la entrada más baja del catálogo para un primer activo | No aplica en esta banda |
| $4 – $6 MDP | Cuauhtémoc ($4.79M, el mayor stock de 1 rec) · Granada ($5.67M) | Naucalpan ($5.54M, más de 40 uds de 3+ rec) · Lindavista ($5.66M, 2 rec) | Cuauhtémoc y San Pedro de los Pinos ($5.15M): ticket de entrada urbano | No aplica en esta banda |
| $6 – $10 MDP | Álvaro Obregón ($6.57M) · General Anaya ($6.26M) | Hacienda de las Palmas ($7.8M, casi todo 3+ rec) · Atizapán ($8.12M) | Hacienda de las Palmas: $51,515/m², el m² más eficiente del corredor | Puerta de entrada a Bosque Real (desde $5.2M) e Interlomas |
| $10 MDP o más | — | Bosque Real ($11.5M, 202 m² de mediana) · Interlomas ($10.06M) | Interlomas: renta mediana $62,500/mes con demanda verificada | Bosques de las Lomas ($19M) · Polanco ($17.5M) · Tecamachalco ($14M) |
Paso 1 — Tu presupuesto define el mapa
Menos de $4 millones: Santa Fe y Benito Juárez
Solo dos zonas del catálogo tienen mediana por debajo de $4 millones: Santa Fe (Cuajimalpa), con mediana de $3,475,000, entrada desde $1,775,442 y más de 60 unidades bajo $3 millones — la concentración de inventario accesible más grande del catálogo —, y las colonias de Benito Juárez fuera de Del Valle y Nápoles, con mediana de $3,996,528. Hay entradas puntuales bajo $3 millones en la alcaldía Miguel Hidalgo (más de 20 unidades, desde $2,294,618), Interlomas (más de 10, desde $1.8M) y San Pedro de los Pinos (desde $2,537,135).
$4 a $6 millones: el corazón urbano
Aquí está la mayor variedad de zonas con mediana dentro de la banda: Cuauhtémoc ($4,791,700, más de 95 entre $3 y $6M), San Pedro de los Pinos ($5,151,213, más de 75), Del Valle Centro ($5,510,000), Naucalpan ($5,544,000), Lindavista ($5,655,700), Granada en Nuevo Polanco ($5,672,429) y la alcaldía Miguel Hidalgo ($5,779,173). Si tu presupuesto está aquí, tu decisión ya no es "¿me alcanza?" sino "¿qué estilo de vida?": centro urbano (Cuauhtémoc, Del Valle), Nuevo Polanco (Granada), norte (Lindavista) o poniente metropolitano (Naucalpan).
$6 a $10 millones: corredores consolidados y la puerta del poniente
Zonas con mediana en la banda: General Anaya ($6,263,465), Álvaro Obregón ($6,574,050), Hacienda de las Palmas ($7,798,594) y Atizapán de Zaragoza ($8,118,629). Y un dato que cambia decisiones: en esta banda ya compras en las dos zonas más grandes del catálogo — Bosque Real tiene más de 400 unidades entre $6 y $12 millones (entrada desde $5.2M) e Interlomas más de 300. Con $6–10 millones no estás fuera del poniente premium: estás en su puerta.
$10 millones o más: el poniente premium y los corredores de lujo
Por mediana de zona: Interlomas ($10,060,700), Bosque Real ($11,508,355, con tickets hasta $79.7 millones), Lomas de Bezares ($11,861,588), Tecamachalco ($14,000,000), Cuajimalpa zona centro ($15,500,000), Polanco ($17,500,000) y Bosques de las Lomas ($19,000,000). El detalle del segmento está en la guía de departamentos de lujo en CDMX.
Paso 2 — Tu perfil ajusta la zona
Primer departamento: donde hay producto compacto
Para primer departamento no solo importa el precio: importa que exista producto de 1 y 2 recámaras. El inventario compacto del catálogo se concentra en cuatro zonas: Cuauhtémoc (más de 85 unidades de 1 recámara, el mayor stock compacto del catálogo, con superficie mediana de 40 m²), Santa Fe (más de 65 de 1 recámara), Granada (más de 60) e Interlomas (más de 45). Si buscas 2 recámaras a precio contenido, San Pedro de los Pinos (más de 75 unidades de 2 rec), Lindavista (más de 60) y Del Valle Centro (más de 50) son las tres con más opciones.
Familia: donde hay 3+ recámaras de verdad
El producto familiar del catálogo vive en el poniente: Bosque Real (más de 500 unidades de 3+ recámaras, superficie mediana de 202 m²), Interlomas (más de 370), Hacienda de las Palmas (más de 75 — casi todo su inventario es familiar) y Bosques de las Lomas (más de 75, con 329 m² de superficie mediana). Fuera del poniente premium, Naucalpan (más de 40 unidades de 3+ rec, mediana $5.54M) es la opción familiar de mejor precio del catálogo.
Inversión para rentar: la cuenta con datos propios
Cruzando nuestro reporte de rentas del poniente (julio 2026) con los precios de venta: en el poniente, el precio de compra por m² equivale a unos 20 años de renta — un rendimiento bruto de ~5% anual; en Interlomas, cerca de 23 años (~4.3%). Es un piso ilustrativo: ignora plusvalía, mantenimiento, predial y vacancia. Las zonas donde tenemos demanda de renta verificada son Interlomas (mediana $62,500/mes), Bosque Real ($53,500/mes) y Cuajimalpa ($34,250/mes). Y por costo de entrada por metro, Hacienda de las Palmas ($51,515/m²) y Naucalpan ($46,881/m²) son las compras más eficientes del corredor. El análisis completo está en ¿comprar o rentar en CDMX?. Nada de esto es asesoría financiera personalizada.
Premium: máximo nivel y master plans
Para el segmento alto, tres rutas distintas: Bosque Real si buscas master plan, amenidades a escala de club y branded residences (16 desarrollos activos, tickets hasta $79.7M); Bosques de las Lomas y Tecamachalco si buscas zona consolidada de gran formato (329 y 302 m² de superficie mediana); Polanco y la zona centro de Cuajimalpa si priorizas ubicación de ciudad con ticket de $15–18 millones de mediana.
¿Tu caso no encaja limpio en una celda? Normal: nadie es "un perfil". Cuéntale a Vait AI tu presupuesto y qué buscas y te propone zonas con inventario real disponible hoy, sin costo.
Las medianas por zona, en una sola tabla
Ordenadas de menor a mayor mediana — así se ve el mapa completo de precios (zonas con al menos 25 departamentos verificados):
| Zona | Mediana | Deptos | Para quién |
|---|---|---|---|
| Santa Fe (Cuajimalpa) | $3,475,000 | Más de 125 | Primer depto / entrada más baja |
| Benito Juárez (otras colonias) | $3,996,528 | Más de 45 | Primer depto, 2 recámaras |
| Cuauhtémoc | $4,791,700 | Más de 130 | Primer depto compacto, vida urbana |
| San Pedro de los Pinos | $5,151,213 | Más de 105 | 2 recámaras, precio contenido |
| Del Valle Centro | $5,510,000 | Más de 55 | 2 recámaras, zona consolidada |
| Naucalpan | $5,544,000 | Más de 75 | Familia con presupuesto medio |
| Lindavista | $5,655,700 | Más de 70 | 2 recámaras, norte de la ciudad |
| Granada (Nuevo Polanco) | $5,672,429 | Más de 105 | Primer depto / obra nueva urbana |
| Miguel Hidalgo (otras colonias) | $5,779,173 | Más de 95 | Rango amplísimo ($2.29M – $70M+) |
| General Anaya | $6,263,465 | Más de 135 | 2 recámaras, sur consolidado |
| Álvaro Obregón | $6,574,050 | Más de 180 | Mix urbano, banda $6–10M |
| Hacienda de las Palmas | $7,798,594 | Más de 80 | Familia — entrada al poniente premium |
| Atizapán de Zaragoza | $8,118,629 | Más de 35 | Familia, norponiente |
| Interlomas | $10,060,700 | Más de 600 | Familia / inversión con demanda de renta |
| Bosque Real | $11,508,355 | Más de 750 | Familia grande / premium / master plan |
| Lomas de Bezares | $11,861,588 | Más de 50 | Premium residencial |
| Huixquilucan (otras colonias) | $11,780,000 | Más de 34 | Premium, gran formato |
| Tecamachalco | $14,000,000 | Más de 28 | Premium consolidado (302 m² mediana) |
| Cuajimalpa (zona centro) | $15,500,000 | Más de 95 | Premium poniente |
| Polanco | $17,500,000 | Más de 23 | Lujo, ubicación de ciudad |
| Bosques de las Lomas | $19,000,000 | Más de 84 | Lujo, gran formato (329 m² mediana) |
Cada zona enlazada tiene su página de datos con percentiles, distribución por banda, precio por m² y recámaras. Para el panorama completo: datos del mercado por zona, ¿cuánto cuesta un departamento en CDMX? y las estadísticas del mercado.
Tres errores comunes al elegir zona (y cómo los evitan los datos)
- Elegir zona antes que banda de presupuesto. Si tu presupuesto es de $5 millones y tu zona soñada tiene mediana de $11.5 millones, la búsqueda nace frustrada. Primero banda, luego zona: la tabla de arriba te dice dónde tu presupuesto compra la mitad del inventario, no la excepción.
- Comparar zonas por precio total en lugar de por m². $8 millones en Cuauhtémoc (mediana 40 m² por unidad, $112,979/m²) y $8 millones en Naucalpan ($46,881/m²) compran cosas radicalmente distintas. La vara común está en precio por m² por zona.
- Ignorar la mezcla de producto. Buscar 3 recámaras en Cuauhtémoc (más de 85 unidades de 1 recámara, 2 de tres o más) o un estudio en Hacienda de las Palmas (casi todo familiar) es nadar contra el inventario. La columna "para quién" resume esa mezcla real.
Cómo seguimos: de la tabla a tu shortlist
Vait AI es una plataforma de difusión de inventario residencial verificado en alianza con desarrolladoras y vendedores autorizados. Atendemos por WhatsApp con un asistente disponible 24/7 y un equipo humano detrás que valida cada inmueble antes de recomendarlo. No inventamos propiedades, el servicio no tiene costo para el comprador y solo recomendamos lo que existe en inventario al momento de la consulta.
En la práctica: nos dices tu presupuesto y tu perfil (o tus dudas entre dos zonas), y recibes unidades reales dentro de tu rango en las zonas que sí te alcanzan — más la coordinación de visita con el vendedor autorizado y acompañamiento hasta la escrituración. Tu número no se reparte entre vendedores.
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